工程分润协议书

工程分润协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年7月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为房地产开发企业，拥有位于中国北京市通州区XX经济技术开发区的商业地产项目，该项目占地面积约50000平方米，总建筑面积约200000平方米，其中包含商业综合体、写字楼及公寓等业态。为提升项目运营效益，甲方拟通过乙方提供的专业建筑工程服务，对项目进行整体改造及运营管理，并约定双方在合作期间进行利益分润。乙方作为具有丰富经验的建筑工程服务提供商，具备国家一级建造资质，拥有专业的技术团队和丰富的项目管理经验，能够为甲方提供高质量的工程改造及运营管理服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对项目市场前景的共识，以及对合作风险的合理评估，旨在通过双方的共同努力，实现项目价值的最大化，并约定相应的利益分配机制。双方同意，本协议的履行将严格遵循中国相关法律法规，并确保所有合作行为符合国家产业政策及市场规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对其拥有的位于北京市通州区XX经济技术开发区的商业地产项目（以下简称“合作项目”）进行工程改造及运营管理，并通过约定分润机制，实现双方在项目增值过程中的利益共享。合作范围包括但不限于：合作项目的整体规划设计优化、建筑施工改造、设备安装调试、智能化系统升级、物业管理服务以及市场推广运营等。具体工作内容将根据项目实际需求及双方另行签订的《工程实施方案》进行详细约定。双方致力于通过专业协作，提升合作项目的市场竞争力、资产价值及投资回报率，确保项目符合国家相关建筑标准及市场运营要求。

第二条定义

1.合作项目：指甲方拥有的位于北京市通州区XX经济技术开发区的商业地产项目，包括但不限于商业综合体、写字楼及公寓等业态。

2.工程改造：指对合作项目进行的结构优化、功能升级及外观改造等施工活动。

3.运营管理：指对合作项目进行的物业管理、市场推广、客户服务及资产维护等服务活动。

4.分润比例：指双方根据合作项目收益按约定比例进行的利益分配。

5.项目收益：指合作项目在运营期间产生的全部收入扣除运营成本后的净收益。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的工程改造及运营管理活动进行监督，并要求乙方按照协议约定及《工程实施方案》履行职责；甲方有权根据市场变化调整合作项目的运营策略，并要求乙方配合执行；甲方有权在项目收益分配前对乙方的服务质量进行评估，并基于评估结果提出优化建议。

(2)义务：甲方应向乙方提供合作项目的完整资料及必要支持，包括土地使用证明、建筑规划许可及前期市场调研报告等；甲方应按照协议约定按时支付乙方工程款及运营管理费，并确保资金充足；甲方应协助乙方处理与合作项目相关的政府审批及备案手续，并承担相关费用；甲方应保证合作项目的资产安全，并在发生重大风险时及时通知乙方共同应对。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据协议约定及行业标准编制《工程实施方案》，并要求甲方提供必要的配合；乙方有权在工程改造及运营管理过程中，按照合同约定收取工程款及运营管理费；乙方有权要求甲方提供项目运营所需的资源支持，如人力资源、市场渠道等；乙方有权在合作项目出现重大决策失误时，要求甲方进行书面解释并承担相应责任。

(2)义务：乙方应组建专业的技术团队，严格按照《工程实施方案》及国家建筑标准进行施工及管理，确保工程质量及安全；乙方应建立健全的运营管理体系，提供高效的物业管理、市场推广及客户服务，并定期向甲方提交运营报告；乙方应在工程改造过程中采用环保节能材料，并符合绿色建筑相关要求；乙方应妥善保管合作项目的技术资料及客户信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；乙方应配合甲方完成政府部门的监督检查，并及时整改存在的问题；乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量事故或客户投诉等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应在项目收益分配时提供详细的财务报表，并接受甲方的审计监督。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付工程改造费及运营管理费，具体费用根据《工程实施方案》进行核算。工程改造费总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），运营管理费按照项目年度运营收入的5%计算。双方应在《工程实施方案》中详细列明各阶段工程量及对应单价，并作为本协议附件。

2.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：0200000111223333；户名：XX建筑工程有限公司。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

3.支付时间：

(1)预付款：本协议生效后10日内，甲方支付工程改造费总额的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），用于启动项目前期准备工作。

(2)进度款：工程改造按阶段完成并通过甲方验收后，甲方应支付至该阶段工程费的80%。具体支付节点为：主体结构完工验收后支付至当前阶段工程费的50%；智能化系统调试完成验收后支付至当前阶段工程费的20%。

