双方房子互换合同范本

双方房子互换合同范本合同编号：[具体编号]甲方（互换方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（互换方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方均有互换房屋的意愿，为明确双方在房屋互换过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》第三百三十四条（土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。虽然此处房屋互换并非土地承包经营权互换，但《民法典》合同编的一般规定可适用，同时涉及物权转移适用物权编相关规定）、第五百零九条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态）等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下房屋互换合同：一、互换房屋的基本情况（一）甲方房屋情况1.房屋坐落：甲方用于互换的房屋位于[具体地址1]，该房屋所在土地的性质为[土地性质，如国有出让、集体等]，房屋产权证号为[房产证号1]，土地使用权证号为[土地证号1]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混、框架等]结构，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。（二）乙方房屋情况1.房屋坐落：乙方用于互换的房屋位于[具体地址2]，该房屋所在土地的性质为[土地性质，如国有出让、集体等]，房屋产权证号为[房产证号2]，土地使用权证号为[土地证号2]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混、框架等]结构，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、互换方式及差价处理（一）互换方式甲乙双方同意以各自拥有的上述房屋进行等价互换，即双方互相转移房屋的所有权及土地使用权。（二）差价处理经双方协商一致，若甲方房屋价值高于乙方房屋价值，乙方应向甲方支付差价人民币[X]元；若乙方房屋价值高于甲方房屋价值，甲方应向乙方支付差价人民币[X]元。差价支付方式为：在本合同签订之日起[X]日内，支付差价的[X]%，即人民币[X]元；在办理完房屋产权过户手续之日起[X]日内，支付剩余差价人民币[X]元。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付差价（若有）。有权要求乙方配合办理房屋产权过户手续。互换完成后，有权取得乙方房屋的所有权及土地使用权，并享有该房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权及土地使用权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本合同签订后，不得擅自将该房屋转让、出租、抵押给第三方。按照合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，并提供办理过户手续所需的一切文件和资料。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施进行正常的维护和管理，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和方式支付差价（若有）。有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续。互换完成后，有权取得甲方房屋的所有权及土地使用权，并享有该房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权及土地使用权，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。在本合同签订后，不得擅自将该房屋转让、出租、抵押给第三方。按照合同约定的时间和方式协助甲方办理房屋产权过户手续，并提供办理过户手续所需的一切文件和资料。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施进行正常的维护和管理，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。四、房屋交付（一）交付时间双方应在办理完房屋产权过户手续之日起[X]日内，将各自的房屋交付给对方。（二）交付标准房屋交付时，应保持房屋及附属设施的完好状态，不得故意损坏或拆除附属设施。双方应共同对房屋及附属设施进行验收，验收合格后签署房屋交付确认书。五、产权过户（一）过户手续办理双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料。（二）税费承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。若因国家政策调整导致税费增加，双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照差价（若有）的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的差价（若有），同时甲方应按照房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或附属设施损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或更换，并承担相应的费用；若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋租金市场价格向乙方支付赔偿款。3.若甲方违反本合同约定，擅自将房屋转让、出租、抵押给第三方，导致乙方无法取得房屋所有权及土地使用权的，甲方应退还乙方已支付的差价（若有），并按照房屋价值的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付差价（若有），每逾期一日，应按照未支付差价的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间和方式协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照差价（若有）的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方交付的房屋存在质量问题或附属设施损坏，影响甲方正常使用的，乙方应负责修复或更换，并承担相应的费用；若因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋，乙方应按照房屋租金市场价格向甲方支付赔偿款。4.若乙方违反本合同约定，擅自将房屋转让、出租、抵押给第三方，导致甲方无法取得房屋所有权及土地使用权的，乙方应退还甲方已支付的差价（若有），并按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，房地产管理部门留存两份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知