厂房搭建协议书

厂房搭建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX（手机），XXX-XXXX-XXXX（座机）。

甲方为从事XX产业生产的企业法人，为满足生产规模扩张及优化供应链布局的需求，拟通过购买或租赁工业厂房的方式扩大生产基地。经多方考察，甲方选定与乙方合作，以实现厂房的搭建、交付及后续运营目标。甲方基于自身业务发展需要，委托乙方提供厂房搭建服务，并就相关事宜达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX（手机），XXX-XXXX-XXXX（座机）。

乙方为具备建筑工程施工总承包资质的企业法人，拥有丰富的工业厂房设计、施工及项目管理经验。乙方具备独立完成厂房搭建项目的能力，并可根据甲方需求提供定制化设计方案及配套设施建设。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为合作方，共同推进厂房搭建项目。乙方承诺按照甲方的合理要求及国家相关建筑标准完成施工任务，确保厂房符合安全生产及使用需求。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就厂房搭建事宜签订，旨在明确双方在项目合作中的权利义务及责任划分。协议背景如下：

甲方为扩大生产规模，需新建或改造工业厂房以支持业务发展。经市场调研及需求分析，甲方确认厂房搭建项目的必要性，并就项目细节与乙方进行磋商。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备完成本项目的全部技术及资源条件。双方经友好协商，就厂房的选址、设计、施工、验收及交付等环节达成一致，并以此为基础制定本协议。协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守协议约定，确保项目按计划推进。厂房搭建完成后，将作为甲方重要的生产设施，为甲方带来长期的经济效益。本协议的履行将直接影响双方的合作成果及法律权益，因此双方均需严格履行协议内容，保障项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定区域厂房的规划、设计、施工及交付事宜，确保乙方按照甲方的要求和标准完成厂房搭建工作，满足甲方扩大生产或改善经营条件的需求。协议范围包括但不限于以下内容：1.厂房的具体选址与土地使用权的临时安排（如适用）；2.厂房的设计方案，包括建筑结构、面积、高度、功能分区、配套设施（如电力、供水、消防、通风等）的规格与标准；3.厂房的施工建设，涵盖地基处理、主体结构、围护结构、屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程等全部施工环节；4.厂房的竣工验收与交付，包括质量检验、性能测试、图纸移交、使用说明等；5.乙方在施工过程中应遵守的安全生产、环境保护及质量管理体系要求；6.双方在项目执行过程中涉及的费用结算、进度管理、变更处理及风险分担等事项。本协议旨在通过双方的合作，最终实现一座符合设计要求、安全可靠、满足甲方运营需要的工业厂房，并明确双方在合作过程中的权利与责任边界，保障项目的顺利实施与完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“厂房”指根据本协议约定由乙方建造，并最终交付给甲方的具有特定结构、面积和功能的工业建筑物，包括但不限于生产车间、仓库、办公楼、宿舍等附属设施。

“设计图纸”指经甲方确认并由乙方根据协议约定完成施工的厂房设计图纸及相关技术文件。

“施工期”指自本协议约定的开工之日起至厂房主体结构及关键配套设施完工，并完成初步验收的期间。

“竣工验收”指由甲方或其委托的第三方机构对厂房是否符合设计图纸、国家及地方建筑规范进行的专业检查和认证过程。

“固定价款”指本协议附件中约定的用于支付厂房搭建工程的确定金额，除法定或协议约定的调整情形外，该金额不发生变动。

“变更指令”指甲方在施工过程中以书面形式提出的对厂房设计、材料、工艺或工程范围进行的修改要求。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计图纸完成厂房的搭建工作，并有权对乙方的施工进度、质量及安全文明施工进行监督和检查。甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划及质量保证措施提出审核意见。

（2）甲方有义务向乙方提供必要的场地接入条件，包括但不限于施工用水、用电的接驳点，以及施工所需临时道路、临时设施的搭建许可（如需）。甲方应确保乙方施工人员及设备能够顺利进入施工现场。

（3）甲方有义务及时审核并书面确认乙方提交的工程进度款支付申请、设计变更文件及相关技术资料，甲方逾期确认或未予答复的，视为同意乙方的请求，但甲方有权就确认或答复前的风险承担责任。

