地面车位承租协议书

地面车位承租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方系XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下及地面停车位的所有权或使用权，并依据相关法律法规及小区管理规约，有权将车位出租给乙方使用。乙方因个人或商业需求，需承租甲方所有的地面车位用于停放车辆。基于双方平等自愿、协商一致的原则，甲方同意将位于XX小区地面停车场编号为B-012的车位出租给乙方使用，乙方同意承租该车位并支付相应租金。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着诚实信用、公平合理的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立租赁关系的基础，任何一方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务。协议的背景基于甲方合法拥有车位出租权及乙方合法的承租需求，双方在平等自愿的前提下达成合作，协议内容与双方权利义务、价格支付、履行期限等条款紧密关联，构成完整的租赁法律关系框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在地面车位租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够合法、有序地使用甲方提供的地面车位，并按时支付租金及其他相关费用。本协议涉及的具体内容包括：车位的租赁期限、租金标准及支付方式、车位的使用范围及禁止行为、甲乙双方的维修责任、违约责任的处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、互信的租赁关系，保障各自的合法权益。本协议的目的是为车位租赁关系提供法律保障，确保租赁行为的顺利进行，涉及的具体内容涵盖了租赁关系的核心要素，构成双方权利义务的基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“车位”是指甲方提供的位于XX小区地面停车场的编号为B-012的停车位，包括车位本身及其附属设施。

“租赁期限”是指乙方承租车位的时间长度，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

“租金”是指乙方因使用车位而应向甲方支付的费用，包括基本租金、管理费等其他费用。

“维修责任”是指甲乙双方在车位使用过程中，各自应承担的维修义务。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“争议解决”是指本协议履行过程中发生争议时的解决机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方对车位的合理使用。

(2)甲方应保证乙方承租的车位在租赁期限内具备正常的使用条件，并有权对车位进行必要的维护和修缮。

(3)甲方应确保乙方在租赁期间对车位的占有和使用不受第三方合法权益的侵害，并有权排除任何非法干扰。

(4)甲方应按照本协议约定提供车位的使用权，并确保车位的使用符合相关法律法规及小区管理规约的要求。

(5)甲方应配合乙方办理车位租赁相关手续，并在租赁期满后按时将车位退还给乙方，前提是乙方已结清所有应付费用。

(6)甲方应承担车位本身及其附属设施的重大维修责任，如因甲方原因导致车位无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

(7)甲方应保证乙方在车位使用期间的人身及财产安全，并依法提供必要的协助和保障。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在租赁期限内依法使用甲方提供的地面车位，并享有车位的使用权及相关权益。

(2)乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，并有权要求甲方提供相应的发票或收据。

(3)乙方应合理使用车位，不得将车位用于非法活动或存放危险品、违禁品，并应遵守小区管理规约的相关规定。

(4)乙方应爱护车位及其附属设施，如因乙方原因导致车位或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(5)乙方应配合甲方进行车位的检查、维修及管理工作，并在必要时提供必要的协助和配合。

(6)乙方应确保车位的唯一使用权归自身所有，不得转租、转借或以其他形式转让车位的使用权，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

(7)乙方应妥善保管车位的使用凭证及相关手续，并在租赁期满后按时将车位退还给甲方，前提是乙方已结清所有应付费用。

(8)乙方应遵守车位使用区域的交通管理规定，不得妨碍其他车辆或人员的正常通行，并应依法承担因违反规定而产生的责任。

(9)乙方应确保车位的存放车辆符合小区管理规约的要求，不得存放超过规定重量或尺寸的车辆，并应承担因违规存放而产生的责任。

(10)乙方应配合甲方进行车位使用情况的登记及管理，并及时报告车位使用过程中发现的问题或隐患。

(11)乙方在租赁期间应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用车位从事任何违法活动，并应承担因违法行为而产生的责任。

