场地合租协议书

场地合租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发权及相应的土地使用权，并计划在北京市朝阳区建设并运营一处商业综合体项目；

鉴于乙方系合法注册成立并有效存续的商业运营管理企业，具备丰富的商业场地租赁及运营管理经验，且有意向承租甲方上述商业综合体项目中的部分场地用于商业经营活动；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就乙方承租甲方提供的商业场地事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合法律法规及政策规定，具有法律约束力。双方确认，本协议的订立背景及前提条件包括但不限于：甲方已取得合法的土地使用权及项目建设许可，乙方已对甲方提供的商业场地进行实地考察并认可其符合租赁用途，双方已就场地租赁的具体事宜达成初步共识。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层部分商业场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，乙方承租该场地用于商业经营活动事宜中的权利与义务。本协议范围包括但不限于租赁场地的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、场地交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等内容。双方通过签订本协议，旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，确保租赁活动顺利进行，并充分保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁场地”系指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业场地，具体位置和面积以本协议附件一《租赁场地平面图》为准；

（二）“租赁期限”系指本协议项下乙方承租租赁场地的期限，自本协议生效之日起计算，至约定期满之日止；

（三）“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的场地使用费用；

（四）“物业管理费”系指乙方在使用租赁场地期间，根据甲方或物业服务机构的要求向其支付的费用，具体标准和支付方式在本协议中另行约定；

（五）“水电费”系指乙方在使用租赁场地期间，根据实际使用量向相关公用事业单位支付的费用；

（六）“维修责任”系指根据本协议约定，租赁场地及其附属设施在租赁期间内出现损坏时的维修责任承担主体；

（七）“不可抗力”系指本协议双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

（八）“本协议”系指本协议正文及其附件构成的整体，对双方具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁场地的使用情况是否符合本协议约定；

2.甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始之日向乙方交付符合约定用途的租赁场地，并保证租赁场地在交付时具备正常使用条件，包括但不限于电力、照明、给排水等基础设施完好；

3.甲方应保证其对租赁场地的出租行为拥有合法、完整的权利，并应乙方要求向其提供相关权属证明文件的复印件；

4.甲方有权依照法律规定及本协议约定，对租赁场地进行必要的维修和改造，但维修和改造不得影响乙方的正常使用，如需乙方配合，应提前通知乙方并承担相应费用；

5.甲方应负责租赁场地所在物业管理区域的物业管理服务，并有权监督物业服务企业的服务质量和标准；

6.甲方应协助乙方办理与租赁场地使用相关的必要手续，包括但不限于营业执照的注册、消防审批等，相关费用由乙方承担；

7.甲方应在本协议约定的租赁期限内，保证租赁场地的使用权不被第三方合法主张权利，如发生纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任；

8.甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁活动合法合规，并对因甲方原因导致的违法违规行为承担全部责任。

（二）乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对租赁场地进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁场地的正常使用状态；

2.乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提前支付至少三个月的租金作为押金，待租赁期满且乙方结清所有费用后，甲方应无息退还押金；

3.乙方应合理使用租赁场地，不得擅自改变租赁场地的原有结构和用途，如需进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并承担所有费用，租赁期满后，除甲方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或补偿；

4.乙方应自行负责租赁场地的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致租赁场地或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿；

5.乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策规定，合法经营，并应自行办理与经营相关的所有手续，包括但不限于税务登记、消防验收等，同时应承担因违法违规经营产生的所有责任；

6.乙方应配合甲方及物业服务企业进行物业管理活动，并应遵守租赁场地所在物业管理区域的各项规章制度；

7.乙方应自行承担租赁场地使用期间的水电费、物业管理费及其他与使用相关的费用，并按时足额支付；

8.乙方应在本协议约定的租赁期限内，妥善保管租赁场地及其附属设施，并应租赁期满或提前终止本协议时，将该场地及其附属设施完好交还甲方，如场地或设施有损坏，应承担相应的赔偿责任；

9.乙方如需转租租赁场地，应事先取得甲方的书面同意，并应转租行为与本协议约定一致，转租期间乙方仍需向甲方承担本协议项下的全部权利和义务；

10.乙方应在本协议签订后，向甲方提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，并应甲方要求提供其他必要的证明材料；

