工业厂房租赁协议书

工业厂房租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9，主营业务为工业地产开发、租赁及物业管理。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层，法定代表人为张伟，联系电话为010-XXXXXXX。甲方依法持有土地使用权及工业厂房产权，具备合法出租工业厂房的主体资格，并已根据相关法律法规完成所有必要的审批及备案手续。甲方通过长期市场调研及资产评估，确认其名下位于XX省XX市XX区XX产业园内的工业厂房具备租赁价值，且符合国家产业政策导向，旨在通过本次租赁业务实现资产的保值增值，同时为乙方提供符合生产需求的经营场所。

甲方在本次协议中作为出租方，其核心权利包括：依据协议约定收取租金、监督乙方合理使用租赁厂房、在租赁期满后收回厂房使用权等；核心义务则包括保证厂房符合安全使用标准、提供必要的物业管理服务、配合乙方办理相关证照手续等。甲方的经营范围及资质证明文件已通过国家企业信用信息公示系统及相关部门核验，具备本次租赁业务的完全民事行为能力及履行能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子科技有限公司，一家依法在中国境内注册成立的高新技术企业，统一社会信用代码为91450105MA02XXXX8，主营业务为电子元器件研发、生产及销售。乙方注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX科技园X栋X层，法定代表人为王芳，联系电话为021-XXXXXXX。乙方成立至今已通过ISO9001质量管理体系认证及国家高新技术企业认定，具备较强的市场竞争力及稳定的经营能力。乙方基于自身业务发展需要，对工业厂房有长期租赁需求，经多方比选后选择甲方提供的厂房资源，旨在为扩大生产规模提供必要的物理空间支持。

乙方在本次协议中作为承租方，其核心权利包括：在租赁期内依法占有、使用租赁厂房用于生产经营活动、要求甲方提供符合约定的物业管理服务、在租赁期满前优先续租同等条件的厂房等；核心义务则包括按时足额支付租金、遵守厂房安全使用规范、不得擅自改变厂房结构或用途、配合甲方进行必要的设施维护等。乙方的财务状况及经营资质已通过第三方征信机构评估，具备本次租赁业务的完全支付能力及履约诚意。

##协议简介

本次工业厂房租赁协议的订立，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成共识。甲方合法拥有并有权出租其名下位于XX省XX市XX区XX产业园内的工业厂房，该厂房建筑面积约为XX平方米，包含XX间独立车间、XX个仓库及XX处配套设施，整体布局合理、消防设施完善、水电供应稳定，完全满足乙方XX电子科技有限公司的生产经营需求。乙方作为专业从事电子元器件研发的企业，对工业厂房的层高、承重能力、环保标准等有明确要求，经实地考察及专业评估后确认甲方提供的厂房符合其使用标准，且租金水平处于行业合理区间。

双方基于上述背景条件，经充分协商一致，同意就工业厂房的租赁事宜签订本协议。协议内容涵盖当事人权利义务、租金支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款，旨在明确双方权利义务关系，保障租赁业务的顺利开展。甲方承诺提供的厂房产权清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵，乙方承诺合法合规使用租赁厂房，双方共同遵守国家法律法规及地方政策要求，确保租赁行为的合法性及长期稳定性。本协议的签订，既是甲方盘活存量资产、实现资产收益的重要举措，也是乙方优化供应链布局、提升产能规模的必要步骤，具有显著的经济效益与社会价值。协议的履行将严格按照本协议约定执行，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就工业厂房租赁事宜的权利义务关系，确保租赁业务的顺利进行。具体内容涵盖工业厂房的租赁主体、租赁物概况、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本协议，甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX产业园内的工业厂房出租给乙方使用，乙方则按照约定支付租金并合理使用租赁厂房。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁业务的稳定发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方提供给乙方租赁使用的工业厂房，包括但不限于XX间独立车间、XX个仓库及XX处配套设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用。

