房屋捐赠协议书

房屋捐赠协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方拟通过本次房屋捐赠行为，履行企业社会责任，支持社会公益事业，并将该房屋用于符合法律法规的非营利性用途。甲方在捐赠过程中保留对房屋相关权益的监督权，确保房屋按照协议约定使用，并符合社会公益目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX慈善基金会，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家依法注册的非营利性公益，专注于社会救助、教育支持及公共福利事业。乙方通过社会捐赠、政府资助及企业合作等方式筹集资金，致力于推动社会公益事业发展。为响应国家关于促进公益慈善事业发展的政策，乙方拟接受甲方捐赠的房屋，用于设立社区服务中心，为弱势群体提供服务。乙方承诺将严格按照协议约定使用房屋，并接受甲方的监督与审计，确保房屋用途符合公益目标，且符合相关法律法规要求。

协议简介：

本协议基于甲乙双方的社会责任与公益目标，围绕房屋捐赠事宜展开。甲方作为一家有实力的房地产开发企业，希望通过捐赠房屋的方式履行企业社会责任，支持社会公益事业；乙方作为一家专业的公益慈善，具备接收、管理并使用公益捐赠物的资质与经验。双方基于互信合作原则，经友好协商，达成如下协议。甲方同意将位于中国某市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“捐赠房屋”）捐赠给乙方，用于设立社区服务中心；乙方同意接受捐赠房屋，并按照协议约定使用房屋，确保符合公益目标。双方通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动社会公益事业发展。捐赠房屋的具体信息包括但不限于房屋面积、产权状况、附属设施等，将在协议后续章节中详细列明。本协议的签订与履行，不仅符合双方的社会责任目标，也为社会公益事业贡献力量，具有积极的社会意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋捐赠事宜的权利与义务，确保房屋按照公益目标顺利捐赠、交接并使用。协议范围包括但不限于：捐赠房屋的具体信息（如地址、面积、产权状况等）的确认；捐赠房屋的权属转移手续办理；房屋交付前的准备与维护；房屋交付的具体流程与方式；乙方接收房屋后使用管理的基本要求；双方在捐赠过程中的相互协作与监督机制。本协议旨在为房屋捐赠行为提供法律框架，保障双方合法权益，促进社会公益事业有效开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“捐赠房屋”指甲方同意捐赠、乙方同意接受的位于中国某市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（具体范围以产权证明文件为准）。

（二）“公益目标”指乙方接收房屋后，按照社会公益事业要求使用房屋的目的，具体表现为设立社区服务中心，为社区居民提供教育、文化、救助等公益服务。

（三）“权属转移”指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为，包括但不限于办理房屋过户登记手续。

（四）“交付日期”指捐赠房屋实际交付给乙方的日期，以双方签署的《房屋交接确认书》记载的日期为准。

（五）“维护费用”指保证捐赠房屋正常使用所需的日常维修、保养等费用，不包括房屋的改造装修费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供合法的非营利资质证明，确保乙方具备接收、使用捐赠房屋的资格。

（二）甲方有权对捐赠房屋的权属状况负责，保证其拥有合法、完整的房屋所有权，且不存在任何权利限制或纠纷。

（三）甲方有权监督乙方对捐赠房屋的使用情况，确保房屋用途符合公益目标，如发现乙方擅自改变用途，甲方有权要求其纠正。

（四）甲方负责办理捐赠房屋的权属转移手续，包括但不限于准备相关权属证明文件、缴纳相关税费，并配合乙方完成房屋过户登记。甲方应确保在交付日期前完成所有必要的权属转移准备工作。

（五）甲方有权要求乙方在房屋交付前保持房屋的完好状态，如因甲方原因导致房屋存在质量问题，相关维修责任由甲方承担。

（六）甲方有权要求乙方提供房屋交付后的使用报告，包括房屋使用情况、公益服务开展情况等，乙方应定期向甲方报告。

（七）甲方应确保捐赠行为符合国家法律法规及企业内部规定，如涉及公共利益或政策要求，甲方应积极配合相关部门的审查与监督。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供捐赠房屋的完整权属证明文件，并对房屋状况进行实地查验，确保房屋符合捐赠条件。

（二）乙方有权获得捐赠房屋的完整所有权，并依法办理房屋过户登记手续。甲方应积极配合乙方完成权属转移流程，提供所需文件并协助解决过户过程中可能出现的问题。

（三）乙方有权按照公益目标使用捐赠房屋，设立社区服务中心，为社区居民提供非营利性的公益服务。乙方应制定详细的房屋使用计划，并接受甲方的监督与指导。

（四）乙方应妥善保管捐赠房屋，负责房屋交付后的日常维护、维修工作，确保房屋安全可用。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担；如因不可抗力导致房屋损坏，双方应根据实际情况协商处理。

