租金垫款协议书

租金垫款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。基于甲方对市场租赁业务的拓展需求，以及乙方在租赁市场所具备的专业服务能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方垫付租金事宜达成合作意向。甲方作为出租方，拥有合法的租赁物权，并需通过乙方的专业服务确保租赁交易的顺利履行。乙方作为服务提供方，凭借其在租赁领域的丰富经验及资源优势，为甲方提供租金垫付服务，以保障甲方租赁业务的稳定运行。本协议的签订，旨在明确双方在租金垫款过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

甲方在租赁业务中，需向承租方收取租金，但出于风险控制或交易便利的考虑，甲方希望由乙方先行垫付租金，待承租方按约支付租金后，甲方再向乙方返还垫付款项。为此，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合实际情况，制定本协议。甲方通过本协议，委托乙方履行租金垫付义务，乙方则依据本协议约定，为甲方提供相应的垫款服务。双方的合作基于平等、自愿、公平、诚信的原则，旨在实现租赁市场的良性循环，保障各方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事租赁服务的机构，经中国工商行政管理机关核准登记，主要业务范围包括租赁咨询、租金垫付、租赁物管理及法律事务服务等。乙方凭借其在租赁行业的专业资质及丰富的市场经验，为各类出租方提供租金垫付解决方案，帮助出租方降低租赁风险，提高交易效率。在本次合作中，乙方接受甲方委托，为其提供租金垫付服务，确保甲方租赁业务的资金安全。乙方的服务模式包括但不限于：对承租方的资信进行、垫付租金并监督其按约支付、处理租赁过程中的法律纠纷等。

乙方在为甲方提供服务时，将严格遵循法律法规及行业规范，确保垫付款项的合理使用及资金安全。乙方将利用自身的专业优势，为甲方提供高效、可靠的租金垫付服务，同时通过风险评估、合同管理等手段，最大限度降低甲方的租赁风险。双方的合作基于互信互利的原则，乙方承诺以专业的服务能力，协助甲方实现租赁业务的稳健发展。在本协议框架下，乙方将根据甲方的具体需求，提供定制化的租金垫付方案，确保合作项目的顺利推进。

双方合作的背景是：甲方作为出租方，需租赁其名下商业物业，但出于对承租方信用及市场风险的考量，希望由第三方垫付租金以保障资金安全。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备垫付租金及管理租赁事务的能力，能够满足甲方的需求。基于此，双方经协商一致，签订本协议，明确合作的具体内容与权利义务。本协议的签订，不仅有助于甲方降低租赁风险，提升租赁效率，也有利于乙方发挥专业优势，拓展服务市场。双方的合作符合市场发展趋势，具有良好的合作前景。

在本协议中，甲乙双方将以本协议为依据，共同履行各自的义务，确保租金垫款业务的顺利进行。甲方将提供必要的租赁物权证明及租赁合同文件，乙方将根据协议约定垫付租金并监督承租方的履约情况。双方将通过有效的沟通与协作，解决合作过程中可能出现的各类问题，保障合作项目的顺利实施。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将本着诚信、专业的态度，共同推动租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租金垫款事务中的权利与义务，确保甲方租赁业务的顺利进行并降低相关风险。具体内容涉及甲方委托乙方垫付承租方应支付的租金，乙方根据协议约定履行垫款义务并对承租方的履约行为进行监督，以及双方在垫款、还款、风险控制等方面的合作安排。本协议的签订旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现租金的及时回收，保障甲方的合法权益，同时促进租赁市场的稳定与健康发展。协议范围包括但不限于租金垫付的具体金额、支付方式、还款期限、违约责任以及争议解决方式等，所有相关事宜均按照本协议的约定执行。

第二条定义

1.“租金垫款”是指乙方根据甲方的委托，代甲方向承租方支付其应支付的租金的行为。

2.“租赁合同”是指甲方与承租方签订的关于租赁物业使用的协议，其中约定了租金金额、支付方式、租赁期限等关键条款。

3.“承租方”是指根据租赁合同约定，使用甲方租赁物业并应支付租金的第三方。

4.“垫付款项”是指乙方代甲方支付给承租方的租金金额。

5.“还款期限”是指乙方根据协议约定，向甲方返还垫付款项的具体时间节点。

6.“风险控制”是指乙方在提供服务过程中，对承租方的信用状况、履约能力等进行评估和管理的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行租金垫付义务，并有权监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权要求乙方提供承租方的相关资料，以便对承租方的信用状况进行评估。

（3）甲方应当按照本协议的约定，及时向乙方提供租赁合同、租金支付凭证等必要文件，并确保文件的真实性和完整性。

（4）甲方有权要求乙方在垫付租金后，对承租方的履约行为进行监督，并确保租金的及时回收。

（5）甲方应当按照本协议的约定，按时向乙方支付垫付款项的利息或费用，并承担因延迟支付而产生的违约责任。

（6）甲方应当妥善保管租赁物业，并确保物业的使用安全，如有损坏或丢失，应当承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁合同及相关文件，并对文件的合法性进行审核。

（2）乙方有权要求甲方提供承租方的相关资料，以便对承租方的信用状况进行评估，并根据评估结果决定是否垫付租金。

（3）乙方应当按照本协议的约定，及时向承租方支付租金，并确保租金的按时支付。

（4）乙方有权对承租方的履约行为进行监督，并要求承租方按照租赁合同约定履行义务。如承租方出现违约行为，乙方有权要求甲方采取措施进行解决，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

