代持房产协议书范本

代持房产协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。公司主要从事商业地产、住宅地产的开发与销售，以及相关物业管理服务。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定房产的代持事宜达成合作，旨在通过乙方的专业服务，实现房产的合规交易或租赁管理，并保障自身权益。甲方基于对乙方的信任，委托其代持房产，以规避潜在的法律风险，并确保交易的顺利进行。

甲方在此次合作中，将依据协议约定，向乙方支付相应的服务费用，并享有对代持房产的最终控制权。同时，甲方将负责提供必要的房产证明文件，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方的核心诉求是通过乙方的专业服务，确保房产的合法代持，同时降低交易成本和法律风险，保障自身投资利益。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定房产的代持事宜达成合作，旨在通过自身的专业能力，为甲方提供合法、高效的代持服务。乙方具备丰富的房产交易经验和法律知识，能够为甲方提供全面的合规解决方案。乙方在代持过程中，将严格遵守协议约定，维护甲方的合法权益，并确保代持行为的合法性和安全性。

乙方在此次合作中，将依据协议约定，收取相应的服务费用，并承担代持房产的相关责任。同时，乙方将负责处理代持房产的日常管理事务，包括但不限于房产的维护、租赁合同的签订等。乙方的核心诉求是通过专业服务，获得合理的报酬，并建立良好的合作关系，为甲方提供长期稳定的代持服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就代持房产事宜达成一致，特制定本协议。协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方将严格按照协议约定履行各自的权利和义务，共同推动代持房产事宜的顺利进行。

本次代持房产的背景或前提条件如下：

甲方拟通过乙方代持位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦A座1001室的房产，该房产建筑面积约为500平方米，用途为商业办公。甲方出于以下原因，选择与乙方合作：

1.**规避法律风险**：甲方在此次交易中，希望通过代持方式，避免因直接持有房产而可能产生的法律纠纷，特别是涉及税务、产权等方面的风险。乙方作为专业服务提供方，能够帮助甲方规避潜在的法律问题，确保交易的合规性。

2.**提高交易效率**：甲方在此次交易中，需要与多家投资机构进行谈判，并完成复杂的交易流程。乙方具备丰富的交易经验，能够帮助甲方高效完成交易，缩短交易周期，降低交易成本。

3.**保障资金安全**：甲方在此次交易中，需要确保资金的安全性和流动性。乙方作为代持方，能够提供资金监管服务，确保甲方资金在交易过程中的安全性，避免资金风险。

乙方在本次合作中，将依据协议约定，为甲方提供专业的代持服务，包括但不限于以下内容：

1.**代持房产管理**：乙方将负责代持房产的日常管理，包括房产的维护、租赁合同的签订等，确保房产的合法使用和保值增值。

2.**法律合规服务**：乙方将提供全面的法律合规服务，包括但不限于税务筹划、产权登记等，确保代持行为的合法性和合规性。

3.**资金监管服务**：乙方将提供资金监管服务，确保甲方资金在交易过程中的安全性，避免资金风险。

双方基于上述背景和前提条件，经充分协商，就代持房产事宜达成一致，特制定本协议。协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方将严格按照协议约定履行各自的权利和义务，共同推动代持房产事宜的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产服务有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房产服务企业，具备合法的房产经纪和代理资质。公司主要从事商业地产、住宅地产的租赁、销售及代持服务，以及相关的法律咨询和税务筹划。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定房产的代持事宜达成合作，旨在通过自身的专业服务，为甲方提供合规、高效的代持解决方案，并保障甲方的合法权益。乙方基于对市场的深刻理解和对法律风险的严格把控，愿意为甲方提供专业的代持服务，以实现双方的共赢。

乙方在此次合作中，将依据协议约定，向甲方收取相应的服务费用，并承担代持房产的相关责任。同时，乙方将负责处理代持房产的日常管理事务，包括但不限于房产的维护、租赁合同的签订、税务申报等，确保代持行为的合法性和安全性。乙方的核心诉求是通过专业服务，获得合理的报酬，并建立长期稳定的合作关系，为甲方提供优质的代持服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就代持房产事宜达成一致，特制定本协议。协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方将严格按照协议约定履行各自的权利和义务，共同推动代持房产事宜的顺利进行。

