厂房买卖补充协议书

厂房买卖补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本厂房买卖补充协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《厂房买卖合同》（以下简称“原合同”）为基础，旨在进一步明确双方在原合同项下的权利义务，并对部分条款进行补充完善。原合同约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋的厂房（以下简称“标的厂房”）出售给乙方，乙方支付相应价款并办理相关手续。现因双方在履行原合同过程中，就部分细节问题达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本补充协议，以兹共同遵守。本协议与原合同具有同等法律效力，作为原合同的组成部分，对双方具有约束力。双方确认，在签订本协议前已充分了解原合同及本协议的全部内容，并自愿签署本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充《厂房买卖合同》的相关条款，明确双方在标的厂房交易过程中就特定事项达成的共识，确保交易顺利进行。具体内容涉及：1.对原合同中关于厂房交付状态的补充说明；2.明确厂房附属设施及设备的转移细节；3.约定双方在办理产权过户手续过程中的配合义务；4.确定因厂房转让引发的相关税费承担方式；5.补充原合同未涉及的违约责任及争议解决方式的细化条款。通过本协议的签订，双方旨在进一步明确各自的权利与义务，减少潜在争议，保障交易的圆满完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的厂房"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋的厂房，其建筑面积为XX平方米，具体结构及附属设施以原合同附件及本协议附件所示为准。

（2）"附属设施及设备"：指与标的厂房一并转让的空调系统、消防设施、电力设备等，具体清单见本协议附件二。

（3）"原合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《厂房买卖合同》。

（4）"产权过户手续"：指办理标的厂房所有权转移登记所需履行的法律程序。

（5）"税费"：包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等与厂房转让相关的税费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对标的厂房拥有合法、完整的所有权，并有权进行处分。甲方应确保标的厂房在交付前符合原合同约定的状态，并无任何权利瑕疵或负担，如抵押、查封等。

（2）甲方应按照原合同约定及本协议附件一的要求，于XXXX年XX月XX日前将标的厂房及其附属设施、设备完好交付给乙方。交付时应提供完整的房屋权属证明文件及使用说明。

（3）甲方负责协助乙方办理产权过户手续，应按时提供所需资料，并配合乙方完成相关审批流程。因甲方原因导致产权过户延迟的，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应保证标的厂房在交付时符合国家及地方的安全生产标准，并承担交付前发生的所有维修责任。

（5）甲方应向乙方书面承诺，在本协议履行期间，不会就标的厂房设定任何新的权利负担，也不会有任何影响乙方取得及行使所有权的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照原合同约定及本协议约定，取得标的厂房的合法所有权。乙方应按照原合同约定支付购房款，并按时完成付款义务。

（2）乙方有权要求甲方按照原合同附件及本协议附件所示的附属设施及设备清单接收标的厂房。如发现附属设施及设备存在缺失或损坏，乙方有权要求甲方限期修复或赔偿。

（3）乙方应积极配合甲方完成产权过户手续，及时提供所需资料，并按照相关规定缴纳相关税费。因乙方原因导致产权过户延迟的，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应妥善使用标的厂房，遵守国家及地方的安全生产及环保规定，不得擅自改变厂房结构或用途。如因乙方原因造成标的厂房损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应保证在本协议履行期间，不会就标的厂房进行任何可能损害甲方权益的行为，如不得擅自出租、抵押或进行其他处分。

（6）乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，如发现甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据原合同及本协议约定追究甲方违约责任。

（7）乙方应确保其提供的所有资料真实、准确、完整，如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）本协议履行完毕后，乙方应获得标的厂房的完整所有权，并有权依法行使所有权人的各项权利，包括占有、使用、收益及处分等。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的厂房的成交总价款仍按照原合同约定执行，为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含标的厂房本身、附属设施及设备、以及原合同约定的所有权利义务。乙方的支付方式仍按照原合同约定执行，即分X期支付，首期付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），于本协议签订之日起X日内支付至甲方指定银行账户；剩余款项人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），于标的厂房产权过户手续办理完毕之日起X日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXX。甲方应在收到每期款项后，向乙方提供相应的收款凭证。任何一方不得单方面更改支付方式或期限，如确需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限直至原合同约定的所有义务履行完毕之日止。双方应严格按照原合同及本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应于XXXX年XX月XX日前完成标的厂房的交付，并确保交付状态符合原合同约定及本协议附件一的要求。

