活动公司合作协议书

活动公司合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1990年01月01日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式138XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立并有效存续的综合性商业企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方在XX市拥有丰富的商业地产资源，并长期致力于商业项目的投资、开发与运营。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场影响力，乙方拟与甲方合作开展XX商业项目（以下简称“合作项目”）的合作事宜。合作项目位于XX市XX区核心商圈，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由甲方负责项目前期投资及整体开发，乙方作为合作方参与项目的运营管理，共同打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业综合体。甲方为保障合作项目的顺利实施，特依据相关法律法规，与乙方订立本协议，以明确双方的权利义务及合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1985年05月15日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式139XXXXXXXX。

乙方为一家依法注册成立并有效存续的专业商业管理顾问公司，具备独立承担民事责任的能力。乙方在商业地产运营管理领域拥有丰富的经验和专业的团队，曾成功主导多个商业项目的招商、运营及品牌合作，具备较强的市场资源和运营能力。基于乙方在商业管理领域的专业优势，乙方拟与甲方合作开展XX商业项目的运营管理事宜。乙方将通过提供专业的招商服务、运营管理方案及品牌资源整合，协助甲方提升合作项目的商业价值和市场竞争力。甲方为拓展合作项目的运营管理能力，特依据相关法律法规，与乙方订立本协议，以明确双方的权利义务及合作事宜。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于XX商业项目的合作需求而签订的合作协议，旨在通过双方的资源整合与专业协作，实现合作项目的商业价值最大化。甲方作为合作项目的投资方与开发主体，拥有项目的前期投资及整体开发权；乙方作为合作项目的运营管理方，拥有项目的招商、运营及品牌资源整合权。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依据本协议约定，共同推进合作项目的开发与运营，并共享合作成果。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将严格履行本协议约定的各项条款，确保合作项目的顺利实施。合作项目的成功运营，不仅能够提升双方的市场竞争力，也能够为合作方带来良好的经济效益和社会效益，符合双方的长远发展目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业项目合作中的权利义务，确保合作项目的顺利开发与运营，实现合作共赢。具体范围包括但不限于以下内容：1.合作项目的开发管理，包括项目规划设计、工程建设、竣工验收等环节；2.合作项目的招商运营，包括品牌引进、商户管理、客户服务、市场推广等环节；3.合作项目的财务管理，包括投资预算、成本控制、收益分配等环节；4.合作项目的风险控制，包括政策风险、市场风险、运营风险等环节。双方将依据本协议约定，共同推进合作项目的各项工作，确保合作项目的商业价值最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“合作项目”是指甲方投资的位于XX市XX区XX路XX号XX商业项目，包括但不限于项目用地、建筑物及附属设施。

2.“运营管理”是指乙方根据本协议约定，对合作项目进行的招商、运营、维护及品牌资源整合等服务活动。

3.“招商服务”是指乙方利用自身资源和市场优势，为合作项目引进优质品牌商户，并进行商户管理的服务活动。

4.“品牌资源”是指乙方拥有的品牌合作资源，包括但不限于知名品牌、特色品牌、区域性品牌等。

5.“合作期限”是指本协议约定的合作时间，自本协议生效之日起至合作项目运营期满之日止。

6.“收益分配”是指根据本协议约定，合作项目产生的收益在甲乙双方之间的分配方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定，对合作项目进行投资、开发和管理，并对合作项目的最终收益拥有所有权。

（2）甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保乙方按照本协议约定履行义务。

（3）甲方有权要求乙方提供合作项目的运营报告、财务报表等资料，以了解合作项目的运营情况。

（4）甲方有权根据市场变化和项目发展需要，对合作项目进行调整和优化，但需提前通知乙方并协商一致。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方支付合作项目的投资款和收益分配款项，确保乙方的合法权益得到保障。

（6）甲方应提供合作项目所需的相关资料和条件，包括但不限于土地使用证明、规划许可、建设许可等，以支持乙方的运营管理工作。

（7）甲方应配合乙方进行品牌资源的引进和整合，提供必要的支持和协助，共同提升合作项目的商业价值。

（8）甲方应承担合作项目开发过程中的相关费用，包括但不限于设计费、工程款、监理费等，确保项目的顺利实施。

（9）甲方应遵守国家相关法律法规，确保合作项目的开发和管理符合法律法规的要求。

（10）甲方应承担合作项目开发过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，对合作项目进行运营管理，并享有运营管理过程中的相关权利。

（2）乙方有权根据市场情况和项目需求，制定招商计划和运营方案，并报甲方审核。

（3）乙方有权利用自身资源和市场优势，为合作项目引进优质品牌商户，并进行商户管理。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供合作项目所需的资金和资源支持，确保运营管理的顺利进行。