本次代持房产的背景或前提条件如下：

乙方在本次合作中，将依据协议约定，为甲方提供专业的代持服务，包括但不限于以下内容：

1.**代持房产管理**：乙方将负责代持房产的日常管理，包括房产的维护、租赁合同的签订等，确保房产的合法使用和保值增值。

2.**法律合规服务**：乙方将提供全面的法律合规服务，包括但不限于税务筹划、产权登记等，确保代持行为的合法性和合规性。

3.**资金监管服务**：乙方将提供资金监管服务，确保甲方资金在交易过程中的安全性，避免资金风险。

双方基于上述背景和前提条件，经充分协商，就代持房产事宜达成一致，特制定本协议。协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方将严格按照协议约定履行各自的权利和义务，共同推动代持房产事宜的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“代持房产”）进行代持安排的各项权利与义务，确保代持行为的合法性、安全性与高效性。具体而言，甲方出于对资产保护、风险规避或交易便利等方面的考虑，委托乙方以乙方的名义持有代持房产，并代为管理相关事务；乙方则依据本协议约定，提供专业的代持服务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：代持房产的确定与权属转移安排、代持期间的房产管理职责划分、租金及相关收益的收取与分配、税务处理方式、费用结算与支付、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、信任的合作关系，共同保障代持房产及其相关权益的安全与增值。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（一）“代持房产”指代甲方委托乙方代为持有的位于[具体地址，例如：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室]的房产，其建筑面积约为[具体面积]平方米，不动产权证书号为[证书编号]。

（二）“代持人”指代乙方，即在本协议框架下代为甲方持有代持房产并行使相关权利、履行相关义务的第三方。

（三）“受托人”指代甲方，即委托乙方代持房产的委托方。

（四）“原始权利人”指代甲方，即代持房产的实际所有权人。

（五）“服务费”指代乙方依据本协议约定向甲方收取的代持房产管理及相关服务的费用。

（六）“租金及其他收益”指代代持房产在代持期间产生的租赁收入、物业费、水电费分成或其他约定收益。

（七）“协议期限”指代本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至约定终止之日止。

（八）“不可抗力”指代不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，合法、勤勉地履行代持义务，并对乙方的履约行为进行监督。

（二）甲方有权随时了解代持房产的状况、租金收取情况及其他收益的分配情况，乙方应予以配合提供相关资料。

（三）甲方有权在本协议有效期内，根据自身需求，与第三方就代持房产达成交易（如出售、出租、抵押等），但应提前书面通知乙方，并配合乙方完成必要的交接手续。甲方行使此项权利时，应确保其行为不违反本协议约定，并保障乙方的合法权益不受侵害。

（四）甲方有义务向乙方提供真实、完整、合法的代持房产相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋平面图、前期租赁合同（如有）等，以供乙方办理代持登记及后续管理使用。

（五）甲方有义务按照本协议第四条“价格与支付条件”的约定，按时足额向乙方支付代持服务费。若甲方另行支付代持房产的租金或其他收益，该等收益的收取、管理及分配方式应遵循本协议第五条“履行期限”及第七条“价格与支付条件”的相关约定。

（六）甲方有义务确保其对代持房产享有的权利清晰、无瑕疵，若因甲方原因导致乙方在代持过程中产生法律责任或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（七）甲方有义务配合乙方处理因代持房产产生的税务事宜，按照相关法律法规及本协议约定，承担应缴税款。

（八）甲方有义务在协议终止或解除时，配合乙方完成代持房产的返还手续，确保房产权属能够顺利转移回甲方名下。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取代持服务费。服务费的具体标准、支付方式和时间依据本协议第四条“价格与支付条件”的约定执行。