（5）乙方有权要求甲方在垫付款项后，提供相应的担保或抵押措施，以保障乙方的合法权益。

（6）乙方应当按照本协议的约定，及时向甲方返还垫付款项，并按照协议约定收取相应的利息或费用。

（7）乙方应当妥善保管租赁合同及相关文件，并确保文件的安全与完整。如有遗失或损坏，应当承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应当及时向甲方报告垫款情况及承租方的履约行为，并按照协议约定提供相关服务。

（9）乙方应当遵守相关法律法规及行业规范，确保服务的合法性与合规性。如有违反法律法规或行业规范的行为，应当承担相应的法律责任。

（10）乙方应当妥善处理租赁过程中的各类风险，并采取有效措施降低风险发生的可能性和损失程度。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供租金垫付服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用的计算方式为：每笔垫付款项的年化利率为[具体利率百分比]，自垫款之日起至甲方实际收到承租方支付的全部租金之日止，按实际垫款天数计算利息。甲方应在每个季度结束后[具体天数]日内，根据乙方提供的垫款清单及利息计算结果，向乙方支付当季度的利息。首笔利息支付时间自首笔垫款实际支付之日起计算。除利息外，甲方还应向乙方支付每笔垫付款项的[具体百分比]作为服务费，服务费在每笔垫款发生时一次性支付。甲方支付服务费用及利息的方式为银行转账，乙方应向甲方提供唯一的银行账户信息。甲方逾期支付服务费用及利息的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年。协议期满前[具体天数]日，如双方均有意继续合作，应另行签订协议。在协议有效期内，双方应按照本协议的约定履行各自的义务。具体履行期限包括：乙方应在收到甲方完整的垫款申请材料及租赁合同后[具体天数]日内完成垫款；甲方应在收到乙方垫款凭证后[具体天数]日内向乙方支付首期利息及服务费；乙方应在承租方按约支付租金后[具体天数]日内，将扣除利息及服务费后的剩余款项返还给甲方。如遇特殊情况需延长履行期限，双方应协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定提供真实、完整的租赁合同及相关文件的，乙方有权拒绝垫款，并要求甲方承担因延误造成的损失，损失金额不超过甲方应付乙方的服务费用总额的[具体百分比]。

（2）甲方未按本协议约定支付利息及服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停所有未完成的垫款服务，并要求甲方在[具体天数]日内付清所有欠款及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方提供的租赁合同或垫款申请材料存在虚假或误导性陈述的，一经发现，甲方应立即纠正并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于垫付款项、利息、服务费及第三方索赔等，且乙方有权解除协议并不退还已收取的服务费用。

（4）甲方未按约定及时通知乙方承租方发生违约行为或租赁合同变更等重大事项的，每逾期一日，应按[具体百分比]向乙方支付违约金，且乙方有权采取必要的风险控制措施，因此产生的费用由甲方承担。

（5）甲方单方面解除协议或拒绝履行协议义务的，应向乙方支付相当于[具体倍数]倍的服务费用作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于垫付款项的[具体百分比]作为资金占用费。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定及时垫付租金的，每逾期一日，应按未垫付款项的[具体百分比]向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方在[具体天数]日内完成垫款，否则甲方有权解除协议并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方在垫款前未对承租方的信用状况进行充分评估或未按约定履行风险控制义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失的[具体百分比]，且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费用。

（3）乙方未按约定及时返还甲方垫付款项扣除利息及服务费后的剩余部分的，每逾期一日，应按未返还金额的[具体百分比]向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方在[具体天数]日内付清，否则乙方应按应付未付金额的[具体倍数]向甲方支付违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或未妥善保管甲方提供的文件资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及费用等。

（5）乙方单方面解除协议或拒绝履行协议义务的，应向甲方支付相当于[具体倍数]倍的服务费用作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策变化等）导致任何一方无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应友好协商确定赔偿金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

5.违约行为的后果：

任何一方发生严重违约行为，如违约金累积达到协议总额的[具体百分比]或连续[具体天数]日未履行协议义务的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.不可抗力的通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过[具体天数]日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。通知和证明的延迟提交不应免除违约责任，但可相应顺延履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。如不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.协议的变更或解除：如发生不可抗力事件，导致本协议部分条款无法履行或履行成本显著增加的，双方应友好协商，对协议相关条款进行修改或补充。如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权单方面解除协议，但应及时通知对方并书面确认，解除协议后，双方应互相返还已收款项，并按实际履行情况结算费用及损失。

5.不可抗力的不可预见性：双方应尽合理努力监控和评估潜在不可抗力风险，但不对不可抗力的发生或影响承担预测义务。本协议的不可抗力条款旨在为双方提供风险保障，确保在极端情况下权益得到一定程度的保护。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或会议等方式解决。协商不成的，应提交至本协议约定的争议解决机构。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责处理争议，通过书面函件或电子邮件等方式进行沟通。如协商无果，可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼：如在协议有效期内未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择[具体法院名称]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议解决的费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，本协议其他条款的履行应继续进行，不因争议的解决而受到影响。

6.争议的优先解决方式：双方同意，仲裁是本协议争议解决的优先方式。除非双方明确书面同意诉讼，否则任何争议应首先提交仲裁。本协议条款的约定不影响双方在任何时候选择更佳的争议解决方式的权利，但选择新的解决方式应通知对方并获得对方书面确认。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订时，应向对方提供准确的联系人及联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、传真、电话等）。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知以送达对方确认之日或邮寄凭证显示的签收日为准。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据协议文本本身进行，如文本含义不清或有歧义，应结合协议目的、交易习惯及相关法律法规进行解释，以有利于实现协议目的为准。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的签订地及履行地均为[具体地点]，双方在此声明，排除适用任何外国法律或国际惯例。

6.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商