一亩三分地 415协议书

一亩三分地415协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。甲方通过公开市场竞拍获得位于XX市XX区XX路XX号地块的土地使用权，并在此基础上开发建设“XX广场”商业综合体项目，该项目包含办公、零售、餐饮等多功能空间，具备完善的物业管理和运营能力。鉴于甲方在项目开发过程中需要引入优质商户、租赁客户或合作伙伴，以提升项目整体价值并实现预期收益，甲方经审慎评估，决定与乙方就特定商业空间或相关权益的购买、租赁或合作事宜达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路99号XX国际大厦25层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业管理企业，持有全国连锁商业运营资质，主要为客户提供品牌选址、租赁谈判、物业管理及营销推广等服务。乙方旗下运营多个知名商业品牌，在零售、餐饮、娱乐等领域具有丰富的行业资源和市场经验。乙方在开展业务过程中，发现甲方开发的“XX广场”项目与乙方的战略布局高度契合，且项目所提供的商业空间能够满足乙方拓展市场网络的需求。基于双方在商业资源上的互补性及长期合作潜力，乙方主动与甲方接洽，经友好协商，双方同意就乙方的商业品牌入驻“XX广场”项目达成合作意向，并依据本协议约定享有相应权利并履行义务。

**协议简介：**

本协议的订立基于以下背景：甲方作为“XX广场”商业综合体的开发主体，已建成并具备招商运营条件，但为优化业态组合、提升市场竞争力，需引入具备实力的商户或合作伙伴。乙方作为专业连锁商业管理企业，拥有成熟的品牌资源及市场运营能力，且其业务发展规划与甲方项目定位存在高度匹配性。双方基于各自需求及合作共赢原则，经充分沟通与协商，同意就乙方的品牌在“XX广场”项目的租赁、购买或合作事宜达成一致。本协议旨在明确双方在商业空间交易、权益合作及后续履约过程中的权利义务，为后续具体条款的约定奠定基础。协议的履行将有助于甲方实现项目商业价值的最大化，同时助力乙方拓展优质经营场所，形成长期稳定的合作关系，并共同推动区域商业生态的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就“XX广场”商业综合体项目特定商业空间（以下简称“合作空间”）的租赁、购买或合作事宜所达成的共识，确保双方在合作过程中权利义务清晰、流程规范、风险可控，最终实现合作空间的价值最大化及双方商业利益的互利共赢。本协议的具体范围包括但不限于：合作空间的最终权属归属或使用权形态的确定；合作空间的租赁或购买价格、支付方式及条件；合作空间的交付标准、使用要求及物业管理责任；双方在合作过程中应履行的通知、协助、保密及违约责任等条款。协议范围涵盖从意向确认到权利转移（如适用）或租赁期满结束（如适用）的全过程管理，涉及商业谈判、合同签署、资金支付、空间交接、运营监管等关键环节，是双方开展合作的基础性法律文件。