（二）乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的文件和资料，甲方应予以配合。

（三）乙方有权在代持期间，以自身名义处理代持房产的日常管理事务，包括但不限于：

1.**持有与登记**：以自身名义办理或保管代持房产的不动产权登记或其他必要登记手续，并维持登记状态。

2.**租赁管理**：若代持房产用于出租，乙方有权代表甲方对外发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金及其他收益，并负责租赁合同的履行管理。乙方在出租过程中，应尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的利益。

3.**收益管理**：乙方收取的租金及其他收益，应单独记账，并按照本协议第七条“价格与支付条件”的约定，及时、足额支付给甲方。乙方应提供相应的收款凭证。

4.**费用支付**：乙方有权根据本协议约定，代为支付代持房产产生的应由甲方承担的必要费用，如物业管理费、水电燃气费、房产税、保险费等，并定期向甲方提供费用支付清单及发票。甲方应审核确认后，按约定方式向乙方支付。

5.**维修维护**：负责代持房产的日常维修和保养，确保房产处于良好状态。若发生重大维修或需要更新改造，乙方应事先征得甲方同意，费用由双方按约定承担。

（四）乙方有权在代持期间，依据相关法律法规及本协议约定，处理代持房产产生的税务事宜，并确保税务合规。因乙方专业处理而产生的合理费用，由[双方约定，例如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担]。

（五）乙方有义务以甲方名义持有代持房产，不得擅自改变房产用途，不得将房产用于乙方或其他第三方经营目的，不得擅自处分（如出售、出租、抵押）代持房产。若发生上述行为，乙方应承担违约责任。

（六）乙方有义务妥善保管代持房产及相关文件资料，确保其安全与完整。因乙方保管不善导致房产或资料损失，乙方应承担赔偿责任。

（七）乙方有义务在代持期间，对代持房产及其产生的收益进行妥善管理，尽到善良管理人的注意义务，防止因乙方原因导致的损失。

（八）乙方有义务在接到甲方要求时，及时提供代持房产的相关报告和信息。若甲方要求解除代持协议或收回房产，乙方应积极配合办理相关手续，确保房产权属按约定转移。

（九）乙方有义务在协议终止或解除时，将代持房产及其产生的所有收益（包括未到期的租金）优先用于偿还甲方对乙方的全部欠款（如有），并配合甲方办理房产权属转移手续，将房产返还给甲方或按甲方指示处理。

（十）乙方在代持期间，若因代持房产产生与第三方（除甲方外）的纠纷，乙方应负责代表甲方处理，相关费用由[双方约定，例如：甲方承担/因乙方过错而由乙方承担/双方分担]。

第四条价格与支付条件

双方就代持房产事宜协商一致，约定如下价格与支付条件：

（一）服务费：甲方同意向乙方支付代持服务费，费率定为[具体费率，例如：代持房产年评估价值的X%]。服务费自本协议生效之日起计算，按[支付周期，例如：年/半年/季]支付一次。

（二）支付方式：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房产服务有限公司

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

（三）租金及其他收益：代持房产产生的租金及其他收益（以下简称“收益”），在扣除应由甲方承担的房产税费、物业费、维修费等必要费用后，剩余部分应自实际收到之日起[具体天数，例如：10个工作日]内，支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

甲方应在收到乙方提供的收益分配清单及发票后[具体天数，例如：5个工作日]内完成审核确认。

（四）支付时间：服务费应于每个支付周期结束后的[具体天数，例如：15个工作日]内支付；收益支付应按实际收到收益并扣除相关费用后的[具体天数，例如：10个工作日]内完成。

（五）税费承担：本协议约定的服务费及收益支付相关的税费，由[双方约定，例如：甲方承担/乙方承担/双方各自承担]。

任何一方变更银行账户信息，应提前[具体天数，例如：10日]书面通知对方，否则由此造成的延误支付不承担违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议的履行期限为[具体年限，例如：三]年，自本协议双方签字盖章之日起生效，至[具体日期或条件]止。

