离婚和解协议书

离婚和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李红

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的租赁物业，用于设立区域运营中心；乙方作为该物业的合法出租方，同意将上述物业出租予甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保租赁交易的合法合规，促进双方合作的顺利进行。协议的签订及履行，基于双方对租赁物业现状及市场环境的共同认知，同时考虑了双方的实际需求与商业利益，旨在通过协商达成互利共赢的合作模式。双方确认，本协议的签订不构成任何其他法律关系的成立，且双方均已充分了解并自愿接受协议条款的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的租赁物业所达成的租赁交易相关事宜，具体范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方同意，通过本协议的签订与履行，确立双方在租赁交易中的法律关系，确保租赁物业能够按照约定条件顺利交付并投入使用，满足甲方设立区域运营中心的商业需求，同时保障乙方的合法权益。本协议所涉租赁物业为甲方的主要经营场所之一，其租赁条件的具体约定将对甲乙双方的商业运营产生重要影响，双方均应本着严肃、认真的态度对待协议的每项条款，确保协议的顺利履行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：

“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的特定租赁空间，具体位置以乙方提供的租赁物业平面图及附件为准；“租赁期限”指本协议约定的租赁物业租赁起始日至终止日的期限，具体起止日期以本协议附件一《租赁合同》为准；“租金标准”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费的标准，具体金额及支付方式以附件一《租赁合同》为准；“物业交付标准”指乙方应保证租赁物业在交付时符合双方约定的状态及设施要求，具体标准以附件一《租赁合同》及附件二《租赁物业交付清单》为准；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，具体认定标准以相关法律法规为准。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

3.1.1权利：

3.1.1.1甲方有权按照本协议及附件约定，在租赁期限内使用租赁物业，并有权要求乙方保证租赁物业符合约定的交付标准及使用要求；

3.1.1.2甲方有权按照本协议及附件约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项；

3.1.1.3甲方有权监督乙方对租赁物业的维护管理，并要求乙方及时修复租赁物业出现的损坏问题；

3.1.1.4在租赁期限届满前，甲方如需终止租赁关系，有权根据本协议及附件约定提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

3.1.2义务：

3.1.2.1甲方应按照本协议及附件约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金；

3.1.2.2甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相应的费用；

3.1.2.3甲方应负责租赁物业内的日常维护及管理，如因甲方原因导致租赁物业损坏，甲方应负责修复或赔偿；

3.1.2.4甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，如因甲方违法行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任；

3.1.2.5甲方如需提前终止租赁关系，应按照本协议及附件约定支付相应的违约金，并承担相应的责任。

3.2乙方的权力和义务

3.2.1权利：

3.2.1.1乙方有权按照本协议及附件约定，按时足额向甲方收取租金及其他应付款项；

3.2.1.2乙方有权要求甲方按照本协议及附件约定，合理使用租赁物业，并有权监督甲方的使用情况；

3.2.1.3乙方有权要求甲方及时修复租赁物业出现的损坏问题，并有权对甲方违反本协议约定的情况进行处罚；

3.2.1.4在租赁期限届满前，乙方如需终止租赁关系，有权根据本协议及附件约定提前通知甲方，并要求甲方承担相应的违约责任。

3.2.2义务：

3.2.2.1乙方应按照本协议及附件约定，按时交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的交付标准及使用要求；

3.2.2.2乙方应负责租赁物业的日常维护及管理，并保证租赁物业的正常使用，如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿；

3.2.2.3乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；

3.2.2.4乙方应向甲方提供必要的租赁物业使用支持，包括但不限于水电供应、网络接入等，并保证相关设施的正常运行；

3.2.2.5乙方如需提前终止租赁关系，应按照本协议及附件约定支付相应的违约金，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

4.1租金标准：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自租赁物业正式交付甲方使用之日起计算，直至租赁期限届满之日止。

4.2租金支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金，每月X日前支付当月租金。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.3其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的以下费用：

4.3.1物业管理费：人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含物业清洁、保安、绿化等日常管理服务；

4.3.2房产税及水电费：实际发生费用由甲方承担，每月X日前支付上月费用；

4.3.3维修基金：租赁物业首年需缴纳人民币XX元作为维修基金，用于后续租赁物业的维护；

4.4支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付各项费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

4.5首期支付：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首期租金及物业管理费，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）；剩余租金及物业管理费按照本协议约定的时间节点分期支付。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止，共计XX个月。

5.2甲方应于起租日前向乙方支付租赁物业的押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保甲方履行本协议项下的义务。租赁期限届满且甲方无任何违约行为时，乙方应在XX日内无息退还押金给甲方；如有违约行为，乙方有权扣除相应金额作为违约金，剩余部分在XX日内退还给甲方。

5.3如甲方需要续租，应在租赁期限届满前X个月书面通知乙方，双方应协商确定续租租金及条款。如双方未能达成一致，租赁物业应于止租日终止使用，甲方应按照本协议约定办理退租手续。

5.4关键时间节点：

5.4.1起租日：乙方应于起租日将租赁物业正式交付给甲方，并保证租赁物业符合本协议约定的交付标准；

5.4.2租金支付日：甲方应于每月X日前支付当月租金及物业管理费；

5.4.3押金退还日：租赁期限届满且甲方无违约行为时，乙方应在XX日内退还押金；

5.4.4维修通知期：甲方发现租赁物业损坏时，应在X日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后X日内予以修复。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1逾期支付租金：如甲方未能在约定时间内支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过租金总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的损失。

6.1.2擅自改变租赁物业用途或结构：如甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金；如因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

6.1.3损坏租赁物业：如甲方因使用不当导致租赁物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX元的，乙方有权向甲方收取全额赔偿金。

6.1.4提前终止租赁关系：如甲方需提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1逾期交付租赁物业：如乙方未能在起租日交付租赁物业，每逾期一日，应按每日人民币XX元（大写：人民币XX元整）向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金的总额。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.2未履行维修义务：如乙方未能在收到甲方维修通知后X日内修复租赁物业的损坏，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并处人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。

6.2.3擅自提高租金或费用：如乙方擅自提高租金或费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的部分，同时乙方应支付相当于多收金额两倍的违约金。

6.2.4提前终止租赁关系：如乙方需提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

6.3违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按日计算，具体计算公式为：违约金=逾期金额×千分之一×逾期天数。

6.4损失赔偿：任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

6.5不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或影响了本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）送达对方。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。不可抗力事件消除后，该方应恢复履行本协议义务。

7.4协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算进行协商，并按照实际情况返还已支付的费用。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在不可抗力事件消除后X日内提供给对方。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等，均应通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

8.1.1调解：提交XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字后具有约束力。

8.1.2仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.1.3诉讼：向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2争议选择：双方应在争议发生后X日内书面通知对方选择争议解决方式，逾期未选择的，视为选择诉讼解决。

8.3专属管辖：如选择仲裁或诉讼，双方均应遵守所选机构的管辖规定，并配合其程序要求。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

8.4保密条款：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或敏感信息，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。争议解决结束后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3终止条件：除本协议另有约定外，双方均有权在满足以下条件时终止本协议：

9.3.1经双方协商一致；

9.3.2一方严重违反本协议项下的义务，且在收到对方书面通知后X日内未能纠正；

9.3.3出现不可抗力事件，且持续超过X日。

9.4法律适用