租金补偿协议书

租金补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。甲方开发并经营位于北京市朝阳区的XX商业综合体项目，该项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。甲方在项目运营过程中，通过租赁方式将部分商业铺位出租给乙方或其他承租人，以获取租金收入。鉴于乙方作为承租方，在租赁期满后与甲方协商一致，甲方同意对乙方的租赁权益进行补偿，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次协议履行过程中，甲方作为出租方，其核心义务在于根据协议约定，向乙方支付租金补偿款项，并确保补偿款项的支付符合法律法规及双方约定。甲方同时享有要求乙方配合相关补偿手续的权利，并有权监督补偿款项的使用情况。甲方的行为需严格遵守本协议的条款，确保补偿过程的合法性和有效性，同时维护其在商业租赁市场中的声誉和利益。

乙方作为承租方，在本协议中主要享有获得租金补偿款项的权利，并承担配合甲方完成补偿手续的义务。乙方的行为需符合本协议的约定，不得损害甲方的合法权益，同时应确保补偿款项的合理使用。乙方的积极配合是协议顺利履行的重要前提，其权利的实现依赖于甲方的履行义务。双方在本协议中的权利与义务相互关联，构成完整的交易闭环，任何一方的不当行为均可能导致协议无法履行或部分条款失效。

本次协议的达成，基于双方对市场环境、政策法规及商业利益的综合考量。甲方在补偿过程中需遵守相关法律法规，确保补偿行为的合法性，同时维护其在商业租赁市场中的合作关系。乙方作为承租方，其权利的实现依赖于甲方的补偿行为，双方应共同维护协议的严肃性和权威性，确保补偿过程的公平性和透明度。协议的履行将直接影响双方的经济利益和商业信誉，因此双方均需以高度的责任感和诚信态度对待协议内容，确保补偿工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街28号XX写字楼8层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的商贸企业，主要从事服装批发与零售业务。乙方在经营过程中，通过租赁方式租用甲方开发经营的XX商业综合体项目中的部分商业铺位，用于开展日常经营活动。乙方在租赁期间，积极经营并取得了良好的经济效益，但由于市场环境变化及公司战略调整，乙方决定在租赁期满后终止租赁关系，并寻求甲方的租金补偿方案。

乙方在本协议中作为承租方，主要享有获得租金补偿款项的权利，并承担配合甲方完成补偿手续的义务。乙方的行为需符合本协议的约定，不得损害甲方的合法权益，同时应确保补偿款项的合理使用。乙方的积极配合是协议顺利履行的重要前提，其权利的实现依赖于甲方的履行义务。双方在本协议中的权利与义务相互关联，构成完整的交易闭环，任何一方的不当行为均可能导致协议无法履行或部分条款失效。

本次协议的达成，基于双方对市场环境、政策法规及商业利益的综合考量。甲方在补偿过程中需遵守相关法律法规，确保补偿行为的合法性，同时维护其在商业租赁市场中的合作关系。乙方作为承租方，其权利的实现依赖于甲方的补偿行为，双方应共同维护协议的严肃性和权威性，确保补偿过程的公平性和透明度。协议的履行将直接影响双方的经济利益和商业信誉，因此双方均需以高度的责任感和诚信态度对待协议内容，确保补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业租赁关系终止后的租金补偿事宜，确保补偿过程的合法性、合理性和有效性。协议范围涵盖租金补偿的计算方式、支付条件、履行期限、违约责任等核心内容，以及双方在补偿过程中的权利与义务。具体而言，本协议旨在通过约定补偿款项的数额、支付方式和时间节点，解决乙方在租赁期满后因终止租赁关系所遭受的经济损失，同时保障甲方的合法权益不受侵害。协议范围还包括对补偿款项用途的监督、争议解决机制的设立以及其他相关事宜的约定，以期为双方提供一个清晰、可操作的补偿框架。通过本协议，甲乙双方将共同遵守约定的条款，确保补偿工作的顺利进行，避免因补偿问题引发的纠纷，维护双方的商业信誉和合作关系。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中出现的关键术语进行如下定义：

