房屋纠纷协议书范本

房屋纠纷协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的商品房，且该房屋已由乙方作为出租方整体租赁给XX企业，租赁期限自202X年X月X日至202X年X月X日；或鉴于甲方拟委托乙方作为委托方，提供位于XX市XX区XX路XX号XX商铺的租赁服务，并代为处理相关租赁事务；或鉴于甲方拟出售其名下位于XX市XX区XX路XX号XX别墅，乙方作为买方有意购买该房产。基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖、租赁或委托服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方干预，且与双方后续可能签订的房屋买卖合同、租赁合同或委托合同具有前后衔接的法律效力，构成完整的法律关系链条。双方确认，本协议所述房屋的权属状态、租赁情况、市场价值等均经充分核实，且双方已就相关风险达成共识，确保后续交易的合法性与可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房屋（以下简称“标的房屋”）买卖、租赁或委托服务等事宜中的权利义务关系，确保相关交易的顺利进行。具体内容涵盖但不限于：标的房屋的基本信息确认、权属状态核查、租赁情况处理、交易价格协商与支付、过户或交付流程安排、租赁管理服务内容、服务费用支付、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在为后续可能签订的详细合同（如房屋买卖合同、租赁合同等）奠定基础，并规范双方在此过程中的行为，保障交易安全和合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定：

1.“标的房屋”指代本协议所述的位于XX市XX区XX路XX号XX号（具体地址以本协议附件或后续合同载明为准）的房屋，包括其建筑物本身及附属设施、土地使用权等。

2.“房屋买卖”指甲方购买、乙方出售标的房屋的行为。

3.“房屋租赁”指甲方将标的房屋出租给乙方或其指定的承租人使用，乙方承租或代为管理的租赁行为。

4.“委托服务”指甲方委托乙方提供房屋相关的租赁管理、交易中介等服务。

5.“过户”指房屋所有权登记变更的法律程序。

6.“交付”指房屋实体及相关权利的转移给另一方。

7.“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方提供标的房屋的真实、准确的信息，包括但不限于权属证明、租赁情况、房屋状况等。甲方有权根据本协议约定，就标的房屋的买卖、租赁或委托服务事宜，要求乙方配合完成相关手续的办理。在租赁或委托服务中，甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并有权依据本协议约定对乙方的服务质量进行评价。

1.2义务：甲方应向乙方提供真实的身份证明文件及购买、出租或委托的相关资质证明。甲方有义务按照本协议约定的价格和支付条件，及时足额支付相关款项（如购房款、租赁费、服务费等）。甲方应配合乙方完成标的房屋的查验、交接等手续。在租赁或委托服务中，甲方应遵守相关法律法规，配合乙方履行房屋的维护和管理职责，并按时支付租金（如适用）。如因甲方原因导致本协议无法履行或给乙方造成损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款、租赁费或服务费。乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件和配合办理相关手续。在租赁或委托服务中，乙方有权依据本协议约定收取服务费，并有权拒绝超出约定范围的服务要求。

2.2义务：乙方应向甲方提供标的房屋的真实、准确的信息，并保证其提供的权属证明、租赁情况等文件的真实性。乙方应配合甲方完成标的房屋的查验、交接等手续。在房屋买卖中，乙方有权要求甲方按约支付购房款，并有权在甲方未按约付款时，依据本协议约定追究其违约责任，甚至解除合同。在房屋租赁中，乙方应保证标的房屋符合约定的租赁条件，并配合甲方或其指定的承租人办理租赁登记。乙方应按照本协议约定，提供租赁管理服务，包括但不限于房源信息发布、租客筛选、合同签订、租金收取、房屋维护协调等，确保服务质量达到约定标准。乙方应妥善保管标的房屋及相关文件，因乙方原因导致房屋损坏或文件丢失，乙方应承担赔偿责任。在委托服务中，乙方应勤勉尽责，以专业能力为甲方提供高效、合规的服务，并应甲方要求提供必要的工作记录和报告。乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。如因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应责任，并可能包括赔偿损失、支付违约金等。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房屋的交易价格/租赁价格/服务费用（以下简称“价格”）经协商一致确定为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格已包含/不包含（根据实际情况选择）税费、物业费、维修费等费用（具体以后续合同约定为准）。

支付方式如下：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX1234567890123

支付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内，将首期款/服务费人民币XX元整支付至乙方账户；余款/后续款项人民币XX元整，应于XX（具体时间节点，如房屋过户完成之日/租赁期开始之日/服务期届满之日）前支付完毕。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。支付过程中产生的银行手续费由XX（甲方/乙方）承担。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议或后续合同，并要求甲方承担全部责任。

