店面股份转让协议书

店面股份转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业企业，主营业务为商业地产投资、运营及租赁管理。基于甲方在商业地产领域的投资布局需求，以及乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的店面资产具备良好的商业区位及运营潜力，双方经友好协商，决定就甲方购买乙方名下的店面股份事宜达成一致，并签订本协议。甲方通过本次股份转让，旨在获取该店面资产的经营收益及增值空间，并进一步拓展甲方在XX市商业地产市场的布局。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

地址：中国XX市XX区XX路XX号XX店面，

法定代表人/负责人：李明本人，

联系方式：138-88889999。

乙方系该店面资产的实际所有权人，自XX年XX月XX日通过合法途径取得该店面所有权的产权证明（产权证号：XX市不动产权第XX号）。乙方在持有该店面资产期间，通过自行经营或租赁方式获取了一定的经济收益。鉴于乙方现因个人投资调整及资金需求，拟出售该店面股份，经市场考察及双方协商，同意将名下店面股份转让给甲方。乙方希望通过本次股份转让获得合理的资金回报，并确保股份转让过程的合法合规性。

本协议的签订基于双方对店面资产价值及未来商业前景的共同认可。甲方认可乙方的股份转让意愿，并同意按照本协议约定的条款、价格及支付方式完成股份转让。双方均确认，本次股份转让系乙方真实意愿的体现，且店面资产权属清晰、无任何法律纠纷或权利负担，符合国家相关法律法规的规定。双方将通过本协议明确各自的权利义务，确保股份转让交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就店面股份转让相关事宜的权利义务，促成甲方购买乙方名下店面股份的合法有效转让。本协议涉及的转让范围包括但不限于：乙方名下位于XX市XX区XX路XX号（具体地址见附件一）店面100%的股份所有权，该店面建筑面积XX平方米，产权证号：XX市不动产权第XX号。转让完成后，甲方将根据本协议约定支付相应对价，并取得该店面股份的完整所有权。本协议范围涵盖股份转让的价款确定、支付方式、权属转移手续办理、违约责任以及争议解决等全部相关事宜，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"店面股份"：指乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号店面100%的所有权权益；

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买店面股份的款项总额；

（3）"交割日"：指本协议约定的店面股份所有权正式转移给甲方的日期；

（4）"产权转移登记"：指在不动产登记机构办理店面股份所有权变更登记手续；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供店面股份的完整权属证明文件，并确保文件真实有效；

b.甲方有权监督股份转让过程中涉及的资金支付、手续办理等环节，确保自身权益得到保障；

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议；

d.甲方有权要求乙方配合办理店面股份所有权转移登记所需的相关手续。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格和支付方式按时足额支付转让价款；

b.甲方应积极配合乙方办理店面股份所有权转移登记手续，并提供必要的身份证明文件；

c.甲方应在签订本协议后XX日内向乙方提供书面付款承诺，并在约定时间内完成首期付款；

d.甲方应保证其具备履行本协议的完全民事行为能力及资金实力，如因甲方原因导致股份转让无法完成，甲方应承担相应违约责任；

e.甲方应对股份转让过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

b.乙方有权要求甲方提供本协议约定的首期付款作为履行合同的担保；

c.乙方有权在甲方未按时支付转让价款时，要求甲方继续支付或解除本协议；

d.乙方有权要求甲方配合办理店面股份所有权转移登记手续，如甲方不予配合，乙方有权拒绝办理相关手续。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定向甲方移交店面股份的所有权，并配合甲方办理产权转移登记手续；

b.乙方应保证其提供的店面股份权属证明文件真实有效，如因乙方原因导致甲方无法取得店面股份所有权，乙方应承担全部责任；

c.乙方应在签订本协议后XX日内向甲方提供店面股份的完整权属证明文件，并配合甲方进行核对；

d.乙方应保证店面股份在转让前不存在任何权利负担或法律纠纷，如因乙方原因导致甲方在取得店面股份后面临第三方主张权利，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

e.乙方应配合甲方完成店面股份所有权转移登记所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；

f.乙方应保证在股份转让完成后，店面股份的运营状况符合本协议约定，如因乙方原因导致店面运营出现问题，乙方应承担相应责任；

g.乙方应对股份转让过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（重点详细说明：乙方义务中涉及店面股份权属保证、运营保证、配合手续办理等关键内容，明确乙方在股份转让过程中的责任范围和承担方式，确保甲方权益得到充分保障。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认店面股份（位于XX市XX区XX路XX号，产权证号：XX市不动产权第XX号）的转让价款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首期付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将转让价款总额的50%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到首期付款后XX日内，应向甲方提供等额、合法来源的资金来源证明文件。

（2）尾期付款：甲方应于店面股份完成产权转移登记手续并将不动产权证书正式交付给甲方之日起XX日内，将剩余转让价款总额的50%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李明

账号：XX1234567890123456789

甲方应确保支付的资金来源合法合规，并承担因资金来源问题导致的任何法律风险及责任。双方均不得以任何理由拒绝或拖延支付款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至店面股份所有权正式转移给甲方之日止。

关键时间节点安排如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区共同签订本协议。

（2）首期付款：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首期付款。

（3）权属文件提供：乙方应于收到首期付款后XX日内，向甲方提供店面股份的完整权属证明文件及配合甲方进行核对。

（4）尾期付款：店面股份完成产权转移登记手续并将不动产权证书正式交付给甲方之日起XX日内，甲方应完成尾期付款。

（5）交割日：店面股份所有权正式转移给甲方的日期，即甲方完成尾期付款之日。

（6）协议终止：自交割日届满之日起，本协议自动终止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本次股份转让支付的中间费用等。

（2）若因甲方原因导致甲方无法取得店面股份所有权，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按本协议约定配合办理店面股份所有权转移登记手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供店面股份的完整权属证明文件，或提供虚假文件，导致甲方无法完成股份转让，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议约定保证店面股份的权属清晰，在股份转让完成后，出现第三方主张权利并经核实确有事实依据的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，负责解决该权利纠纷，并承担由此产生的一切费用和责任。若无法解决，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议约定配合办理店面股份所有权转移登记手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在股份转让完成后，隐瞒店面股份存在租赁、抵押等权利负担未告知甲方，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于解除合同、退还转让价款、赔偿损失等。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求其承担其他责任的，违约方仍应履行。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（4）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.特别约定：

（1）若因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）本协议约定的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且应在不可抗力影响消除后立即恢复履行本协议义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力事件造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因其自身原因导致的间接损失。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等能够证明不可抗力事件发生及其影响程度的文件。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供相应的证明材料。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应就合同履行问题进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应按照本协议的约定恢复履行合同义务，但履行期限可相应顺延。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，或任何一方不愿协商的，应提交至XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

3.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁，需明确仲裁机构和规则）：若双方在本协议签订前或签订后XX日内未能就争议解决方式达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.专属管辖（若选择诉讼，可增加此条款）：除本协议另有约定外，本协议项下的任何争议均应由XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后XX日内未明确选择其他争议解决方式的，均应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息承担保密义务，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响其任何条款的独立效力。

4.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何未在本协议中列明的事项均不构成双方的权利或义务。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律作出判决或裁决。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等合法商业原因需转让其在本协议