财产私了协议书怎么写

财产私了协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于上海市浦东新区XX商业广场商铺（以下简称“标的物业”），标的物业建筑面积约为300平方米，用途为零售商业，甲方有意向购买该物业用于开设品牌旗舰店，乙方作为标的物业的合法权利人，同意出售该物业给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方委托乙方提供标的物业的尽职服务，包括但不限于权属证明核查、市场价值评估、交易流程咨询等，乙方承诺以专业、高效的方式完成委托事项。双方合作的前提是甲方按照约定支付购买价款，乙方按时交付标的物业并配合完成过户手续。此外，双方就标的物业的交付标准、税费承担、违约责任等事项达成一致，以保障交易的顺利实施。本协议的签订及履行将构成双方之间关于标的物业交易的核心框架，任何争议均应依据本协议约定及相关法律法规解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业购买及尽职服务项下的权利与义务，确保交易合法、高效完成。协议范围包括但不限于：标的物业的初步尽职、交易条件协商、购买价款支付、物业交付标准、税费承担方式、过户手续办理以及违约责任约定等。双方通过本协议，旨在建立清晰、规范的交易流程，保障各自合法权益，最终实现标的物业所有权的顺利转移。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区XX商业广场，建筑面积约300平方米的零售商业商铺。

2.尽职服务：指乙方为甲方提供的关于标的物业的权属、市场价值、交易风险等方面的核查与咨询服务。

3.购买价款：指甲方同意支付给乙方的用于购买标的物业的总金额，具体以双方最终签订的《购房合同》为准。

4.过户手续：指办理标的物业所有权转移登记所需履行的法律程序。

5.交付标准：指标的物业在交付给甲方时应当满足的状态，包括但不限于建筑质量、设施设备完整性等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供尽职服务，并有权对乙方提供的服务成果进行监督和评估；甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方配合办理标的物业的交付及过户手续。

(2)义务：甲方应向乙方支付购买价款及尽职服务费，支付方式和时间以本协议及相关附件约定为准；甲方应向乙方提供标的物业购买所需的全部必要文件和资料，并对资料的真实性、合法性负责；甲方应配合乙方及相关部门完成尽职及交易流程，不得设置不合理障碍。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款及尽职服务费；乙方有权在甲方未履行支付义务时，依据本协议约定采取相应措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的服务费后，立即开展尽职工作，并向甲方提供真实、全面的报告；乙方应保证提供的尽职服务符合行业标准及法律法规要求，对结果的准确性承担相应责任；乙方应配合甲方完成标的物业的交付及过户手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、配合测绘等；乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方；在尽职过程中发现标的物业存在权属纠纷、质量问题等重大风险时，乙方应及时通知甲方，并协助甲方寻求解决方案；乙方应确保交付的标的物业符合约定的交付标准，如存在瑕疵，应负责修复或承担相应赔偿责任；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护市场秩序，不得从事任何违法违规行为。

（注：以上内容仅为协议范本部分条款的示例性撰写，实际协议内容需根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元），大写：叁仟伍佰万元整。

2.尽职服务费为人民币拾万元整（¥100,000.00元），大写：拾万元整。

3.甲方应于本协议签订之日起十日内，将尽职服务费支付至乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202********123456

4.甲方应于乙方完成尽职并将报告交付甲方后十日内，将标的物业总价款支付至乙方指定银行账户（同上）。

5.乙方应在收到甲方支付的全部款项后，配合甲方办理标的物业的交付及过户手续，并确保相关税费按本协议约定承担。

6.任何一方变更银行账户信息，应提前七日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权转移登记完成之日终止。

2.乙方应在本协议签订后三十日内完成标的物业的初步尽职，并将初步报告交付甲方。

3.甲方应在收到初步报告后十五日内决定是否继续进行深入尽职，如决定继续，乙方应在甲方书面确认后二十日内完成深入尽职并交付最终报告。

4.甲方应于收到最终尽职报告后三十日内与乙方协商并签订《购房合同》，双方应在《购房合同》签订后十日内完成标的物业总价款的支付。

5.乙方应于收到全部价款后十五日内，配合甲方完成标的物业的交付及过户手续的办理，最迟不超过三十日完成。

6.如遇不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，协商不成的，可依据本协议不可抗力条款处理。

第六条违约责任

1.甲方未按本协议第四条第3款约定支付尽职服务费的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额千分之五的违约金；逾期超过十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为开展尽职已产生的成本、机会成本等。

2.甲方未按本协议第四条第4款约定支付标的物业总价款的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，收回标的物业，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方支付部分价款的，乙方有权要求甲方继续支付剩余价款及违约金，并可根据情况要求甲方承担相当于总价款20%的违约金。

3.乙方未按本协议第四条第5款约定配合甲方办理交付及过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付标的物业总价款千分之五的违约金；逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部价款，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

4.乙方未按本协议第五条第2、3款约定完成尽职或交付报告的，每逾期一日，应向甲方支付尽职服务费千分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已收取的尽职服务费，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

5.因乙方提供的尽职报告存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方直接经济损失、为该损失所产生的合理费用（如律师费、评估费等）、以及甲方可能错失的其他商业机会损失。甲方有权要求乙方赔偿相当于标的物业总价款50%的惩罚性违约金，且该违约金与实际损失赔偿并行计算，但总额不超过甲方实际遭受的总损失。

6.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿损失的责任，包括但不限于直接损失、间接损失、以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如差旅费、律师费等）。

7.如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担本协议项下所有未履行义务的责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

8.双方同意，任何一方发生根本性违约，即严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。

9.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算至实际支付之日止。逾期支付违约金的，每日加收未支付违约金千分之五的滞纳金。

10.除本协议另有约定外，任何一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失，包括但不限于差价损失、融资成本增加等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，根据实际情况协商调整履行期限或方式。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应就财产返还、已付款项处理等事项协商解决，协商不成的，依法处理。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

5.本协议所称不可抗力，不包括一方当事人延迟履行后发生的不可抗力。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(一)向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(二)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或干扰协议其他部分的正常履行。

3.诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据具体情况比例分担。

4.任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应给予对方合理的书面通知期限（不少于三十日），让对方有机会对争议事项进行陈述和反驳。

5.争议解决期间，双方均应遵守本协议的保密条款，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露与争议相关的内部信息，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反法律法规的行为均无效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，除非法律规定或本协议约定可以披露。保密期限不因本协议终止而终止。

8.可分割性：若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

9.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中，不存在可能影响协议公正履行的利益冲突。如发现或预见到利益冲突，应立即通知对方并采取必要措施消除。

10.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的法人、其他签订。如一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，由此产生的一切后果由其法定代理人承担。

第十条附则

1.附件：本协议项下的所有附件、附表、图纸、报告等均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法