餐饮合作伙伴协议书

餐饮合作伙伴协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家具有丰富餐饮行业运营经验的综合性企业，成立于2010年，主营业务涵盖餐饮品牌连锁经营、餐饮空间租赁、餐饮管理咨询及供应链服务。凭借多年的市场积累和品牌影响力，甲方在全国范围内拥有超过50家直营及加盟餐饮门店，年营业额超过10亿元人民币。近年来，甲方积极拓展多元化经营模式，通过整合优质餐饮资源、优化空间利用效率，进一步强化产业链布局。在此次合作中，甲方作为投资方与运营方，拟与乙方共同打造高端餐饮体验空间，并依托双方资源优势，实现商业价值的最大化。甲方希望通过本次合作，引入乙方的专业餐饮服务能力，提升合作区域的餐饮市场竞争力，同时为甲方现有品牌体系注入新的活力。

甲方具备完整的餐饮项目开发、运营及管理能力，拥有专业的市场分析团队、供应链管理团队及品牌营销团队，能够为本次合作提供全方位的战略支持。此外，甲方在法律合规、税务筹划及风险控制方面拥有成熟的管理体系，确保合作项目的稳健推进。甲方提供的租赁场地位于北京市海淀区中关村大街XX号XX商业广场，建筑面积约300平方米，具备良好的商业可见度和人流量，适合开展高端餐饮业务。甲方将负责该场地的基础改造及装修工程，并按照双方约定提供必要的经营支持，包括但不限于品牌授权、市场推广及日常运营指导。

在本次合作中，甲方将充分发挥其资本实力、品牌资源和市场运营经验，为乙方提供稳定的经营环境和持续的业务支持。双方将通过紧密协作，共同推动餐饮项目的成功落地，实现互利共赢的合作目标。甲方承诺将严格遵守协议约定，履行相关义务，保障乙方的合法权益，确保合作项目的顺利实施。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX特色餐饮工作室，注册地址位于中国上海市静安区南京西路XX号XX写字楼8层，统一社会信用代码：91310115MA02YYYYYY。乙方法定代表人为王五，性别女，1980年5月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱：wangwu@。

乙方是一家专注于特色餐饮研发与运营的专业机构，成立于2015年，主营业务涵盖餐饮产品创新、菜单设计、现场运营管理及客户服务。乙方凭借独特的菜品研发能力、精细化的服务流程和创新的营销模式，在行业内建立了良好的口碑。目前，乙方旗下拥有3家独立经营的高端餐饮店，年营业额超过8000万元人民币，客户复购率高达65%。乙方的核心优势在于对市场趋势的敏锐洞察、对消费者需求的精准把握，以及高效的团队执行力。

在本次合作中，乙方将作为核心运营方，负责餐饮项目的日常管理、菜品研发、服务提供及客户关系维护。乙方将依托其专业的餐饮团队和丰富的运营经验，为甲方提供的场地注入高品质的餐饮服务，打造具有市场竞争力的特色餐饮品牌。乙方承诺将严格遵守食品安全法规，确保菜品质量和服务水平，同时通过创新的营销策略提升门店的知名度和客流量。乙方的团队构成包括厨师长、运营总监、市场经理及服务团队，均具备多年行业经验，能够高效应对市场变化和客户需求。

乙方在本次合作中，将充分发挥其在餐饮产品创新、服务细节把控及客户体验优化方面的专业能力，为甲方提供高附加值的餐饮服务。双方将通过资源共享、优势互补，共同实现餐饮项目的商业目标。乙方承诺将严格遵守协议约定，履行相关义务，保障甲方的经营利益，确保合作项目的顺利实施。

合作背景与前提条件：

本次合作基于甲乙双方在餐饮行业的专业优势和市场资源的互补性。甲方作为投资方，拥有优质的商业场地资源、资本实力及品牌影响力，但缺乏餐饮运营的专业能力；乙方作为运营方，具备独特的餐饮产品研发能力、精细化的服务流程和高效的团队执行力，但需要稳定的经营环境和资本支持。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同打造高端餐饮体验空间，提升市场竞争力。

合作前提条件如下：

1.甲方同意将北京市海淀区中关村大街XX号XX商业广场的300平方米场地出租给乙方用于餐饮经营，租赁期限为5年，租金及物业费用由乙方承担。甲方将负责场地的基础改造及装修工程，并按照双方约定提供必要的经营支持。

2.乙方同意按照甲方提供的场地条件，开展高端特色餐饮业务，并承诺严格遵守食品安全法规及行业规范，确保菜品质量和服务水平。乙方将自行负责团队的组建、培训及日常管理，并按照协议约定向甲方支付管理费用。

