合伙承租协议书

合伙承租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟与乙方签订本协议，以明确双方在合伙承租事宜中的权利与义务。

甲方作为本协议的出租方，拥有合法产权的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，建筑面积约5000平方米，用途为商业租赁。该物业已通过相关部门审批，并具备完整的租赁资质。甲方基于自身资产配置及市场运营需求，拟通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开发物业租赁价值。

甲方在本协议中主要权利包括：1）依据协议约定向乙方收取租金及相关费用；2）监督乙方对租赁物业的使用情况，确保符合协议约定的用途及标准；3）在本协议约定的期限内享有物业的完全占有权及处置权。甲方在本协议中主要义务包括：1）按照协议约定按时交付租赁物业并保证其符合安全使用标准；2）配合乙方办理相关租赁备案手续；3）在本协议有效期内不得单方面变更或解除协议，除非双方协商一致或出现法定解除情形。甲方在签订本协议前已充分了解市场行情及租赁政策，并确认具备履行本协议的全部法律及经济条件。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：上海市静安区南京西路188号XX广场25层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟与甲方签订本协议，以明确双方在合伙承租事宜中的权利与义务。

乙方作为本协议的承租方，拥有丰富的商业运营经验及稳定的客户资源，拟通过本协议租赁甲方提供的XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼部分区域（具体租赁面积以附件为准），用于品牌展示、产品销售及配套服务。乙方基于自身业务拓展需求及市场评估，确认该物业符合其运营标准，并愿意以本协议约定的条件与甲方建立长期合作。

乙方在本协议中主要权利包括：1）依据协议约定享有租赁物业的占有、使用及经营权；2）在符合协议约定的前提下，自主开展商业经营活动；3）要求甲方提供必要的物业维护及配套设施保障。乙方在本协议中主要义务包括：1）按照协议约定按时支付租金及其他费用；2）确保租赁物业的使用符合消防、安全等法律法规要求；3）在本协议有效期内不得擅自改变租赁物业的用途或结构。乙方在签订本协议前已对租赁物业进行实地考察，并确认其状态符合商业运营需求。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于202X年X月X日签署，旨在明确双方在合伙承租XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼的合作框架及具体条款。协议背景源于甲方对存量资产的优化配置需求，以及乙方对优质商业运营载体的寻求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，约定以合伙承租模式共同推进物业租赁价值实现。

协议前提条件包括：1）甲方承诺其租赁物业具备完整的产权证明及合法租赁资质，且不存在任何权利瑕疵或争议；2）乙方承诺其具备履行本协议所需的资金实力及商业运营能力，并已获得相关内部决策批准；3）双方确认本协议约定的租赁期限、租金标准及权利义务划分符合市场惯例及法律法规要求。基于上述前提条件，双方同意以本协议为基准，进一步细化合伙承租的具体操作方案，包括但不限于租赁区域划分、费用分摊、风险承担等内容。

本协议的签订标志着甲方与乙方在商业地产合作领域的深度对接，通过合伙承租模式，双方有望实现资源共享、风险共担及利益共赢。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，确保双方权益得到有效保障。后续双方将按照本协议约定履行各自义务，并积极推动相关配套工作的落实，以保障合伙承租合作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“租赁物业”）部分区域，与乙方以合伙承租模式进行合作运营的具体事宜，通过双方权利义务的约定，实现租赁物业价值的最大化利用，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于租赁物业的划分、租金及费用的结算方式、经营活动的管理、风险的分担、违约责任的承担以及争议的解决方式等内容。具体而言，双方同意将租赁物业中的XX区域（面积约为XXX平方米）作为合伙承租对象，由乙方负责整体运营，甲方享有相应的租金收益及监督权，乙方承担运营成本及管理责任。双方将依据本协议约定，共同制定详细的运营方案，并协同推进相关工作的落实，确保合伙承租目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有并有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，包括但不限于建筑主体、附属设施及配套设备；

“合伙承租”指甲方与乙方基于本协议约定，共同对租赁物业进行租赁及运营合作的一种模式，双方共享收益、共担风险；

“运营管理费”指乙方为开展合伙承租业务所实际发生的包括但不限于物业维护、人员工资、营销推广、税费缴纳等合理费用；

“有效租赁面积”指经双方确认可用于商业运营的实际使用面积，具体以附件清单为准；

“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至期满终止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权依据本协议约定，定期收取乙方支付的租金及运营管理费，并有权对收取的资金使用情况进行监督；

（2）甲方有权对乙方的经营活动进行合理范围内的监督，确保其符合法律法规及本协议约定，乙方应予以配合提供必要资料；

（3）对于租赁物业的重大维修、改造等事项，甲方享有最终决策权，但需提前XX日书面通知乙方，并承担因此产生的必要费用；

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定用途使用租赁物业，如发现乙方擅自改变用途，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。

甲方义务：

（1）甲方应按照本协议约定，在合作期限内向乙方交付租赁物业，并保证其具备正常使用条件，如因甲方原因导致无法使用，应承担相应责任；

（2）甲方应配合乙方办理租赁备案等相关手续，并承担由此产生的政府规费；

（3）甲方应保证租赁物业的产权清晰，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因此给乙方造成损失，甲方应负责赔偿；

