2024年房屋销售合同

2024年房屋销售合同

房屋销售合同1

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方本着自愿平等互利的原则，通过友好协商为乙方购买

甲方的房屋，并达成如下协议：

一、甲方自愿出售位于该地块的结构房屋及其附属设施设备。县道建筑，建筑面积平方米（地

下室平方米）..乙方已完全了解该房产，并同意购买。

二、甲乙双方约定的交易价格为人民币（¥元）。

大写:十万元整。乙方在

在年月日前分期付款。乙方支付房款的具体约定如下：

1.支付甲方之前的'房价款。

2.支付甲方之前的房价款。

三、甲方应于年月日前正式交付该房屋及其附属物

给乙方使用..该房屋正式交付乙方时，甲方应腾空该房屋，付清水、电、气、电话、有线电

视、物业管理等一切费用，并将付款凭证及房屋钥匙交乙方验收。甲方应如实告知乙方该房屋的

环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状和情况,不得隐瞒。乙方了解该房屋的环境、

用途、内部结构、状态、设施、质量等现状和条件，无异议。

四、甲方保证上述房产权属清晰，无争议。未被判决、责令限制出售，也未设定抵押，不属

于建设拆迁范围。已获得其他共有人的书面同意。在本协议有效期内，甲方不得将该物业单独出

售给第三方。如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理并承担民事责任，给乙

方造成的经济损失由甲方负责赔偿。

五、房屋所有权的转让。甲乙双方应积极配合过户手续，责任方应赔偿守约方因任何一方不

配合而造成的损失。办理房产过户手续所需缴纳的税费由乙方承担。

六、违约责任：

(1)甲方未能如期签订《房地产买卖合同》，或甲方在转让过程中违约，导致最终无法办理

转让手续。经确认后，甲方应退还乙方已支付的货款..甲方应承担因完成过户手续而产生的所有

费用。并向乙方支付总房价款10%的违约金。

(2)乙方未付款，或乙方在办理过户过程中违约，导致最终未办理过户手续。经确认后，甲

方应退还乙方已支付的货款..但是，乙方应承担因完成转让手续而产生的所有费用。并向甲方支

付总房款10%的违约金。

七、合同期内,因洪水、地震、火灾、政府政策等不可抗力因素导致合同无法履行的，合同

双方均不承担违约责任，本合同自动终止。

八、如对其他事项有异议，可增加以下约定条款。约定条款与以前条款有异议的，以约定条

款为准，约定条款优先。

九、其他商定事项：

十、本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，每份三页，甲乙双方各执一份，具有同等法

律效力。

甲方:乙方：

身份证号码：

期止：

电话：

房屋销售合同2

出卖人：________

买受人：________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人

在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以［出让］［转让］［划拨］方式取得座落于_______地块的国有土地使用权。

2、该地块［国有土地使用证号］［城镇建设用地批准书号］为：土地使用权面积为：

买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：土地使用年限

自________年月_______日至_______年月________日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房［地名核准名称］［暂定名］为：建设

工程规划许可证号为：建筑工程施工许可证号为：建设工程施工协议约

定的开工日期为：建设工程施工协议约定的竣工日期为：

第二条商品房情况

该商品房销售许可证号：

商品房座落：________区________县________路、道、街。

设计用途________；建筑结构_______；建筑层数为层。

建筑面积平方米,其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积

________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二.

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米元，总金额（________

rf5））Co

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记

手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损

失的，应依法承担违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本协议约定日期交付商品房，逾期在_______日内的，买

受人有权向出卖人追究已付款利息利息自协议约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付

商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第

种约定，追究出卖人违约责任：

1、协议继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房

之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品

房价款的_______%。向买受人支付违约金。

2、解除协议。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自协议约定出卖人应交

付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖

人还应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支

付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

第八条买受人逾期付款的处理

买受人如未按本协议约定的日期付款,逾期在_______日内的，出卖人有权追究买受人逾

期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款

利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第种约定，追究买受人违

约责任:

1、协议继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次

日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的

%。向出卖人支付违约金。

2、解除协议。买受人应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

（一）根据当事人选择的计价方式,本条规定以（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中

均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

（三）协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

（四）商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第________种方式

进行处理：

1、双方自行约定：°

2、双方同意按以下原则处理：

Q）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，

并按_______利率付给利息。

（六）买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）

部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积

小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;

绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-协议约定面积

面积误差比=xlOO%

协议约定面积

（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除协议的，应当签署补充协议。

第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能

办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，

出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标

准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备

差价。

第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

本项目物业管理用房为m2,位于幢________单元_________房号

轴线范围________。

出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1、于年月________日前通水；

2、于年月________日前通电；

3、于___年月_____________曰前通气；

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下万式处理：

1、_________

2、_________

第十三条风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该

房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房

屋的验收交接手续的则自，崔告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人

承担。

第十四条保修责任

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量

保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

1、墙面，保修月；

2、地面，保修月；

3、顶棚，保修月；

4、门窗，保修月；

5、上水，保修月；

6、下水，保修月；

7、暖气，保修月；

8、煤气，保修月；

9、电路，保修月；

保修期内，因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的.损坏，出卖人无须承担责任，

但可协助维修，维修费用由买受人承担.

第十五条质量争议的处理

买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以________出具的书面工

程质量评定意见作出处理争议的依据。

第十六条双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

第十七条房屋的用途

1、买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结

构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共

同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十八条物业管理

该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管

理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定________公司负责物业管

理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十九条声明及保证

出卖人：

1、出卖人有权签署并有能力履行本协议。

2、出卖人签署和履行本协议所需的一切手续()均已办妥并合法有效。

3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖

人履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、出卖人为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是出卖人法定代表

人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约天力。

买受人：

1、买受人有权签署并有能力履行本协议。

2、买受人签署和履行本协议所需的一切手续()均已办妥并合法有效。

3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受

人履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、买受人为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是买受人法定代表

人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约天力。

第二十条保密

买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获

得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他

商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业

秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为

年。

第二十一条通知

1、根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通

知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以

上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起________日内，以书面形式通知对方;否则，

由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第二十二条协议的变更

本协议履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书

面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出________天内）签订书面变更

协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议,

否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第二十三条协议的转让

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方

在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均

属无效。

第二十四条争议的处理

1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或

调解不成的，按下列第种方式解决：

Q)提交_______仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

第二十五条不可抗力

1、如果本协议彳I｛可一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，

该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事

件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_______日内向另一方提供关于此种不可抗

力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事

件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或

减轻此等不可抗力事件的影响.

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或

其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响

无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延

迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不

能免除责任。

4、本协议所称"不可抗力.是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不

可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上

成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、

地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十六条协议的解赛

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、

交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解

释与法律或本协议相抵触。

第二十七条补充与附件

本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书

面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法

律效力。

第二十八条协议的效力

1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日

起生效。

2、本协议一式份,出卖人、买受人各_______份，具有同等法律效力。

工本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效

力。

出卖人（盖章）：买受人（盖章）：

年一月—日_______年一月一日

房屋销售合同3

卖方：（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法

律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本

合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市一区_____________________拥有的房

产（别壁、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为一平方米。（详见土地房屋权证第

_____________号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币______元/平方米，总价：人民币

元整（大写：一佰―拾一万一仟一佰—拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支

付人民币________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款

（含定金）人民币―拾一万一仟一佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币

元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并

支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税斐当曰支付首付

款（含定金）人民币—拾一万一仟一佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应

在交房当日将_______等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续

所需缴纳的.税费。经双方协商,交易税费由_____方承担，中介费及代办产权过户手续费由

_____方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在一

日内将乙方的已付款不记?J息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面

通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

L甲方是__________共_____人，委托代理人_______即甲方代表人。

2.乙方是____________代表人是___________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关―公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交

