二手房屋买卖协议书

二手房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于双方在房地产交易领域的长期合作关系及市场共识，旨在明确双方在二手房屋买卖过程中的权利与义务。甲方作为房屋购买方，需通过乙方完成目标房产的收购及后续交易流程；乙方作为专业的服务提供方，承诺在法律框架内协助甲方完成房屋的尽职、交易撮合、合同签署及过户等全流程服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就涉案房屋的买卖事宜达成一致，并制定本协议以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对特定标的物的收购需求，该标的物位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦12层1201室，建筑面积约300平方米，原产权登记在乙方名下。根据市场调研及双方协商，甲方同意以人民币5000万元的价格收购该房屋，乙方则承诺在交易过程中提供包括但不限于法律咨询、市场评估、交易协调及资金监管等全方位服务。双方均确认，该房屋在签订本协议前已具备合法交易条件，且不存在抵押、查封或其他限制性权利负担。

为保障交易安全及合规性，双方约定以本协议为框架，通过分期付款、资金托管及第三方机构见证等机制，确保交易各环节的顺利推进。甲方需按约定履行支付义务，乙方需提供真实、完整的交易文件及服务支持，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦12层1201室（以下简称“标的房屋”）的房屋所有权，并约定双方在交易过程中各自的权利与义务。协议范围包括但不限于标的房屋的尽职、交易撮合、合同签署、税费结算、资金支付、过户登记以及相关售后服务等环节。具体内容涵盖房屋信息的真实性确认、交易价格的协商与支付方式、交易流程的协调管理、潜在风险的分担以及违约责任的承担等，旨在通过双方合作，确保标的房屋买卖交易的合法、合规及顺利进行。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“标的房屋”指代位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦12层1201室，建筑面积约300平方米的房产，其产权登记在乙方名下。

2.“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房屋的全部款项，总额为人民币5000万元。

3.“过户登记”指将标的房屋的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

4.“尽职”指在交易前对标的房屋的法律状况、权属状态、财务状况等进行的全面核实。

5.“资金托管”指将交易款项交由具有公信力的第三方机构保管，待交易条件满足后按约定支付至乙方。

6.“售后服务”指交易完成后，乙方为甲方提供的与标的房屋相关的物业管理、维修保养等支持服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的真实、完整、合法的权属证明文件，并有权对标的房屋进行必要的尽职，包括但不限于查阅房产证、土地证、税务文件、查封记录等。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的房屋的过户登记手续，并确保其提供的文件真实有效。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付交易款项。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（4）甲方应承担标的房屋交易过程中产生的自身应缴税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（5）甲方有权监督乙方履行本协议约定的服务义务，如发现乙方违约或提供虚假信息，有权要求其纠正并承担相应责任。

（6）甲方应积极配合乙方完成交易流程，及时提供必要的身份证明及授权文件，避免因甲方原因导致交易延误。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房屋的购买资格证明，如购房资格审核文件等，并有权拒绝向不符合条件的甲方出售标的房屋。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方提供标的房屋的真实、完整、合法的权属证明文件，并保证其提供的文件真实有效。如因乙方提供虚假文件导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应积极协助甲方完成标的房屋的尽职工作，如实告知标的房屋的权属状况、使用限制、潜在风险等信息，并配合甲方进行必要的核查。

（5）乙方应按照本协议约定配合完成标的房屋的过户登记手续，并承担其应缴税费。如因乙方原因导致过户登记延误或失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方有权要求甲方提供交易款项的支付凭证，并有权要求甲方在支付款项前签署相关协议或文件。

（7）乙方应确保标的房屋在交易前处于可交易状态，如不存在未解决的产权纠纷、查封、抵押等限制性权利负担。如因乙方原因导致标的房屋无法过户，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

（8）乙方应提供必要的售后服务支持，包括但不限于物业管理、维修保养、市场咨询等，具体服务内容根据双方另行签订的售后服务协议执行。

第四条价格与支付条件

标的房屋的交易总价款为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）（以下简称“交易价款”）。

支付条件及方式如下：

1.甲方应在本协议签订之日起三个工作日内，将首期交易价款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方指定的人民币银行账户，账户信息如下：

开户名：上海嘉诚物业管理股份有限公司

开户行：中国工商银行上海浦东分行

账号：6222020100300001234

2.甲方应在乙方提供标的房屋的完整权属证明文件，并经甲方核查无误后十日内，将二期交易价款人民币叁仟万元整（¥3,000,000.00）支付至上述乙方指定账户。

3.甲方应在北京市不动产登记中心完成标的房屋的所有权转移登记手续，并取得新的不动产权证书后十日内，将尾期交易价款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）支付至上述乙方指定账户。

