个人散伙协议书

个人散伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦，法定代表人为张伟，职务为董事长，联系电话

甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理。为拓展商业地产租赁业务，甲方与乙方于2023年5月10日签署《商业物业租赁意向书》，就乙方提供的位于上海市黄浦区南京东路1号的商业物业达成初步合作意向。根据双方约定，甲方需向乙方支付租金并享有该物业的租赁使用权，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就租赁合同的进一步条款达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂商业管理有限公司，住所地位于上海市黄浦区南京东路2号金茂大厦，法定代表人为李明，职务为总经理，联系电话

乙方系一家经上海市工商行政管理机关核准登记成立的商业管理企业，主营业务范围为商业物业租赁、物业管理及商业运营服务。乙方合法拥有位于上海市黄浦区南京东路1号的商业物业，并具备将该物业出租的合法权利。2023年5月10日，甲乙双方签署《商业物业租赁意向书》，确认甲方承租该物业用于商业经营用途。现双方依据前述意向书及现行法律法规，就租赁合同的细节进行最终确认，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方于2023年5月10日签署的《商业物业租赁意向书》及双方后续协商结果制定，旨在明确甲方承租乙方提供的上海市黄浦区南京东路1号商业物业的具体条款。该物业建筑面积约2000平方米，包括两层零售商铺及一层地下停车场，整体装修风格现代，周边商业氛围浓厚，交通便利，符合甲方商业运营需求。甲方通过租赁该物业，可开展品牌零售、餐饮或其他商业经营活动；乙方则通过履行租赁合同，获取稳定租金收益并维护物业正常运营。双方基于对市场前景的共识及对合作前景的信任，特订立本协议，以规范双方行为，保障各自合法权益。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁物业概况、权利义务分配、费用结算、违约责任及争议解决机制等核心条款，确保合作过程清晰、有序。本协议的签订，标志着双方合作关系进入实质性阶段，双方均承诺按照协议约定履行各自责任，共同推动商业项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为承租方与上海金茂商业管理有限公司（以下简称“乙方”）作为出租方就上海市黄浦区南京东路1号商业物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利义务，确保租赁物业按照约定的用途和标准得到合理使用和维护。本协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用限制、维修责任、违约处理及争议解决方式等，旨在为双方的长期合作奠定稳固的法律基础，保障双方的合法权益，促进租赁物业的商业价值最大化。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于上海市黄浦区南京东路1号的商业物业，包括但不限于地面两层商铺及地下停车场，建筑面积共计2000平方米。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方承租租赁物业的起止时间，具体起止日期以本协议正文载明。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价。

4.“物业管理费”指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括但不限于清洁、安保、公共设施维护等。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施承担的维修义务。

6.“违约行为”指任何一方违反本协议约定，侵害对方合法权益的行为。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，开展商业经营活动；有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务；有权在租赁期满前根据本协议约定续租或提前终止租赁关系；有权对乙方违反本协议约定的情况提出异议并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

甲方应按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应付款项；应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得从事违法经营；应承担租赁物业内部设施因使用不当造成的损坏，并配合乙方进行维修；应遵守乙方制定的管理规定，不得干扰物业的正常运营秩序；应在租赁期满或提前终止租赁时，按照约定返还租赁物业，并保证其状态符合交付标准。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

乙方有权按照本协议约定收取租金、物业管理费及其他应付款项；有权要求甲方遵守本协议约定，不得擅自改变租赁物业用途或进行违法活动；有权对甲方违反管理规定的行为进行制止并要求整改；有权在租赁期满时收回租赁物业，并要求甲方按照约定返还。

(2)**义务**：

乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证其符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防合格等；应提供符合标准的物业管理服务，包括日常清洁、安保、设施维护等，确保租赁物业的正常运营环境；应承担租赁物业主体结构及公共区域的维修责任，并在接到甲方维修请求后及时响应；应配合甲方开展商业经营活动，提供必要的协助，如引导访客、协调周边资源等；应保证甲方对租赁物业的使用不受第三方合法权益的侵害，如他项权利等；应在租赁期间维持租赁物业的良好商业形象，不得实施有损甲方商业利益的行为；应向甲方提供必要的经营支持，如市场信息、客户资源等，以促进甲方商业项目的成功运营。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.支付周期：租金按月支付，自本协议生效次月起开始支付，每期租金支付期限为每自然月的前五日。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

4.物业管理费：除租金外，甲方还应向乙方支付物业管理费，费率按年计算，标准为租赁物业年租金的伍%，即每月人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）。物业管理费随租金一同支付。

5.其他费用：租赁期间，甲方应承担租赁物业内部设施因使用不当造成的维修费用，以及甲方经营产生的其他相关费用（如水电费等），除非本协议另有约定。

6.首期付款：本协议生效后十日内，甲方应支付首期三个月的租金及物业管理费，共计人民币柒拾伍万元伍仟元整（￥750,500.00）。

7.付款保证：甲方应确保所有付款符合本协议约定，逾期支付视为违约，乙方有权按日加收逾期付款部分千分之一的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续租权：租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应就续租条件进行协商；若在租赁期满前三个月内未达成一致，本协议到期自动终止。

3.提前终止：在租赁期限内，任何一方需提前终止本协议，应提前壹年书面通知对方，并支付相当于伍个月租金的违约金；若提前终止原因系乙方责任，甲方无需支付违约金。

4.关键时间节点：甲方应于每月前五日支付当月租金及物业管理费；乙方应于每月十五日前向甲方提供上一月物业管理服务清单及发票；双方应于每年第一季度共同对租赁物业进行年度检查并签署确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

(2)擅自改变用途：若甲方擅自改变租赁物业用途或进行违法经营，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于贰个月租金的违约金，并恢复原状；若造成乙方或其他第三方损失，甲方应予以赔偿。

(3)损坏物业：甲方应承担租赁物业内部设施因使用不当造成的维修费用；若损坏严重，乙方有权要求甲方赔偿全部维修费用，并解除本协议。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付物业：若乙方未按本协议约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之一向甲方支付违约金，直至交付为止；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及物业管理费，并赔偿因此造成的损失。

(2)物业管理不到位：若乙方提供的物业管理服务不符合本协议第四条约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不达标，甲方有权按月减少相应比例的物业管理费，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)侵害甲方权益：若乙方未能保证甲方对租赁物业的使用不受第三方合法权益的侵害，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担全部法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的百分之五十；若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并结清所有应付费用；解除协议后，双方应配合完成租赁物业的交接手续，并互不追究违约责任，但已产生的损失应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复本协议的履行，并就因不可抗力事件造成的损失分担问题进行协商，达成一致意见后签订补充协议。若协商不成，按本协议第八条约定处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应结清所有应付费用，并就财产返还及损失赔偿问题进行协商。

6.不可抗力证明：任何一方对不可抗力事件提出抗辩的，应提供相关证明材料；若一方无法提供证明，另一方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向上海市黄浦区市场监督管理局申请调解，或寻求第三方中立机构进行调解；调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

3.仲裁解决：若调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，任何一方就本协议项下的争议提起诉讼或申请仲裁的，均应选择租赁物业所在地法院或仲裁机构管辖，且该管辖权是专属的，任何一方不得就同一争议再向其他法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期满后可终止合作；在租赁期内，出现本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议某项条款，不影响另一方根据其他条款追究其违约责任。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决条款（第八条）具有优先适用性，即使其他条款对此有不同约定。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.劳务独立：双方在履行本协议过程中是独立的合同关系，一方应根据自身能力独立完成本协议项下