(3)尾款：工程改造整体竣工验收合格后6个月内，甲方支付剩余工程改造费总额的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00）。

(4)运营管理费：自项目正式投入运营之日起，每季度结束后15日内，甲方根据乙方提交的运营收入报表，支付上一季度运营管理费。甲方应在收到报表并确认无误后30日内完成支付。

4.税费承担：工程改造费及运营管理费均为含税价格，乙方负责承担自身应缴纳的各项税费，并在发票中列明。甲方在支付时无需额外扣减税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日。如需延长，双方应在到期前30日协商签署补充协议。

2.工程改造期限：乙方应在收到甲方预付款后30日内完成《工程实施方案》编制，并获得甲方书面确认。工程改造主体施工期限为12个月，自方案确认之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延，但最长不超过6个月。

3.运营管理期限：工程改造完成后，项目正式进入运营管理阶段，持续期限为协议有效期内剩余时间。乙方应自项目投入运营之日起立即开展运营管理工作，并持续提供完整服务。

4.关键时间节点：

(1)《工程实施方案》提交时间：协议生效后30日内。

(2)主体结构完工验收时间：工程开工后9个月。

(3)智能化系统调试完成时间：主体结构验收合格后3个月。

(4)整体竣工验收时间：智能化系统调试完成后3个月。

(5)项目正式投入运营时间：整体竣工验收合格后30日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项：甲方每逾期支付工程款或运营管理费一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作80%的结算款作为赔偿。

(2)提供虚假资料：如甲方提供的项目资料不实导致工程变更或损失，甲方应承担全部责任及乙方因此产生的额外费用，包括但不限于设计修改费、工期延误损失。

(3)无故终止协议：甲方单方面无故终止协议，应向乙方支付协议总价的30%作为违约金，并赔偿乙方已投入的直接损失。工程改造未完成部分按已完成工程量80%进行结算。

2.乙方违约责任：

(1)工程质量不合格：乙方施工质量不符合国家规范或《工程实施方案》约定，经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工、赔偿损失，并扣除相当于返工费用50%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

(2)工期延误：非不可抗力因素导致的工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价的千分之零点三作为违约金，但累计不超过合同总价的10%。逾期超过6个月，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

(3)运营管理失职：乙方因运营管理不善导致客户重大投诉、资产损坏或市场声誉受损，应承担直接赔偿责任。甲方有权要求乙方立即更换责任人或调整管理方案，并扣除当期运营管理费的50%。连续两次出现重大失职，甲方有权解除协议并要求赔偿协议总价的15%。

3.共同责任：因双方原因导致的违约，应按责任比例分担后果。乙方应承担因其过错导致的甲方第三方索赔责任，并先行赔付甲方。

4.违约金上限：任何一方违约金累计不超过协议总价的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担因其违约行为导致的诉讼费、律师费等维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情等类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

(2)因不可抗力导致工期延误的，延误时间相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应采取措施减少损失。甲方应免收延期期间的运营管理费。

(3)因不可抗力导致工程或运营损失的，双方各自承担因不可抗力直接造成的财产损失，互不追责。如不可抗力导致第三方索赔，责任方应先行赔付，并有权向不可抗力来源方追偿。

3.不可抗力解除条件：不可抗力影响消除后30日内，双方应恢复协议履行。如不可抗力持续超过180日，双方可协商变更协议内容或解除协议，并按实际情况分配责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于30日。协商期间，双方应保持合作态度，寻求互惠解决方案。

2.调解程序：协商未果的，可共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市商务委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字后具有约束力。调解不成，则进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：任何一方可直接向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，并按照仲裁规则进行。

4.诉讼选择：如选择诉讼，则由协议履行地（北京市通州区）人民法院管辖。诉讼期间，双方应暂维持协议实质性履行，非争议事项按原约定继续执行。

5.争议前置程序：任何争议解决方式启动前，双方均应通过书面函件正式提出争议事项，并给予对方60日的书面答辩期。除不可抗力外，任何一方未经对方书面同意不得单方面采取法律行动。双方均应配合提供证据材料，并承担自身诉讼/仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、财务数据等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保协议整体目的实现。

5.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释，且争议解决条款具有优先适用性，排除了适用其他法律或通过其他途径解决争议的可能性。

6.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《工程实施方案》、《预算清单》、《资质证明文件》等，均为本协议不可分割的组成部分，