房屋转让居间协议书

房屋转让居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，联系电话：[甲方主要联系方式]。甲方系依法设立并有效存续的法人或其他，或具备完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议约定的权利和义务的相应能力。甲方因[具体目的，如购买房产、租赁房屋或委托居间服务]事宜，根据本协议约定，委托乙方提供居间服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或常住地址]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，联系电话：[乙方主要联系方式]。乙方系依法设立并有效存续的法人或其他，或具备完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议约定的权利和义务的相应能力。乙方根据甲方委托，就[具体标的物，如特定房产、租赁物业或相关服务]提供居间服务，促成甲方与第三方达成交易或履行委托事项。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]在[协议签订地点]签订，旨在明确双方在房屋转让居间服务中的权利与义务。甲方因[具体背景说明，例如：需购买/出售/租赁位于[具体地址]的房产，或需通过专业渠道对接交易对手方]之目的，委托乙方作为居间人，提供包括但不限于信息发布、客户匹配、交易撮合、合同协助、尽职、法律咨询等居间服务。乙方接受甲方委托后，将运用专业能力与资源，协助甲方实现交易目标。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方均应严格遵照执行。协议背景包括但不限于甲方对目标物业的特定需求、乙方的市场资源与专业资质、以及双方合作的必要性与可行性，上述内容构成本协议不可分割的一部分，任何一方均不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为居间人，依据甲方的委托要求，运用其专业知识和市场资源，为甲方提供房屋转让相关的居间服务，旨在促成甲方与第三方（包括但不限于购房人、承租人、出售方或出租方）就特定房产达成交易协议，并协助甲方完成相关交易流程。本协议涉及的居间服务范围具体包括：收集与发布与甲方需求相符的房产信息、接待与筛选潜在交易对手方、安排甲方与潜在交易对手方的实地看房或商务洽谈、提供交易政策咨询与市场分析、协助草拟、审核交易相关合同文件（如买卖合同、租赁合同等）、协调交易各方的谈判事宜、提供交易流程中的尽职协助、代办或协助甲方办理部分交易手续（如但不限于房屋查验、产权查询、交易登记等）、以及乙方承诺提供的其他与房屋转让居间服务相关的附属事务。双方同意，乙方将在此范围内尽职尽责地履行其居间角色，甲方亦将积极配合乙方工作，以实现共同约定的交易目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房屋”：指位于[具体地址或区域描述]，产权清晰、符合国家及地方相关法律法规规定，可供转让（出售或出租）的房产，具体以甲方委托意向或相关权属证明文件所示为准。

“居间服务”：指乙方根据甲方委托，为促成甲方与第三方达成房屋交易而提供的包括信息提供、匹配撮合、辅助谈判、文件协助、流程协调等在内的专业服务活动。

“委托事项”：指甲方委托乙方办理的具体房屋转让居间事宜，包括但不限于前条所述的服务范围。

“服务费”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的居间服务报酬。

“交易对手方”：指与甲方就房屋进行交易（购买、出售、租赁等）的第三方。

“交易达成”：指甲方与第三方就房屋转让的主要条款达成一致，并签署正式交易合同的行为。

“尽职”：指在交易前对房屋的权属状况、物理状况、法律风险等进行的审慎与核实。

“相关交易文件”：指与房屋转让相关的各类合同、协议、申请、证明文件等法律文书。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，提供全面、真实、有效的居间服务。

b.甲方有权对乙方提供的房产信息、潜在交易对手方资源进行选择和评估，并决定是否推进相关交易。

c.甲方有权要求乙方就委托事项提供必要的进度通报和情况说明。

d.在乙方违反本协议约定或损害甲方利益时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据协议约定或法律规定解除本协议。

e.对于乙方提供的符合约定服务内容的成果，甲方有权要求第三方确认并据此进行交易，同时享受由此带来的利益。

f.甲方有权在支付服务费前，对交易合同等关键文件进行审核，并保留最终签署或不予签署的权利。

g.若因乙方居间服务直接导致甲方与第三方达成交易并实现交易目的，甲方有权按照本协议约定要求乙方支付相应的服务费。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供清晰、具体的委托需求，包括但不限于目标房屋的地址、规格、价格要求、交易类型（购买/出售/租赁）、优先条件等，并保证所提供信息的真实性。