(12)乙方应确保车位的租赁用途符合本协议的约定，不得将车位用于经营性活动或其他与本协议不符的用途，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方提供的地面车位（编号B-012），租赁期限为XX年，年租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金包含车位的基本使用费，不包括物业管理费、停车费等其他可能产生的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式向甲方支付租金。甲方应向乙方提供银行账户信息，乙方应在收到甲方提供的支付通知后XX日内完成支付。

3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：如因乙方原因导致车位或设施损坏，乙方应承担修复或赔偿费用。甲方应提前XX日书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内完成支付。

本协议的价格与支付条件明确了租金标准、支付方式、支付时间及其他相关费用，确保双方权利义务的清晰界定，为租赁关系的顺利进行提供经济保障。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议的租赁期限为XX年，自本协议签订之日起生效，至租赁期满之日止。租赁期满后，如乙方需要继续承租，应提前XX日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。

2.续租优先权：在同等条件下，乙方享有续租优先权。乙方未提前提出续租申请或甲方未同意续租的，本协议到期后自动终止。

3.关键时间节点：本协议签订之日起XX日内，甲乙双方应完成车位租赁相关手续的办理。租赁期限届满前XX日，乙方应向甲方支付最后一份租金，并办理车位退还手续。

4.提前终止：如因不可抗力或双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止的，乙方应按已使用的期限支付租金，并承担相应的违约责任。

本协议的履行期限明确了租赁期限、续租优先权、关键时间节点及提前终止条件，确保双方在租赁关系中的权利义务得到有效保障，为租赁关系的稳定进行提供时间框架。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时提供车位或提供的车位不符合协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)甲方擅自提高租金或变更协议条款，应视为违约，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的多余租金。

(3)甲方未按时维修车位或因甲方原因导致车位无法正常使用，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方违反本协议约定，侵害乙方合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

(2)乙方将车位用于非法活动或存放危险品、违禁品的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

(3)乙方擅自转租、转借车位或以其他形式转让车位的使用权的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

(4)乙方损坏车位或设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额不超过车位或设施的实际价值。

(5)乙方未按时退还车位的，每逾期一日，应按租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回车位，并要求乙方承担违约责任。

(6)乙方违反小区管理规约，影响其他车辆或人员正常通行的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

(7)乙方在租赁期间因违法行为被处罚的，应自行承担法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(8)乙方擅自改变车位使用用途的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

(9)乙方未配合甲方进行车位检查、维修及管理的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

(10)乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及维权费用。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方协商确定具体的计算方式。如双方无法协商一致的，由人民法院依法裁决。

4.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的违约责任条款详细约定了甲乙双方的违约情形及其后果，包括违约金、赔偿等，确保双方在租赁关系中的合法权益得到有效保障，为租赁关系的稳定进行提供法律支持。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议的能力产生实质性影响。

2.举证责任：发生不可抗力事件时，遭受该事件影响的当事人应立即通知另一方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。未能及时提供证明文件的，应承担相应的举证责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力范围：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件、政府行为等，其影响范围应以实际发生的后果为准。双方应本着诚实信用原则，合理界定不可抗力事件的影响范围。

本协议的不可抗力条款明确了不可抗力的定义、举证责任、责任免除条件及协议解除机制，确保双方在不可抗力事件发生时的权利义务得到有效保障，为租赁关系的稳定进行提供法律支持。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决，协商内容应包括但不限于争议事项、解决方案、履行期限等。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方可向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应遵循公平、公正、公开的原则，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并依法履行法院判决。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的所有争议，包括但不限于协议条款的解释、履行、违约责任等。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规及司法解释的规定。

本协议的争议解决条款明确了争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，确保双方在争议发生时的权利义务得到有效保障，为租赁关系的稳定进行提供法律支持。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在协商一致的情况下终止本协议。如一方严重违反本协议约定，另一方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后持续有效。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本协议的其他条款明确了通知方式、协议变更、终止条件、保密条款、完整协议及法律适用等事项，确保双方在租赁关系中的权利义务得到有效保