《工程保修与缺陷责任》课件

《工程保修与缺陷责任》【工程保修与缺陷责任】◆质量保修书；◆法定保修与约定保修；◆保修义务与费用承担；◆缺陷责任期与质量保证金。2【提交保修书的时间与保修期起算时间】【案例】2009年3月2日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3月7日竣工验收合格，3月15日，建设单位将有关材料报送建设行政主管部门备案，则：施工单位出具工程保修书时间应为？保修期自何时起算？（2日；7日）【保修书的内容】房屋建筑工程质量保修书的内容一般包括（）A．工程概况、房屋使用管理要求B．保修范围和内容C．超过合理使用年限继续使用的条件D．保修期限和责任E．保修单位名称、详细地址【答案】BD3【工程保修】约定≧法定，按约定；约定<法定，按法定法定保修范围法定保修期限基础设施工程设计文件注明的合理使用年限（房屋建筑工程）地基基础（房屋建筑工程）主体结构屋面防水工程5年有防水要求的卫生间、房间外墙面的防渗漏节能工程供热系统2个采暖期（冬天）供冷系统2个供冷期（夏天）电气管线2年给排水管道设备安装装修工程4根据《质量管理条例》，法定质量保修范围有（）A．土石方工程B．地基基础工程C．电气管线工程D．景观绿化工程E．屋面防水工程【答案】BCE下列针对保修期限的合同条款中，不符合法律规定的是（

）。A．装修工程2年B．屋面防水工程8年C．墙体保温工程2年D．供热系统2个采暖期【答案】C【解析】AD属于约定=法定；B属于约定>法定；C属于约定<法定。5【保修责任构成要件】保修期内+保修范围内+正常使用中发现的工程缺陷。注意（1）：使用人使用不当或第三方造成损坏，不可抗力造成的损坏，均不属于正常使用条件下发现的工程缺陷，施工单位不承担保修责任。（2）：正常使用下发现的工程缺陷（包括勘察、设计、建设、监理原因造成），施工单位都承担保修责任。保修后，查明该工程缺陷是非施工原因造成的，该项保修费用可以向建设单位主张。下列情形中，属于保修范围的有（）。A．将住宅屋顶改为菜地，致使屋面渗漏B．因预埋件松动造成设备损坏C．因地震造成主体结构倾斜D．因日晒外墙装饰脱落E．因他人纵火烧毁装修工程【答案】BD6【保修义务与费用承担】对于保修义务的承担和维修的经济责任承担按下列原则处理（）A．施工造成的质量缺陷，由施工单位维修并承担经济责任B.设计造成的质量缺陷，由施工单位维修，并直接向设计单位索赔C.因使用甲方采购的建筑材料不合格引起的质量缺陷，施工单位可以拒绝维修D.因监理单位错误指令引起的工程缺陷，施工单位先行维修，并向建设单位索赔E.因使用人使用不当或自然灾害引起的工程损坏，施工单位承担维修费用【答案】AD

7【缺陷责任期与质量保证金】保修期（强制的）缺陷责任期（非强制的）法律依据国务院（1999）《建设工程质量管理条例》建设部、财政部（2005）《建设工程质量保证金管理暂行办法》期限约定≧法定,才有效约定(≦24个月)起算竣工验收合格日工程通过竣工验收之日（由于承包人原因）实际通过竣工验收日（由于发包人原因）提交验收报告90日后性质违反《条例》规定的，承担行政处罚不得作为执法依据，需合同具体约定，违反约定的，承担违约责任8根据国家有关规定，有关质量保证金和缺陷责任期，说法正确的有（

）。A.所谓“缺陷”仅指建设工程质量不符合工程建设强制性标准B.所谓“缺陷责任期”一般不超过2年，由发承包双方在合同中具体约定期限C.所谓“质量保证金”，是指通过承包合同约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对工程缺陷进行维修的资金D.缺陷责任期内，工程发生缺陷，经鉴定为承包人原因的，发包人可以按照约定没收质量保证金E.缺陷责任期到期后，承包人可以向发包人请求返还质量保证金【答案】