古城移交协议书

古城移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“古城文化发展有限公司”，地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于文化遗产保护与开发的企业，拥有丰富的历史文化资源运营经验。为促进古城保护与可持续发展，甲方拟将位于某古城核心区域的XX地块及相关设施整体移交乙方进行运营管理，旨在通过专业化运营提升古城活力，同时保障公共利益。甲方在此过程中，将依据本协议约定，履行移交义务，并监督乙方的后续运营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“古城创意产业管理有限公司”，地址位于上海市徐汇区漕溪北路88号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家以文化旅游项目策划、运营管理为核心业务的专业公司，具备丰富的古城改造与商业运营经验。为响应甲方关于古城保护与活化利用的倡议，乙方拟通过本协议取得XX地块及相关设施的使用权，并承诺以专业化、市场化的方式开展运营，实现文化遗产价值与社会经济效益的双赢。乙方将严格遵循本协议约定，履行运营管理职责，并接受甲方的监督与评估。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方对古城保护与发展的共同认知，围绕XX地块及相关设施的整体移交展开。甲方作为古城历史文化资源的持有者，鉴于对古城保护工作的长期投入及未来发展的规划需求，决定将XX地块（以下简称“移交标的”）及相关设施整体移交乙方运营管理。乙方作为具备专业能力的运营主体，同意接受移交标的，并承诺按照本协议约定，在保障文化遗产安全的前提下，通过市场化手段提升古城的旅游吸引力与商业价值。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保移交工作的顺利进行及后续运营的有效监管。

移交标的主要包括XX地块的土地使用权、地上建筑物（含古建筑群）、配套基础设施（如水电系统、安防设施等）以及相关运营资质文件。甲方负责完成移交标的的清理、交接准备工作，并确保移交标的的状态符合协议约定。乙方则需按照本协议附件列明的移交清单，全面接收并承担运营管理责任。双方的合作背景源于对古城保护与活化利用的共识，甲方希望通过引入专业化运营，实现资源效益最大化；乙方则借此机会展示其古城管理能力，提升市场竞争力。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，为后续移交标的的平稳过渡及高效运营奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX地块及相关设施（以下简称“移交标的”）进行整体移交的具体事宜，确保移交工作的顺利进行，并为乙方后续对移交标的的专业化运营管理奠定法律基础。协议范围包括但不限于移交标的的清单确认、权属文件转移、实物状态交接、运营资质移交以及后续运营管理责任的界定。具体涉及内容包括：移交标的的详细清单及附属资料；甲方应提供的权属证明、许可文件等法律文件；乙方应承担的运营管理责任，包括但不限于日常维护、游客服务、商业开发、安全保障等；双方在移交过程中及运营初期应履行的监督与配合义务。本协议旨在通过清晰的权责划分，保障移交标的的文化遗产价值不受损害，并实现其社会与经济效益的合理利用。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“移交标的”指甲方拟移交乙方的XX地块及相关土地附着物、建筑物、构筑物、设施设备等一切有形及无形权益，具体清单见本协议附件一。

“运营管理”指乙方根据本协议约定，对移交标的不进行改变其核心历史文化风貌的前提下，进行的商业开发、旅游推广、维护保养等综合管理活动。

“文化遗产保护要求”指国家及地方关于文化遗产保护的法律、法规、政策及具体技术标准，包括但不限于修缮规范、使用限制、监测要求等。

“运营报告”指乙方按照本协议约定定期向甲方提交的关于移交标的运营状况、财务收支、合规情况等的书面文件。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定接收移交标的，并有权监督乙方的运营管理活动是否符合协议及法律法规要求。

