房子拆除协议书

房子拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋拆除事宜签订，旨在明确双方在房屋拆除过程中的权利与义务，确保拆除工作依法、安全、有序进行。

XX市XX区XX路XX号XX室的房屋原为甲方所有，因XX市城市更新计划，该房屋被纳入拆迁补偿范围。根据XX市XX区住房和城乡建设局发布的《XX市XX区城市更新计划实施方案》，甲方需配合完成房屋拆除工作，并依法获得相应的拆迁补偿。为高效推进拆除事宜，甲方委托乙方提供专业的房屋拆除服务，双方经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有XX市XX区XX路XX号XX室的房屋产权，并具备完整的拆迁补偿资格；

（2）乙方具备房屋拆除业务的相应资质，并承诺依法、安全、合规完成拆除工作；

（3）双方均同意按照本协议约定的条款履行各自的权利与义务，确保房屋拆除工作顺利进行。

本协议的签订不仅明确了双方在房屋拆除过程中的合作框架，也为后续的补偿款项结算、拆除作业监管等事项提供了法律依据，对保障双方的合法权益具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行拆除的具体事宜，确保拆除工作按照法定程序和安全标准执行，并妥善处理拆除后的相关事宜。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：（1）房屋拆除前的准备工作，如拆除方案的设计、安全评估及相关部门的报批手续；（2）房屋的实际拆除作业，包括但不限于主体结构、附属设施及室内物品的拆除；（3）拆除现场的安全管理，包括人员疏散、危险品处理及噪音控制等；（4）拆除后的现场清理，包括建筑垃圾的转运及场地恢复；（5）拆除费用的结算及拆迁补偿款项的协调处理。双方应依据本协议约定，全面履行各自职责，确保房屋拆除工作顺利完成，并最终实现房屋的合法清退及补偿款的合理分配。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：（1）房屋拆除：指对XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的建筑物及其附属设施进行物理性破坏，使其失去原有使用功能的行为；（2）拆除方案：指乙方根据房屋现状及相关规定编制的，包含拆除步骤、安全措施、工期安排及应急预案的详细计划；（3）拆迁补偿款项：指依据XX市XX区相关拆迁补偿政策，甲方因房屋被拆除而依法应获得的各项补偿费用，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等；（4）现场清理：指拆除作业完成后，对拆除现场进行垃圾清理、障碍物移除及场地初步恢复的工作；（5）安全评估：指在拆除前对房屋结构安全性、周边环境风险及拆除作业可能产生的安全隐患进行的评估及整改。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的拆除方案及工期要求进行房屋拆除作业，并有权对乙方的拆除工作进行监督，确保其符合安全生产及环境保护的相关规定。

（2）甲方有权获取乙方提供的拆除前安全评估报告、拆除过程中每日工作记录及拆除后现场清理报告等相关文件。

（3）甲方应确保其对本协议项下房屋拥有合法、完整的所有权或处置权，并已取得开展拆除工作的必要许可或批准。

（4）甲方应向乙方提供与拆除工作相关的房屋原始资料，包括但不限于房屋结构图、土地使用权证明、拆迁补偿协议等，并保证资料的真实性及完整性。

（5）甲方应负责协调拆迁补偿款项的发放事宜，并在乙方完成拆除作业及现场清理后，按照本协议约定支付相应的服务费用。

（6）甲方应负责拆除过程中及拆除后因自身原因造成的第三方损害的赔偿责任，但乙方因操作不当造成的损害除外。

（7）甲方应配合乙方进行拆除现场的安全管理，包括但不限于设置安全警示标志、疏散周边人员及处理拆除过程中产生的紧急情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定收取甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按照约定时间支付款项。

（2）乙方应具备国家规定的房屋拆除资质，并有权要求甲方提供开展拆除工作所需的各项合法手续及许可。

（3）乙方应组建专业的拆除团队，配备符合安全标准的拆除设备及器材，并严格按照拆除方案及安全操作规程进行作业。

（4）乙方应自行承担拆除过程中产生的所有安全风险及责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及环境污染等，并应购买相应的责任保险。

（5）乙方应制定详细的拆除方案及应急预案，并在拆除前向甲方及相关部门报送安全评估报告，经审批后方可实施。

（6）乙方应负责拆除现场的安全管理，包括设置隔离区、配备消防设施、控制噪音污染及处理拆除过程中产生的危险品（如易燃、易爆物品）。

（7）乙方应负责拆除后的现场清理工作，包括建筑垃圾的收集、转运及初步场地恢复，确保拆除现场符合环境保护及城市管理规定。

（8）乙方应妥善处理拆除过程中产生的室内物品，如遇贵重物品或甲方要求保留的物品，应予以保护并移交甲方或按甲方指示处理。

（9）乙方应保留拆除作业的全过程记录，包括但不限于视频监控、工作日志及照片等，并在拆除完成后向甲方提交完整资料，以备查验。

（10）乙方应配合甲方及相关部门进行拆除工作的监督及验收，并根据要求进行整改，直至达到合格标准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下房屋拆除服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于拆除方案设计、安全评估、拆除作业（含主体结构及附属设施）、现场安全管理、垃圾清理及转运、临时设施租赁、人员及设备费用等所有与房屋拆除相关的服务费用。

