个人房屋转让合同

个人房屋转让合同一、合同当事人基本信息甲方（转让方）姓名：____________________身份证号码：____________________通讯地址：____________________乙方（受让方）姓名：____________________身份证号码：____________________通讯地址：____________________二、房屋基本情况2.1房屋权属信息房屋地址：____________________（省/市/区/街道/小区名称/具体门牌号）产权证号：____________________（不动产权证书编号）土地性质：□国有出让□划拨□其他________房屋用途：□住宅□商业□办公□其他________2.2房屋物理状况建筑面积：______平方米（以不动产权证书登记面积为准），其中套内面积______平方米，公摊面积______平方米。建筑结构：□砖混□框架□钢混□其他________房屋楼层：位于第______层，总楼层______层，朝向为________（东/南/西/北）。装修情况：□毛坯□简装□精装□其他________（附装修清单作为合同附件一）。2.3产权状况声明甲方保证对上述房屋拥有合法所有权，无抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。如存在共有权人，甲方已取得共有权人书面同意（附共有权人同意转让声明作为合同附件二）。三、转让价格及支付方式3.1转让总价双方约定房屋转让总价为人民币________元（大写：________________元整），该价格包含房屋本体、附属设施及固定装修（具体以附件一清单为准），不包含税费及其他第三方费用。3.2支付方式3.2.1定金（可选）乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________元（大写：________________元整）。此定金在后续首付款中自动冲抵。3.2.2首付款乙方应于____年____月____日前支付首付款人民币________元（大写：元整）至甲方指定账户：开户银行：账户名称：________________银行账号：________________3.2.3尾款一次性支付：乙方应于房屋过户完成后____日内支付尾款人民币________元（大写：________________元整）。分期支付：第一期：____年____月____日前支付________元；第二期：____年____月____日前支付________元；（可根据实际情况增减分期次数）3.3资金监管（可选）双方同意通过第三方监管账户支付款项的，监管账户信息及流程另行约定（附资金监管协议作为合同附件三）。四、房屋交付与过户4.1房屋交付交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方。交付标准：房屋现状交付，门窗、水电、燃气、供暖等设施完好，无结构性损坏。交付时双方签署《房屋交接确认书》（作为合同附件四），明确水、电、燃气等费用结算截止日期。4.2过户手续办理时间：双方应于乙方支付首付款后____日内共同前往不动产登记中心办理过户手续。费用承担：甲方承担：个人所得税、增值税及附加（如有）、土地出让金（划拨土地需补缴部分）；乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费及其他过户手续费。4.3材料提供甲方需提供不动产权证书、身份证、婚姻状况证明（已婚需提供配偶同意转让证明）等材料；乙方需提供身份证、购房资格证明等材料。双方应保证材料真实有效，如因材料问题导致过户延误，责任方承担相应损失。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务有权按合同约定收取转让款；保证房屋权属清晰，配合乙方办理过户及交接手续；交付前结清房屋物业费、水电费、燃气费等所有欠费；不得擅自拆除或损坏房屋固定装修及附属设施。5.2乙方权利与义务有权对房屋状况进行核实，要求甲方提供真实信息；按合同约定按时支付转让款；配合甲方办理过户手续，及时提供所需材料；接收房屋后，应合理使用并承担后续产生的各项费用。六、违约责任6.1甲方违约若甲方逾期交付房屋超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已支付）并退还已收款项，同时赔偿乙方实际损失（包括但不限于装修筹备费用、搬家费用等）。若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方全部已付款项，并按转让总价的____%支付违约金。6.2乙方违约若乙方逾期支付款项超过____日，甲方有权解除合同，已收定金不予退还，乙方需按转让总价的____%支付违约金。若乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同，乙方应赔偿甲方空置期损失（按每日____元计算）。6.3不可抗力因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项无息退还，合同自动终止。七、争议解决方式双方因本合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、合同生效与其他8.1合同生效本合同自双方签字（并按手印）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份，具有同等法律效力。8.2补充条款关于房屋租赁情况的约定：□房屋无租赁□有租赁（详见租赁合同作为附件五，甲方保证承租人已放弃优先购买权）。关于户口迁移的约定：甲方应于____年____月____日前将房屋内户口迁出，逾期按每日____元支付违约金。其他约定事项：____________________8.3附件效力本合同附件（包括装修清单、共有权人声明、资金