房产入股协议书

房产入股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的投资、开发、建设和销售业务。为拓展业务范围，提升资产运营效率，甲方拟通过股权合作方式引入战略投资者，共同开发并运营XX项目。根据项目开发需求及双方合作意向，甲方与乙方达成共识，就XX项目股权合作事宜签订本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行。

甲方在本次合作中作为项目的主要投资方和运营方，负责项目的整体规划、资金筹措及市场推广工作。同时，甲方将部分项目股权以入股形式转让给乙方，乙方通过出资获得相应股权，共同承担项目风险并分享经营收益。甲方承诺提供必要的项目资源和支持，确保合作项目的顺利推进，并按照协议约定履行相关义务。

乙方作为项目的战略合作伙伴，将通过出资方式参与项目股权合作，享有股东权益并承担相应责任。乙方的加入将补充甲方在资本、技术或市场资源方面的不足，共同推动项目实现预期目标。乙方将严格履行协议约定的出资义务，积极参与项目决策，并按照约定享有分红和退出机制。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本次合作实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业投资管理公司，专注于房地产领域的股权投资和资产运营业务，具备丰富的项目投资经验和风险控制能力。为把握市场机遇，乙方拟通过股权合作方式参与XX项目，与甲方共同实现项目价值最大化。根据双方合作意向及市场分析，乙方同意以入股形式投资XX项目，并签订本协议以明确合作框架及权利义务。

乙方在本次合作中作为项目的战略投资者，将通过出资获得项目股权，享有股东权益并承担相应责任。乙方将根据项目开发需求提供资金支持，并参与项目重大事项的决策过程。同时，乙方将发挥自身在资本运作、市场分析等方面的优势，协助甲方优化项目运营管理，提升项目整体效益。乙方承诺按照协议约定履行出资义务，确保资金及时到位，并积极参与项目监督与管理。

甲方与乙方基于对XX项目市场前景的共识，以及双方在资源、能力等方面的互补性，决定建立长期稳定的合作关系。双方将通过本协议约定合作框架，共同推进项目开发与运营，实现股东利益最大化。乙方将严格遵守协议约定，维护股东权益，并积极配合甲方完成项目目标。双方将本着专业、高效、合作的原则，共同应对市场变化，确保项目顺利实施并取得预期成效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目股权合作中的权利与义务，通过股权入股方式建立长期稳定的合作关系，共同开发、建设和运营XX项目，实现项目价值最大化及股东利益共赢。协议范围涵盖项目股权结构设计、出资方式与比例、股东权利义务、项目运营管理、利益分配与退出机制等核心内容。双方同意以本协议为框架，就XX项目进行深入合作，具体合作事项依据协议约定及双方后续补充协议执行。本协议旨在为双方合作提供法律保障，确保合作项目的顺利推进和预期目标的实现。

第二条定义

1.**项目**：指由甲方负责开发并运营的位于XX省XX市XX区的XX房地产开发项目，包括但不限于土地开发、建筑建设、市场营销及物业管理等全部或部分阶段。

2.**股权**：指甲方在项目中投入的资本对应的股东权益，乙方通过出资获得的相应比例股权，具体比例以本协议附件或后续约定为准。

3.**出资**：指乙方按照本协议约定向项目账户转入的货币资金或其他符合约定的资产，用于项目开发及运营。

4.**分红**：指项目产生的净利润按照约定比例在股东之间进行分配，分配方式以现金或股权形式执行。

5.**退出机制**：指股东在协议约定或双方协商一致的情况下，通过股权转让、回购或其他方式退出合作的行为。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：甲方有权主导项目的整体规划与运营决策，包括但不限于土地使用、建筑方案、成本控制及市场推广等事项。甲方有权按照协议约定收取乙方出资，并监督资金使用情况。在项目盈利时，甲方有权按照股权比例获得分红，并优先享有项目增值收益。甲方有权在协议约定的范围内，根据市场需求调整项目开发节奏及运营策略。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定向乙方提供项目股权结构设计及运营方案，确保合作项目的合法合规性。甲方需及时向乙方披露项目财务状况及重大经营信息，包括但不限于资产负债表、利润表及现金流报表。甲方应保证项目开发符合国家法律法规及行业标准，并承担因自身原因导致的政策风险或法律纠纷。甲方需按照约定比例向乙方分配分红，并确保分配方案的公平合理。在项目退出时，甲方应配合乙方完成股权回购或转让手续，确保交易流程合法高效。甲方应维护乙方的股东权益，不得损害乙方合法权益，并承担因违约行为导致的赔偿责任。

2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：乙方有权按照本协议约定获得项目股权，并享有相应比例的股东权益，包括分红权、决策参与权及项目增值收益分配权。乙方有权查阅项目财务报表及运营报告，监督甲方资金使用情况及项目进展，并要求甲方提供必要的工作说明。在项目重大决策（如融资、并购等）中，乙方享有协议约定的表决权或一票否决权。乙方有权在协议约定的范围内，要求甲方调整项目运营策略以提升投资回报。在项目退出时，乙方有权按照约定方式收回投资本金及合理收益，或要求甲方回购股权。乙方有权在合作期间或退出时，要求甲方提供项目相关法律文件及权属证明，确保股权权益不受侵害。