甲方应确保移交标的在移交前符合本协议附件一所列明的状态，并有权对乙方接收过程进行现场监督。

甲方应在本协议生效后[三十]日内，向乙方完整移交本协议附件二所列的全部权属文件、许可证书及关键设施的操作手册，并保证文件的真实性与有效性。

甲方有权根据本协议附件三的约定，对乙方的运营报告、财务报表等进行合理范围内的查阅，以监督乙方履行本协议。

甲方应配合乙方办理部分必要的运营资质变更手续，但需乙方先行提供符合要求的申请材料，且相关费用由乙方承担。

在本协议约定的运营期限内，甲方不得擅自收回移交标的或设置对乙方运营构成实质性障碍的额外限制，除非发生乙方严重违约情形且经甲方书面确认。

甲方应保证移交标的在移交时不存在未披露的重大法律纠纷或权利负担，如因此造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权在符合本协议及文化遗产保护要求的前提下，对移交标的进行专业化运营管理，并享有运营产生的合法收益。

乙方应在本协议生效后[六十]日内，完成对移交标的的接收工作，并签署《移交完成确认书》，同时支付第一期运营管理费（若约定）。

乙方应严格按照本协议附件一及附件三的清单，妥善保管、合理使用移交标的，并承担日常维护、维修责任，但重大结构性修缮需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于安全管理制度、游客服务规范、消防应急预案、财务会计制度等，并确保所有运营活动符合文化遗产保护要求及国家法律法规。

乙方应每[季度/半年]向甲方提交一次运营报告，并应在每年[十二月三十一日]前完成年度财务审计，并将审计报告抄送甲方。运营报告应包含但不限于游客数量、收入支出、设施完好情况、合规性自查结果等详细信息。

乙方有权在不改变移交标的核心历史文化风貌的前提下，进行符合市场需求的商业开发，包括但不限于引入符合主题的商户、开发文创产品、举办文化活动等，但所有开发方案需事先提交甲方审核。

乙方应确保移交标的的运营活动符合国家安全标准，特别是消防安全、电气安全及游客人身安全保障，需配备必要的安防设施并定期维护，相关费用由乙方承担。

乙方应承担因自身运营行为产生的全部税费，包括但不限于增值税、企业所得税等，并在相关税务登记完成后及时告知甲方。

乙方应建立突发事件应急预案，并在发生安全事故、文化遗产损坏或其他重大突发情况时，立即启动应急程序，并在[四十八]小时内向甲方报告详细情况，并配合后续处理。

乙方不得将移交标的的整体或部分权益进行转让、抵押、租赁给第三方，但经甲方书面同意的短期商业合作或授权不在此限。

在本协议约定的运营期限届满或提前终止时，乙方应将移交标的恢复至适宜再次移交的状态，并配合甲方完成资产清查与交接工作，移交标的的最终处置方式按本协议其他条款约定执行。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付运营管理费，用于覆盖甲方因移交标的移交而产生的相关成本及对文化遗产保护的持续投入。运营管理费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该费用基于移交标的的评估价值及预期运营效益综合确定。支付方式如下：乙方应在本协议生效后[十]日内，支付运营管理费总额的[百分之多少]%作为预付款，即人民币[具体金额]元；剩余[百分之多少]%作为尾款，即人民币[具体金额]元，应于乙方完成移交标的首次年度运营报告且经甲方审核确认后[十]日内支付。所有支付均应以人民币形式通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：开户行：[银行名称]，账户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]。甲方应在收到每期款项后[五]个工作日内向乙方出具等额合法发票。如乙方未按约定支付任何一期运营管理费，经甲方书面催告后[十]日内仍未支付的，视为严重违约，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部未付运营管理费及按日[万分之几]计算的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始年月日]至[终止年月日]止。协议期满前[六]个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展[一]年。除非本协议另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止本协议。关键时间节点包括：甲方应于本协议生效后[三十]日内完成移交标的的初步清理工作；乙方应于本协议生效后[六十]日内完成移交标的的全面接收并签署《移交完成确认书》；乙方应于每年[三月三十一日]前提交上一年度运营报告及财务审计报告；如需续展，双方应在协议期满前[十二]个月就续展事宜进行协商，并签署书面补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

