房屋置换补偿协议书

房屋置换补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四签订，旨在明确双方在房屋置换补偿事宜中的权利与义务。双方基于以下背景达成协议：甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室拥有房产一处，该房产原由乙方李四承租，承租期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。现因甲方进行商业开发项目，需将该房产置换给乙方另处房产，并就置换补偿事宜达成一致。乙方同意配合甲方完成房屋置换补偿工作，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋置换补偿事宜制定本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四在房屋置换补偿事宜中的权利与义务，确保双方就置换的房屋、补偿方式、支付条件等达成一致，顺利完成房屋置换补偿。本协议的范围包括但不限于：1.置换房屋的确认与评估；2.补偿款项的计算与支付；3.房屋交接的具体流程与标准；4.双方在置换过程中的权利与义务；5.违约责任及争议解决机制。通过本协议，双方旨在实现房屋置换的公平、公正、高效，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.置换房屋：指甲方XX房地产开发有限公司拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的房产，以及乙方李四提供的用于置换的房产，具体地址为XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室。

2.补偿款项：指甲方根据置换房屋的市场评估价值，向乙方支付的经济补偿，包括但不限于房屋价值差额、装修补偿、搬迁补助等。

3.房屋交接：指置换双方在完成补偿款项支付及相关手续后，正式完成房屋的交付与接收。

4.市场评估价值：指由双方共同认可的第三方评估机构对置换房屋进行的评估价值。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供用于置换的房产的相关证明文件，包括房产证、土地使用权证、税务证明等，并有权对乙方提供的房产进行实地查验。

（2）甲方有权委托第三方评估机构对置换房屋进行市场价值评估，并有权根据评估结果与乙方协商补偿款项。

（3）甲方有义务在协议约定的期限内，向乙方支付约定的补偿款项，并确保款项支付到乙方指定的银行账户。

（4）甲方有义务协助乙方办理房屋置换的相关手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳等，并确保手续的合法性与合规性。

（5）甲方有义务在房屋交接时，确保置换房屋的状态符合协议约定，包括但不限于房屋结构完整、装修完好、无遗留债务等。

（6）甲方有权监督乙方在置换过程中的行为，确保乙方遵守协议约定，如有违反，甲方有权要求乙方整改或承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供置换房屋的相关证明文件，包括房产证、土地使用权证、税务证明等，并有权对甲方提供的房产进行实地查验。

（2）乙方有权参与置换房屋的市场价值评估，并对评估结果提出异议，双方可协商调整评估结果。

（3）乙方有权在协议约定的期限内，接收甲方支付的补偿款项，并确保款项的合法使用。

（4）乙方有义务在房屋交接前，将置换房产腾空，并确保房产内无遗留物品或债务，如有遗留，乙方有义务在交接前清理完毕。

（5）乙方有义务配合甲方办理房屋置换的相关手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳等，并确保手续的合法性与合规性。

（6）乙方有义务在房屋交接时，确保置换房产的状态符合协议约定，包括但不限于房屋结构完整、装修完好、无遗留债务等。

（7）乙方有权要求甲方在置换过程中提供必要的协助，如甲方未能提供，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（8）乙方有义务遵守协议约定，不得擅自变更置换房产的使用用途，如有违反，甲方有权要求乙方整改或承担违约责任。

（9）乙方有义务在置换过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈置换进展，如有问题，应及时提出并协商解决。

（10）乙方有义务在置换完成后，配合甲方进行房屋交接，并签署相关交接文件，确认交接完成。

（11）乙方有义务在协议约定的期限内，将置换房产的钥匙、门禁卡等交付给甲方，确保甲方顺利接收房产。

（12）乙方有义务在置换过程中，维护自身合法权益，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方承担违约责任。