乙方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议或后续合同，并要求乙方承担全部责任。

双方应确保支付款项的准确性，任何因支付错误造成的损失由责任方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。双方应在本协议有效期内，按照约定履行各自的权利义务。

履行期限内的关键时间节点包括：

1.信息核实完成期限：双方应在协议签订后X日内完成对标的房屋信息的初步核实工作。

2.手续办理期限：如涉及房屋买卖/过户，双方应在XX（如房产证办理完毕后）前完成相关手续的办理；如涉及房屋租赁，乙方应在租赁期开始前X日内完成房屋的交付和钥匙交接手续。

3.服务提供期限：如为委托服务，乙方应在甲方支付服务费后X日内开始提供服务，并按约定标准持续提供至服务期结束；如为租赁服务，租赁期自XX年X月X日至XX年X月X日。

任何一方违反上述关键时间节点约定的，视为违约。如因不可抗力导致无法按期履行的，经双方协商或根据法律规定可延期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议第四条约定的价格和支付条件支付款项的：如甲方未按期足额支付首期款，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为追讨欠款产生的费用等）。如甲方未按期支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续支付，并有权解除后续合同，甲方应支付全部款项及违约金，并赔偿乙方损失。

1.2提供虚假信息的：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明或相关资质文件，导致乙方遭受损失的（包括但不限于乙方承担的罚款、赔偿金、诉讼费等），甲方应全额赔偿乙方的直接损失。

1.3逾期办理相关手续的：若因甲方原因导致房屋买卖/过户手续逾期办理，甲方应承担由此产生的全部责任和费用，并按逾期天数向乙方支付合同总价/租赁总价XX‰的违约金。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金并赔偿损失。

1.4单方面变更或解除协议造成乙方损失的：若甲方无正当理由单方面变更或解除本协议/后续合同，给乙方造成损失的（如已产生的服务费、为甲方投入的时间精力成本等），甲方应赔偿乙方相应的直接经济损失，违约金标准为合同总价/服务费的XX%。

2.乙方违约责任：

2.1未按本协议第四条约定的价格和支付条件支付款项的：如乙方未按期足额支付服务费/租金，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方继续支付，并有权解除本协议/后续合同，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方损失。

2.2提供虚假信息的：若乙方在本协议履行过程中提供虚假的房屋信息、权属证明或隐瞒租赁情况，导致甲方遭受损失的（包括但不限于甲方需要支付的赔偿金、诉讼费、以及因此产生的其他间接损失），乙方应全额赔偿甲方的直接损失。

2.3未能提供约定服务的：若乙方未能按照本协议第二条约定的义务，提供合格/及时的租赁管理/中介服务等，甲方有权要求乙方在X日内纠正，并赔偿因此给甲方造成的直接损失。若乙方未能在合理期限内纠正或服务质量持续不达标，甲方有权解除本协议/后续合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准为服务费总额的XX%，同时乙方应退还已收取但未提供相应服务部分的费用。因乙方原因导致甲方无法按时获得标的房屋的使用权或所有权，乙方应承担主要责任，并赔偿甲方的全部损失。

2.4逾期交付房屋或完成服务的：若因乙方原因导致房屋交付/服务提供逾期，每逾期一日，乙方应按合同总价/服务费总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金并赔偿损失。

2.5泄露甲方信息的：若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和精神损害赔偿。

3.特别约定：

3.1任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部直接损失和间接损失（包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同所支付的费用等）。

3.2违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

3.3若双方在本协议履行过程中发生争议，根据争议解决条款提交仲裁或诉讼的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方因此产生的仲裁费/诉讼费、律师费等合理费用。

3.4本协议项下的违约责任，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、要求停止违约行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的服务费、佣金等，非因违约方造成的损失）应按实际情况处理。

4.协商继续履行：若不可抗力事件的影响是暂时的，双方应在不可抗力事件消除后，尽力恢复履行本协议。在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，直至影响消除。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加、损失扩大或延迟履行，除双方另有约定外，受影响一方不承担赔偿责任，但应采取合理措施减少损失。若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

6.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件及其影响提供必要的证明文件。若一方无法提供证明，另一方有权要求其补充，否则可能对其主张不利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵守自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由本协议签订地/标的房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地（选择一项或约定具体法院）有管辖权的人民法院依法审理。诉讼过程中，双方应提供必要的证据。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响本协议其他部分的效力，且守约方有权单独或与违约方共同寻求法律救济。

6.争议专属：除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议履行过程中就同一争议事项，不得就同一事实和理由向第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、调解）提出重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.协议终止：本协议因以下情形而终止：

(1)双方约定的协议期限届满，且双方均未续签；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因本协议约定的解除条件成就而被解除；

(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方协商一致终止；

(5)法律法规规定或裁判文书要求终止的。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一