（2）**义务**：乙方应按照本协议约定按时足额缴纳出资，确保资金用于项目开发及运营，并承担因出资不足导致的违约责任。乙方需配合甲方完成项目股权登记及工商变更手续，并承担相关税费。乙方应遵守协议约定的决策机制，不得无理阻挠甲方正常运营管理，并配合解决合作中的分歧。乙方应维护自身股东权益，不得从事损害项目或其他股东利益的行为，并承担因违规操作导致的赔偿责任。在项目运营过程中，乙方应配合甲方完成市场推广、客户服务等工作，并承担协议约定的责任范围。乙方应保证出资来源合法合规，并配合甲方完成资金监管或审计要求。在项目退出时，乙方应按照约定方式履行退出手续，不得擅自处置股权或损害其他股东利益。乙方应配合甲方完成项目清算或资产处置工作，确保退出流程合法高效。双方应共同维护合作关系的稳定性，通过协商解决合作中的争议，避免因一方违约导致项目停滞或损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方同意向甲方支付股权投资款，用于获取XX项目中约定的股权比例。投资款总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），具体股权比例及对应价格以双方签署的股权协议附件为准。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将投资款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

（1）首付款：本协议生效后XX日内，乙方应支付总投资款XX%（即人民币XXXX万元），用于项目启动及前期准备工作。甲方在收到款项后应向乙方出具收款确认函。

（2）尾款：项目完成股权登记及工商变更后XX日内，乙方应支付剩余XX%（即人民币XXXX万元）。甲方在收到尾款后应向乙方出具完整股权证明及股东资格文件。

4.**支付保障**：乙方应确保支付资金来源合法，并承担因资金监管或税务问题导致的额外费用。甲方应在收到款项后及时用于项目开发，并定期向乙方披露资金使用情况。任何一方违反支付约定，应承担协议约定的违约责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议到期前XX日内双方未达成续约协议，本协议自动终止。

2.**关键时间节点**：

（1）出资到位：乙方应在本协议生效后XX日内完成首付款支付，并在约定时间内支付尾款。甲方应在收到全部投资款后XX日内完成股权登记。

（2）项目启动：自甲方完成股权登记后XX日内，双方应签署项目开发补充协议，明确具体建设计划及资金使用安排。

（3）分红周期：项目开始产生净利润后，双方应在每年XX月XX日前完成上一年度分红方案制定，并在XX月XX日前完成分红支付。

（4）退出期限：如出现协议约定的退出情形，乙方应在收到退出通知后XX日内完成退出手续，甲方应在乙方要求后XX日内完成股权回购或转让。

5.**延期条款**：因不可抗力或双方协商一致，可延期履行协议义务，但延期时间不得超过XX个月，延期期间双方权利义务保持不变。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）出资延迟：如甲方未按约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿投资损失。违约金上限为总投资款XX%。

（2）股权交付延迟：如甲方未按约定完成股权登记，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元，并承担因延迟导致的乙方机会损失。

（3）信息披露不及时：如甲方未按约定披露财务或运营信息，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，每逾期一日支付违约金人民币XXXX元，并有权解除协议。

（4）项目运营损害：如甲方因决策失误或管理不善导致项目重大损失，应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.**乙方违约责任**

（1）出资延迟：如乙方未按约定支付首付款，应向甲方支付违约金人民币XXXX元/日，并赔偿甲方因延迟融资导致的损失。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿投资本金XX%的损失。

（2）出资不足：如乙方支付的资金被查实存在欺诈或非法来源，甲方有权立即解除协议，并要求乙方返还全部投资款及赔偿甲方损失。

（3）股东权利滥用：如乙方干预正常运营或损害其他股东利益，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。乙方逾期不改的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.**共同责任**

（1）不可抗力免责：因地震、政策变更等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）不可分割履行：任何一方违约导致协议部分无法履行，守约方有权要求解除协议或部分终止，违约方仍需承担相应责任。

4.**赔偿上限**：除法律另有规定外，任何一方赔偿总额不超过总投资款XX%，具体赔偿计算方式以实际损失或协议约定为准。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，违约金不足以弥补损失的，违约方仍需补足差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，导致协议无法履行或延迟履行。不可抗力发生时，受影响方应及时收集证据并向另一方书面通知，包括不可抗力事件发生时间、地点、影响范围及预计持续时间。

2.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内采取必要措施减少损失，并积极寻求替代方案。双方应在不可抗力消除后XX日内协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商调整协议条款或终止合作，互不承担赔偿责任。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如一方无法提供有效证据，应承担违约责任。

4.**不可抗力期限**：不可抗力状态自发生之日起计算，至影响消除且双方恢复正常经营之日终止。如不可抗力反复发生，按每次事件单独计算影响期限。

5.**协议解除**：因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，并按已完成部分比例返还投资款或分配收益，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议项下的任何争议，包括但不限于权利义务分歧、违约责任认定等。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同选择XX省XX市XX区仲裁委员会或其指定调解机构进行调解。调解期间，双方应积极配合，调解结果经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：如调解仍无法解决争议，双方应提交XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但争议方不得单方面中止合作或采取损害对方权益的行为。

4.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，并以协议签署地XX省XX市为管辖地。如一方违反争议解决约定，另一方有权直接提起诉讼或仲裁，违约方应承担相应法律费用。

5.**证据效力**：双方提交的证据材料应真实有效，包括书面文件、往来函件、会议纪要、第三方鉴定等。仲裁或诉讼中，先提交有效证据的一方享有初步证据优势。

6.**争议专属**：任何一方就本协议争议提起诉讼或仲裁的，应视为已穷尽所有协商途径，且该争议事项不得再以任何理由重复提出。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**协议变更**：本协议任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定或未签署的变更内容均不产生法律效力。变更协议的效力优先于原协议，但不得违反法律法规强制性规定。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限为协议有效期内及终止后XX年。

4.**不可分割性**：本协议各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方违反某条款，守约方仍可主张其他权利。

5.**关联协议**：本协议附件（