饭店转让协议书合同

饭店转让协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源。甲方通过长期市场调研和商业评估，决定收购乙方名下的“XX饭店”（以下简称“标的饭店”），以扩大自身业务规模，提升品牌影响力，并进一步优化区域市场布局。在本次交易中，甲方作为买方，将依据本协议及相关法律法规，向乙方购买标的饭店的经营权和相关资产，并承担后续运营责任。

甲方负责人：张三，性别：男，年龄：45岁，职务：总经理，联系电话电子邮箱：zhangsan@。张三先生作为甲方的核心决策者，在餐饮行业拥有超过15年的管理经验，曾成功运营多家连锁餐饮品牌，具备丰富的行业资源和资本实力。在本协议签署前，甲方已对标的饭店的财务状况、市场前景及法律风险进行了全面尽职，并确认本次交易符合甲方发展战略及投资要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话乙方作为标的饭店的原经营者，自20XX年XX月XX日起租赁经营“XX饭店”，租赁期限为XX年，至20XX年XX月XX日止。乙方通过多年的经营积累，已使标的饭店在当地市场形成一定的品牌效应和客户基础，具备良好的盈利能力。在本次交易中，乙方作为卖方，将依据本协议及相关法律法规，向甲方转让标的饭店的经营权、相关资产及租赁合同项下的权利义务，并配合甲方完成后续的交接工作。

乙方负责人：李四，性别：男，年龄：42岁，职务：饭店经营者，联系电话电子邮箱：lisi@。李四先生作为标的饭店的实际运营者，对饭店的经营管理、客户关系及市场环境均有深入了解，具备丰富的实操经验。在本协议签署前，乙方已对标的饭店的经营状况、财务数据及潜在风险进行了全面梳理，并确认本次转让符合自身退出市场及资产变现的需求。

**协议简介**

本协议的签署基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成。甲方作为餐饮行业的专业投资机构，出于扩大业务规模和提升市场占有率的战略考量，有意收购乙方名下的“XX饭店”。乙方作为标的饭店的原经营者，基于个人发展规划及市场环境变化，决定出售饭店经营权及相关资产。双方经友好协商，就标的饭店的转让事宜达成一致，并签订本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，确保交易安全、合规、高效完成。

标的饭店位于北京市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，主要经营中餐、火锅、宴会等业务，日均客流量约XX人，年营业额约XX万元。饭店配备全套餐饮设施设备，包括厨房、餐厅、包间、停车场等，并持有《食品经营许可证》、《卫生许可证》等必要资质。甲方通过尽职确认，标的饭店的资产状况良好，无重大法律纠纷或经营风险。

双方同意，本协议生效后，甲方将按照协议约定支付转让款，并全面接管标的饭店的经营权、相关资产及租赁合同项下的权利义务。乙方将积极配合甲方完成店面装修、设备移交、员工培训等交接工作，确保饭店在转让后能够顺利运营。本协议的履行将有助于甲方快速进入餐饮市场，实现业务扩张目标，同时帮助乙方实现资产合理变现，符合双方的商业利益。

在本协议框架下，双方将严格遵守相关法律法规，确保交易过程的合法性、合规性。如遇争议，双方将优先通过协商解决，协商不成的，将依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行，标志着双方商业合作的正式启动，双方将共同致力于标的饭店的后续发展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的饭店（以下简称“标的饭店”）经营权及相关资产转让事宜的权利与义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的饭店的经营权、租赁合同项下的权利义务、饭店内的固定资产（包括但不限于厨房设备、餐厅家具、装饰装修、空调系统等）、存货（包括但不限于食材、酒水饮料、物料用品等）、知识产权（包括但不限于品牌标识、菜单设计、经营模式等）以及与饭店经营相关的其他资产和负债的转让。具体转让内容详见本协议附件一《标的饭店资产清单》。本协议旨在通过双方平等协商，达成转让共识，并规范后续的交接、结算及违约处理等事宜，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的饭店：指位于北京市XX区XX路XX号，由乙方租赁经营，建筑面积XX平方米的餐饮场所，具体范围以甲方实地勘察确认为准。