（5）乙方有权按照本协议约定，参与合作项目的收益分配，并享有相应的经济利益。

（6）乙方应按照本协议约定，向甲方提供合作项目的运营报告、财务报表等资料，并接受甲方的监督。

（7）乙方应确保合作项目的运营管理符合国家相关法律法规和行业规范，维护合作项目的良好形象。

（8）乙方应加强品牌资源的整合和管理，提升合作项目的商业价值和市场竞争力。

（9）乙方应承担合作项目运营过程中的相关费用，包括但不限于招商费、运营费、市场推广费等，确保项目的有效运营。

（10）乙方应积极配合甲方进行合作项目的调整和优化，共同推动合作项目的长期发展。

（11）乙方应加强团队建设，提升运营管理水平，为合作项目提供专业、高效的服务。

（12）乙方应承担合作项目运营过程中的风险，包括但不限于市场风险、运营风险、品牌风险等，并采取有效措施进行风险控制。

（13）乙方应维护甲方的利益，不得从事损害甲方利益的行为，确保合作项目的顺利进行。

（14）乙方应遵守商业道德和行业规范，与商户、客户等保持良好的合作关系，共同打造合作项目的品牌形象。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为合作项目提供的运营管理服务费用采用以下方式支付：

1.基本服务费：甲方应向乙方支付基本服务费，费率按合作项目年度营业额的X%计算。该费用用于覆盖乙方的日常运营管理成本，包括但不限于管理团队薪酬、办公费用、市场推广费用等。

2.绩效奖金：除基本服务费外，甲方还应根据合作项目的实际运营业绩向乙方支付绩效奖金。绩效奖金的发放标准由双方根据合作项目的年度运营报告共同确定，具体计算方式和支付时间在年度运营报告审核通过后三十日内完成。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后及时提供等额的收款凭证，甲方有权要求乙方提供相关财务报表以核实费用的使用情况。

支付时间：基本服务费于每年X月X日前支付上一年度的服务费用；绩效奖金于每年X月X日前支付上一年度的绩效奖金。如甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起至XX年X月X日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前XX个月协商续签事宜。若双方未能就续签达成一致，本协议自动终止。

合作项目的开发期自本协议生效之日起至项目竣工验收合格之日止；合作项目的运营期自项目竣工验收合格之日起至项目运营期满之日止。双方应按照本协议约定，在各自期限內履行义务，确保合作项目的顺利实施和运营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付基本服务费或绩效奖金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已提供服务的相应费用及违约金。

(2)若甲方未能按照本协议约定提供合作项目所需的资料和条件，导致乙方无法正常开展运营管理工作，甲方应承担由此造成的损失，并按损失金额的X%向乙方支付违约金。

(3)若甲方擅自调整合作项目的设计方案或建设内容，未经乙方书面同意，由此产生的额外费用和风险由甲方承担，并按额外费用的X%向乙方支付违约金。

(4)若甲方违反国家相关法律法规，导致合作项目无法继续运营，甲方应承担全部责任，并按本协议约定的收益总额的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时提供运营管理服务，或服务质量不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的X%向乙方支付违约金。

(2)若乙方未能按照本协议约定引进品牌商户或进行市场推广，导致合作项目经营业绩下降，乙方应承担由此造成的损失，并按损失金额的X%向甲方支付违约金。

(3)若乙方泄露合作项目的商业秘密或损害甲方利益，乙方应承担全部责任，并按本协议约定的收益总额的X%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本协议。

(4)若乙方违反国家相关法律法规，导致合作项目无法继续运营，乙方应承担全部责任，并按本协议约定的收益总额的X%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基数，按照X%的年利率计算。实际违约金额难以计算的，由双方协商确定或由仲裁机构/人民法院依法裁决。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

5.赔偿责任的承担：除本协议约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。赔偿责任的范围以实际损失为限，但最高不超过本协议约定的收益总额的X%。

6.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理合作项目的善后事宜，包括但不限于人员安置、资产清算、债务清偿等。

7.争议解决前的违约行为：在争议解决期间，双方仍应继续履行本协议约定的义务，但守约方有权暂停履行对违约方有利的义务，直至违约行为得到纠正或争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性阻碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出；若预见到不可抗力事件可能发生，应在事件发生后XX日内发出。若一方未按前述规定通知对方，导致守约方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取必要的措施防止或减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应视为其在本协议期限内的实际履行行为未受影响。

4.协商处理：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可提交仲裁机构/人民法院裁决。

5.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守保密条款、知识产权条款等不受影响的条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的解释、履行、违约、终止等产生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并尽最大努力在XX日内达成一致解决方案。

3.调解解决：若协商未能在XX日内解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

4.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则平均承担。

5.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合作项目所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

6.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守本协议约定的各项条款，并应尊重商业道德和行业规范。无论争议通过何种方式解决，双方均应致力于维护合作关系的稳定，并寻求双方都能接受的解决方案。

7.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起仲裁或诉讼时，不应影响其他方就本协议其他事项提起仲裁或诉讼的权利。但若仲裁或诉讼结果涉及本协议其他条款的解释或适用，则应一并审理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，或部分无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议