11.乙方应在本协议签订后，与甲方共同对租赁场地进行验收，并签署《租赁场地验收报告》，作为本协议的有效附件；

12.乙方应在本协议约定的租赁期限内，对租赁场地的使用情况负责，并应甲方要求提供相关经营报告或数据，以便甲方了解租赁场地的使用状况；

13.乙方应遵守本协议约定的各项条款，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并应甲方要求停止违约行为，恢复协议的正常履行；

14.乙方应在本协议签订后，向甲方支付一定数额的保证金，作为乙方履行本协议的保证，租赁期满或提前终止本协议且乙方无违约行为时，甲方应无息退还保证金；如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分有权继续追偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁场地的月租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该租金为不含增值税的价格。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，其余各期租金应于每期开始前五日内支付。支付逾期超过十日的，甲方有权按当期应付租金的千分之五向乙方收取滞纳金，且甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担违约责任。租金支付期间，如遇政府调整税率或税收政策，租金价格相应调整，调整方案由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至公元XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。如乙方未提出续租申请或甲方未予同意，本协议到期后自动终止。乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，将租赁场地及其附属设施完好交还甲方，并结清所有应付款项。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议约定交付租赁场地，或交付的租赁场地不符合约定用途，影响乙方正常使用的，应自逾期之日起每日向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

2.甲方未按本协议约定履行维修义务，或因甲方原因导致租赁场地或附属设施损坏，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方还应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。如损坏严重，影响乙方正常使用，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

3.甲方擅自提前收回租赁场地，应向乙方支付相当于两倍月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权拒绝甲方收回租赁场地的要求，直至甲方支付违约金并赔偿损失后为止。

4.甲方违反本协议关于保证租赁场地使用权不受第三方主张权利的约定，导致乙方无法正常使用租赁场地，应向乙方支付相当于两倍月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议约定支付租金，应自逾期之日起每日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。甲方还有权从乙方保证金中直接扣除相应款项。

2.乙方未按本协议约定支付水电费、物业管理费及其他应付款项，应自逾期之日起每日向甲方支付欠款金额千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项，不足部分有权继续追偿。

3.乙方擅自改变租赁场地的原有结构或用途，或擅自将租赁场地转租、分租或出借给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两倍月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

4.乙方未按本协议约定履行维修义务，或因乙方原因导致租赁场地或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于合同总价款千分之五的违约金。如损坏严重，影响甲方正常使用，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

5.乙方违反本协议关于合法经营的约定，从事违法违规经营活动，应向甲方支付相当于两倍月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。甲方还有权要求乙方立即停止违法行为，并承担由此产生的一切费用。

6.乙方未按本协议约定履行交还租赁场地义务，应向甲方支付相当于月租金的每日违约金，直至场地交还之日止。逾期超过六十日的，甲方有权委托第三方收回租赁场地，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

7.乙方违反本协议关于提供有效证明文件的约定，应向甲方支付相当于月租金的违约金，并应甲方要求提供相关证明文件，否则甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

8.乙方在租赁期间造成租赁场地或附属设施重大损坏，或因乙方过错导致发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿费用等，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于两倍月租金的违约金。

9.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。双方均有权根据违约情况，要求对方承担违约金、赔偿金等责任，且违约金的支付不免除赔偿责任的承担。

10.本协议项下的所有违约金、赔偿金等均应在一方违约时，由违约方向守约方支付，且支付方式为银行转账。任何一方违约时，守约方均有权要求违约方立即纠正违约行为，并保证协议的正常履行。如违约方未能及时纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、寻求法律救济等，由此产生的所有费用由违约方承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有权解除本协议，由此产生的损失由双方各自承担。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，双方互不追究违约责任。双方应在不可抗力发生后，积极采取措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁场地所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。仲裁的选择：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点：仲裁地点为北京市。仲裁语言：仲裁语言为中文。仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁委员会作出的裁决具有法律效力，当事人应当履行。诉讼的选择：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁场地所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。管辖法院：租赁场地所在地基层人民法院。法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。证据：双方应向争议解决机构或法院提供真实、完整的证据材料。和解：在争议解决过程中，双方可达成和解协议，和解协议经双方签署后具有约束力。保密：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按责任比例分担。期间：本协议项下的通知、送达等期间，均以书面形式计算，自发出之日起计算。法律变更：如相关法律规定发生变更，双方应按变更后的法律规定履行本协议，由此产生的影响由双方协商解决。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改或补充本协议。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效