4.“物业管理服务”指甲方提供的与租赁物相关的维护、保养、清洁等服务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权按照本协议约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

b.甲方有权监督乙方合理使用租赁厂房，确保其符合安全生产和环境保护的要求。

c.在租赁期满后，甲方有权收回租赁物，并要求乙方按照约定进行返还。

(2)义务：

a.甲方应保证其拥有租赁物的合法出租权，并确保租赁物产权清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵。

b.甲方应按照本协议约定提供租赁物，并保证其符合国家相关安全标准，包括但不限于消防、电气、结构安全等。

c.甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于设施维护、清洁、安保等，确保租赁物处于良好状态。

d.甲方应配合乙方办理相关证照手续，包括但不限于租赁登记、消防验收等。

e.甲方应确保租赁物的水电供应稳定，并承担相关设施的正常运行维护责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权在租赁期限内依法占有、使用租赁厂房，用于其合法的生产经营活动。

b.乙方有权要求甲方提供符合约定的物业管理服务，并有权对甲方提供的服务进行监督。

c.在租赁期满前，乙方有权优先续租同等条件的租赁物，甲方应予以配合。

d.乙方有权要求甲方对租赁物进行必要的维修和保养，确保其能够正常使用。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担逾期支付的违约责任。

b.乙方应合理使用租赁厂房，不得擅自改变其结构或用途，不得进行违法活动。

c.乙方应遵守国家相关安全生产和环境保护的法律法规，并承担相应的责任。

d.乙方应自行承担租赁物内的设施设备安装、调试及运行维护责任，并确保其安全可靠。

e.乙方应配合甲方进行必要的设施维护和检查，并及时报告任何异常情况。

f.乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得损坏或丢失，如有损坏应负责修复或赔偿。

g.乙方应在租赁期满后按照约定返还租赁物，并确保其处于良好状态，符合甲方要求。

h.乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、垃圾处理等。

i.乙方应承担租赁物内的人员安全责任，并配备必要的安全设施和人员。

j.乙方应配合甲方进行租赁物的保险购买及管理，并承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX产业园内的工业厂房出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月（大写：人民币XX元整/平方米/月），每月租金总额根据租赁厂房实际测量面积XXXX平方米计算，即每月租金总额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX电子科技有限公司，账号：XXXXXX。乙方应确保账户信息准确无误，并按时足额将租金汇入甲方指定账户。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，乙方应支付首期租金，即相当于X个月的租金总额，共计人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。甲方在收到首期租金后，应向乙方出具收款凭证，并开始提供租赁服务。

4.保证金：乙方应在本协议签订后X日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），支付方式同上。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满且乙方无任何违约行为后，甲方应在X日内无息退还乙方全部保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分甲方仍有权继续追偿。

5.其他费用：租赁期间，与租赁厂房相关的其他费用，如水电费、物业管理费、网络费等，均由乙方自行承担，并应按照相关收费标准在费用发生后的X日内向相关服务提供方支付。甲方有权向乙方收取上述费用的明细清单，并要求乙方配合支付。乙方应确保其支付的相关费用真实、合法，并承担因其未及时支付而产生的滞纳金或罚金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的工业厂房租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具体起止日期以本协议载明为准。

2.续租：租赁期满前X个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并就续租事宜进行协商。若双方就续租条件达成一致，应另行签订书面续租协议。若乙方未在租赁期满前X个月内提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本协议在租赁期满后自动终止，乙方应按约定返还租赁物。

3.入住时间：甲方应在本协议生效后X日内，完成租赁厂房的交付手续，并确保租赁厂房符合本协议约定的交付标准，便于乙方顺利入驻。乙方应在收到甲方交付通知后X日内完成进场验收。若因甲方原因导致乙方延迟入驻，则租赁期限相应顺延，顺延期限为乙方实际延迟的天数。

