买2手房协议书怎么写

买2手房协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或住址]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，联系方式：[甲方主要联系电话或电子邮箱]。甲方系依法设立并有效存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并就本协议项下的购房/租赁/委托事项具有合法、明确的意愿和资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或住址]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，联系方式：[乙方主要联系电话或电子邮箱]。乙方系依法设立并有效存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并就本协议项下的售房/出租/服务事项具有合法、明确的意愿和资质。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]在[协议签订地点]共同订立，旨在明确双方在房地产交易/租赁服务/委托事项中的权利义务关系。协议背景如下：

甲方基于投资、居住或其他合法目的，有意购买/租赁/委托乙方名下位于[标的物详细地址，如具体楼盘名称、单元号、建筑面积等]的房产/租赁标的/服务事项；乙方经审慎考虑，同意就上述标的与甲方达成交易/租赁/合作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关事宜达成一致，并据此制定本协议。协议的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规及政策规定，确保双方权益得到充分保障。标的物的权属状态、交易/租赁/服务范围、价格条件、履行期限等具体内容详见本协议后续条款约定。本协议的签订及后续履行构成双方具有法律约束力的完整合意，任何一方均不得擅自变更或解除，但法律另有规定或经双方书面协商一致的除外。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房地产交易/租赁/委托事项所产生的权利义务关系，确保交易/租赁/委托过程合法、高效、顺利。协议范围包括但不限于：标的物的查验与确认、价格条款的约定、交易/租赁/委托条件的履行、款项支付与产权/使用权转移、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖本协议正文所有条款，任何一方均应按照约定全面履行自身义务，享有相应权利，确保协议目的得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于[标的物详细地址]的房产/租赁标的/服务事项，具体信息以本协议附件或双方书面确认为准；

（二）“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的全部款项，具体金额及支付方式见相关条款；

（三）“交付”指乙方将标的物实际移交给甲方占有、使用或提供约定的服务；

（四）“验收”指甲方对标的物进行实地检查并确认符合约定条件的行为；

（五）“过户/登记”指完成标的物所有权/使用权变更登记手续；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等；

（七）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物，并有权对标的物进行查验和验收，确认其符合约定条件；

（二）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权监督相关手续的办理；

（三）甲方应按照本协议约定及时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付应承担违约责任；

（四）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非征得乙方书面同意；

（五）甲方应配合乙方办理相关手续，如提供必要的身份证明或文件；

（六）甲方应遵守本协议约定的其他义务，如保密条款、通知义务等。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，逾期支付可要求甲方支付违约金或采取其他补救措施；

（二）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，如配合查验、办理手续等；

（三）乙方应按照本协议约定及时交付标的物，并保证其权属清晰、无权利负担；

（四）乙方应保证标的物的交付状态符合约定，如出现瑕疵应及时修复或赔偿；

（五）乙方应配合甲方办理相关手续，如提供权属证明、签署文件等；

（六）乙方应遵守本协议约定的其他义务，如保密条款、通知义务等。

**重点详细条款：**

（五）关于标的物交付：乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，将标的物交付给甲方，交付时标的物的状态应与约定一致，如出现不符应立即修复。甲方应在接收标的物前进行查验，如发现问题应及时书面通知乙方，乙方应在收到通知后[具体天数]日内解决。逾期未解决的，甲方有权要求减少价款或解除协议。

（六）关于权属保证：乙方应保证标的物的所有权归其所有，并已清除所有权利负担，如因乙方原因导致甲方无法获得标的物或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（七）关于手续办理：双方应相互配合办理过户/登记等手续，乙方应在收到甲方必要文件后[具体天数]日内完成办理，甲方应按时提供所需材料。因一方原因导致手续延误的，责任方应承担相应责任。

（八）关于违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准为[具体标准]，损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（九）关于保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

（十）关于通知：双方应通过书面形式（如信函、传真、电子邮件等）进行通知，通知发出后[具体天数]日内视为送达。任何一方变更联系方式应及时书面通知对方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含[说明价格包含的项目，如：房价款、税费、佣金等，根据实际情况填写]。

支付方式约定如下：

（一）甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，向乙方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该定金在协议履行完毕后抵作购房款/租金/服务费的一部分；

（二）甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，向乙方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），支付方式为[银行转账、现金等]；

（三）剩余款项人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），甲方应于[具体时间节点，如：交付标的物时/办理过户登记前]支付给乙方，支付方式为[银行转账、现金等]。

乙方应在收到款项后及时开具收款凭证。任何一方变更支付方式应及时书面通知对方，并承担由此产生的费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]，自[开始日期]至[结束日期]。

标的物的交付期限：乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，将标的物交付给甲方。甲方应在收到标的物前[具体天数]日内进行查验，如无异议，应签署接收确认书。

过户/登记期限：双方应在本协议生效后[具体天数]日内共同向相关机构申请办理过户/登记手续，乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时提供所需身份证明等材料。相关费用由[双方约定承担方]承担。

协议的终止：本协议在约定的有效期内自动终止，如协议提前终止，双方应结清所有款项，并处理标的物的返还或交接事宜。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[具体比例，如：千分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，给乙方造成的损失由甲方承担。

（二）验收违约：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定的标的物或未在约定时间内进行验收，应视为验收合格，并承担因此产生的保管费等费用。

（三）其他违约：甲方违反本协议其他约定，如泄露保密信息、妨碍手续办理等，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

（一）交付违约：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体比例，如：千分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金，给甲方造成的损失由乙方承担。

（二）权属违约：如乙方提供的标的物存在权属瑕疵，导致甲方无法获得合法权利或产生纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失、诉讼费、律师费等，并应退还甲方已支付的全部款项。

（三）手续办理违约：如乙方未按照本协议第五条约定配合办理过户/登记手续，或因乙方原因导致手续延误，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于滞纳金、手续费等，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（四）其他违约：乙方违反本协议其他约定，如泄露保密信息、未妥善保管标的物等，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、违约金的调整**

如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可协商调整违约金数额。

**四、违约责任的承担方式**

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权要求违约方同时承担多种违约责任。

**五、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**六、违约责任的最终解释**

本协议关于违约责任的约定构成双方完整合意，任何一方不得以任何理由拒绝履行或变更违约责任条款。未尽事宜，双方可另行协商解决。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过[具体天数]日，方可被视为影响履行。

（二）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在[具体天数]日内以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

（四）后果：因不可抗力解除协议的，双方应就尚未履行的义务及已履行的部分进行清理，甲方已支付的款项应根据协议履行情况及损失程度，由乙方返还；乙方已付出的成本，经核实后由甲方适当补偿。双方应友好协商处理财产返还或作价补偿事宜。

（五）不可免除的义务：不可抗力不能免除任何一方就协议其他条款（如保密、通知等）的义务，但不可抗力导致履行障碍的除外。

第八条争议解决

双方确认，因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意按照下列第[选择项数，如：一]种方式解决：

（一）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行协议其他部分。

（二）向[具体法院名称，如：有管辖权的人民法院]提起诉讼。选择诉讼方式的，由[选择起诉方，如：被告/原告或约定管辖法院]所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行协议其他部分。

仲裁或诉讼过程中，争议各方应积极配合，承担自身应承担的费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）。任何一方不得单方面以争议正在进行为由暂停履行本协议项下的主要义务，但经对方书面同意或法律另有规定的除外。争议解决前，任何一方均应保持协议的相对稳定履行状态。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。通知内容应明确、完整。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求其承担违约责任。

（四）独立合同：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方同意，本协议构成双方就协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面