易中心一份、______公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式

解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律

效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：购买方（乙方）：

身份证号码：身份证号码：

房屋销售合同4

甲方：________

身份证号：

乙方：________

身份证号：

经甲乙双方共同协商达成以下售房协议：

1、甲方将房屋出售给乙方，房屋总售价为一万元（一元整），签定此合同

时乙方必须预付房款一万元（一元整），甲方收到钱后出具收款收条。

2、自甲、乙双方签定比合同后，甲方必须及时向乙方提供办理过户手续相关房产证、土地

使用证及身份证明。乙方办理完相关房产过户手续后日内乙方必须将余款万元（一

元整）一次性付清。

3、甲、乙双方签定此合同后，在余款支付时，非乙方原因造成余款支付延迟的'，乙方不承

担相关责任；因乙方原因造成余款支付延迟的，乙方将向日方支付违约金一元（一整）。

4、办理相关手续的费用由乙方承担。

5、经双方协议甲方将抽油烟机、过水热、数字电视、照明灯等设施已列入出售房屋的总房

款内，甲方搬出时不得拆除。

6、乙方付清全款后，甲方必须保证其住房无任何贷款及电费、水费、取暖费、物业费、卫

生费、电视费等费用。

7、甲方在收齐所有房款当日，必须将房屋、地下室、小房的所有钥匙交给乙方。（此合同

一式两份，甲乙双方各才寺一份）

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

________年—月一日

________年一月一日

房屋销售合同5

托方：—（以下称甲方）公司地址：一

特许方：一（下称"甲方"）

法人代表：—营业执照号：

注册地址：—邮编：一

联系电话：—传真:一

开户行：帐号：—

受许方：一（下称“乙方"）

法人代表：—身份证号：一

住址：—邮编：一

营业执照号:—联系电话：—传真：—

总则

根据中华人民共和国《商业特许经营管理办法》和《民法典》的规定，甲、乙双方本着互利

互惠、长期合作、共同发展的原则，经甲、乙双方友好协雀，就甲方特许授权乙方区域总经销康

元石材男装系列产品事宜达成本协议。

第一条特许范围、区域、目标、期限

1、甲方授权乙方在地区内专卖康元石材产品并拓展销售网络.乙方凭个人身份证在授权区

域所在地办理营业执照注册手续并实行独立核算、自主经营、自负盈亏。

2、乙方在获授权的经销区域及协议期内，必须按甲方要求开设康元石材专卖店，若乙方在

规定期限内逾期仍未实现市场开店指标，或在加盟3个月内没完成甲方的区域市场开店指标，

则甲方有权收回乙方该局部区域的经销权，另授权给第三方开发或甲方自营。

3、乙方在本协议期内须完成销售回笼货款人民币_____万元。

4、加盟保证金

为保证协议的切实履行，乙方应在协议签订之日起8天内（即一年一月一日前）缴付

人民币万元作为加盟保证金。在乙方无违约的情况下，保证会在协议终止后，甲方无息退还乙方，

若协议期间乙方违反本协议规定，则加盟保证金将被扣罚。

5、特许加盟的经营期限

甲方授权乙方经营许可期限即自一年一月一日至一年一月一日止。协议期

满后，在同等的条件下，乙方有继续合作的优先权（在协议期满前一个月，由乙方申请续签）。

第二条乙方所承担的费用及结算

1、乙方需承担的费用：一

1）、建立区域旗舰加盟店（厅）的各项费用；

2）、乙方付给甲方的进货款、订货定金、加盟保证金等；

3）、乙方需要投放地方康元广告时经甲方书面审批后，由乙方先行支付，甲方年底按该费

用各自承担50%处理。

4）、货物运输费用；

5）、用于促销推广的相应用品费用等。

2、费用结算方法及支付方式：一

1）、货款：乙方所经销的产品，由甲方按不同系列规格产品按出厂价供货，给乙方要

求一个销售指导价，买断不退货。双方执行"款到发货"的原则，在乙方将货款;匚入甲方财务部

