房地产项目顾问协议书

房地产项目顾问协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和法人资格。甲方拟通过购买、租赁或委托等方式获取某房地产项目，并需聘请专业顾问提供全程法律支持及咨询服务，以确保交易流程的合规性、风险可控性及交易目标的顺利实现。甲方基于自身业务发展需要，经充分调研与评估，决定与乙方建立合作关系，由乙方提供房地产项目相关的顾问服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：主任律师。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的律师事务所，具备相应的执业资质和法人资格。乙方拥有专业的房地产法律事务团队，长期从事房地产开发、交易、租赁等领域的法律顾问工作，积累了丰富的实务经验和风险防控能力。乙方基于自身专业优势及市场声誉，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供房地产项目顾问服务，协助甲方完成相关交易流程，保障甲方的合法权益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就房地产项目顾问服务事宜签订，旨在明确双方在项目合作中的权利义务及服务内容。甲方因开展房地产项目业务，需要专业的法律顾问提供全程支持，包括但不限于交易尽职、合同谈判、法律尽职、交易结构设计、风险控制方案制定等。乙方作为专业法律服务机构，应甲方要求，承诺以专业的法律知识和丰富的实践经验，为甲方提供高效、精准的顾问服务，确保项目交易的合法合规及交易目标的顺利达成。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为专业法律顾问，为甲方提供全面、专业的法律咨询与服务，支持甲方顺利完成特定房地产项目（以下简称“项目”）的尽职、交易谈判、合同起草与审查、以及后续相关法律事务，确保项目交易的合法合规性，有效防范和化解法律风险，保障甲方的合法权益。具体内容涵盖但不限于以下方面：1.对项目相关的法律法规、政策依据进行解读与咨询；2.协助甲方进行项目交易前的法律尽职，包括但不限于对项目权属、规划合规性、建设手续、税务状况、债权债务、以及潜在法律纠纷等进行核查；3.参与项目交易谈判，提供法律策略建议，协助甲方拟定或审查交易相关的各类合同文件，如《购房合同》、《租赁合同》、《合作开发协议》等；4.就项目交易结构设计提供法律意见，优化交易方案以降低风险、提高效率；5.协助甲方办理项目相关的报批、备案、登记等法律手续；6.对项目在交易过程中及交易完成后可能出现的法律风险点进行提示并提出防范措施；7.根据甲方需求，提供其他与项目相关的专项法律咨询与支持。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：“项目”指甲方拟进行购买、租赁或委托的特定房地产项目，具体名称、地址及内容以双方另行确认的文件或附件为准；“法律顾问”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的房地产项目相关法律咨询、尽职、合同审查、风险控制等服务；“法律文件”指与本协议标的相关的所有合同、协议、备忘录、通知、证明文件及其他书面材料；“尽调报告”指乙方完成项目法律尽职后出具的报告；“生效日”指本协议经双方授权代表签字盖章并完成必要登记（如需）的日期；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、高效、勤勉的房地产项目顾问服务，并对服务成果进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方就项目相关的法律问题提供及时、明确的解答和建议。

（3）甲方有权根据项目进展和实际需要，要求乙方调整或补充服务内容，但需提前书面通知乙方，并就调整后的服务范围和费用达成一致。

（4）甲方有权要求乙方对服务过程中知悉的甲方商业秘密和敏感信息承担保密义务。

（5）甲方应向乙方提供与项目相关的真实、准确、完整的背景资料、文件和信息，并配合乙方开展尽职、合同审查等工作。

（6）甲方应按照本协议约定，按时、足额向乙方支付服务费及可能产生的其他费用。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并及时反馈项目进展和甲方的需求变化。

（8）甲方应确保其具备签署和履行本协议项下相关法律文件的主体资格和权利能力，并自行承担因其资质问题导致的一切后果。

（9）甲方应配合乙方处理因本协议服务所涉事项需要甲方配合的政府审批、登记等程序。

（10）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，并自行承担因违反法律法规而产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费及可能产生的其他费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件、资料和信息，并对甲方提供的资料进行必要的核实。

（3）乙方有权根据自身专业判断，独立提出法律意见和解决方案，并对服务成果的质量负责。

（4）乙方应组建由至少一名合伙人及两名以上律师组成的专业团队负责甲方的项目顾问服务，确保服务工作的专业性和持续性。

（5）乙方应勤勉尽责，按照行业规范和本协议约定，在合理的时间内完成各项服务任务，并保证服务质量符合法律法规及职业道德要求。

（6）乙方应就项目相关的法律法规、政策依据进行深入研究，并向甲方提供准确、全面的法律解读和咨询。

（7）乙方应协助甲方进行全面的法律尽职，包括但不限于：核查项目土地使用权来源、权利状况及是否存在查封、抵押等权利限制；审查项目建设工程规划许可证、施工许可证等关键手续的合规性；项目是否存在未结清的债务、未处理的债权纠纷或潜在的环保、安全等问题；乙方应将尽调结果以书面报告形式提交给甲方，并就报告中发现的问题提供解决方案建议。