第二条定义

1.“合作空间”指甲方拥有的“XX广场”商业综合体项目内，由双方根据本协议约定进行租赁、购买或合作的具体商业单元，具体位置、面积及功能以附件形式详细列明。

2.“土地使用权”指甲方开发建设“XX广场”项目所依据的国有土地使用权，其权利状态及限制不影响本协议项下合作空间的处置或使用。

3.“租赁期”指乙方根据本协议约定租赁合作空间的时间期限，自正式交付之日起计算。

4.“购买价格”指乙方根据本协议约定向甲方支付以取得合作空间所有权或长期使用权的对价总额。

5.“保证金”指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额的货币担保。

6.“项目资料”包括但不限于甲方提供的“XX广场”项目规划许可、消防验收、物业资质等文件，以及双方协商过程中形成的会议纪要、补充协议等书面材料。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权按照本协议约定收取合作空间的租赁费、购买价款、保证金及其他应得款项，并有权监督乙方合作空间的使用是否符合本协议规定及项目整体运营要求。甲方应确保合作空间的合法权属清晰，具备合法的出租、出售或合作条件，并按时完成相关权利的转移或交付手续。甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及“XX广场”的公共管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环保要求等，对乙方的违规行为有权予以制止并要求整改。甲方应向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于项目竣工验收文件、物业管理手册、相关证照复印件等，并保证所提供资料的真实性、合法性。在合作期间，甲方应维持“XX广场”项目的整体形象及商业氛围，不得进行可能损害乙方经营利益的行为。如约定合作空间由甲方以出租方式交付，甲方应保证其在租赁期内的结构安全及正常使用功能，并配合乙方完成必要的装修准备工作。如约定合作空间由甲方以购买方式转让，甲方应按约定办理产权过户手续，并承担相关税费。甲方有权在本协议框架内，根据“XX广场”整体招商策略调整公共区域的使用，但应提前合理通知乙方并采取必要措施减少对乙方经营的影响。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权根据本协议约定取得合作空间的租赁权或所有权（如适用），并在授权范围内对合作空间进行符合约定的使用、装修及经营活动。乙方有权要求甲方按照协议约定履行交付义务，包括保证合作空间的交付状态符合约定的面积、布局、消防及市政接入标准，并对交付过程中发现的瑕疵提出合理异议。乙方应按约定支付租赁费、购买价格及各项税费，并按时足额缴纳物业管理费、水电费等运营成本。乙方有权在合作空间内开展其品牌经营业务，但不得从事违反法律法规、损害公共利益或与“XX广场”整体定位不符的活动。乙方应自行负责合作空间的装修、改造及设备购置，并确保符合消防、安全等标准，装修方案需事先征得甲方书面同意。乙方应遵守“XX广场”的统一管理规约，包括但不限于营业时间、人员管理、垃圾处理、广告宣传等方面的规定，积极配合甲方及物业管理方的管理工作。乙方应保证其品牌资质合法有效，其经营行为产生的债权债务由乙方自行负责，不得影响“XX广场”的正常运营。如乙方需转让其在合作空间的权利，应事先征得甲方书面同意，并确保受让方符合本协议约定的条件。乙方应妥善保管合作空间内的设施设备，如有损坏或灭失（非甲方原因造成），应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方进行合作空间的查验、评估及审计工作（如需），并提供真实、完整的经营数据。在租赁期满或合作终止后，乙方应按照约定返还合作空间，状态应保持良好，并结清所有应付费用。如因乙方原因导致合作空间无法按约定使用或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就合作空间的交易价格及支付条件达成如下约定：

1.交易价格：乙方同意向甲方支付人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）作为合作空间的对价。该价格包含但不限于合作空间本身的固定资产价值、前期投入成本以及双方约定的其他权益。如合作方式为租赁，该价格为租赁期内所有应付款项的总和；如为购买，该价格为最终购买价款。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：北京市XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.支付时间：

(1)若为租赁方式，乙方应在本协议签署后十日内支付全部租赁款，甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证，并配合办理合作空间的交付手续。

(2)若为购买方式，乙方应按以下进度支付购买价格：

a.本协议签署后十日内，支付购买总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（￥4,550,000.00）；

b.合作空间产权过户手续办理完成前五日内，支付购买总价款的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）；

c.合作空间产权登记手续办结后十日内，支付剩余购买总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（￥4,550,000.00）。

甲方应在收到每期款项后及时开具等额发票，并完成相应的交付或过户准备工作。

4.付款保证：乙方应确保支付能力，所支付款项应合法来源。如支付方式涉及外汇，应遵守国家外汇管理相关规定。甲方应保证收款账户信息准确无误，不得将款项挪作他用或设置任何形式的担保。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，至合作空间租赁期满结束或购买产权最终转移登记完成之日止，以较晚发生者为准。双方同意，在本协议有效期内，应全面履行各自的权利与义务。

2.关键时间节点：

(1)意向确认：双方于XXXX年XX月XX日就合作事宜达成初步意向。

(2)协议签署：本协议于XXXX年XX月XX日在北京市签署。

(3)首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付。

(4)合作空间交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照本协议附件一《合作空间交付标准》完成交付，并配合乙方进行初步验收。

(5)装修期：自正式交付之日起，乙方享有不超过XX个月的装修期，具体起止时间以双方书面确认为准。

(6)租赁期起算：合作空间租赁期自乙方正式付清全部租赁款、完成验收合格并办理入驻手续之日起计算。

(7)产权过户：甲方应于XXXX年XX月XX日前，配合乙方完成合作空间所有权转移登记手续，办理过程中产生的税费按双方约定承担（如约定由乙方承担，则需明确具体税种及计算方式）。

(8)违约责任触发：任何一方违反本条约定的时间节点，即构成违约，应承担相应的违约责任。

9.期限顺延：如遇本协议约定的不可抗力事件，或因甲方原因导致交付延迟，或因政府审批等第三方原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

(1)**交付义务违约：**若甲方未按本协议第四条、第五条约定的日期和标准交付合作空间，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额（租赁总价或购买总价）万分之零点五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受的对价（如租赁款或部分购买款），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代场地的费用、前期调研投入等。若甲方交付的合作空间存在主体结构缺陷或严重影响安全使用的问题，即使交付时间未逾期，乙方也有权拒收并要求甲方限期修复，修复期间视为交付延迟，并按上述违约金标准计算。若甲方无法在合理期限内修复，乙方有权解除协议，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)**权利瑕疵担保违约：**若甲方未能保证其在协议签署时对合作空间拥有合法、完整的权利，或交付后出现第三方主张权利影响乙方使用的情况，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方承担相应损失，并有权选择要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，甲方应承担不低于合同总金额XX%的违约金。若该瑕疵无法消除导致乙方无法继续使用，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应全额退还乙方已支付的所有款项，并赔偿乙方全部损失。