（2）乙方应于XXXX年XX月XX日前支付第一期购房款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）甲方应在本协议生效后X日内，向乙方提供办理产权过户手续所需的相关文件清单。

（4）乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提供办理产权过户手续所需的个人资料。

（5）标的厂房的产权过户手续应于XXXX年XX月XX日前办理完毕。如因不可抗力或双方均无过错的原因导致逾期，则办理期限相应顺延。

（6）本协议项下的附属设施及设备转移确认，应与标的厂房交付同时完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照原合同及本协议约定的时间节点交付标的厂房，每逾期一日，应向乙方支付标的厂房总价款万分之一（0.1%）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除原合同及本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过标的厂房总价款的XX%。

（2）如甲方交付的标的厂房存在权利瑕疵，如存在未披露的抵押、查封或第三方主张权利等情形，导致乙方无法取得或完全取得所有权，甲方应承担全部责任。甲方应负责消除权利瑕疵，或退还乙方相应的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额不应低于标的厂房总价款的XX%。

（3）如甲方未能按照本协议约定协助办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付标的厂房总价款万分之一（0.1%）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，或解除原合同及本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过标的厂房总价款的XX%。

（4）如甲方交付的附属设施及设备不符合本协议附件二的要求，或存在质量问题，甲方应在乙方提出书面要求后X日内完成修复或更换。逾期未处理的，乙方有权自行委托第三方进行修复或更换，费用由甲方承担。如修复或更换后的设施设备仍无法满足乙方使用需求，乙方有权要求减少相应购房款，或解除原合同及本协议，并要求甲方赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照原合同及本协议约定的时间节点支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之一（0.1%）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付全部购房款及累计违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，损失赔偿额不应低于标的厂房总价款的XX%。

（2）如乙方未能按照本协议约定配合办理产权过户手续，或未能按时缴纳相关税费，导致产权过户延迟，乙方应承担由此产生的所有后果及责任，包括但不限于向相关机构支付的手续费、滞纳金等。甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。

（3）如乙方擅自改变标的厂房的结构或用途，或对标的厂房造成损害，乙方应负责修复或赔偿。如乙方因此行为导致甲方无法按原合同及本协议约定履行义务，乙方应承担相应违约责任。

（4）乙方应保证其提供的所有资料真实、准确、完整。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受任何损失，包括但不限于时间成本、第三方索赔等，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付：

双方同意，本协议项下的违约金应自违约发生之日起计算，直至违约行为得到纠正之日止。违约金总额不超过原合同及本协议约定的总价款的XX%。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后X日内支付违约金。逾期支付的，每日加收违约金万分之五（0.05%）。

6.4不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.5赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约所遭受的损失，其赔偿总额不应超过守约方在订立合同时可预见的损失范围。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担赔偿责任，除非该损失是由于违约方的故意或重大过失造成的。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。如不可抗力事件持续超过X日，双方应每隔XX日就事件进展及影响进行沟通。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；如因不可抗力产生额外费用（如仓储费、运输费等），由双方根据实际情况合理分担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，积极采取措施减少损失，并就不可抗力事件的处理达成一致意见。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

5.解除协议：如不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力事件持续超过X个月，双方经协商未能达成一致意见的，本协议可以解除。解除协议时，已履行的部分双方互不承担责任，双方已收到的对价应予以返还，或根据实际履行情况及损失进行合理调整。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成书面协议。

2.协商不成：如双方在上述期限内无法通过协商解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向标的厂房所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼/仲裁中的证据：双方在诉讼或仲裁过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按照相关法律规定进行认定。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露在争议解决前获悉的对方商业秘密或敏感信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有唯一性，任何一方不得就本协议项下的争议另行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼被驳回。本协议的签订即视为双方已充分了解并同意本争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响原合同及本协议项下义务的履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：本协议各条款相互独立，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本协议整体内容的合法有效性。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此