龙潭开发协议书

龙潭开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：龙潭房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号龙潭商务大厦A座15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设、物业管理及商业运营。近年来，甲方凭借丰富的开发经验和雄厚的资金实力，在房地产市场建立了良好的品牌声誉。为拓展业务范围，甲方拟通过本次合作开发龙潭区域项目，以满足市场对高端住宅及商业空间的需求。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目开发所需的基本土地资源、资金支持及相关政策协调，并依据本协议约定享有项目开发收益或租金收入。同时，甲方需按照协议约定履行监督、管理及配合义务，确保项目按照既定规划顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京龙潭商业运营管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座28层，法定代表人：李明，联系电话乙方系一家专业从事商业地产运营管理的知名企业，拥有丰富的市场分析能力、招商资源和物业管理经验。乙方曾成功运营多个大型商业综合体项目，在提升商业价值、优化客户体验方面表现出色。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供项目开发所需的专业商业运营服务，包括市场调研、业态规划、品牌引进、物业管理及营销推广等。乙方需依据本协议约定，确保项目商业部分的市场竞争力和盈利能力，并配合甲方完成整体开发目标。

###协议简介

双方基于共同开发龙潭区域商业地产项目的商业目的，经友好协商，达成如下合作意向。龙潭区域作为北京市重点发展的新兴商业区，具备优越的地理位置和巨大的市场潜力。甲方拥有该区域项目的土地使用权及开发资质，但缺乏专业的商业运营能力；乙方具备领先的商业地产运营经验，但需通过项目合作获取开发资源。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，双方决定依据本协议约定，开展项目合作。

本协议明确了双方在项目开发中的权利义务、合作模式及风险分配机制，旨在通过甲方提供土地及资金支持，乙方提供专业运营服务，共同打造具有市场竞争力的商业综合体。协议内容涵盖项目范围、合作方式、收益分配、违约责任等核心条款，确保双方合作的法律效力和实际可操作性。

本协议的签订，不仅为双方提供了清晰的合作框架，也为后续具体执行提供了法律保障。双方将严格履行协议约定，确保项目按计划推进，最终实现经济效益和社会效益的双丰收。协议背景及双方资质的明确，为后续章节中定义条款、权利义务分配、价格支付条件等核心内容的制定奠定了基础，确保整个协议体系逻辑严谨、条款完备。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就龙潭区域商业地产项目开发所达成的合作意向，通过发挥各自优势，共同完成项目的投资、建设、运营及收益分配。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲方提供项目开发所需的土地使用权、资金支持及相关政策协调，并负责项目基础设施建设及主体建筑的建设监督。

2.乙方负责提供项目商业部分的运营管理服务，包括市场调研、业态规划、品牌招商、物业管理及营销推广等。

3.双方合作开发龙潭区域商业综合体项目，包括但不限于购物中心、餐饮娱乐、办公写字等业态，并依据本协议约定分配项目收益。

4.本协议涵盖项目开发的全过程，从前期规划、建设施工到后期运营管理，均适用本协议约定。双方将严格按照协议条款履行职责，确保项目符合市场预期及法律法规要求。

第二条定义

1.“项目”指由甲方提供土地资源、乙方提供运营服务的龙潭区域商业地产开发项目，具体范围以本协议附件一为准。

2.“商业运营服务”指乙方提供的包括市场调研、业态规划、品牌招商、物业管理、营销推广等服务，涵盖项目建成后的整体运营管理。

3.“收益分配”指项目开发完成后，根据本协议约定，甲乙双方按照约定比例分享项目租金收入、物业增值收益或其他经营利润。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

5.“争议解决”指双方因本协议产生的纠纷，通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权监督项目开发进度，确保项目按照国家法律法规及规划要求建设，并对乙方的运营服务质量进行考核。

（2）甲方负责提供项目开发所需的土地使用权，并办理相关土地使用手续，确保土地权属清晰无争议。

（3）甲方需按照本协议约定，向乙方支付项目运营管理费用或提供必要资金支持，具体金额及支付方式以本协议附件二为准。

（4）甲方有权参与项目重大决策，如业态调整、品牌引进等，但需尊重乙方的专业建议。

（5）甲方需配合乙方完成项目竣工验收及后续运营所需的行政报批工作，确保项目顺利交付使用。

（6）甲方应保证项目开发符合环保、消防等安全标准，并对项目建设过程中产生的风险承担相应责任。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据市场情况，制定项目商业运营方案，包括业态规划、品牌招商、营销策略等，并报甲方备案。