若甲方未按本协议约定及时移交相关权属文件、许可证书或移交标的存在未披露的重大瑕疵（如权属争议、安全隐患等），导致乙方无法正常接收或运营，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、第三方索赔费用等，且应按逾期天数向乙方支付违约金，每日按逾期金额的[千分之几]计算，违约金总额不超过运营管理费总额的[百分之多少]。若甲方无正当理由单方面解除本协议，除退还乙方已支付但未对应的运营管理费外，还应向乙方支付相当于运营管理费总额[百分之多少]%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

**(1)未按时支付运营管理费：**若乙方未按本协议第四条约定支付任何一期运营管理费，甲方除有权要求乙方立即支付外，还应自应付之日起按日加收违约金，每日按应付未付金额的[万分之几]计算。逾期超过[三十]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付运营管理费、违约金，以及甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。乙方支付违约金后，仍应履行支付义务。

**(2)违反运营管理义务：**若乙方违反本协议第三条第2款约定的运营管理义务，包括但不限于：未履行文化遗产保护责任导致文物损毁；运营活动存在重大安全隐患且拒不整改；财务制度不健全被监管部门处罚；运营报告、财务报告虚假或未按时提交；擅自改变移交标的的核心风貌进行不合规开发等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方支付违约金，每日按运营管理费总额的[千分之几]计算，累计违约金不超过运营管理费总额的[百分之多少]。若违约行为造成甲方或第三方损失，乙方应赔偿全部损失。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

**(3)违反禁止转让义务：**若乙方未经甲方书面同意，将移交标的的整体或部分权益转让、出质、出租给第三方，乙方应向甲方支付违约金，金额为违约行为所涉及财产价值[百分之多少]%或运营管理费总额的[百分之多少]%，以较高者为准。甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并解除本协议。

**(4)提前终止协议责任：**若乙方因自身原因需提前终止本协议，应提前[六十]日书面通知甲方，并支付至终止之日的全部运营管理费及相应违约金。甲方有权拒绝乙方提前终止协议，并要求乙方赔偿因此造成的预期利益损失。

**3.赔偿责任：**任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议约定的运营管理费总额。双方应在违约行为发生后[十]日内协商确定损失金额，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

**4.违约金与损失赔偿的关系：**违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分；若支付违约金后，守约方仍要求继续履行协议的，违约方不得拒绝。双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以未造成实际损失或损失不足以弥补为由抗辩。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过[十]日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[七]日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响期限。通知后[十]日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议相关义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后[三十]日内协商处理，包括修改协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力免责范围：本协议不可抗力条款的适用范围不因任何一方先前违约行为而受到限制。即，即使发生不可抗力事件，若该事件并非由违约方的先前违约行为直接引起或加剧，违约方仍可援引不可抗力条款部分或全部免除责任。双方应本着诚实信用原则，合理判断不可抗力事件与自身违约行为的关系，并就免责范围达成一致。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议有效期内，于[中国]境内进行，由双方授权代表面对面或通过书面形式沟通，努力寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若协商未能在协议有效期内解决争议，双方同意在协商失败后[十]日内共同委托[指定调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方同意的其他调解]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解规则由调解机构依其规定适用。双方应积极配合调解员工作，尝试达成调解协议。调解协议达成后，可签署书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后[六]个月内，将争议提交至[指定仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若发生诉讼，双方仍应积极寻求通过协商或调解解决争议，但任何一方坚持诉讼的，另一方应配合法院审理，并承担相应的诉讼费用。仲裁条款的约定具有优先性，一旦选择仲裁，即应通过仲裁途径解决争议，法院不再受理。双方应确保所选争议解决方式符合中国法律关于争议解决选择的规定，避免因方式选择不当导致争议解决程序无效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[七]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方指定地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[七]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到双方书面确认。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于附件一至附件三，具体名称见附件清单）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与正文存在冲突，以书面形式后签署的为准；若附件内容未包含的事项，由双方另行协商补充。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的签订地[城市名称]作为与争议有最密切联系的地点。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.