2.经营权：指在不改变饭店主体结构及经营范围的前提下，对标的饭店进行日常经营管理的权利，包括但不限于客户接待、菜品研发、营销推广、人员管理等。

3.资产清单：指本协议附件一所列明的标的饭店相关资产清单，包括固定资产、存货、知识产权等。

4.移交日：指本协议约定的甲方正式接管标的饭店经营权的日期，具体以双方签署的《交接清单》签署之日为准。

5.转让款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括转让费、补偿款等。

6.尽职：指甲方在签订本协议前对标的饭店的财务状况、法律风险、市场前景等进行的全面核实。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

甲方有权按照本协议约定接收标的饭店的经营权、相关资产及租赁合同项下的权利义务。甲方有权要求乙方提供标的饭店的真实、完整资料，包括但不限于财务报表、租赁合同、工商登记资料、税务凭证、证照文件等，并有权对上述资料进行核实。甲方有权在签订本协议后对标的饭店进行实地勘察，并依据勘察结果确认转让范围及价格。甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点完成资产移交及员工培训工作，并对移交过程进行监督。甲方有权在符合本协议约定的条件下，要求乙方配合办理相关证照的变更手续。

（2）**义务**

甲方应按照本协议附件二《付款计划表》的约定，按时足额支付转让款至乙方指定账户。甲方应保证其具备合法的餐饮经营资质，并确保本次交易符合相关法律法规的要求。甲方应按照本协议约定接收标的饭店的资产及权利义务，并承担接收后的一切运营风险。甲方应配合乙方完成必要的交接工作，包括但不限于员工培训、设备调试等，并支付相关合理费用。甲方应在本协议生效后，按照租赁合同约定向原租赁方（如有）支付后续租金，并确保租赁合同的稳定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

乙方有权按照本协议约定收取转让款，并有权要求甲方提供支付凭证。乙方有权要求甲方在签订本协议后，按照约定时间节点完成对标的饭店的实地勘察，并对勘察结果进行确认。乙方有权要求甲方配合办理租赁合同项下的权利义务变更手续，并有权要求甲方承担相关变更费用。乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点接收标的饭店的资产及权利义务，并有权对移交过程进行监督。乙方有权要求甲方支付因本协议履行而产生的合理费用，包括但不限于员工安置补偿、证照变更服务费等。

（2）**义务**

乙方应按照本协议附件一《资产清单》的约定，全面、真实、完好地移交标的饭店的经营权、相关资产及租赁合同项下的权利义务。乙方应在本协议生效后，向甲方提供标的饭店的真实、完整资料，包括但不限于财务报表、租赁合同、工商登记资料、税务凭证、证照文件等，并对资料的真实性、合法性负责。乙方应按照本协议约定的时间节点完成资产移交工作，包括但不限于店面装修、设备清点、存货盘点、员工培训等，并配合甲方办理相关交接手续。乙方应确保标的饭店在移交前的经营状况符合相关法律法规的要求，并配合甲方完成证照的变更手续。乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方完成与原租赁方（如有）的沟通及租赁合同项下的权利义务变更，并确保租赁合同的平稳过渡。乙方应保证标的饭店的资产状况与附件一所述相符，如存在不符，应承担相应责任。

**重点详细说明乙方义务**

乙方应确保标的饭店的租赁合同在转让完成后继续有效，并保证甲方能够顺利接管租赁关系。乙方应向甲方提供标的饭店的完整财务资料，并配合甲方完成财务审计，如存在财务问题，乙方应承担相应责任。乙方应配合甲方完成员工的安置工作，包括但不限于离职补偿、社保公积金转移等，相关费用由双方协商确定。乙方应确保标的饭店在移交前的债权债务均得到妥善处理，如存在未了结的债权债务，乙方应承担全部责任。乙方应向甲方提供标的饭店的所有证照文件及操作手册，并确保其合法有效。乙方应配合甲方完成与供应商、客户等相关方的沟通，确保标的饭店在转让后的正常运营。乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方完成所有必要的交接工作，如因乙方原因导致交接延迟，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的饭店的转让总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）（以下简称“转让款”）。转让款包含但不限于标的饭店的经营权、租赁合同项下的权利义务、附件一所述的资产、存货、知识产权等全部转让内容。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起七个工作日内，将转让款的第一期款项，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付至乙方指定银行账户。剩余二期款项，即人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），应在标的饭店的资产移交日（即“移交日”）之后十个工作日内支付。甲方支付最后一期款项时，乙方应向甲方出具等额、合法的发票。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：中国工商银行北京XX支行