（4）甲方有义务按照协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款项，甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除协议。

（5）甲方有义务或委托第三方机构对厂房进行竣工验收，并应在验收合格后按照协议约定办理厂房的交付手续，包括但不限于移交钥匙、完整的技术档案及使用说明书。

（6）对于施工过程中因甲方原因（如提供资料错误、指令延误等）导致的工期延误或额外费用，甲方应承担相应责任，并应事先与乙方协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定及设计图纸，在规定的施工期内完成厂房的建造工作，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并满足甲方的实际使用需求。乙方应建立完善的项目管理体系，配备足够的施工人员和设备，确保施工安全及进度。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件和支持，包括场地移交、水电接入协调等。若甲方未能履行相关义务，导致工期延误或成本增加，乙方有权向甲方索赔，并相应调整工期或合同价款。

（3）乙方在施工过程中发现设计图纸存在错误或不符合实际需求时，应立即暂停施工，并向甲方书面提出修改建议及理由。经甲方书面确认同意后，乙方方可进行变更施工，但由此产生的工期延误由甲方承担，若因乙方未及时提出或擅自施工导致损失，乙方应承担相应责任。

（4）乙方有义务确保所使用的建筑材料、构配件及设备符合协议约定的规格和质量标准，并应提供产品合格证明文件。乙方应对施工质量全面负责，并接受甲方的随时检查。如发生质量问题，乙方应负责无偿修复或返工，直至合格为止，因此产生的费用由乙方承担。

（5）乙方有义务采取有效的安全生产措施，建立健全安全生产责任制，加强施工现场的安全管理，预防安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并承担全部责任，同时应及时通知甲方并按相关规定上报。

（6）乙方应遵守环境保护法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废弃物排放，做好施工现场的清洁工作，避免对周边环境造成污染。乙方应按时完成施工现场的清理工作，直至工程竣工验收交付。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及在施工过程中形成的各类文件，并在协议终止或厂房交付后按照甲方要求移交相关资料副本。乙方有义务对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，该保密义务不因协议终止而解除。

（8）乙方在施工过程中享有对工程进度、质量的自主管理权，但重大设计变更、工程停工等事项需事先征得甲方书面同意。乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，并提交必要的进度报告及财务报表供甲方审阅。

（9）乙方应确保完成的厂房具备正常使用条件，并应配合甲方进行竣工验收工作。对于验收中提出的问题，乙方应在限定时间内完成整改，直至通过最终验收。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的厂房搭建总价款为人民币（大写）壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00）。该价款为固定总价，包含厂房的设计费、土地使用权相关费用（如适用）、施工费、材料费、设备费、管理费、利润以及税金等全部费用，均已包含在价款之中。

2.甲方应按照以下方式分期支付乙方工程款：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰三元伍拾伍万元整（¥435,500.00），作为乙方开始施工的预付款。

（2）厂房主体结构工程完工并通过乙方自检后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍佰陆拾叁万元整（¥543,000.00）。

（3）厂房通过双方共同的竣工验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰陆拾柒万元整（¥267,000.00）。

（4）剩余的工程尾款，即合同总价款的10%，即人民币壹佰叁拾肆万元整（¥134,500.00），在甲方收到乙方开具的等额发票后30个工作日内支付。甲方付清全部款项前，乙方有权保留对厂房及相应设施的所有权。

3.乙方应在收到每期工程款后，向甲方提供符合要求的等额发票。甲方付款应通过银行转账方式支付至乙方在协议附件中指定的银行账户。

4.如因甲方原因导致工程暂停或工期延误，且暂停或延误时间超过30天，乙方可根据实际造成的损失，要求甲方增加相应费用，并有权调整后续付款节点。

5.本协议价格不包含因政府政策调整、材料价格大幅波动（波动幅度超过±5%）等因素引起的费用变动，如发生此类情况，双方应友好协商调整方案。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至厂房竣工验收合格、甲方付清全部工程款并办理完交付手续之日止。