“租金补偿”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于弥补乙方因终止租赁关系所遭受的经济损失的款项；“租赁期满”指甲乙双方约定的租赁合同到期日；“补偿款项”指甲方根据本协议约定支付给乙方的租金补偿金额；“履行期限”指甲乙双方约定完成补偿款项支付的时间范围；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。以上定义均为本协议不可分割的一部分，双方应严格按照定义执行协议内容，确保协议的严肃性和权威性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为出租方，在本协议中主要承担支付租金补偿款项的义务，并享有要求乙方配合相关补偿手续的权利。甲方的具体权力和义务包括：

（1）支付义务：甲方应按照本协议约定的计算方式和支付条件，及时足额地向乙方支付租金补偿款项。甲方有权要求乙方提供相关证明材料，以核实补偿款项的计算依据，但不得无理拖延支付或拒绝支付合法的补偿款项。

（2）监督义务：甲方有权对补偿款项的使用情况进行监督，确保乙方按照约定用途合理使用补偿款项，防止乙方将补偿款项用于非法目的。甲方应通过合法途径履行监督义务，不得侵犯乙方的合法权益。

（3）配合义务：甲方应积极配合乙方完成补偿手续，包括但不限于提供必要的文件、信息和支持，确保补偿过程的顺利进行。甲方不得以任何理由推诿或拒绝配合，以免影响协议的履行。

（4）保密义务：甲方应对乙方提供的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。甲方的保密义务在本协议终止后仍然有效，直至相关信息失去保密价值。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为承租方，在本协议中主要享有获得租金补偿款项的权利，并承担配合甲方完成补偿手续的义务。乙方的具体权力和义务包括：

（1）补偿款项接收权：乙方有权按照本协议约定的计算方式和支付条件，及时足额地接收租金补偿款项。乙方应提供合法的银行账户信息，并确保账户状态正常，以便甲方顺利支付补偿款项。

（2）配合义务：乙方应积极配合甲方完成补偿手续，包括但不限于提供租赁合同、经营数据、财务报表等相关证明材料，以便甲方核实补偿款项的计算依据。乙方不得隐瞒或虚报相关信息，否则甲方有权拒绝支付补偿款项或要求乙方退还已支付的部分款项。

（3）补偿款项用途限制：乙方应确保补偿款项用于弥补因终止租赁关系所遭受的经济损失，不得将补偿款项用于其他非法目的。乙方应向甲方提供补偿款项的使用证明，以便甲方监督补偿款项的合理使用。

（4）保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。乙方的保密义务在本协议终止后仍然有效，直至相关信息失去保密价值。

（5）权利维护义务：乙方应积极维护自身合法权益，不得以任何理由无理要求甲方支付超出本协议约定的补偿款项。乙方应通过合法途径解决补偿过程中的纠纷，不得采取过激行为损害甲方的合法权益。

（6）协议终止后的配合：乙方在本协议终止后，仍有义务配合甲方完成相关的清算手续，包括但不限于提供终止租赁关系的证明文件、退还钥匙、设备等租赁物品。乙方应确保清算工作的顺利进行，避免因清算问题引发新的纠纷。

双方在本协议中的权利与义务相互关联，构成完整的交易闭环，任何一方的不当行为均可能导致协议无法履行或部分条款失效。双方均应本着诚实信用原则，严格遵守本协议的约定，确保补偿工作的顺利进行，维护双方的合法权益和商业信誉。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应向乙方支付租金补偿款项，具体金额及支付条件如下：

1.补偿金额：甲方根据本协议第一条约定的原则及附件（如有）计算，补偿金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该金额已考虑乙方在租赁期间的实际经营情况、市场租金水平及未来潜在收益等因素。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商贸有限公司

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成首笔支付，金额为补偿总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；剩余百分之五十（50%）的补偿款项，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00），甲方应在本协议生效之日起六十（60）日内支付完毕。甲方应在每次支付前向乙方提供相应的支付凭证，并确保款项到账。

4.税费承担：补偿款项中包含的所有税费均由甲方承担，甲方应在支付补偿款项时一并扣缴并缴纳相关税费，确保乙方实际收到的补偿金额为税后金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有补偿款项支付完毕且双方完成所有相关清算手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：双方签署本协议的当日。