盖章指定的账户后，甲方方予供货。

2）、对账：一乙方每月10日前须提供相关票据及凭证与甲方核对账目。

第三条货品及其运输的约定

1、乙方向甲方订购的货品须在双方每批货品约定交期的8个工作日内将货款汇到甲方财务

部盖章指定的账户;执行订单货品发放,逾期20天未付货款者，甲方有权将本批产品另行处置,

并I口罚相应定金。

2、凡订期货者，须于订货确认后8天内预付20%货款定金，提货时如一次性提货，可一次

性将定金冲抵货款;在未提完全部的订货时，甲方将保持未提货货款的20%作为未提货的定金,

提完计划订货量，定金冲抵完。

3、乙方在提走部分已下单的货后，未能按计划继续提货，超过20天，甲方有权对未提完

货品按全国统一零售价总额的20%向乙方收取赔偿金作为隹约赔偿。

4、甲方可为乙方所购甲方货物代办托运。乙方可指定运输单位，或委托甲方介绍有信誉的

运输单位，乙方必须书面确认相关事宜（送达地点、联系方式等），运输风险责任按国家规定办理。

5、乙方与运输单位交受验货时应就实际收货情况履行有关手续并在收到货物后当日内将其

与运输单位的实际验收情况报知（传真）甲方。

6、到站前运输途中发生货物损失，乙方应在提货验收时向承运单位提出索赔并在24小时

内报告甲方同时提供相关证明，甲方经过杳明情况属实协助乙方处理对联运单位的索赔事务，逾

期提出甲方不予受理，损失由乙方承担。

8、非属运输途中的验货短少情况，由乙方报告甲方杳实后予以处理。

第四条双方的权利和义务

1、乙方在拓展二、三级专卖网络时，应当先报甲方审批后方可签约并在签订加盟合约3曰

内报甲方备案。乙方可向二、三级商收取加盟保证金2万元，在合同期满之日起壹周内，此款

如数无息退还至二、三级店。若违约，甲方可视其违约程度予以扣罚加盟保证金。乙方应对收取

的加盟保证金独立承担全部法律和债务责任。

2、乙方必须做好康元石材品牌运营的相关保密工作。乙方若泄露甲方件可商业机密的,乙

方应承担违约赔偿责任。

3、乙方必须在所辖区域选择繁华地段独立开设至少一家旗舰店作为样板店和信息点;乙方在

所辖区域自营或拓展的其他专卖网点也须按甲方统一规范进行管理和监控,并对其开拓的下一级

专卖网络负完全责任。乙方应按甲方要求建立客户档案，及时向甲方提供终端销售信息。

4、甲方有权对乙方自营和管理的专卖场所的经营管理、专卖店（厅）形象、服务质量、货品

陈列等进行监督、检查，并责令纠正。

5、未经甲方的另行书面授权，乙方不得对任何第三方宣称自己为甲方代理人或代表人，亦

不得以甲方名义擅自签署任何协议及承诺，不得擅自刻制"康元石材"分支机构一类的.印章。

6、乙方不得购买或分销来自甲方以外其他渠道提供的“康元石材”系列产品。

7、乙方必须执行甲方价格政策。乙方给直属下线客户供货，其批发价不得超过甲方的规定

范围;零售价则执行甲方产品全国统一售价。甲方有权进行检查和监督。价格如有调整,乙方应

事先书面通知甲方，未经甲方同意，乙方不得随意抬高售价；

8、甲方在授权乙方特许经营期间，乙方不得将总经销及专卖许可权擅自转让给任何第三方。

9、乙方（包括二、三级商）应严格按甲方提供的装修设计图进行专卖店的装修,且必须使用

甲方统一制作的专卖道具。装修完毕需向甲方提供相应资料、图片，并接受甲方验收。对装修不

规范的专卖店，甲方有权要求乙方重新返工，直到符合甲方的标准。若一直不达标则甲方有权取

消该店道具补助。

10、甲方有积极支持和帮助乙方拓展专卖网点和提供开业指导的义务.乙方店铺开业时，

甲方应视乙方的实际需要派员前往协助。并对店员进行强化综合培训。

11、因甲方产品质量问题，而引起消费者要求退货的，应以书面形式详细描述质量问题的

情况，连同有质量问题的产品送交甲方质检部门复验，在证实确有质量问题后，甲方给予调换同

货号产品，但不予退款。如因产品达不到国家规定标准，而引起大批量质量问题的，经有关权威

质检机构验证属实的，允许退货。

第五条违约责任

乙方有下列之一项不良行为时，甲方有权解除协议，并追究违约责任：

1、乙方销售假冒康元立品或擅自盗用康元商标自行在外加工订制康元产品，侵犯甲方商标

