链家尾款垫资协议书

链家尾款垫资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家在中国大陆具有广泛影响力的综合性房地产服务企业，主要从事房地产经纪、租赁、买卖及相关咨询服务。作为房地产交易市场的重要参与者，甲方凭借其专业的服务团队、成熟的风控体系和丰富的市场资源，为买卖双方提供高效、安全的交易保障服务。在本协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，基于交易或委托需求，与乙方合作，由乙方提供尾款垫资服务，以确保交易或委托事项的顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通资本管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号科贸大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事资本运作和金融服务的公司，专注于为房地产交易市场提供资金解决方案，包括尾款垫资、过桥贷款等服务。乙方凭借其雄厚的资金实力、灵活的融资渠道和严格的风险管理体系，为市场参与者提供高效、便捷的资金支持。在本协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，根据甲方的需求，提供尾款垫资服务，帮助甲方解决交易或委托过程中遇到的资金缺口问题。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：甲方在进行某项房地产交易或委托服务时，因交易对手方暂未支付尾款或服务费用，导致甲方面临资金周转压力。为保障交易的顺利进行或委托事项的完成，甲方经研究决定，委托乙方提供尾款垫资服务。乙方在充分了解甲方需求及交易背景的基础上，同意为甲方提供资金垫付服务，双方经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方解决资金问题，确保交易或委托事项的顺利推进，同时乙方也将通过提供专业服务获取相应收益，实现双方共赢。协议的签订和履行将严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在尾款垫资事务中的权利与义务，确保乙方依据甲方请求，为甲方提供合法、合规的资金垫付服务，以支持甲方完成特定的房地产交易或委托事项。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，向交易对手方或相关方垫付尾款或应付款项；甲方按照约定支付垫资款项本息及相关费用；双方在垫资服务过程中的风险分担与责任承担。具体内容涉及尾款金额的确定、垫资条件的约定、支付流程的安排、费用结算的方式以及违约情形的处理等，所有这些均将依据本协议的约定执行，旨在构建一个透明、高效、安全的合作框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“尾款”指在房地产交易或租赁合同中，买方/承租方尚未支付的最后一批款项，包括但不限于购房款、租金等。

“垫资”指乙方根据甲方授权，使用自有资金代甲方支付上述尾款的行为。

“服务费”指甲方为获得乙方提供的垫资服务而应支付给乙方的报酬。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

上述定义是理解本协议内容的基础，双方均应按照这些定义履行各自的权利与义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方在符合本协议约定条件下提供尾款垫资服务，并有权监督乙方的垫资行为。甲方有权要求乙方按照约定时间和金额支付垫资款项。甲方有权要求乙方提供与垫资相关的必要文件和凭证。甲方应当按照本协议约定及时足额向乙方支付垫资款项本息以及服务费等相关费用。甲方应当向乙方提供真实、准确、完整的交易或委托信息，并保证信息的合法性。甲方应当配合乙方进行必要的尽职，并提供必要的协助。甲方应当承担因自身原因导致的垫资风险，包括交易对手方的违约风险。甲方应当遵守相关法律法规，不得利用垫资服务从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的交易或委托信息，并有权对甲方进行必要的尽职。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付垫资款项本息以及服务费等相关费用。乙方有权在符合本协议约定条件下提供尾款垫资服务，并有权要求甲方提供必要的授权文件。乙方应当按照本协议约定的时间和金额向交易对手方或相关方支付垫资款项。乙方应当保证垫资款项的专款专用，即用于支付约定的尾款或应付款项。乙方应当妥善保管与垫资相关的文件和凭证，并按照约定向甲方提供。乙方应当承担垫资资金的管理风险，并采取有效措施防范和化解风险。乙方应当遵守相关法律法规，不得超出本协议约定范围提供服务。乙方应当及时向甲方通报垫资服务过程中的重要事项，包括但不限于交易进展、资金支付情况等。乙方应当配合甲方处理与垫资相关的争议或纠纷。乙方应当承担因自身原因导致的垫资风险，包括资金管理风险和操作风险。乙方应当保证垫资服务的合法性和合规性，并承担相应的法律责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，完整协议还需包含价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分，且各部分内容需相互关联、逻辑一致，共同构成一份完整的协议。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付尾款垫资服务费，费率按垫资金额的[具体百分比]%计算，即[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用是甲方为获得乙方提供的垫资服务而应支付给乙方的对价。