（二）协议期限届满前[具体天数，例如：三个月]，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若双方未达成续约协议，本协议自动终止。

（三）在本协议履行期间，如发生以下情况，可提前终止本协议：

1.双方协商一致同意终止；

2.因不可抗力导致协议目的无法实现；

3.一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权单方解除协议。

（四）提前终止协议的，应遵循相关法律法规及本协议约定处理善后事宜，包括但不限于代持房产的返还、费用的结算等。提前终止产生的后果及责任由双方另行协商确定或依法承担。

（五）关键时间节点：乙方应在每个支付周期结束后[具体天数，例如：10日]内向甲方提供书面报告，详细列明代持房产的管理情况、收益收取及分配情况、费用支出情况等。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付代持服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]，乙方有权暂停代持服务，并要求甲方一次性付清全部欠款及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]，乙方有权依法留置代持房产或收益，直至甲方付清全部欠款及违约金。甲方仍拒不支付的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付收益及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）若甲方要求解除本协议或收回房产，但未按约定支付乙方已产生的服务费或代为垫付且未结算的费用，甲方应承担全部未付金额及相应的违约责任。

（四）若因甲方提供资料不真实或存在瑕疵，导致乙方在代持过程中产生损失或法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款、诉讼费、律师费等。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按本协议第四条约定按时足额将收益支付给甲方，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付收益及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（二）若乙方擅自改变代持房产的用途，或擅自将代持房产出租、出售、抵押给第三方，乙方应向甲方支付代持房产总价款[具体比例，例如：20%]的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿全部损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。

（三）若乙方因重大过失或故意行为，导致代持房产发生毁损、灭失或权属受到侵害，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于修复费用、损失金额、以及甲方因此遭受的第三方索赔等。若损失无法弥补，乙方应赔偿甲方相当于代持房产评估价值[具体比例，例如：100%]的损失。

（四）若乙方未按本协议第五条第（五）款约定及时提供代持房产管理报告，或报告内容严重失实，影响甲方决策，乙方应向甲方支付[具体金额或比例]的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

（五）若乙方在代持期间，未尽到善良管理人的注意义务，因管理不善导致房产价值减损或产生其他不良后果，乙方应承担相应的赔偿责任。

**三、共同责任与损失赔偿**

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

（二）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得恶意违约。若因一方违约导致本协议解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因其违约行为给对方造成的一切不利后果。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（四）双方因履行本协议发生争议时，应优先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权按照本协议第十一条“争议解决”的约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

（一）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但在不可抗力影响消除后，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件，并根据实际情况协商决定是否解除协议或部分免除责任。

（三）若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就代持房产的处理、费用的结算等事宜进行协商，达成一致后办理相关手续。

（四）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方或双方遭受损失的，双方应互相协助减轻损失，但损失的发生与扩大部分，由承担责任方承担。

（五）不可抗力事件发生后，双方应尽力采取措施防止损失扩大，并应持续关注不可抗力的发展情况，及时进行沟通与协商，以寻求最佳的解决方案。

（六）不可抗力的认定以中国法律及相关机构出具的证明文件为准。若双方对不可抗力的影响存在争议，应通过友好协商或按照本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

（一）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

（二）若协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项，例如：一]种方式解决争议：

1.向[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.依法向代持房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（三）在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（四）仲裁或诉讼过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

（五）若一方在收到另一方主张权利的书面通知后[具体天数，例如：三十]日内不予理睬或拒绝履行本协议义务，守约方有权直接进入协商不成的争议解决程序，由此产生的后果由违约方承担。

（六）争议解决期间，不影响双方根据本协议约定继续收取相关费用（如服务费、租金等），除非双方另有约定或争议本身涉及该等费用的支付。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数，例如：三日]；传真或电子邮件，发送成功时。本协议中载明的地址、姓名和联系方式为各方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：十]日书面通知对方。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何口头修改均无效，除非得到另一方书面确认。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现双方原本的意图。

（四）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下