权益，一经发现，乙方必须至少赔偿甲方损失人民币50万元以上，同时甲方将依据相应的法律

程序提起诉讼。

2、乙方在规定的时间内未完成销售指标或拓店指标的。将该地区视为低效区域，甲方有权

对外招商，取消特许经营权。

3、乙方不按甲方统一形象要求、审批程序开拓专卖市场，导致当地专卖形象不规范的。

4、乙方未经甲方许可超出约定的范围和区域销售产品，产生严重窜货现象,危及其他康元

石材经销商的生存和发展的。

5、乙方擅自提高地区经销价，且不听劝阻而引发市场混乱的。

6、乙方将甲方授予的经销权私自转让给第三方的。

7、乙方有违反国家政策及法律法规等，受有关部门勒令停业或停业整顿的。

8、乙方有不良售前、售中、售后服务，造成顾客投诉频繁的，严重损害康元石材品牌形象

的。

9、乙方拒绝接受甲方关于经营、合法性等方面的监督和检查的。

10、乙方拖欠货款按约定未归还达两个工作曰的，并拒不归还的;或所订货产品按规定未提

完的。

11、乙方未经甲方书面批准，擅自开发未经授权经营的区域市场，甲方将不予认可其所开

发的专卖网点，并有权取缔其经销权。

13、乙方有对非授权区域设店销售产品的行为，甲方将给予其第一次杳处罚款人民币2万

元并由乙方收回其所窜货品，第二次查处罚款人民币5万元并由乙方收回其所窜货品，第三次

查处取缔其代理经销权并没收其加盟保证金、终止”特许专卖合同“、直至追究其法律责任。

14、乙方擅自将甲方配发的宣传促销品、馈赠品等标价出售，甲方将停止对乙方配发宣传

促销品和馈赠品。

15、乙方对所授权的下属专卖店的违规经营行为，承担全部责任;乙方因自身经营行为受到

所在区域顾客投诉,未能及时改进，挽回影响,甲方1阴艮据情节轻重予以处罚。

16、其他严重违反甲方管理制度的行为。

第六条协议终止及处理

本协议约定期限届满或因其他原因导致本协议不能继续履行的，则本协议予以终止。本协议

终止后，双方应作如下处理：

1、乙方应立即停止总经销经营活动，其授权书也于当日自动无效。

2、乙方应交还甲方交付的相关专卖经营证照和标识。

3、乙方应自行处理与下一级专卖网络之间的业务往来结算事项，并承担全部责任。

第七条：其它

1、本协议未尽事宜，双方可另行商榷，拟定补充协议。本协议履行过程中引起的争议，双

方应友好协商，若协商不成，双方一致同意选择协议签订地法院进行裁决。

2、本协议之签署，如系甲乙双方续约的性质，则以前所签之协议在本协议生效之时，即自

动作废.

3、本协议经双方代表签字后即生效。本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有相

同法律效力。若乙方自签约之日起8天内无力缴清约定的加盟保证金则本协议自动终止。

甲方（公章）：___________乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

________年一月一日年一月一日

房屋销售合同6

甲方：________

乙方：________

鉴于：________

1、甲方已取得开发商广州新发实业有限公司（以下简称“新发公司"）的授权，独家代其

销售位于广州市增城新塘镇东进东路8号的新都盛世名门小区观云阁、宏城汇组团的住宅、商

铺。

2、为进一步解决员工住房问题，华南师范大学有意组织员工以优惠价格购买甲方负责销售

的商品房。

为了让华南师范大学员工获得最大限度的优惠观甲方准备面向华南师范大学举办专场团购

活动（下称"本次团购"）。现甲、乙双方就华南师范大学组织员工参加本次团购活动的基本事

宜，初步达成如下意向书：

第一条乙方认购的商品房概况

1、乙方团购住宅商品房位于广州市增城新塘镇白江村牛栏头文祭岭地块，广州新发实业有

限公司已经以出让方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为增国用（20xx）第

B0401478号，并已取得项目观云阁组团的《建设工程规划许可证》（许可证编号：建字第440

号）和《建设工程施工许可证》（许可证编号）.

