小区物业费分摊服务合同协议2025年样本

小区物业费分摊服务合同协议2025年样本甲方（物业服务公司）：________________________乙方（业主/使用人）：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关规定，为明确甲乙双方在小区物业费分摊事宜中的权利与义务，经友好协商，达成以下协议：第一条定义与解释除非本协议另有约定，下列词语具有以下含义：（一）"物业费"指为维持小区公共区域、共用设施设备正常运行、提供清洁、绿化、安保、管理等服务而收取的费用，包括但不限于基础物业服务费、停车费、特约服务费等。（二）"分摊费用"指根据本协议约定，从物业费中按照特定规则划分至各业主/使用人应承担的部分。（三）"公共区域"指小区内所有业主共同享有使用权的区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿地、活动场地、共用设施设备用房等。（四）"共用建筑面积"指根据国家或地方相关规范计算出的，由全体业主共同拥有或使用的建筑面积。（五）"套内建筑面积"指房屋套内使用面积与套内墙体面积之和。（六）"业主"指房屋的合法所有权人。（七）"使用人"指根据法律规定或合同约定，实际占有、使用房屋但未取得所有权的人。第二条物业费分摊原则与依据（一）物业费分摊遵循公平、合理、公开的原则。（二）分摊的物业费项目包括：清洁费、绿化养护费、公共秩序维护费（含安保人员成本）、公共设施设备日常运行及维修费用（不含大修费用）、物业管理服务费等（具体项目范围以物业服务合同约定为准）。（三）物业费分摊的依据为各业主/使用人的套内建筑面积。第三条物业费分摊的具体方法（一）清洁费、绿化养护费、公共秩序维护费、物业管理服务费等费用，均按照以下公式进行分摊：分摊费用=（当期该费用项目总预算或实际发生额）×（乙方套内建筑面积/小区总建筑面积）（二）小区总建筑面积包括计容建筑面积和按规定应分摊的地下共有建筑面积等。（三）物业服务公司应于每月____日前，根据上月物业服务费结算情况，计算得出当月各业主/使用人应承担的分摊费用，并通过公告栏、业主群等途径进行公示，公示期不少于____日。第四条分摊费用的收取与支付（一）甲方负责根据本协议约定计算、公示分摊费用，并有权向乙方收取。（二）乙方应于每月____日之前，将当期应缴纳的分摊费用支付至甲方指定账户。支付方式为人民币现金或银行转账。（三）甲方指定收款账户信息如下：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________（四）乙方逾期支付分摊费用超过____日的，应按日向甲方支付逾期费用，逾期费用为逾期金额的____%（年利率或约定比例）。（五）乙方对分摊费用的计算有异议的，应在收到公示费用明细后____日内向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后____日内予以核实并书面回复。如对回复仍存在争议，双方可协商解决；协商不成的，可按本协议第十三条处理。第五条分摊费用的使用与管理（一）甲乙双方确认，本协议约定的分摊费用专项用于本协议第一条约定的清洁、绿化、安保、公共设施设备日常维修及物业管理服务等公共事务，不得挪作他用。（二）甲方应建立健全分摊费用的财务管理制度，确保资金使用公开透明。每年至少一次向业主大会或业主代表会议报告分摊费用的收支情况，接受业主监督。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.按照本协议约定，准确计算、及时公示分摊费用。2.妥善管理和使用分摊费用，确保用于约定的公共事务。3.定期公开分摊费用的收支账目，接受乙方的监督。4.向乙方提供分摊费用的计算明细。5.依法依规履行物业服务合同约定的其他义务。（二）乙方的权利与义务：1.有权了解分摊费用的计算方法和过程。2.有权查阅分摊费用的收支账目。3.应当按时足额缴纳分摊费用。4.应配合甲方进行费用核查工作。5.遵守小区管理规定，共同维护小区公共环境。第七条信息公示与沟通（一）甲方应在本小区显著位置（如公告栏）或指定渠道（如业主APP、微信群）公示每月分摊费用的计算结果和上期费用明细。（二）甲方应指定专人负责处理乙方关于分摊费用的咨询和异议，联系电话：________________________。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向小区所在地物业管理行政主管部门投诉，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效、变更与终止（一）本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效可能还需要满足业主大会表决通过等条件（根据实际情况约定）。（二）本协议的变更，须经甲乙双方协商一致并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）出现以下情况之一时，本协议终止：1.双方协商一致解除本协议。2.有效的物业服务合同终止，且不再需要单独进行物业费分摊。3.小区产权性质发生根本变化，原分摊方式不再适用。第十条违约责任（一）甲方未按约定履行本协议义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方未按约定缴纳分摊费用，除应补缴费用及逾期费用外，甲方还有权依据物业服务合同及相关法律法规采取进一步措施。第十一条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，协商决定是否解除协议或延迟履行。第十二条其他（一）本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决或依法处理。（二）本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份（可按户数分发），具有同等法律效力。甲方（签