房屋场地租赁协议书

房屋场地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX企业服务有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层房屋场地（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为租赁物的合法所有权人或有权出租人，依据其合法持有的相关权属证明文件，同意将租赁物按照本协议约定的条件出租给乙方。乙方作为合法的市场主体，依据其经营活动的实际需求，同意承租租赁物并按照本协议约定的权利义务使用租赁物。双方基于对租赁物权属的确认、对租赁用途的明确、对租赁期限的约定以及对租金支付方式的协商，形成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对租赁物现状的充分了解，双方确认在签订本协议前已对租赁物进行了实地考察，并已充分知悉租赁物的结构、设施、用途限制等相关情况。甲方保证其出租租赁物符合国家法律法规及相关政策要求，乙方保证其承租租赁物用于本协议约定的合法用途，即用于乙方的企业办公及日常经营活动。

双方同意，本协议的履行以双方在本协议中约定的各项条款为前提，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁物的有效利用，并为双方后续合作奠定基础。

本协议的签订，基于双方对租赁物市场价值的共同认可，以及对租赁市场行情的充分了解。双方确认，本协议约定的租金水平、租赁期限、支付方式等条款，均符合双方的实际需求和市场惯例。双方同意，在协议履行过程中，如遇市场环境变化或其他不可预见因素，双方应本着协商一致的原则，对本协议的相关条款进行适当调整，以确保协议的公平性和可操作性。

本协议的签订，亦基于双方对租赁物风险承担的共同认知。甲方保证其出租的租赁物不存在权属争议、安全隐患或其他可能影响乙方正常使用的瑕疵，并已就租赁物的相关权属问题取得了必要的法律文件和授权。乙方保证其承租租赁物的行为符合国家法律法规及相关政策要求，并已就租赁物的使用安全事宜做好了充分准备。双方同意，在协议履行过程中，如遇租赁物存在权属争议、安全隐患或其他可能影响乙方正常使用的瑕疵，甲方应承担相应的责任，并负责采取有效措施予以解决；乙方亦应积极配合甲方，共同维护租赁物的正常使用和安全。

本协议的签订，旨在明确双方的合作背景和前提条件，为后续协议的条款约定提供基础。双方同意，本协议的条款内容应与其他协议条款相互衔接，形成一个完整的法律文件体系，共同保障双方的合法权益。双方亦同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应本着友好协商的原则，通过合法途径解决，以维护双方的长期合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就房屋场地的租赁关系，确保租赁物的合法、安全、有效使用。本协议范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：租赁物的交付与验收、租赁期间的维护与管理、转租与分租的限制、提前终止协议的条件与责任、以及不可抗力事件的处理等。通过本协议，甲方授权乙方在约定期限内使用租赁物，乙方则享有并承担租赁物的使用相关责任。双方同意严格遵守本协议约定，以实现租赁物的合理利用和双方的合法权益保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物”指甲方提供给乙方租赁使用的房屋场地，具体位置、面积、结构及附属设施以本协议附件及实地现状为准；

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物的起止时间；

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；

4.“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的资金；

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物进行的维护与修理义务；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物的合理使用。甲方的义务包括但不限于：

（1）保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的法律文件，如权属证明、消防验收报告等，并应乙方合理要求提供复印件；

（2）按照本协议约定在约定时间将租赁物交付给乙方，并保证租赁物交付时的状态符合本协议附件的描述及乙方的基本使用需求；

（3）负责租赁物的主要结构及公共设施的维修，如房屋主体结构、水电系统等，因乙方使用不当造成的损坏除外；

（4）在租赁期间，非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁物的用途或结构，不得将租赁物转租给第三方；

（5）应乙方要求，协助办理与租赁物使用相关的必要手续，如营业执照注册地址变更等，相关费用由乙方承担；

（6）保证租赁物在租赁期间符合国家及地方的消防安全、卫生等标准，并应乙方要求提供相关证明文件。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本协议约定使用租赁物进行合法经营活动，并享有以下权利：

（1）在租赁期限内，依法享有租赁物的使用权，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动；

（2）有权要求甲方履行维修责任，如发现租赁物存在影响使用的损坏或隐患，应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内予以维修；

（3）在征得甲方书面同意后，可将租赁物部分或全部转租给第三方，但转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限，且转租租金不得高于本协议约定的租金标准，转租行为需向甲方备案，并承担相应的法律责任；

（4）如需改变租赁物的原有结构或用途，必须事先取得甲方的书面同意，并依法办理相关审批手续，费用由乙方承担；

（5）按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金；

（6）负责租赁物内部的日常维护及清洁，如办公设备、装修部分的维修等，因甲方原因造成的损坏除外；

（7）保证租赁物的使用符合国家法律法规及地方政策要求，不得用于非法活动，因乙方违法行为导致的后果由乙方自行承担；

（8）租赁期满或协议提前终止时，应将租赁物恢复至约定状态，并按时交还甲方，如有损坏或装修部分拆除困难，应承担相应费用；

（9）在租赁期间，应遵守甲方关于租赁物的各项管理规定，如门禁使用、用电额度限制等，并承担因其违约行为导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

租金标准：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租赁期间租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含但不限于房屋使用费、物业管理费、水电费等。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面收款通知后X日内将款项汇入甲方指定银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担全部违约责任。

押金：乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满或协议提前终止且乙方无违约行为时，甲方应在乙方结清所有费用后X日内无息退还押金。如有因乙方违约造成的损失，甲方有权从押金中直接扣除。

其他费用：租赁期间发生的水电费、网络费、燃气费等其他费用由乙方承担，并应按甲方要求及时缴纳。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签本协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期自动终止。

协议的任何关键时间节点包括：租金支付日、押金支付日、租赁期满日、提前终止通知日等，均应以本协议明确约定为准。所有通知及文件应以书面形式送达至本协议首部载明的地址。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

甲方未按本协议约定交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

甲方未按本协议约定履行维修责任的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方应承担因此给乙方造成的延误损失。若甲方对乙方造成的损失无法弥补的，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方擅自提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合同履行损失。乙方有权要求甲方继续履行协议或退还剩余租金及押金。

**2.乙方的违约责任**

乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金的万分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付全部欠租及违约金，且乙方已支付的押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方擅自改变租赁物用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方擅自转租或分租租赁物的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付的押金不予退还。因乙方转租或分租行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方在租赁期间从事非法活动或侵害第三方合法权益的，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权单方面解除本协议并收回租赁物，押金不予退还。

乙方未按本协议约定恢复租赁物原状或结清相关费用的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足，且甲方有权委托第三方清理租赁物，费用由乙方承担。

乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权根据违约情节的严重程度，要求乙方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

**违约金与赔偿的关系**：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，违约责任的承担方式可由守约方选择，但应以实际损失为限。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规的变更以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议条款或解除协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，已支付的费用（不含违约金）应予以返还，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。但任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议履行，但应及时通知对方争议情况，并采取措施防止争议扩大。

诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

如一方在收到法院传票后X日内未应诉，另一方有权申请缺席判决或解除本协议，并要求违约方承担相应责任。双方同意，在本协议履行期间及争议解决期间，均应避免采取任何可能损害对方利益的措施，包括但不限于骚扰、威胁、报复等行为。

第九条其他条款

**1.通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。送达地址的变更不影响之前有效送达的法律效力。

**2.协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或未签署的修改不产生法律效力。

**3.分割履行**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

**4.法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解决争议。

**5.转让限制**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在征得乙方同意后，可将租赁物整体出租给第三方，但新承租人应遵守本协议的约定。

**6.独立性**：本协议构成双方之间关于房屋场地租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。

**7.利益冲突**：双