2、乙方认购的房屋位于一栋一房，建筑面积为一平方米，套内面积为—平方米。

最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以房管部门测绘的面积

为准。

第二条乙方认购的条件

1、乙方需为一大学正式员工（以华南师范大学出具的工作证明为准）.

2、乙方与甲方指定的第三方（广州市新基装饰工程有限公司）签订《装修合同》（《装修

合同》文本见附件）后方可参加本次团购,装修价款为建筑面积每平方米__元。如乙方不接

受该《装修合同》或解除《装修合同》的，乙方的团购资格丧失，不能享受团购价格；乙方的.

团购资格丧失后，乙方可以选择退房或向甲方补足团购价与团购时的市场价（建筑面积每平方米

一元）的差额部分。

第三条本次团购的商品房的价格

乙方团购的新都盛世名门商品房的优惠价格（毛坯价，不含装修）为：按建筑面积计每平方

米人民币一元，乙方认购的一栋_房（暂以建筑面积平方米计）的房屋总价款（毛坯价，

不含装修）为人民币一元（最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑

面积），以房管部门测绘的面积为准）。乙方参加团购后，甲方保证乙方能以该价格条件与开发

商签订正式的《商品房买卖合同》。

第四条本次团购的流程

1、华南师范大学负责组织甲方与乙方签订本《团购意向书》和《装修合同》，非经甲方和

华南师范大学一致同意，乙方不得将依据本《团购意向书》取得的团购资格转让给第三方，

2、乙方根据该《装修合同》约定的金额缴纳装修款。

3、甲方应在一年一月一日前，安排装修公司负责提供2间装修样板房供乙方挑选，

如乙方不接受该装修标准，可要求解除《装修合同》，乙方选择解除《装修合同》的，退还《装

修合同》的正本，由甲方保证装修公司于15日内将全部装修费用无息退还给乙方，乙方丧失本

次团购的资格，不能享受本次团购的团购价格。

4、在开发商新发公司取得《房屋预售许可证》的5日内，甲方通知乙方签订《商品房认购

协议》，乙方凭上述《装修合同》及装修款缴付凭证，与开发商新发公司签订《商品房认购协议》。

5、乙方根据《商品房认购协议》的约定签订《商品房买卖合同》，并按《商品房买卖合同》

的约定支付购房款，甲方保证开发商按《商品房买卖合同》交付房屋给购房者，并依约为购房者

办理产权证。

6、鉴于各方一致同意前述的团购条件，因此如乙方在任何时候解除前述《装修合同》的，

乙方不再享受按照本团购方案的优惠价格购房。乙方在尚未与开发商签订《商品房认购协议》及

《商品房买卖合同》前提出解除《装修合同》的，甲方有权拒绝安排乙方与开发商签订《商品房

认购协议》及《商品房买卖合同》；乙方与开发商签订《商品房认购协议》及《商品房买卖合同》

后提出解除《装修合同》的，甲方有权要求乙方补足团购价与团购时的市场价（建筑面积每平方

米1200元）的差额部分；如乙方在解除《装修合同》后5日内仍未补足上述房款差价的，乙方

已支付的装修款自动转为上述房屋差价，作为对甲方的补偿。

第五条工期及工程进度

开发商新发公司应于一年一月前完成全部工程建设并通过竣工验收。在施工过程中，

如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因，

从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延。

第六条本次团购商品房的耨修及验收

为了让乙方能够尽快入住，乙方签署前述《装修合同》即视为同意装修公司在开发商许可的

情况下进行装修，由乙方一次性验收带装修的商品房，由装修公司承担装修工程的质量责任。

第七条争议的解决

鉴于装修公司为甲方指定单位，甲方承诺为乙方的装修款项安全提供担保。即在乙方依据本

合同可要求装修公司退还装修款项时，由甲方与装修公司承担退款的连带责任。

凡因履行本协议所发生的争议与华南师范大学无任何关联华南师范大学不承担任何责任，

甲、乙双方应友好协商解决并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第八条、其他事项

1、本协议一式贰份，协议各方各持壹份，具有同等法律效力。

2、本协议自甲、乙双方盖章签字之日起生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

________年一月一日

________年一月一日

房屋销售合同7

开发商：

咨询公司：房地产咨询有限公司

甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，

经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠

互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

一•代理事项

开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号，总占地面积总建

筑面积约平方米（以下简称本项目）.