4.前述支付方式均为银行转账，甲方应提供完整的付款凭证给乙方核对。任何一期款项支付至乙方账户后，视为甲方已履行相应支付义务，除非双方另有书面约定。

5.交易价款已包含标的房屋的所有权转移税费，除本协议另有约定外，甲方无需承担其他与交易相关的税费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋的所有权转移登记手续完成并甲方取得新的不动产权证书之日终止。

2.甲方应在本协议签订之日起三个工作日内支付首期交易价款。

3.乙方应在收到首期交易价款后十日内，向甲方提供标的房屋的完整权属证明文件，并配合甲方进行尽职。

4.甲方应在收到标的房屋权属证明文件并核查无误后十日内支付二期交易价款。

5.乙方应在收到二期交易价款后，积极配合甲方办理标的房屋的所有权转移登记手续。

6.双方应在北京市不动产登记中心完成标的房屋的所有权转移登记手续，最迟不超过自甲方支付二期交易价款之日起三十日。

7.甲方应在完成所有权转移登记手续后十日内支付尾期交易价款。

8.如因不可抗力或政府政策调整等非双方原因导致本协议无法按期履行的，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时间足额支付任何一期交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部交易价款及逾期违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的尽职费用、为促成交易产生的差旅费用、律师费等。

(2)若因甲方原因导致标的房屋所有权转移登记手续无法完成或延迟，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，并按每日人民币伍万元的标准向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

(3)若甲方提供虚假身份证明或购房资格证明，导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按本协议总交易价款的百分之三十向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本协议约定及时提供标的房屋的完整权属证明文件，或提供的文件存在虚假信息，导致甲方无法进行尽职或无法完成交易，乙方应退还甲方已支付的全部交易价款，并按每日人民币伍万元的标准向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。

(2)若乙方未按本协议约定配合甲方办理标的房屋的所有权转移登记手续，或因乙方原因导致登记手续失败或延迟超过三十日，乙方应退还甲方已支付的全部交易价款，并按每日人民币伍万元的标准向甲方支付违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的税费、为办理交易产生的服务费等。

(3)若乙方隐瞒标的房屋存在抵押、查封、产权纠纷等限制性权利负担的事实，导致甲方无法完成交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议总交易价款的百分之三十向甲方支付违约金。

3.**共同违约责任：**若本协议的履行因双方共同违约导致无法继续，双方应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方的全部损失。双方应协商制定补救措施，尽可能使协议继续履行。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准是对抗未来可能发生的违约行为的预定条款，并非实际损失的预定计算方式。若一方违约，实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失；若实际损失低于约定违约金的，违约方有权请求适当减少违约金。

5.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减轻损失，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应相互返还已收付的款项，多退少补。

4.因不可抗力导致的协议解除或履行障碍，双方应相互谅解，合理分担由此产生的直接损失。若不可抗力事件被政府或相关机构认定为影响社会公共利益或经济秩序的重大事件，双方应遵守政府或机构的统一安排和指示，并据此调整本协议的履行。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响和协商结果调整履行方式和期限。若协议部分条款因不可抗力无法继续履行，双方应就剩余条款的效力及处理方式进行协商，达成一致后签订补充协议。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商期间，不因协商内容而影响任何一方根据本协议已享有的权利或已采取的保全措施。

2.若协商未能在本协议签订之日起三十日内达成一致，双方应将争议提交至标的房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非法院另有判决）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以维护交易的正常进行。如一方违约导致诉讼发生，该方应承担因此给对方造成的损失。

4.任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面诉讼意向通知，说明诉讼请求、事实与理由，并附相关证据材料。诉讼意向通知期间不计算在前述三十日协商期限内。

5.双方同意，在诉讼过程中，应向法庭提交真实、完整的证据材料，并遵守法庭的诉讼规则和程序。若一方提供虚假证据或妨碍诉讼，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他法律文件享有的仲裁或诉讼权利。除非双方在本协议签订后另行书面约定仲裁，否则所有争议均通过诉讼解决。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。送达地址以本协议记载为准。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.**协议转让：**除非获得对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在支付全部交易价款前，乙方不得擅自将标的房屋转让给第三方。

4.**保密义务：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本