怎样写遗产分配协议书

怎样写遗产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景租赁企业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号远景国际大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海远景租赁企业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层部分房产的租赁管理事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。甲方委托乙方作为其拟出售房产的租赁管理服务提供方，乙方同意接受委托并按照本协议约定提供专业服务。双方基于此背景及前提条件，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将直接影响双方后续关于房产租赁管理及后续出售的相关事宜，是双方合作的基础和前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）委托上海远景租赁企业管理有限公司（以下简称“乙方”）对甲方拟出售的位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层部分房产进行租赁管理服务的具体内容与标准。协议范围包括但不限于房产租赁市场推广、潜在租户筛选与接待、租赁合同谈判与签订、租金收取与催缴、租赁物业的日常维护协调、以及与租赁相关的其他事务处理。乙方将依据本协议约定，在授权范围内代表甲方执行上述租赁管理服务，确保房产在出售前的租赁收益最大化并维护甲方权益。

第二条定义

1.“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，由甲方拥有或有权处置的用于租赁的物业部分。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、租户招揽、合同签订、租金管理及物业协调等租赁相关活动。

3.“授权范围”指甲方明确授予乙方的在租赁管理事务上的具体权限，包括但不限于代表甲方与租户沟通、签订租赁合同等。

4.“租赁合同”指甲方与租户签订的关于房产租赁事宜的书面协议。

5.“日常维护协调”指乙方负责协调租户与甲方或第三方服务商就物业维修、保养等问题进行的沟通与处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方定期提供服务报告，包括但不限于市场情况分析、租户信息、租金收入等。

（2）甲方有权审核乙方提交的租赁合同草案，并保留对合同条款的最终修改和批准权。

（3）甲方应向乙方提供必要的房产资料和授权，包括房产证复印件、权属证明、建筑图纸等，以便乙方开展租赁管理工作。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付租赁管理服务费用，并确保费用的支付不因甲方自身的租赁或出售计划而受影响。

（5）甲方应配合乙方处理租赁过程中可能出现的紧急情况，如重大物业故障或租户纠纷等，并在必要时提供决策支持。

（6）甲方应保证其拥有对所述房产的合法处分权，如因甲方原因导致租赁合同无效或乙方产生损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权代表甲方处理房产租赁管理事务，包括但不限于广告发布、租户接待、合同谈判与签订。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房产信息和授权，如甲方未及时提供，乙方有权暂停相关服务直至资料齐全。

（3）乙方应设立专门团队负责甲方房产的租赁管理，确保服务专业、高效，并定期向甲方汇报工作进展。

（4）乙方在租赁合同签订前，应充分评估租户的信用状况和租赁需求，确保租赁合同的可行性和安全性。

（5）乙方应负责收取租金并按时上缴甲方，同时应建立租金台账，并向甲方提供详细的租金收支报表。

（6）乙方应积极维护甲方房产的良好状态，对于租户提出的合理维修请求，应及时协调处理，并有权根据情况收取相应的维修费用。

（7）乙方应妥善保管租赁合同及与租赁相关的所有文件资料，并应甲方要求提供查阅，同时确保所有文件的安全性，防止泄露或遗失。

（8）乙方应遵守国家及地方关于租赁管理的相关法律法规，如因乙方违反规定导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方在服务过程中应维护甲方的商业利益，不得泄露任何可能损害甲方利益的信息，并应积极应对市场上可能出现的竞争行为。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用按租赁物业总面积的年租金的[具体百分比，例如：8%]计算，或按实际产生的租赁管理事务次数及标准收费，具体方式由双方在附件中详细约定。

2.支付方式：乙方应在每个自然年结束后[具体天数，例如：30]日内，向甲方提交详细的租赁管理服务费用账单，经甲方审核确认无误后，甲方应于[具体天数，例如：15]日内通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海远景租赁企业管理有限公司账户

户名：上海远景租赁企业管理有限公司

账号：[具体银行账号]