b.甲方应向乙方如实陈述其身份信息、资信状况以及进行房屋交易的目的和能力，不得隐瞒或提供虚假情况。

c.甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供必要的文件资料（如身份证明、资质证明、财务能力证明等）、配合安排看房、参与谈判、及时反馈意见等。

d.甲方应在乙方按照本协议约定完成居间服务并促成交易达成后，按时足额支付约定的服务费。如需分期支付，应按照约定时间和金额履行。

e.甲方应对乙方在居间服务过程中知悉的其商业秘密或个人信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

f.甲方应确保其作为交易一方所签署的各类交易文件内容合法、有效，并按约定履行交易义务。

g.若甲方单方面变更委托事项或解除本协议，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托信息和配合履行相关义务，以确保居间服务的顺利进行。

b.乙方有权按照本协议约定的服务范围和收费标准，向甲方收取服务费。

c.乙方有权根据市场情况和甲方需求，自主选择和推荐潜在的交易对手方，并对服务过程的进度和结果保留管理权。

d.在甲方未按约定支付服务费，或违反保密义务等情况下，乙方有权依据本协议约定暂停服务或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

e.乙方有权要求甲方就第三方提供的交易条件进行合理评估，并在谈判中维护甲方的合法权益。

f.对于因甲方原因或不可抗力导致的服务中断或目标无法达成，乙方有权免除相应责任，但已产生的合理成本应由甲方承担。

g.乙方有权在提供服务前，要求甲方预付部分费用（如约定有此条款）。

(2)义务：

a.乙方应恪守诚实信用原则，以专业能力和勤勉尽责的态度提供居间服务，维护甲方的正当利益。

b.乙方应充分了解甲方的委托需求，并积极利用自身资源和市场信息，为甲方寻找符合条件的房产信息或潜在交易对手方。

c.乙方应向甲方提供真实、准确、全面的房产信息或潜在交易对手方资料，包括但不限于房屋状况、权属信息、市场价格、交易限制等，并对所提供信息的真实性尽到合理的审查义务（但不保证信息的绝对无误）。

d.乙方应负责安排和协调甲方与第三方之间的看房、洽谈等事宜，并应甲方要求提供必要的交易政策咨询和法律程序指引。

e.乙方应协助甲方审阅、草拟或修改交易相关的合同文件，并就其中涉及的法律风险和商业条款提供专业意见。在必要时，可应甲方要求提供第三方法律顾问的推荐（费用另计）。

f.乙方应妥善保管在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.乙方应在服务过程中保持中立立场，公平对待交易各方，不得偏袒任何一方。

h.乙方应确保其提供的居间服务内容符合本协议约定的范围和标准，如因乙方重大过失或故意行为导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

i.乙方应向甲方提供居间服务的真实进展报告，并就委托事项的结果负责到底，直至交易完成或根据协议约定终止。

j.乙方应保证其具备履行居间服务的必要资质和经验，并遵守国家相关法律法规及行业规范。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议约定的居间服务，甲方同意向乙方支付服务费。服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用[选择：包含/不包含]乙方为促成交易达成的实际支出成本。

支付方式采用[选择：银行转账/现金/其他方式]，甲方应将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

支付条件及时间：

(1)预付款：本协议签订后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为预付款。

(2)成交款/尾款：当甲方与第三方正式签署房屋交易合同（买卖合同或租赁合同）之日起[具体天数]日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

若甲方未按上述约定时间支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或百分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已产生服务费的全部款项及累计违约金，给乙方造成的其他损失亦由甲方承担。

甲方支付服务费的前提条件是乙方已实际履行并完成了本协议约定的、促成交易达成的关键服务环节（如：成功撮合并经甲方确认与第三方达成交易协议）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数]个月，自[起始日期]至[终止日期]。协议有效期届满前[具体天数]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)信息提供与匹配期：自本协议生效之日起至[具体日期或条件，如“甲方与第三方正式签署交易合同之日”]止，乙方应持续为甲方寻找匹配的房产信息或交易对手方，并安排相关对接活动。