2.垫资利息：除服务费外，甲方还应向乙方支付垫资金额的利息，利率为[具体年利率]%，自垫款实际支付之日起至甲方最终偿还垫款之日止计算。利息按[具体计算周期，如月/季]结转。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费和利息支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.支付时间：

a.服务费：甲方应在签署本协议之日[具体天数，如3]个工作日内，将预计的服务费支付至乙方账户。

b.垫资款：乙方应在收到甲方支付的服务费及首期利息后[具体天数，如5]个工作日内，将首笔垫资金额支付至交易对手方指定账户。后续垫资金额按照交易进度或双方约定时间支付。

c.剩余款项：甲方应在收到全部垫资金额后，按照原定交易或委托协议的约定，及时向乙方偿还垫资金额本息及利息。具体还款计划应作为本协议附件或根据交易对手方要求执行。

5.费用调整：如因政策变化、市场利率调整等因素导致乙方实际成本增加，经双方书面确认后，服务费或利率可进行相应调整，但调整幅度不应超过[具体百分比]%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如六个月或直至本协议项下垫资服务完全履行完毕为止]。

2.垫资服务期限：乙方提供垫资服务的最长期限不超过[具体天数，如180]天，自乙方实际支付首笔垫资金额之日起计算。

3.关键时间节点：

a.尾款支付节点：甲方应在本协议生效后[具体天数，如30]个工作日内，向乙方提供完整的交易或委托文件及资金支付要求。

b.尾款支付完成：乙方应在收到甲方要求及必要文件后[具体天数，如10]个工作日内完成尾款支付。

c.甲方还款节点：甲方应在收到交易对手方确认收讫垫付款项后，按照约定计划及时向乙方归还垫资金额本息。

4.延期：如因不可抗力或经乙方书面同意，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面擅自变更履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费或垫资款：甲方未按本协议第四条约定的支付时间、金额或方式支付服务费、垫资利息或垫资金额，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停提供垫资服务，并要求甲方一次性支付全部应付未付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的费用、交易对手方索赔等。

b.提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中故意提供虚假交易信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。乙方同时有权解除协议，并要求甲方支付已完成垫资部分的服务费及利息的两倍作为违约金。

c.未按约定还款：甲方未按约定计划向乙方偿还垫资金额本息，构成违约。每逾期一日，应按逾期还款金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权采取包括但不限于冻结甲方账户、委托第三方机构催收等措施，由此产生的所有费用均由甲方承担。乙方还有权解除协议，并要求甲方支付已完成垫资部分的服务费及利息的两倍作为违约金。

d.违规使用垫资金额：若甲方将垫资金额用于协议约定范围之外的目的，乙方有权立即停止后续垫资，并要求甲方立即偿还全部已垫资金额及利息。甲方还应支付已完成垫资部分的服务费及利息的两倍作为违约金，并承担由此产生的所有损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付垫资金额：乙方未按本协议第四条约定的支付时间支付垫资金额，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如10]日，甲方有权暂停履行本协议相关义务，并要求乙方一次性支付全部应付未付款项及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

b.提供垫资金额存在瑕疵：若乙方提供的垫资金额有误（如金额短缺、错误支付等），乙方应在发现或被告知后[具体天数，如2]个工作日内予以纠正。由此产生的直接损失由乙方承担。若因乙方错误导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应负责赔偿。

c.泄露甲方信息：乙方在协议履行过程中，应对甲方的商业秘密和个人信息承担保密义务。若因乙方原因导致甲方信息泄露，造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.剥夺甲方正常交易权：除本协议另有约定或法律规定外，乙方不得无故拒绝履行垫资义务或设置不合理的条件，否则构成违约。若因此导致甲方错失交易机会或遭受损失，乙方应赔偿甲方的直接损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如5]个工作日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.赔偿责任：本协议任何一方违反约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失。赔偿总额不超过违约方从本协议中获得的全部收益。

5.紧急处置：若发生可能严重影响协议履行的紧急情况，双方应立即协商采取补救措施。若协商不成，任何一方有权单方面采取必要措施防止或减少损失，但采取措施的一方应通知对方，并在事后提供合理说明，不承担因此产生的额外责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.免责条件：根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。遭受不可抗力的一方根据事件情况，可部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议项下义务的责任。但双方均应采取一切必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.协商与解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方仍无法履行协议，经友好协商未能达成一致意见的，任何一方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，互相返还已收取或支付的费用，互不承担违约责任。

5.不适用范围：因一方违约行为（如故意隐瞒信息、提供虚假文件）导致的后果，不得以不可抗力为由进行免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等一切分歧。

3.协商不成后的处理方式：若双方在签署本协议之日起[具体天数，如30]日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至[选择一种方式并明确具体机构，例如：北京市仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市，例如：北京市]。双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼选择（若选择仲裁，此条可删除或修改为诉讼管辖条款）：若双方选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至[选择一个有管辖权的法院，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院或甲方所在地有管辖权的人民法院]通过诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应优先适用诉讼管辖条款，仲裁条款自动失效。

5.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行协议，但应立即书面通知对方，并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过地址发送，则视为寄出当日送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权拒绝任何转让，并有权在甲方发生重大信用风险时单方面解除协议。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有