（五）乙方应保证捐赠房屋的用途始终符合公益目标，不得擅自改变房屋用途，如需进行改造装修，应事先征得甲方同意，并确保改造方案符合公益要求。

（六）乙方有权获得与捐赠房屋相关的附属设施及土地使用权的使用权，并按照协议约定使用。如附属设施或土地使用权存在权属问题，乙方应负责解决，并承担相应责任。

（七）乙方应定期向甲方报告房屋使用情况、公益服务开展情况及财务状况，接受甲方的审计与监督。报告内容应真实、完整，并符合法律法规及协议约定。

（八）乙方应确保捐赠房屋的使用符合国家法律法规及地方政策要求，如涉及环保、安全等标准，乙方应严格遵守相关规定，并承担相应责任。

（九）乙方应配合甲方完成房屋捐赠的相关宣传与报道工作，积极履行社会责任，共同推动社会公益事业的发展。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋捐赠行为系甲方单方面承担捐赠义务，乙方接受捐赠，因此不涉及房屋价格的支付。双方确认，甲方无需向乙方支付任何款项以获取捐赠房屋的所有权，乙方亦无需向甲方支付任何款项以接受捐赠房屋。甲方将按照本协议约定，将位于中国某市XX区XX路XX号的捐赠房屋（以下简称“捐赠房屋”）的完整所有权转移给乙方，用于设立社区服务中心的公益目的。双方同意，本协议的履行不涉及任何金钱支付，但双方应各自承担因履行本协议而产生的相关税费及手续费用。甲方应承担房屋权属转移过程中涉及的相关税费，乙方应承担接受捐赠房屋后进行必要维修、改造（若需经甲方事先书面同意）以及日常运营维护所产生的人工、物料等费用。双方确认，本协议的房屋捐赠行为符合国家有关公益事业捐赠的税收优惠政策，双方应各自依法享受相关税收减免待遇。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至捐赠房屋的权属转移手续依法办理完毕之日终止。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。关键时间节点如下：

（一）甲方应在本协议生效后三十（30）日内，完成捐赠房屋的权属转移所需文件的准备，并通知乙方。

（二）乙方应在收到甲方通知后十五（15）日内，对捐赠房屋进行查验，并确认文件齐全无误。

（三）双方应在乙方查验确认后三十（30）日内，共同办理房屋过户登记手续。如因政府部门原因导致延迟，双方应协商确定新的办理期限。

（四）房屋过户登记手续办理完毕之日为捐赠房屋正式交付给乙方的日期，双方应签署《房屋交接确认书》。

（五）乙方应自房屋交付之日起，按照本协议约定的公益目标使用捐赠房屋，并承担后续的维护及运营责任。

（六）本协议约定的各项权利与义务，除本协议另有约定或法律规定外，应在本协议终止时一并履行完毕。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议第四条约定，将捐赠房屋的完整所有权转移给乙方，或转移的房屋权属存在瑕疵，导致乙方无法获得合法所有权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付（若有）或赔偿因此遭受的损失。甲方还应向乙方支付房屋市场评估价值百分之五十（50%）的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（二）若甲方未能按照本协议第五条第（一）款约定，在规定期限内准备并提交房屋权属转移所需文件，导致乙方无法按时办理过户登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋市场评估价值千分之一（0.1%）的违约金，但累计违约金不超过房屋市场评估价值百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（三）若甲方提供的捐赠房屋存在隐瞒的抵押、查封或其他权利限制等瑕疵，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于清偿债务、恢复房屋状态等费用，并向乙方支付房屋市场评估价值百分之百（100%）的违约金。乙方有权要求甲方继续履行协议并消除影响，或解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议第五条第（二）款约定，在规定期限内对捐赠房屋进行查验，无正当理由拒绝查验或拖延查验超过三十（30）日，导致甲方无法按时办理过户登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋市场评估价值千分之一（0.1%）的违约金，但累计违约金不超过房屋市场评估价值百分之十（10%）。

（二）若乙方未能按照本协议第五条第（三）款约定，在规定期限内配合甲方办理房屋过户登记手续，无正当理由拒绝配合或拖延办理超过六十（60）日，甲方有权单方面解除本协议，收回捐赠房屋，并要求乙方支付房屋市场评估价值百分之五十（50%）的违约金。因乙方原因导致的过户费用由乙方承担。

（三）若乙方擅自改变捐赠房屋的用途，未征得甲方事先书面同意，将房屋用于营利性活动或其他非公益目的，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋。乙方应向甲方支付房屋市场评估价值百分之百（100%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。房屋的恢复原状费用由乙方承担。

（四）若乙方接收房屋后，未按照本协议第三条第（七）款约定，定期向甲方报告房屋使用情况、公益服务开展情况及财务状况，或报告内容弄虚作假，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改或情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋市场评估价值百分之三十（30%）的违约金。甲方还有权聘请第三方机构对乙方使用情况进行审计，费用由乙方承担。

（五）若乙方未按照本协议第三条第（五）款约定，妥善保管捐赠房屋，因乙方管理不善或使用不当导致房屋损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、第三方索赔费用等，并支付房屋市场评估价值百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力免责：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议剩余义务。

4.违约金调整：本协议约定的违约金标准并非最终结算依据，双方应在违约发生后协商确定最终的赔偿数额。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

5.协议解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，已产生的费用及责任应按实际发生情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更或政策的调整；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。通知及证明文件应以书面形式作出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议或问题，尽量减少损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，且导致本协议根本目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商处理。因不可抗力导致的财产损失，由双方各自承担。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，但需根据实际情况协商调整履行期限。因不可抗力事件已造成的损失，双方应根据实际情况协商解决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或捐赠房屋所在地。选择仲裁解决的，双方应在本协议签订之日起三十（30）日内共同向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书及副本。

4.诉讼解决：除双方约定采取仲裁方式解决争议外，若争议未能通过协商、调解解决，任何一方均有权向捐赠房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并依法参加诉讼。

5.争议专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼方式解决争议的，不影响双方依据本协议其他条款追究违约责任的权利。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.证据保全：发生争议时，双方均有义务保存与争议相关的证据材料，并在对方提出合理要求时，提供相关证据。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更，均不具有法律效力。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《捐赠房屋权属证明文件清单》、《捐赠房屋查验报告》、《社区服务中心使用计划》等。未在本协议中列明或经双方书面确认的文件，均不作为本协议的有效组成部分。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保