拆迁协议书和选房协议书区别

拆迁协议书和选房协议书区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋置换中心，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

协议简介：

鉴于甲方拟通过参与XX市XX区XX地块的拆迁安置项目，获得相应的安置房选房资格，并需与乙方就安置房选购事宜达成协议；乙方作为XX市XX区XX地块拆迁安置项目的指定选房服务方，负责为甲方提供安置房选房服务及后续相关事务。为明确双方权利义务，经友好协商，达成本协议。本协议的签订基于双方对拆迁安置政策、安置房选房规则及XX市XX区XX地块拆迁安置项目相关规定的充分了解和认可，双方同意在遵守国家法律法规及政策规定的前提下，通过本协议约定选房事宜，并配合完成拆迁安置后续流程。双方确认，本协议的履行以甲方完成拆迁安置相关手续、获得合法选房资格为前提条件，且双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保安置房选购及后续交接顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在XX市XX区XX地块拆迁安置项目安置房选房过程中的权利与义务，约定甲方通过乙方服务完成安置房选购，并就选房相关事宜达成一致。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供安置房选房资格确认辅助服务；依据拆迁安置政策及项目规则，为甲方提供选房信息咨询及操作指导；协助甲方完成选房流程中的必要手续办理；就选房结果及相关后续事宜与甲方进行沟通确认。双方确认，本协议仅涉及安置房选房环节，不包含安置房最终买卖合同的签订与履行，但双方应在本协议框架内积极协作，以促成甲方顺利获得安置房选房资格并完成选房。

第二条定义

本协议中，下列词语具有以下含义：

“拆迁安置项目”指XX市XX区XX地块依据国家及地方相关政策进行的拆迁补偿与安置工作。

“安置房”指由拆迁安置项目提供，用于补偿安置拆迁户的房屋，其权属及交易规则应符合XX市及XX区相关规定。

“选房资格”指依据拆迁安置政策，甲方因拆迁行为依法取得的选购安置房的权利。

“选房服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于选房资格确认、选房信息提供、选房流程指导及辅助办理相关手续的服务。

“选房结果”指甲方在乙方协助下完成的安置房选购确认情况，包括选定房屋的具体信息。

“拆迁安置政策”指XX市及XX区针对XX地块拆迁安置工作发布并实施的所有法律法规、政策文件及操作细则。

“项目规则”指拆迁安置项目方制定的关于安置房选房顺序、方式、限制条件等具体操作规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方依据本协议约定，在拆迁安置政策及项目规则框架内，提供专业、高效的选房服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督。

（2）甲方有权依据自身需求及拆迁安置政策规定，自主选择安置房，并要求乙方协助确认选房资格及完成选房操作。

（3）甲方有权获取乙方提供的与选房相关的信息咨询、选房资格确认结果及选房流程进展通知。

（4）甲方有权要求乙方就选房过程中遇到的非政策性、非甲方自身原因导致的问题，提供解决方案建议。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付选房服务费用。

（6）甲方应保证其作为拆迁安置对象的相关身份信息真实、准确、完整，并配合乙方完成选房资格的核实与确认工作。

（7）甲方应在收到选房资格确认通知后，按照乙方指引及时完成选房操作，逾期未选视为自动放弃选房资格，由此产生的一切后果由甲方自行承担。

（8）甲方应遵守拆迁安置政策及项目规则关于选房的各项限制性规定，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

（9）甲方应配合乙方就选房结果进行确认，并按照乙方要求签署相关选房确认文件。

（10）甲方应保证其支付选房服务费用的资金来源合法，并按时足额支付。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取选房服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供办理选房资格确认及选房操作所必需的真实、准确、完整的身份及拆迁相关证明材料。

（3）乙方有权根据拆迁安置政策及项目规则，对甲方是否符合选房资格进行审核，并有权拒绝为不符合条件的甲方提供选房服务。

（4）乙方有权按照拆迁安置政策及项目规则的要求，为甲方提供选房信息咨询，包括但不限于选房流程、选房时间、可选房屋范围、选房限制条件等。

（5）乙方应按照本协议约定及拆迁安置项目规则，为甲方提供选房资格确认辅助服务，包括但不限于协助甲方提交申请材料、跟踪资格审核进度等。

（6）乙方应依据拆迁安置项目方确定的选房时间及方式，为甲方提供必要的选房操作指导，确保甲方能够顺利完成选房。

（7）乙方应负责将选房资格确认结果及时通知甲方，并在甲方完成选房后，协助甲方确认选房结果，办理必要的选房确认手续。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的个人资料及选房相关信息，遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应就选房资格确认、选房操作等环节中涉及的政策性、规则性问题，向甲方提供专业解读与指导，但最终选房结果受拆迁安置政策及项目规则约束，乙方不对此承担责任。

（10）乙方应积极配合甲方完成选房相关事宜，但在拆迁安置政策或项目规则发生变动时，乙方应及时通知甲方，并依据变动后的规定调整服务内容，如变动导致乙方无法继续履行本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的选房服务费用为人民币叁万元整（¥30,000.00）。此费用包含乙方为甲方提供的选房资格确认辅助服务、选房信息咨询、选房流程指导及辅助办理相关手续等全部服务内容。

甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付上述选房服务费用人民币叁万元整（¥30,000.00）。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋置换中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

乙方在收到甲方支付的全部服务费用后，应向甲方开具等额合法票据。

如因甲方原因导致选房资格无法确认或选房操作失败，乙方已收取的服务费用不予退还；如因乙方原因导致选房服务无法按本协议约定履行，乙方应在扣除已发生的服务成本后，将剩余费用退还给甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，至甲方完成选房并签署选房确认文件之日止。

乙方应在本协议生效后七日内，完成对甲方选房资格的初步审核，并将审核结果通知甲方。

乙方应在本协议约定的选房时间段内（具体时间以XX市XX区XX地块拆迁安置项目方通知为准），为甲方提供选房操作指导及辅助服务，确保甲方能够按照拆迁安置政策及项目规则完成选房。

甲方应在收到乙方发出的选房资格确认通知后，于通知载明的时间内（或根据拆迁安置项目规则规定的时间）完成选房操作。如甲方未在规定时间内完成选房，视为甲方自动放弃本次选房机会，本协议履行即告完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付选房服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部选房服务费用及已发生的服务成本，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）如因甲方提供虚假或不完整的身份及拆迁相关证明材料，导致乙方无法为甲方办理选房资格确认或选房操作，甲方应承担由此产生的一切后果，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于重新核查产生的费用、时间成本等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用。

（3）如甲方未在约定或法定时间内完成选房操作，视为甲方违约。甲方应支付乙方已提供的服务费用，并赔偿乙方因甲方违约行为导致的直接经济损失。如该违约行为影响乙方为其他客户提供服务，甲方还应承担相应的违约责任。

（4）甲方因违反本协议约定或违反拆迁安置政策、项目规则，导致其选房资格被取消或选房结果无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本、以及为甲方提供服务的直接费用等。乙方有权解除本协议，已收取的费用不予退还。

（5）甲方违反保密义务，泄露在选房过程中知悉的乙方商业秘密或项目信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第二条定义或第五条约定的内容，为甲方提供符合标准的选房服务，导致甲方无法按时完成选房资格确认或选房操作，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：在甲方非主观原因导致的情况下，每延误一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。累计延误超过十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部选房服务费用，并支付相当于合同总价百分之二十的违约金。

（2）如乙方在明知甲方不符合选房资格的情况下，仍为其提供选房服务或虚假承诺，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方已支付的费用、时间成本、以及因乙方行为导致的直接经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿金。

（3）如乙方未按本协议约定或拆迁安置项目规则的要求，及时向甲方提供必要的选房信息咨询、资格确认结果或选房操作指导，导致甲方错失选房机会或产生其他损失，乙方应承担相应的违约责任。每延误提供一次重要信息或服务，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。因乙方原因导致甲方选房资格丧失或选房结果无效，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于合同总价百分之二十的违约金。

（4）如乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。甲方有权解除本协议，乙方还应支付相当于合同总价百分之五十的违约金。

（5）因乙方原因导致甲方选房操作系统无法正常使用或选房信息出现错误，乙方应负责在合理期限内修复，并承担由此给甲方造成的直接经济损失。若因乙方技术或操作失误导致甲方选房失败且无法恢复，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于合同总价百分之三十。

（6）如本协议约定的乙方义务因不可抗力或拆迁安置政策、项目规则的重大调整而无法履行，乙方应在合理期限内通知甲方，并根据情况变化协商调整协议内容或解除协议，并退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用。因政策调整导致乙方服务内容减少，乙方应相应减免服务费用。

（7）乙方应确保其提供的服务符合职业道德和行业规范，如因乙方工作人员的故意或重大过失，给甲方造成名誉或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及影响的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应采取合理措施减轻损失，若因该方未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况返还对方已支付的费用；未能履行的部分，不再履行。

双方同意，因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。任何一方因不可抗力事件免除责任后，仍应根据本协议约定，就协议履行前产生的争议或未完成的事项，承担相应的法律责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商未能解决争议的十五日内，双方可共同向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方单方面提起诉讼，不得视为放弃其他争议解决方式或放弃在本协议项下享有的其他权利。

诉讼过程中，双方应遵守法院的审理安排，并积极配合提供证据材料。除双方另有书面约定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

双方确认，在诉讼期间，任何一方均不得就同一争议事项向仲裁机构申请仲裁或以其他任何方式解决争议。若一方违反此约定，另一方有权请求法院驳回该仲裁申请或仲裁裁决，并要求违约方承担相应的法律责任。

本协议中的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他合同约定单独提起诉讼或采取其他法律行动的权利。但任何一方在提起诉讼前，应给予另一方合理的书面通知期限（不少于三十日），以便双方再次尝试通过协商解决争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他方式进行。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在交付时视为送达；挂号信，寄出后三日视为送达；传真或电子邮件，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息以及与选房相关的敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后五十年。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的提出与协议内容不符的主张或抗辩。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款