(3)**协助义务违约：**若甲方未按约定配合乙方办理产权过户、营业执照变更等手续，或未提供必要的项目资料导致乙方延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额万分之零点三的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方立即履行义务，若甲方仍不履行，乙方有权解除协议，甲方应承担相应违约责任。

(4)**其他违约：**甲方若违反本协议关于维护“XX广场”整体运营或公共区域管理规定之义务，对乙方经营造成实质性损害的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)**付款义务违约：**若乙方未按本协议第四条约定的日期和金额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额万分之零点五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停交付合作空间或解除协议。甲方解除协议的，乙方除支付累计违约金和应付未付的款项外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方支付款项存在欺诈或非法来源，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付款项及承担违约金。

(2)**使用义务违约：**乙方若违反本协议及“XX广场”管理规约的规定，擅自改变合作空间用途、超出约定范围进行装修、损坏房屋结构或设施设备、从事违法违规经营活动的，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，所需费用由乙方承担。若造成甲方或其他租户损失，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重者，甲方有权单方面解除协议，收回合作空间，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。乙方应保证其经营活动符合所有适用法律法规，若因乙方违法经营被行政处罚或承担赔偿责任，乙方自行承担，并应保证甲方不受牵连，若因此给甲方造成声誉或经济损失，乙方应予赔偿。

(3)**装修义务违约：**乙方的装修方案未经甲方书面同意擅自实施，或装修工程不符合消防、安全等强制性标准，或造成对合作空间主体结构及公共区域的损害，甲方有权要求乙方立即停止施工、恢复原状，费用由乙方承担。若因此导致无法按时交付或使用，乙方的违约责任按本条第一项（1）款处理。

(4)**退出/返还义务违约：**若租赁期满或合作终止，乙方未按约定时间返还合作空间，或返还时状态不符合约定标准（正常损耗除外），每逾期一日，应向甲方支付合作空间月租金（或按剩余价值计算的每日金额）的XX倍作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施强行收回空间，并要求乙方支付相当于半年租金（或合同总金额XX%）的违约金。因乙方违约造成的甲方催收费用、空间修复费用等，均由乙方承担。

(5)**其他违约：**乙方若违反保密义务、竞业限制（如适用）或其他本协议约定的义务，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

**3.违约金与损失赔偿：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿应以实际发生为限，但赔偿总额不应超过合同总金额的XX%。任何一方违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议。

**4.解除协议后果：**任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并按约定或实际履行情况处理财产交接和款项结算。已支付的款项根据具体情况可部分或全部不予退还，违约方应承担相应责任。

**5.费用承担：**除本协议另有约定外，任何一方因履行本协议或追究违约责任而发生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、评估费、差旅费等），由该方自行承担，但若该费用是由对方违约直接导致的，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过XX日的，视为对履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，各自承担因不可抗力事件发生而付出的合理成本（如保险理赔、财产损失等）。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行协商，协商不成可变更协议内容。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，经双方书面确认后，本协议可协商解除或自动解除，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况处理，未履行部分不再履行。因不可抗力解除协议的，双方应根据实际履行情况返还已收取的款项及相应财产，并结算费用。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交具有相关资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为认定依据。任何一方伪造、隐瞒不可抗力事件或夸大其影响，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在北京市达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方自争议发生之日起XX日内无法通过协商达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择以下具有管辖权的人民法院：由甲方住所地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖；或由乙方住所地（上海市静安区）有管辖权的人民法院专属管辖；或由“XX广场”项目所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。双方应书面明确选择其中一种管辖法院，选择一旦确定，未经对方书面同意不得变更。若未书面明确选择，则由被告住所地（甲方住所地或乙方住所地）或合同履行地（合作空间所在地）有管辖权的人民法院管辖。

3.诉讼程序：向人民法院提起诉讼的，双方应积极配合法院的审理工作，提供有关证据材料。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.专属争议解决：双方确认，在本协议有效期内，就本协议项下合作事宜所发生的任何争议，均应首先通过协商解决，协商不成的，优先选择本条约定的诉讼方式解决，双方同意排除适用任何其他争议解决方式（如仲裁、调解委员会调解等），亦不得就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼。任何一方就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼的，该方行为将被视为违反本协议，应承担违约责任，并可能被对方要求承担相应损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以传真方式发送的，发送成功后视为送达。对于紧急事项，可先通过电话或即时通讯工具沟通，事后应书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具约束力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或