2.厂房搭建项目的总施工期为自协议约定的开工之日起18个月。开工日期为甲方书面通知乙方开工的日期，或双方确认的乙方进场施工的日期。具体开工日期应在协议附件中明确约定。

3.乙方应确保在18个月施工期内完成厂房主体及关键配套设施的建造工作。如因不可抗力、甲方原因或重大设计变更等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，施工期可相应顺延。

4.乙方应在施工期届满前1个月向甲方提交竣工报告及完整的竣工图纸和技术文件。甲方应在收到竣工报告及文件后30日内竣工验收。验收合格后，双方办理厂房交付手续。

5.若甲方未按本协议第四条约定的付款条件及时支付工程款，导致乙方无法继续正常施工，每逾期一日，工期应顺延，且甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付资金占用费，直至付款清偿完毕。

6.协议约定的各项时间节点均为除斥期间，逾期未完成可能构成违约，除非发生不可抗力或经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失（包括但不限于工期延误损失、乙方人员设备窝工费等），并应在乙方发出暂停通知后30日内支付清全部款项及违约金，否则乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括已完成的工程款（可扣除乙方因甲方原因造成的损失）及预期利润损失。

（2）甲方提供的场地条件、施工许可等存在瑕疵或未及时提供，导致乙方无法按计划开工或施工，工期延误部分由甲方承担，且甲方应赔偿乙方因此产生的额外费用（如设备租赁费增加、人员窝工费等）。若延误超过90日，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付已完成工程量对应价款（按协议总价款的70%结算）及违约金，并赔偿乙方全部损失。

（3）甲方单方面要求终止协议或变更协议内容（非因乙方原因造成的必要变更），若给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方包括但不限于已投入的成本、设备折旧费、人员遣散费、预期利润损失在内的全部损失。甲方应支付乙方已完成工程量对应价款的80%作为结算款。

（4）甲方未按时或阻碍竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权自行验收或委托第三方机构验收，验收结果作为结算依据，甲方仍需支付工程款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的工期完成厂房搭建，每逾期一日，应按当期应付甲方工程款（按协议总价款比例分摊）的万分之五向甲方支付违约金。工期每延迟超过3个月，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（可扣除因工期延误给甲方带来的合理收益），并支付合同总价款20%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因工期延误造成的甲方生产损失。

（2）乙方施工的厂房质量不符合协议约定或国家相关验收标准，经甲方可靠的第三方检测机构或政府主管部门鉴定确认，乙方应负责无偿修复或返工，直至合格。因此产生的费用由乙方承担，工期相应顺延。若修复或返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款30%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并应立即通知甲方。若该事故导致协议无法继续履行或工期严重延误，甲方有权解除协议，乙方除承担上述法律责任和赔偿责任外，还应支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方擅自使用甲方提供的保密信息或将其泄露给任何第三方，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿甲方的全部损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损失等），情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按约定提供竣工图纸及技术文件，或提供的文件不完整、不准确，导致甲方无法使用或后续维护困难，乙方应负责补充和完善，并承担相关费用。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.任何一方因不可抗力导致无法履行协议部分或全部义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但是，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已履行的义务根据实际情况相互抵销。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追究责任。

4.若不可抗力事件仅影响部分工程或部分义务的履行，受影响方仅就受影响的部分请求延期履行或部分免除责任，而非解除整个协议。事件消除后，应尽快恢复履行协议义务。

5.双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若任何一方未采取合理措施而导致损失扩大，则扩大部分的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，若在协商开始后30日内未能达成一致解决方案，双方应同意将争议提交解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应指定其中一方为诉讼管辖法院，并在协议附件中明确写明。提交诉讼的一方应向该法院提起诉讼，并应保证诉讼请求与本协议内容直接相关。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面停止履行。双方应通过法院指定或共同认可的财产保全措施，防止因争议解决期间可能导致的经济损失扩大。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料。

5.本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件行使索赔、仲裁或采取其他法律行动的权利，除非争议已提交至法院或仲裁机构并进入审理程序。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；邮寄的，寄出后3日视为送达。以书面形式作出的任何通知或要求，自送达时起生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效