（2）首笔支付日：本协议生效之日起三十（30）日内。

（3）尾款支付日：本协议生效之日起六十（60）日内。

（4）清算完成日：尾款支付完毕后十个（10）日内，双方完成租赁关系终止后的所有清算手续，包括但不限于场地交接、设备清点、剩余物资处理等，并签署清算确认书。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或其他不可归责于双方当事人的原因，导致任何时间节点无法按期履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件，经对方确认后，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的金额和支付方式支付补偿款项：如甲方未按期足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期支付金额超过补偿总额百分之十（10%）的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）提供虚假信息导致补偿金额计算错误：若因甲方提供虚假或不完整的证明材料，导致补偿金额计算错误且损害乙方利益，甲方应承担全部赔偿责任，并退还多支付的部分。

（3）违反税费承担约定：如甲方未按本协议第四条约定的税费承担义务履行，导致乙方承担相关税费，甲方应全额退还乙方已承担的税费，并支付相当于该税费金额百分之二十（20%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供配合材料：如乙方未按本协议第三条约定的配合义务提供相关证明材料，导致甲方无法按期完成补偿支付，每逾期一日，乙方应按甲方已支付补偿款项的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至材料提供完毕之日止。逾期提供材料超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分补偿款项。

（2）未按约定用途使用补偿款项：如乙方将补偿款项用于非本协议约定的目的，甲方有权要求乙方停止使用并全额返还该款项，并支付相当于该款项金额百分之二十（20%）的违约金。

（3）违反保密义务：如乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用。

3.不可抗力免责：双方因不可抗力事件导致无法履行本协议相关义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少违约损失。双方应就不可抗力事件的影响程度协商处理，必要时可请求第三方鉴定。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中预期获得的最大利益。双方应在违约行为发生后三十（30）日内协商确定赔偿范围和金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

5.违约金与实际损失的关系：如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，违约金的计算方式不因实际损失的高低而调整，但最高不超过补偿总额的百分之五十（50%）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、官方报告、第三方机构证明等。未能及时通知或提供证明文件的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：遇不可抗力事件导致或延迟履行本协议任何条款的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已履行的部分除外。

4.减少损失：尽管有本条约定，双方仍应采取合理措施，尽最大努力减轻不可抗力事件带来的损失，包括但不限于保存租赁物、转移风险、寻求替代方案等。因未采取合理措施而导致损失扩大的，不免除受影响方的部分责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议。双方应就不可抗力期间已发生的事项进行协商，必要时可修改协议相关条款。

6.不可抗力与免责的关联性：本条关于不可抗力的约定，与第六条关于违约责任的约定相互关联。不可抗力事件的发生，构成不可抗力免责的主要依据，但双方均需履行通知、证明、减损等义务，以确保不可抗力主张的合法性和有效性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在协议有效期内达成和解协议。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的履行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解协议达成后，双方应签订正式协议并履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应根据中华人民共和国仲裁法及双方选择的仲裁规则进行。仲裁机构应为中国国际经济贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院依法撤销或不予执行。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充，若双方未能就仲裁机构达成一致，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不因诉讼的进行而影响本协议其他条款的履行，双方仍应履行各自义务。

5.争议解决的范围：本协议的争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等所有方面。任何一方在本协议履行过程中就任何事项提出的异议或诉讼主张，均应纳入争议解决范围。

6.争议解决的可分割性：本协议项下的争议解决条款独立于协议其他条款。若任何争议解决方式（协商、调解、仲裁、诉讼）针对某一特定争议达成结果，该结果不影响其他未解决争议的解决方式选择或继续履行。双方均有权就不同争议事项选择不同的解决方式，但应以书面形式明确约定。

7.专属管辖与仲裁地的选择：双方确认，选择仲裁作为争议解决方式，是基于对仲裁高效、专业、保密性的认可。仲裁地的选择（北京市）是基于双方对地理位置、法律环境及仲裁机构声誉的共识，旨在为争议提供便利、公正的解决平台。任何一方试图通过约定其他管辖法院来排除本协议仲裁条款效力的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七个（7）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议