(2)服务完成确认期：甲方与第三方达成交易并签署正式交易合同后，视为乙方完成促成交易的核心服务。乙方应在该事实发生后[具体天数]日内，向甲方提交服务完成的相关证明文件。

(3)费用支付期限：甲方应严格按照第四条约定的期限支付服务费。

(4)协议终止或解除：如协议因约定事由终止或被一方解除，乙方应在协议终止或解除生效后[具体天数]日内完成相关资料移交，并结清所有应收款项。

双方应在此期限内积极履行各自义务，任何一方无正当理由迟延履行，均可能构成违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，构成违约。每逾期一日，应按应付未付服务费金额的[千分之几或百分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付服务费及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为该委托事项已投入的合理成本（如广告费、差旅费、第三方资源费用等）、错失的其他潜在业务机会损失等。若甲方因此导致乙方对第三方承担违约责任，甲方应承担连带赔偿责任。

(2)甲方在委托事项中提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方造成名誉损害或经济损失的，应承担全部赔偿责任，并承担乙方为实现权利可能支出的诉讼费、律师费等。

(3)甲方单方面无故变更委托事项、拒绝接受乙方按约定提供的合理服务、或无正当理由解除本协议，应向乙方支付相当于本协议约定服务费总额[百分比，如20%-50%]的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。因甲方原因导致乙方前期投入的成本，甲方应予补偿。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或其在交易中获悉的敏感信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(5)甲方未按约定履行交易合同中的义务，导致乙方在履行居间服务过程中声誉受损或被第三方追究责任的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

(1)乙方未能按照本协议第三条约定的服务范围和标准履行居间服务义务，或提供虚假、无效的房产信息/交易对手方资源，导致甲方未能按预期达成交易，或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际发生损失为限，但最高不超过本协议约定的服务费总额。若乙方故意隐瞒重要信息或提供误导性建议，导致甲方重大损失的，应承担惩罚性赔偿责任。

(2)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临行政处罚或刑事责任。

(3)乙方在服务过程中存在重大过失，例如因乙方提供的不当建议或文件导致甲方在交易中遭受损失（如合同被认定无效、被欺诈等），乙方应承担相应的赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害抚慰金（如有）。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并请求赔偿。

(4)乙方无正当理由单方面解除本协议，或拒绝履行已产生的、且甲方已付费的服务义务，应退还甲方已支付但未享受相应服务的费用，并支付相当于该费用[百分比，如10%-20%]的违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

(5)乙方未按约定向甲方提供真实、全面的交易风险提示或协助尽调，导致甲方在交易后才发现重大问题并遭受损失的，乙方应承担相应的补充赔偿责任。

**3.不可抗力导致的违约：**若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**4.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制。若实际损失远超约定违约金数额，非违约方有权在诉讼或仲裁中要求增加违约金或直接请求赔偿实际损失。双方同意，约定的违约金标准是合理的，具有可操作性。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规的修订或颁布、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力发生之日起[具体天数，如15]日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔证明等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除由此造成的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过[具体天数，如30]日，双方可协商变更协议内容或解除本协议。因不可抗力导致的合同履行障碍期间，双方均无需承担违约责任，已产生的费用（非因违约方过错造成的）按实际情况协商处理。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于合同变更、履行期限调整等，以减少不可抗力带来的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行，虽可免除违约责任，但若该不可抗力事件是由一方过错造成的，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止损失扩大，则其仍需承担相应责任。双方应采取必要的措施，防止不可抗力造成的损失进一步扩大。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择[指定调解机构名称，如“XX区市场监督管理局”或“XX商会调解中心”]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，双方一致同意将争议提交[指定仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“XX省/市仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向[具有管辖权的人民法院名称，通常为被告住所地或合同履行地法院，如“XX市XX区人民法院”]提起诉讼。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并说明管辖法院。诉讼期间，不影响双方在本协议中约定的其他非争议事项的履行。

5.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签署本协议时已充分了解并同意上述争议解决方式的条款内容，并确认其为解决相关争议的最终途径。任何一方不得以任何其他理由或方式寻求救济，除非事先获得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如5]日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但接收方有权要求发送方提供发送成功的证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改或补充本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力