3.双方将共同制定餐饮项目的经营方案，包括菜单设计、价格体系、营销策略及客户服务标准，确保项目的商业可行性和市场竞争力。

4.双方将通过书面形式签署正式合作协议，明确各自的权利与义务，并共同推进合作项目的落地实施。

基于上述背景与前提条件，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签署本协议，以兹共同遵守。双方均确认已充分理解协议内容，并愿意按照协议约定履行相关义务，共同推动餐饮项目的成功落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在餐饮项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同开发、运营并管理位于北京市海淀区中关村大街XX号XX商业广场的餐饮体验空间，实现商业价值的最大化。协议范围包括但不限于场地租赁、装修改造、品牌授权、菜品研发、日常运营、市场推广、财务管理及争议解决等合作事项。具体内容包括：甲方提供符合约定的经营场地，并负责基础改造及必要的经营支持；乙方负责餐饮项目的整体运营，包括团队管理、菜品供应、客户服务及市场活动等；双方共同制定经营策略，共享经营收益，并按照约定履行各自职责，确保合作项目的顺利实施与可持续发展。

第二条定义

1.**合作项目**：指甲乙双方共同投资、开发、运营的餐饮体验空间，包括场地租赁、装修改造、品牌授权、菜品研发、日常运营及市场推广等。

2.**经营场地**：指甲方提供给乙方用于餐饮经营的北京市海淀区中关村大街XX号XX商业广场的300平方米场地。

3.**租赁期限**：指甲方将经营场地提供给乙方使用的期限，共计5年，自双方完成场地交接之日起计算。

4.**品牌授权**：指甲方授权乙方在经营场地内使用甲方指定的餐饮品牌标识、经营模式及管理标准。

5.**管理费用**：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供的品牌资源及经营支持。

6.**经营收益**：指合作项目产生的全部收入扣除运营成本、税费及管理费用后的净收益。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

8.**争议解决**：指双方在履行协议过程中发生争议时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**提供经营场地**：甲方负责提供位于北京市海淀区中关村大街XX号XX商业广场的300平方米经营场地，并确保场地符合双方约定的租赁条件，包括但不限于结构安全、水电供应及消防合规。甲方应在协议生效后30日内完成场地的基础改造及装修工程，并按照双方确认的设计方案交付乙方使用。

(2)**品牌授权**：甲方授权乙方在经营场地内使用甲方指定的餐饮品牌标识、经营模式及管理标准，并提供必要的品牌推广支持，包括但不限于联合营销活动、品牌宣传资料及市场数据共享。甲方应确保其提供的品牌资源符合国家相关法律法规，并避免对乙方经营造成不利影响。

(3)**经营支持**：甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于市场分析报告、供应链资源对接及日常运营指导。甲方有权对乙方的经营策略、服务流程及菜品质量进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行改进。

(4)**费用结算**：甲方有权按照协议约定收取租金及物业费用，并要求乙方按时支付。甲方应提供符合规定的发票及费用明细，并配合乙方进行财务审计。

(5)**争议解决**：甲方有权在协议履行过程中，通过协商或法律途径解决与乙方发生的争议，并要求乙方配合提供相关证据及文件。

2.乙方的权力与义务

(1)**租赁经营**：乙方有权在租赁期限内，按照协议约定使用经营场地开展高端特色餐饮业务，并自行负责团队的组建、培训及日常管理。乙方应确保经营活动符合国家相关法律法规，包括但不限于食品安全、劳动保障及税务申报。

(2)**菜品研发**：乙方负责菜品研发、供应及品质管理，确保菜品符合高端餐饮标准，并能够满足目标客户的需求。乙方应定期更新菜单，并接受甲方的菜品评估，根据市场反馈进行优化调整。

(3)**客户服务**：乙方负责提供优质的客户服务，包括但不限于服务流程设计、客户关系维护及投诉处理。乙方应建立客户满意度机制，并根据结果提升服务质量。

(4)**市场推广**：乙方负责制定并执行市场推广策略，包括但不限于线上营销、线下活动及社交媒体推广。乙方应定期向甲方汇报市场推广计划及效果，并接受甲方的市场评估。

(5)**财务管理**：乙方负责合作项目的日常财务管理，包括但不限于成本控制、收入核算及利润分配。乙方应建立透明的财务制度，并按时向甲方提供财务报表。甲方有权对乙方的财务状况进行审计，并要求乙方配合提供相关资料。

(6)**收益分配**：乙方应按照协议约定向甲方支付管理费用，并共享经营收益。收益分配比例由双方在协议中明确约定，并可根据市场情况进行调整。

(7)**争议解决**：乙方有权在协议履行过程中，通过协商或法律途径解决与甲方发生的争议，并要求甲方配合提供相关证据及文件。

(8)**场地维护**：乙方应负责经营场地的日常维护及清洁，并确保场地设施的正常使用。乙方在经营过程中产生的损坏或损耗，应自行负责修复或赔偿。

(9)**退出机制**：如乙方需提前退出合作，应提前60日书面通知甲方，并按照协议约定支付违约金。甲方有权根据协议约定终止合作，并要求乙方退还经营场地。

双方均应严格遵守协议约定，履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与可持续发展。任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方将经营场地租赁给乙方使用，租赁期限为5年，自双方完成场地交接之日起计算。租金标准为每月人民币50万元整（大写：伍拾万元整），每年共计人民币600万元整（大写：陆佰万元整）。租金包含场地使用费及物业管理费，但不包含水电能源费用及其他专项费用。