4.协议解除：在本协议履行期间，任何一方均不得擅自解除本协议。若发生法定或约定可以解除协议的情形，应按照本协议约定或相关法律法规进行处理。任何一方擅自解除本协议均应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：甲方未按本协议约定时间交付租赁厂房，或交付的租赁厂房不符合约定标准，影响乙方正常使用的，应承担违约责任。每延迟一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过月租金总额的X%。若甲方原因导致乙方延迟使用租赁厂房超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)物权瑕疵违约：甲方明知租赁厂房存在权利瑕疵（如抵押、查封等）而未如实告知乙方，或甲方未能保证租赁厂房在租赁期间内不发生权利瑕疵，导致乙方无法正常使用租赁厂房或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的租金、乙方为恢复租赁厂房使用功能而支出的费用、以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方全部已支付的租金及保证金，并赔偿乙方损失。

(3)物业管理服务违约：甲方未按本协议约定提供必要的物业管理服务，或提供的服务不符合甲方承诺的标准，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在X日内整改。若甲方逾期未整改，或整改后仍不符合要求的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，或按实际损失要求甲方赔偿。若因甲方物业管理不当导致乙方财产损失或人员伤亡的，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)租赁期满返还义务违约：租赁期满后，甲方未按约定时间返还保证金，或强行收回租赁厂房而未给予乙方合理准备时间的，应按日向乙方支付保证金X%的违约金。若甲方因违约导致乙方无法按原计划继续使用租赁厂房的，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付义务违约：乙方未按本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金总额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，以及甲方因此遭受的损失。甲方解除协议后，有权要求乙方立即腾空并返还租赁厂房，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)改变用途或结构违约：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁厂房的结构或用途，或进行装修、改造的，应无条件恢复原状。若恢复原状造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)损坏租赁物或设施违约：乙方使用租赁厂房过程中，因保管不善、操作不当或故意损坏租赁厂房及其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权委托第三方修复或更换，费用由乙方承担。若损坏是由于乙方过错造成的，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用，不足部分有权继续向乙方追偿。

(4)违反安全管理规定违约：乙方未遵守国家相关安全生产和环境保护的法律法规，或未按照甲方要求配备必要的安全设施和人员，导致发生安全事故或环境污染的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)提前终止协议违约：除本协议另有约定或发生不可抗力外，乙方不得擅自提前终止本协议。若乙方确需提前终止，应提前X个月书面通知甲方，并按剩余租赁期限支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权要求乙方赔偿差额部分。

(6)未按时返还租赁物违约：租赁期满或协议解除后，乙方未按约定时间腾空并返还租赁厂房的，每延迟一日，应按租赁厂房月租金总额的X%向甲方支付违约金。同时，甲方有权采取必要措施强制收回租赁厂房，因此产生的费用（包括但不限于搬运费、仓储费、诉讼费等）均由乙方承担。逾期超过X日，甲方有权视为乙方放弃租赁权，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的损失，赔偿金额不应超过违约方在本协议项下预计可得利益的总和。任何一方均不对另一方因间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至租赁期限结束之日内的期间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，或通过本协议约定的联系方式送达。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力事件而蒙受的损失，有权向第三方责任人索赔，并应将获得的赔偿金优先用于弥补因不可抗力造成的自身损失。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还财产，已产生的费用按实际履行情况结算，剩余租金根据实际租赁期限计算并返还。保证金在扣除因不可抗力造成的乙方损失后，剩余部分应无息返还乙方。

7.不可抗力证明：双方应各自保留因不可抗力事件所产生及获取的证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不真实或不完整的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在查明事实的基础上进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订后X日内未能就协商或调解达成一致，或一方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据及参与仲裁的合理费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若发生本协议约定之外的争议，或双方明确选择诉讼方式解决已提交仲裁的争议，则应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及司法解释，对争议进行审理并作出判决。

5.争议管辖的优先性：双方确认，本协议关于争议解决的约定构成完整协议，并取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼方式仅为选择，不构成排除其他救济途径。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达日视为送达；（2）挂号信，寄出后X日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功后视为送达。若采用邮寄方式，则以寄出邮戳日或电子邮件发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方均不得单方面修改或补充本协议。口头约定或暗示的变更均不产生法律效力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议项下的任何争议