（8）乙方应积极参与项目交易谈判，根据甲方的交易目标和风险偏好，提供法律策略建议，协助甲方与交易相对方就合同条款进行沟通和协商。乙方应审查交易相对方提供的所有法律文件，识别其中的风险点，并向甲方提出修改或补充建议，确保合同条款的合法性、完整性和可执行性。

（9）乙方应就项目交易结构设计提供专业的法律意见，评估不同交易方案的优劣及潜在法律风险，协助甲方选择最优的交易路径，例如在购买项目中，就付款方式、过户条件、违约责任等关键条款提供建议；在租赁项目中，就租赁期限、租金支付、物业使用、维修责任、提前解约条件等提供建议；在合作开发项目中，就合作模式、出资方式、利润分配、风险分担、退出机制等提供建议。

（10）乙方应协助甲方办理项目交易过程中涉及的法律手续，如合同备案、不动产登记等，提供必要的文件准备和流程指导，并跟踪办理进度，及时向甲方汇报。

（11）乙方应在项目交易完成后，根据甲方需求，提供后续相关的法律支持，如协助甲方进行项目交接、处理遗留问题、提供法律培训等。

（12）乙方应遵守律师执业规范和职业道德，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方应定期向甲方汇报项目进展和重大事项，并根据甲方要求提供阶段性工作成果汇报。

（14）乙方应妥善保管与甲方项目顾问服务相关的所有文件和资料，并在服务结束后按照甲方要求或法律规定进行归档或销毁。

（15）乙方应就项目在交易过程中及交易完成后可能出现的法律风险进行持续跟踪和提示，并协助甲方制定风险防范措施和应急方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的房地产项目顾问服务的总价款为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），大写：叁拾万元整。该价格包含乙方为甲方提供本协议第二条所述范围内全部服务所产生的费用。付款方式如下：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付总价款的前期费用，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00）；剩余价款人民币贰拾万元整（¥200,000.00），甲方应在乙方完成项目法律尽职并提交《尽职报告》后十（10）日内支付。甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户，账户名称：XX律师事务所，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合法发票。如因乙方服务需额外支出第三方费用（如评估费、公证费、登记费等），该等费用由甲方直接支付给相关第三方，乙方仅负责协调，费用本身不包含在本协议约定价格内，但乙方有权向甲方收取必要的协调服务费（如有）。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六（6）个月。协议有效期届满前，如甲方需要乙方继续提供顾问服务，应提前三十（30）日书面通知乙方，双方应协商续签协议。在本协议有效期内，乙方应在收到甲方明确的服务指令后，根据项目实际进展和法律规定，在合理时间内完成各项服务任务。关键时间节点包括：乙方应在收到甲方提供的项目基本信息后三十（30）日内完成初步法律分析并提交初步方案；应在协议生效后九十（90）日内完成全面法律尽职并提交《尽职报告》；应在甲方通知付款条件成就后十（10）日内开具发票。甲方应积极配合乙方按计划推进工作，任何因甲方原因导致的工作延误，乙方服务时间相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务，并解除本协议，甲方仍需支付全部服务费及违约金。

（2）如甲方未能及时提供乙方履行本协议所必需的资料、信息或工作条件，导致乙方工作延误或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于额外的差旅费、时间成本等。若因甲方原因导致乙方无法继续履行协议，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务的相应费用（按比例计算），并承担违约责任。

（3）如甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中知悉的商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失，损失金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）如甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息提供的服务造成甲方损失，甲方自行承担后果，乙方不承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第三条约定的标准和时限完成服务任务，非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应向甲方支付违约金。具体标准为：每逾期一日，按当期应服务费用总额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已完成服务费用总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的部分服务费（按已完成工作比例计算），并支付相应违约金。

（2）如乙方在提供服务过程中出现重大过失或故意欺诈行为，导致甲方直接经济损失，乙方应在其收取的服务费总额范围内承担赔偿责任；若损失超过服务费总额，乙方还应补足差额。乙方并应承担由此产生的全部法律责任。

（3）如乙方未能履行保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失，损失金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）乙方应确保其提供的服务符合法律法规和执业规范，如因乙方律师的专业疏忽或不当行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应事先书面指明具体错误之处，乙方在合理期限内未予纠正的，甲方才有权要求赔偿。

（5）如乙方单方面无正当理由解除本协议，应向甲方支付相当于本协议总价款百分之三十（30%）的违约金，并退还已收取但未提供相应服务的费用。

3.解除协议后果：若因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责清理和返还因提供服务所产生的所有文件、资料和记录，并确保甲方可以合法地取回。双方因履行本协议而发生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的真实性及其对履约的影响。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就协议后续履行事宜进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

3.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任，但免除部分不适用于因其迟延履行后发生的不可抗力事件所造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议可终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。应至少尝试两次书面协商，明确指定联系人进行沟通，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十（30）日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律法规提出建议。若调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，如调解未达成一致或一方在规定期限内不签署调解协议书，则争议解决方式按本条第3款执行。

3.诉讼：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在调解期满后三十（30）日内，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并应互不干扰对方正常的法律服务活动及合法权益。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。在诉讼期间，不因诉讼行为而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后七（7）日视为送达。以快递方式发送的，以签收日或投递日视为送达，具体以快递记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何一方均不可剥夺