在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商

不得在（地区）指定其他代理商。

二.代理权限

咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动必须以开发商名义进行,

并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。

三.代理责任

咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发

商授权或超越代理权限的代理行为,由咨询公司自行承担民事责任。

四.代理期限

自双方签字盖章合同生效之日起，至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。

五.代理计划的实施

咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式

提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。

六.代理工作方式

1.咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即

所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议

书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商

品房抵押贷款合同》等。

咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通

与协商，完善前台现场销售工作。

2.开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取

订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房

屋产权证》等工作。

3.开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨

询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。

4.甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。

七.代理费用

1.咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体

百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民向形式计算和支付。

2.自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单

元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单

位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的％，如咨

询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的L2%提取。（否则，代理费率相应减

少0.05%,即1.15%。）如咨询公司在正式开盘至封顶E寸达到%的销售率，代理费相应增加

0.05%,即1.25%

3.咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销

售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1.2%（按以上第2点具体销售率

调整代理费比例）提取。升发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励：

商品房销售均价在3650元/m2以上，在3650~3800元/m2范围内的那部分销售金额

代理费按以上第2点计算,超出3800元/m的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的

10%提取。

4.在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的

1.2%计算。

八.代理费用支付

1.开发商同意按下列方式支付销售代理费：对每一个销售单元开发商与客户签定《商品

房买卖合同》并收取首期房款后，需向咨询公司支付销售金额1.2%的销售代理费，咨询公司的

代销责任即告完成。但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作.

开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用，咨询公司在收到开发商的代理费

用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。

2.甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额1.2%提取。关于咨询公

司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在

合同期内的最后一个月内结清。咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交。

3.若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、

订金及罚金归开发商所有，咨询公司不需退还相应的销售代理费；对同一单位的销售，咨询公司

只收一次代理费。

九.销售定价

1.销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由开发商确认。咨询公司按照经开发商确认的销售

价目表进行销售，咨询公司无权自行调整销售价格。如咨询公司销售价格低于开发商书面确认的.

销售价目表，则低于开发商定价部分应由咨询公司补足。

2.开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确认的促销优惠措施方案作为

本合同的附件。

十.项目总体营销费用的控制

1.本项目总体营销费用按总销售额的3%为控制原则，由开发商负责支付。咨

询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限。

2.甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用。咨询公司

制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营

销费用都必须经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标准。

3.本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外广告牌、公关促销活动

费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关

费用、现场办公费用及保安和清洁费用等。

十一.双方设例会制度，定期研讨销售工作，有需要时对销售工作进行适当调整。双方应配

合对方的工作，一切以销售为重，提供一切便利条件为买家办理所有购房手续。

十二.开发商责任

1.开发商应向咨询公司提］共以下文件和资料：

(1)开发商营业执照复印件和开户银行帐号；

(2)开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。

包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规

划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件。

(3)关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、

室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售(测绘)面积、规格、物业管理收费标准

及其他费用的估算等。

(4)咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书。

以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全。

房屋销售合同8

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵

守.

一、甲方将自愿将坐________的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。乙方

以对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房产。

二、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理

房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

乙方一次性将房款交付甲方。

三、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一

并转让给乙方。

四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业

费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

五、违约责任

1、甲方应当于交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的旧期交付房屋，每逾期1天

按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解

约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。

2、乙方全部或部分不覆行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千

分之一计算的违约金给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房

价款的______作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，

并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解

除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有

补偿款发放，甲方应当全额退还乙方.

六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第一

种方式解决。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向________区人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充

协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式一份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：（签字）________________乙方：（签字）

联系电话：联系电话：

年一月—日________年一月—日

房屋销售合同9

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下