（4）甲方应按照本协议约定，提供必要的物业维护及安全保障，确保租赁物业符合消防安全等法定标准。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权在合作期限内，按照本协议约定对租赁物业进行自主经营，包括但不限于品牌布局、商品销售、活动策划等；

（2）乙方有权根据实际经营需求，在合理范围内对租赁物业进行非结构性调整，但需事先获得甲方书面同意，且费用由乙方承担；

（3）乙方有权要求甲方按照约定支付租金及运营管理费，如甲方无故拖欠，乙方有权依法追讨并要求支付滞纳金；

（4）乙方在租赁物业运营过程中产生的合法收益，在扣除本协议约定的费用后，归乙方所有。

乙方义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金，并承担因自身经营产生的所有运营管理费；

（2）乙方应合理利用租赁物业，确保其符合消防、安全等法律法规要求，并承担因自身原因导致的事故责任；

（3）乙方应建立健全内部管理制度，确保租赁物业的整洁、有序及高效运营，不得从事违法或有害公共利益的活动；

（4）乙方应积极配合甲方对租赁物业的检查及维护工作，并在收到甲方通知后XX日内完成相关整改；

（5）乙方应确保租赁物业的运营活动符合政府相关部门的监管要求，并承担由此产生的所有合规成本，如因乙方原因导致政府处罚，责任由乙方承担；

（6）乙方应保证其运营活动产生的债权债务与其自身独立承担，不得以租赁物业的名义为第三方提供担保或设定抵押。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁物业的月租金标准为人民币XX元/平方米，总月租金为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该租金为固定价格，在本协议有效期内不变，但符合法定调整条件的除外。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。逾期支付超过X日的，视为违约，乙方除应支付逾期租金外，还应按日向甲方支付逾期租金总额X%的违约金，直至付清为止。

3.运营管理费：乙方实际发生的、经甲方书面确认的合理运营管理费，每月X日前凭有效票据提交甲方报销，超出预算部分的费用需经甲方书面批准后方可支付。甲方有权对票据的真实性、合理性进行审核，不合理部分不予报销。

4.首期款项：本协议生效后X日内，乙方应支付首期租金及首期预计运营管理费，共计人民币XX元（大写：XXXX元整），作为合作保证金。首期租金用于支付协议生效当月至X月期间的租赁费用。

5.付款时间节点：乙方应严格按照约定时间节点支付款项，任何延迟支付均构成违约。甲方有权要求乙方提供担保或提前终止协议。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议合作期限为XX年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如双方均无异议，本协议可自动续展XX年，每次续展前X个月，双方应协商确定续展条款。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：双方签字盖章之日。

（2）交付日：甲方应于协议生效后X日内完成租赁物业的交付，并确保其符合本协议附件约定的交付标准。

（3）租金支付日：每月X日前。

（4）年度审计日：每年X月X日前，双方应共同对合伙承租期间的财务状况进行审计，审计结果需经双方确认。

（5）续展协商期：合作期限届满前X个月，双方应开始协商续展事宜。

3.提前终止：经双方书面协商一致，或出现本协议约定的解除情形，本协议可提前终止。甲方单方面提前终止需支付乙方相当于X个月租金的赔偿金，乙方单方面提前终止需支付甲方相当于X个月租金的赔偿金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：甲方未按约定交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，累计违约金不超过总租金的X%。如延迟超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）物业瑕疵：交付的租赁物业存在结构缺陷或安全隐患，经乙方书面通知后X日内未修复的，乙方有权要求甲方立即修复或减少租金，修复费用由甲方承担。如因此导致乙方停业，甲方应支付相当于当月租金X倍的停业补偿金。

（3）产权风险：如甲方无法证明租赁物业产权清晰，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

（4）无故解除：甲方无正当理由单方面解除协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因合作中断造成的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期：乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，累计违约金不超过总租金的X%。逾期超过X个月，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变租赁物业约定用途，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）超范围经营：乙方经营活动中违反法律法规，导致甲方被行政处罚或承担连带责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、赔偿金、诉讼费等。

（4）运营管理费虚报：乙方提交的运营管理费票据经甲方审核发现虚报或重复报销的，甲方有权要求乙方退还，并支付相当于虚报金额X倍的罚款。

（5）擅自处置物业：乙方擅自对租赁物业进行出租、出借或设置抵押的，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）提前终止责任：乙方单方面提前终止协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因合作中断造成的直接经济损失。如因乙方原因导致甲方无法找到替代承租人，违约金标准提高至X个月租金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为处理违约事项支付的合理费用等。赔偿金额以实际损失为限，但不超过违约方在本协议中预期获利的X%。

5.法律责任：任何一方违约构成犯罪的，应依法承担刑事责任，守约方有权追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门证明、事故报告、新闻报道等。通知应明确不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行，已发生的费用应依据实际情况合理分担。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力影响，公平合理地分配合伙承租期间的收益，并扣除已发生的合理成本。

5.不可免除责任：因不可抗力导致一方违反保密条款或造成对方人身伤害的，该方仍需承担相应责任，但可相应减轻赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，协商期间不因争议的存在影响协议其他条款的履行。

2.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的签订不影响双方在其他非争议事项上的合作，且仲裁过程中任何一方提供的证据材料可在后续可能的法律程序中作为证据使用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任及解除等。双方同意在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方