2.**支付方式**：乙方应于每年首月的15日前，向甲方支付下一年的租金。支付方式为银行转账，乙方应在支付前提供符合规定的发票及付款凭证。甲方应在收到租金后，及时开具等额发票给乙方。

3.**管理费用**：乙方应按照协议约定，向甲方支付管理费用。管理费用为每年人民币100万元整（大写：壹佰万元整），于每年首月的15日前支付。管理费用包含品牌授权费、经营支持费及市场推广费，具体明细由双方另行约定。

4.**其他费用**：乙方在经营过程中产生的其他费用，如税费、人力成本、原材料采购费等，均由乙方自行承担。乙方应确保所有费用的合规性，并按时完成税务申报。

5.**付款时间**：乙方应严格按照协议约定的时间节点支付租金及管理费用，任何逾期支付均视为违约。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，直至乙方完成支付为止。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

双方应确保所有支付行为符合国家相关法律法规，并保留必要的支付凭证及发票。任何一方在支付过程中产生的争议，应通过协商或法律途径解决。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议的有效期为5年，自双方完成场地交接之日起计算。协议期满后，如双方均无异议，可协商续签协议。续签条件由双方另行约定。

2.**场地交接**：甲方应在协议生效后30日内完成经营场地的基础改造及装修工程，并按照双方确认的设计方案交付乙方使用。乙方应在收到场地后10日内完成设备的安装及调试，并正式开始经营活动。

3.**关键时间节点**：

-租赁期限届满前60日，如双方有意续签协议，应开始协商续签事宜。

-每年首月的15日前，乙方应支付下一年的租金及管理费用。

-每季度末，乙方应向甲方提交经营报告，包括但不限于营业额、成本支出、客户满意度等。

-如乙方需提前退出合作，应提前60日书面通知甲方，并按照协议约定支付违约金。

4.**不可抗力**：如发生不可抗力事件，导致协议无法履行，双方应协商延长履行期限或采取其他补救措施。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。

双方应严格按照协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**场地交付延迟**：如甲方因自身原因延迟交付经营场地，每延迟一日，应向乙方支付每日人民币5万元整（大写：伍万元整）的违约金，直至场地交付完毕为止。延迟超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)**品牌授权失效**：如甲方提供的品牌资源不符合协议约定，或因甲方原因导致品牌授权失效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**经营支持缺失**：如甲方未能按照协议约定提供经营支持，导致乙方经营受损，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**租金及管理费用逾期支付**：如乙方逾期支付租金或管理费用，每延迟一日，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金，直至完成支付为止。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付金额的20%。

(2)**经营不善**：如乙方因经营不善导致合作项目亏损，或未能达到双方约定的经营目标，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的损失。

(3)**违反法律法规**：如乙方在经营过程中违反国家相关法律法规，导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为协议总金额的10%。

(4)**提前退出**：如乙方需提前退出合作，应提前60日书面通知甲方，并支付违约金，违约金为协议总金额的10%。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

(5)**场地损坏**：如乙方在经营过程中对场地造成损坏，应自行负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止损坏行为，并要求乙方在协议终止后10日内完成场地修复或支付赔偿金。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过协议总金额的30%，超过部分无效。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及诉讼费用等。

5.**争议解决**：双方在履行协议过程中发生违约行为，应通过协商或法律途径解决。违约方应积极配合守约方解决问题，并承担相应的违约责任。

6.**不可抗力免责**：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取补救措施减少损失。

双方均应严格遵守协议约定，履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与可持续发展。任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行协议义务构成实质性障碍。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式送达对方。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或终止协议。

4.**不可抗力解除**：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

5.**不可抗力证明**：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件。若一方无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.**不可抗力后的协商**：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行，并根据事件影响调整相关条款。双方应基于公平原则，合理分担不可抗力事件带来的损失。

双方均应充分认识不可抗力的风险，并采取合理措施预防或减轻不可抗力事件的影响。任何一方在不可抗力事件发生时，应积极配合对方，共同维护合作项目的稳定与安全。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应基于平等互利、诚实信用的原则，双方应积极寻求解决方案，力争在合理期限内达成一致。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后，具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：如调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方均未选择仲裁，任何一方均可向经营场地所在地（北京市海淀区）人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及协议约定，依法审理并作出裁决。

5.**证据提交**：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据，包括但不限于协议文件、付款凭证、往来函件、市场数据等。任何一方隐瞒或篡改证据，将承担相应法律责任。

6.**争议范围**：本协议项下的所有争议，均应按照本条款约定解决。无论争议解决方式如何，双方均应遵守最终生效的法律文书，并配合执行。

7.**适用法律**：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，维护法律尊严。

双方均应充分认识争议解决的重要性，并积极配合争议解决程序，以维护自身合法权益，确保合作项目的顺利推进与可持续发展。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方应确保协议中提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.**终止条件**：除协议约定的终止条件外，任何一方在协议履行期间可提前终止协议，但应提前60日书面通知对方，并支付违约金。违约金为协议总金额的10%。甲方在乙方严重违反协议义务时，有权立即终