（2）乙方需配备专业的运营管理团队，负责项目建成后的招商、租赁、物业管理及客户服务等工作，确保商业运营效率。

（3）乙方有权按照本协议约定，参与项目收益分配，并有权要求甲方按时支付运营管理费用或分享项目利润。

（4）乙方需定期向甲方提交运营报告，包括市场分析、财务状况、客户反馈等，接受甲方的监督与考核。

（5）乙方应保证商业运营符合法律法规及行业标准，并对运营过程中产生的债务承担相应责任。

（6）乙方有权优先获得项目周边区域的商业拓展机会，但需与甲方协商一致后方可实施。

（7）乙方需维护项目品牌形象，提升商业价值，并配合甲方完成项目宣传及推广工作。

（8）乙方在运营过程中发现重大风险或问题时，应及时通知甲方并共同制定解决方案，确保项目稳定运行。

双方权利义务的明确，为后续价格支付条件、履行期限、违约责任等条款的制定提供了基础，确保协议内容全面且具有可操作性。

第四条价格与支付条件

1.项目开发总投资估算为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），其中甲方负责土地成本及基础设施建设投资，乙方负责商业运营服务投入及前期营销费用。具体投资比例及分摊方式以双方另行签订的投资协议为准。

2.乙方提供的商业运营服务费用为项目总建筑面积的1.5%，每年支付一次，支付时间为每年12月31日前。如项目提前竣工，运营服务费自项目竣工验收之日起计算。

3.项目收益分配比例为：甲方享有60%，乙方享有40%。收益结算周期为每季度末，双方根据实际租金收入及经营利润进行核算，于次月10日前完成支付。

4.支付方式均为银行转账，甲方指定收款账户为：开户行：中国工商银行北京光华路支行，账户名：龙潭房地产开发有限公司，账号：0200001XXXXXX；乙方指定收款账户为：开户行：中国建设银行上海浦东支行，账户名：北京龙潭商业运营管理有限公司，账号：622202XXXXXX。任何一方变更收款账户，应提前30日书面通知对方并附有效证明。

5.双方应保证支付资金用途符合协议约定，任何一方不得挪作他用。如因支付一方原因导致资金错误，责任方应承担由此产生的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效，至项目最终清算完成之日终止。

2.项目开发周期分为三个阶段：

（1）前期筹备阶段：自协议签订之日起六个月内完成项目可行性研究报告及土地规划审批，逾期未完成，责任方应向对方支付项目总投资0.5%的违约金。

（2）建设施工阶段：自项目开工之日起三年内完成主体工程建设及竣工验收，如因不可抗力或政策调整导致延期，双方应协商调整协议期限。

（3）运营管理阶段：项目竣工验收后，乙方正式开始商业运营，运营期不少于五年，如需续约，双方应提前一年协商新的合作条款。

3.关键时间节点包括：每季度末收益分配日、每年运营服务费支付日、每年12月31日前财务审计日，双方均应按时履行相关义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按时支付项目投资款或运营服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的土地存在权属争议或不符合开发条件，导致项目无法推进，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已投入的运营管理费用及预期收益损失的50%。

（3）如甲方擅自变更项目规划或强行终止合作，应向乙方支付项目总投资20%的违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按时支付运营服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方运营管理不善，导致项目商业价值下降或产生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

（3）如乙方擅自引入与项目定位不符的品牌或业态，导致甲方利益受损，应向甲方支付项目总投资10%的违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

3.**共同违约责任**

（1）如因双方原因导致项目延期交付，每逾期一日，双方应按总投资额的千分之五共同承担违约金，但总额不超过项目总投资的10%。

（2）如双方恶意串通损害对方利益，或违反保密条款泄露商业信息，应承担连带赔偿责任，并取消违约方在项目中的所有权益。

4.**违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过项目总投资的30%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

5.**违约处理方式**

（1）发生违约行为时，守约方有权要求违约方限期整改，逾期未整改的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

（2）违约方赔偿损失后，仍需继续履行协议义务，如违约行为导致协议无法继续履行，双方应协商终止协议并进行清算。

6.**不可抗力免责**

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整协议条款或终止协议。

违约责任的详细约定，为协议履行提供了刚性约束，有效防范了合作风险，确保双方权益得到保障。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情等，且该等事件持续超过三十日。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且义务履行期限相应顺延。如不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行。

4.如不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议并返还已取得的财产或进行合理补偿。不可抗力造成的损失由双方根据过错程度分担。

5.双方应将不可抗力事件对协议履行的影响及时书面通知对方，并在事件结束后十日内提交最终评估报告。任何一方隐瞒或谎报不可抗力事件，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.（一）提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

3.（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，管辖法院以诉讼时有效法律为准。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由暂停履行自身义务，但应及时通知对方并协商解决方案。

5.双方应将争议解决期间的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则或法院判决确定。如双方均有责任，则应合理分担。

6.争议解决前，任何一方均应保持协议的保密性，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议详情或解决过程。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递或公证送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。电子送达以发出时视为送达，但接收方有证据证明未实际接收的除外。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

3.**协议转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议所有条款，受让方不得要求单方面变更协议内容。

4.**保密义务**

双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.**协议终止**

除