（13）乙方有义务在置换完成后，配合甲方进行后续的物业管理或租赁等工作，确保置换房产的顺利使用。

（14）乙方有义务在协议约定的期限内，提供置换房产的维修保养服务，确保房产的使用寿命和安全性。

（15）乙方有义务在置换过程中，遵守相关法律法规，不得进行任何违法活动，如有违反，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）作为房屋置换补偿款项。该款项已包含置换房屋的市场评估价值差额、乙方原房屋的装修补偿以及合理的搬迁补助。具体价格构成及评估细节详见附件一《房屋置换补偿明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方应在收到甲方支付通知后核对账户信息，如有误，应及时书面通知甲方更正。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，一次性将全部补偿款项支付至乙方指定账户。甲方应将银行转账凭证复印件作为付款凭证，并通过书面方式通知乙方收到款项。乙方应在收到全部款项后，配合甲方办理相关房屋交接手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方完成房屋置换补偿事宜并签署房屋交接确认书之日终止。

2.关键时间节点：

(1)评估完成期限：双方应在本协议签订之日起X日内完成置换房屋的市场价值评估，并确认评估报告。

(2)款项支付期限：甲方应在本协议签订之日起X日内支付全部补偿款项。

(3)手续办理期限：双方应在甲方支付全部补偿款项之日起X日内，共同办理置换房屋的产权过户、税务缴纳等相关手续。

(4)房屋交接期限：双方应在完成所有相关手续之日起X日内，完成置换房屋的交接工作，并签署房屋交接确认书。

5.逾期履行：任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务的，每逾期一日，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未能按本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)若甲方提供的置换房屋存在本协议附件一《房屋置换补偿明细表》中未披露的重大瑕疵（如结构安全问题、法定禁止使用等），导致乙方无法正常使用或履行置换目的，甲方应在收到乙方书面通知后X日内，退还全部补偿款项并赔偿乙方XX万元的经济损失，本协议自动解除。

(3)甲方在房屋交接过程中，未能按照约定提供房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部补偿款项并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)甲方在置换过程中，隐瞒房屋权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付乙方直接经济损失XX万元，并赔偿乙方因此产生的所有法律费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第四条约定接收补偿款项的，视为违约，应向甲方支付应付未收款项XX%的违约金。乙方无正当理由拒绝接收款项超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

(2)乙方未能按本协议第五条第3项约定配合办理房屋交接手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)乙方在房屋交接过程中，提供虚假信息或隐瞒置换房产的重大瑕疵（如租赁受限、存在非法搭建等），导致甲方无法正常使用或履行置换目的的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内，退还甲方已支付的全部补偿款项并赔偿甲方XX万元的经济损失，本协议自动解除。

(4)乙方在置换过程中，擅自改变置换房产的使用用途或进行违法活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付甲方直接经济损失XX万元，并赔偿甲方因此产生的所有法律费用。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除协议或调整履行期限。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际经济损失。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方应赔偿守约方因此产生的所有法律费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

6.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向置换房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力从未发生。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用以及未履行的义务进行合理结算，并互相返还已接受的财产。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、保险理赔文件、公证文书等。

6.不可抗力不可免除的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行通知义务、采取合理措施减少损失的义务以及本协议中关于保密、知识产权等不受影响的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的任何争议，以及在本协议履行过程中产生的其他争议。

2.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同选择置换房屋所在地或双方均同意的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具调解协议终结书，双方可依据该终结书向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁解决：若协商、调解不成，双方应将争议提交至置换房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公平、公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向置换房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁、诉讼的优先顺序。除非双方另有书面约定，一旦选择某一种争议解决方式，即不得再选择其他方式。仲裁裁决作出后，任何一方均不得就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

7.争议语言：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。涉及本协议的文书、证据以及其他材料应以中文书写。若涉及外文材料，应以中文翻译为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式进行。通知应在发送时被视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达；以传真或电话方式发送的，发送时视为送达，但应以书面形式随后确认。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律规定，并通知对方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不得被解释为限制了本协议其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意图。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免任何可能产生利益冲突的情况。若一方发现或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取合理措施避免或解决利益冲突。