3.首期费用：本协议生效后[具体天数，例如：7]日内，甲方应向乙方支付首期服务费用[具体金额或计算方式，例如：人民币伍万元整（￥50,000.00]作为定金，剩余费用按年度结算。

4.调整机制：如市场行情或服务范围发生重大变化，经双方协商一致，可对本协议项下的服务费用进行调整。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：三年]，自[起始日期]至[终止日期]。

2.协议期满前[具体天数，例如：三个月]，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期[具体年限，例如：一年]。

3.乙方的租赁管理服务期限应与甲方房产的出售计划相协调。如甲方决定提前出售房产，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数，例如：30]日内完成未完成租赁事务的处理，并配合甲方完成租赁合同的终止或转让手续。

4.关键时间节点：乙方应在每年[具体日期或月份]前完成上一年度的租金收缴与报告工作；重大租赁合同应在签订前[具体天数，例如：10]日内提交甲方审核。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方租赁管理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清所有费用及违约金。若因甲方拖欠费用导致乙方产生额外费用（如律师费、诉讼费等），由甲方承担。

（2）如甲方未能及时提供乙方开展服务所必需的房产资料或授权，导致乙方服务受阻或产生损失，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付[具体金额或比例]的违约金。

（3）如甲方在乙方已提供专业意见或服务的情况下，单方面推翻租赁合同或服务决定，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失，并支付合同总金额[具体百分比，例如：10%至30%]的违约金。

（4）若甲方自身原因（如产权纠纷）导致租赁合同无效或需要承担赔偿责任，甲方应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的所有费用和损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第二条定义的“租赁管理服务”标准提供服务，或因重大过失导致甲方在租赁管理事务中产生损失（如不当签约、泄露商业秘密、重大物业事故处理失当等），乙方应赔偿甲方的全部直接损失，并支付合同总金额[具体百分比，例如：10%至20%]的违约金。若损失超过违约金数额，乙方仍需补足差额。

（2）如乙方未按本协议第四条约定的时间节点提交服务报告或账单，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：60]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及[具体金额或比例]的违约金。

（3）乙方在租赁合同谈判与签订过程中，如泄露甲方未公开的租赁条件、租金水平或其他商业信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金[具体金额或比例]，同时甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（4）乙方在服务过程中，如擅自改变甲方的授权范围或与租户达成与甲方利益相悖的协议，应视为严重违约。甲方有权立即解除本协议，乙方除退还已收取的服务费用外，还应支付[具体金额或比例]的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（5）因乙方原因（如未尽到合理维护和协调义务）导致租户投诉、索赔或租赁物业出现严重损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用，同时按本协议约定承担相应的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应恢复履行协议。因不可抗力未能履行义务的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿，除非事先获得对方书面同意，否则不得向对方主张。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的重大调整）、流行病疫情等，以及网络系统瘫痪、通讯中断等无法归责于任何一方但导致协议无法正常履行的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：5]日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取必要措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：60]日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，协议自通知到达对方时解除。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定有争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交[指定机构，例如：有管辖权的人民政府或行业协会]出具的证明文件作为依据。任何一方不得无正当理由拒绝承认或提供不可抗力证明。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在[具体天数，例如：30]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：10]日内，共同选择[指定地点或机构，例如：本协议签订地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当制作调解协议书结束调解程序，或者告知当事人依法通过仲裁或诉讼途径解决。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁的，所有未解决争议应提交至[明确仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则规定分担。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规作出判决。诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

5.争议解决的语言：所有争议的解决，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼，均使用中文进行。双方提交给对方及争议解决机构的文件材料均应提供中文版本。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为通知日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日为通知日；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为通知日，但若对方在收到后[具体天数，例如：2]日内发出书面异议，则视为未送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：10]日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头或非书面约定均不具约束力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖并受其约束。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替换条款，以实现原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除本协议中明确记载的外，无任何其他陈述或协议对双方具有约束力。

5.分离性：本协议各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.保密：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁条款、费用结构等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后[具体年限，例如：两年]内持续有效。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换