甲方应按照以下方式及时间节点支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于支付拆除前的准备工作及方案设计费；

（2）进度款：乙方完成主体结构拆除并经甲方及相关部门初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：乙方完成全部拆除作业、现场清理并通过最终验收后XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX拆迁补偿服务中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停或终止拆除作业，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成房屋拆除及相关清理工作并通过甲方及相关部门最终验收之日止。

乙方应按照本协议第四条约定的时间节点完成各项拆除工作，具体节点如下：

（1）拆除方案报送及审批期限：本协议签订后XX日内完成；

（2）主体结构拆除完成期限：自获得相关部门许可后XX日内完成；

（3）全部拆除及现场清理完成期限：主体结构拆除完成后XX日内完成；

（4）最终验收期限：全部拆除及清理完成后XX日内，由甲方、乙方及相关部门共同进行。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方因自身原因导致工期延误的，每延误一日，应按总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若乙方延误超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失赔偿额为已完成工作费用加上协议总价款的XX%。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停工作，甲方仍需支付已完成工作的费用及违约金，并承担由此造成的乙方损失。若甲方无正当理由拒绝支付全部款项，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、误工费等。

（2）甲方未按时提供本协议项下房屋的合法产权证明或拆除所需许可文件，导致乙方无法按时开始或继续工作的，甲方应承担由此造成的乙方停工损失，包括但不限于设备闲置费、人员工资等，并应赔偿乙方因此遭受的其他直接经济损失。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应支付总价款的XX%作为违约金。

（3）甲方提供的房屋资料虚假或存在瑕疵，导致乙方拆除方案错误或拆除过程中发生额外风险的，甲方应承担由此产生的所有额外费用及责任，包括但不限于第三方索赔、整改费用等。若该虚假或瑕疵导致乙方遭受重大损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成拆除工作的，每延误一日，应按总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过总价款的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部款项并支付协议总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失。

（2）乙方拆除工作存在重大安全隐患或违反安全操作规程，导致发生人员伤亡、财产损失或环境污染的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员救治费用、财产损失赔偿、环境治理费用、行政处罚等。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权解除协议，乙方还应支付协议总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自变更拆除方案或扩大拆除范围，未经甲方书面同意的，乙方应承担由此产生的所有额外费用及风险，并应向甲方支付协议总价款XX%的违约金。若该变更给甲方造成重大损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方在拆除过程中损坏甲方或第三方财产的，应负责修复或赔偿。若乙方无法确定具体损失方或损失金额，乙方应先行垫付，并有权向责任方追偿。若乙方未按规定进行现场清理或遗留建筑垃圾，甲方有权自行清理或委托第三方清理，费用由乙方承担，并应向甲方支付清理费用的XX%作为违约金。

（5）乙方未按本协议约定提供相关拆除资料或工作记录，导致甲方无法进行验收或后续补偿对接的，乙方应承担由此造成的甲方损失，并应向甲方支付协议总价款XX%的违约金。若该缺失导致甲方无法获得全部拆迁补偿，乙方还应承担相应的差额赔偿责任。

**三、违约金与赔偿的关系**

本协议项下的违约金与赔偿金并非mutualexclusive（互斥），任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，守约方仍有权要求违约方赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，本协议项下的所有违约金或赔偿金总额不超过协议总价款的XX%。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力事件发生后，遭遇该事件的当事人应及时采取合理措施防止或减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的有效证明文件。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应尽到合理通知义务，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的各项直接损失（包括但不限于设备损失、人员伤亡、延误费用等），双方互不承担赔偿责任。若不可抗力导致协议解除，双方应就已完成工作部分进行结算，已支付款项应根据实际履行情况返还，互不承担违约责任。

双方同意，在不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议义务，直至不可抗力事件消除且双方恢复履行能力。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据已完成工作比例结算费用，互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括财产返还、资料交接等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

在诉讼期间，双方应采取必要的措施防止争议扩大，并应继续履行与本协议项下核心义务（如拆除作业、款项支付等）相关的条款，直至法院作出最终裁决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理诉讼费用。双方同意，在诉讼过程中，应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序及判决。

若双方在本协议签订后XX日内未能就争议解决方式达成一致，则争议应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理仲裁费用。双方应遵守仲裁裁决，并在裁决生效后XX日内履行完毕。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（4）独立履行：本协议各条款均为独立条款，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自义务，不得相互牵制。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并受中国法律管辖。

（6）完整协议：本协议构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（7）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（8）转让限制