银行账号：6222020100123456789

如甲方需调整支付方式或时间，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。甲方应确保支付款项的来源合法，并按照税法规定履行纳税义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1.尽职期：自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止，甲方在此期间对标的饭店进行尽职。

2.协议签署日：XX年XX月XX日。

3.支付第一期款项：本协议生效之日起七个工作日内。

4.尽职完成日：XX年XX月XX日。

5.移交日：XX年XX月XX日，甲方正式接管标的饭店的经营权及相关资产。

6.支付第二期款项：移交日之后五个工作日内。

7.支付第三期款项：移交日之后十个工作日内。

8.证照变更完成日：移交日之后三十个工作日内，甲方完成租赁合同及相关证照的变更手续。

如遇不可抗力事件，导致任何时间节点无法按时履行，双方应协商顺延履行期限。如协商不成，应依据本协议第十三条不可抗力条款处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的费用、预期收益损失等。

2.**拒绝接收资产**：如甲方无正当理由拒绝接收符合本协议约定的标的饭店资产，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，视为甲方同意接收，并应承担因延迟接收造成的资产保管费用及风险。

3.**资质不符**：如甲方未能按照本协议约定具备合法的餐饮经营资质，导致标的饭店无法正常经营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议并采取补救措施，或解除本协议并要求赔偿。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期移交资产**：如乙方未按照本协议第五条约定按时移交标的饭店的经营权、相关资产及权利义务，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代方案支付的费用、预期收益损失等。

2.**隐瞒或虚构事实**：如乙方在本协议签署前，故意隐瞒标的饭店的重大负债、法律纠纷、证照瑕疵或其他对甲方不利的真实情况，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为该等事实支付的合理费用。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让款百分之二十的违约金。

3.**资产不符**：如乙方移交的资产与附件一《资产清单》所述不符，或存在隐藏的瑕疵、损坏，乙方应负责在收到甲方通知后三十日内予以修复或更换，并承担相关费用。如乙方无法在规定期限内修复或更换，甲方有权要求减少转让款，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

4.**证照变更延迟**：如乙方未按照本协议约定配合甲方完成租赁合同及相关证照的变更手续，每逾期一日，应按本协议转让款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

**三、其他违约情形**

1.**违反保密义务**：任何一方违反本协议第十二条保密条款约定，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付相当于违约所造成损失百分之二十的违约金；如损失难以计算，则应支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约金。

2.**违反不可抗力条款**：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除本协议或部分免除责任。如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未达成一致，本协议自动终止。

3.**不可撤销的承诺**：双方在本协议签署前做出的任何关于标的饭店状况、交易条件等的承诺，均具有法律约束力。任何一方违反承诺，均构成违约，应承担相应的违约责任。

**四、违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议转让款总额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应通过友好协商解决违约赔偿问题，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过八个工作日，或导致本协议无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供继续履行的合理期限。

4.协商解除：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后三十日内协商解除本协议。经协商一致，可以解除本协议，并互不承担违约责任。如协商不成，任何一方均有权根据本协议第六条约定解除本协议，并要求对方承担相应的损失赔偿责任。

5.不可援引：双方均不应将因不可抗力事件而产生的责任转嫁给对方，且任何一方均无权因不可抗力事件而主张减损或免责，除非该等不可抗力事件直接导致其无法履行本协议义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在收到争议通知之日起三十日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，应共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交【选择一项：北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出变更仲裁裁决的申请，但仲裁庭的裁决违反中华人民共和国法律的基本原则或社会公共利益的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或选择仲裁后一方不服仲裁裁决，则任何一方均有权将争议提交【填写具体有管辖权的人民法院，例如：北京市朝阳区人民法院】，依照中华人民共和国法律的规定进行诉讼解决。诉讼应使用中文作为诉讼语言。

5.争议前置程序：在争议进入仲裁或诉讼程序前，双方应将通过协商或调解达成的任何和解协议或调解协议作为仲裁或诉讼的证据提交。任何一方单方面违反和解协议或调解协议，并导致争议进入仲裁或诉讼程序的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权申请仲裁庭或人民法院认定违约行为无效。

6.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。除双方另有书面约定外，本协议的管辖条款具有优先适用性，且不可分割。任何一方在本协议签订前或履行过程中，不得以任何理由排除本协议争议解决条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何非经书面确认的变更均