店铺装修协议书范本

店铺装修协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经合法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。基于甲方在XX市XX区XX商业街的XX地块拥有合法商业物业所有权或租赁权，甲方拟对该物业进行装修改造，以提升物业商业价值及运营效益。根据甲方的投资开发计划及市场定位，甲方需聘请专业的装修服务提供商完成店铺装修工程，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方通过市场考察及资质评估，选定乙方作为本次装修工程的承建单位，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家经合法注册成立的专业装修设计及施工企业，具备建设行政主管部门核发的壹级装修工程专业承包资质，拥有丰富的商业店铺装修项目经验及优秀的施工团队。乙方在XX市XX区XX商业街拥有良好的市场口碑及成功案例，其专业能力及服务质量经甲方评估确认符合本次装修工程的要求。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定及设计图纸要求，完成甲方指定商铺的装修工程，并保证工程质量和工期。乙方承诺将投入专业的技术力量及优质的材料资源，确保装修工程达到国家相关标准及甲方预期效果，双方基于此合作基础，特订立本协议，共同推进装修工程的顺利实施。

协议简介：

本协议签订背景源于甲方对XX市XX区XX商业街XX地块的商业物业进行升级改造的需求。该物业原装修风格及功能布局已无法满足现代商业运营标准，甲方为提升物业的竞争力和商业价值，决定进行全面装修。经市场调研及多家装修公司的资质比选，甲方最终选定乙方作为本次装修工程的合作伙伴。乙方凭借其在商业店铺装修领域的专业优势及良好信誉，获得甲方信任，双方同意就装修范围、工程标准、费用结算、工期安排等事项达成一致。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将依据协议约定履行装修义务，甲方将按约定支付工程款项。双方均以推动商业物业价值提升为目标，通过本次合作实现互利共赢。协议内容将涵盖工程范围、设计要求、施工标准、质量验收、付款方式、违约责任等核心条款，为装修工程的顺利开展提供法律保障。后续协议各章节内容将围绕本协议简介所述的合作背景及目标展开，确保协议条款的完整性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业街XX地块商铺装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定的范围、标准、进度和质量顺利完成。具体范围包括但不限于：对商铺现有地面、墙面、顶面、门窗、水电系统等进行改造或重建；安装室内照明、空调、消防等配套设施；完成装饰装修材料的采购、施工及现场管理。装修工程具体内容以甲方提供的《装修设计图纸》及《工程量清单》为准，该等文件为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。双方将依据本协议约定及相关附件内容，共同推进装修工程的实施，并最终实现甲方提升物业商业价值及运营效益的合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业街的XX地块内，由甲方合法拥有或租赁的用于商业经营的具体空间区域。

（2）"装修设计图纸"：指甲方委托乙方设计并经双方确认的商铺装修工程图纸，包括平面布局图、效果图、节点详图等技术文件。

（3）"工程量清单"：指详细列明商铺装修工程各项分部分项工程内容、计量单位和数量的清单，作为工程计价和结算的依据。

（4）"施工标准"：指本协议约定的装修工程质量应符合的国家及地方相关施工规范、验收标准，以及双方在协议附件中明确的具体质量要求。

（5）"工期"：指经双方确认的商铺装修工程自开工之日起至竣工验收合格的日期，具体以协议附件《施工进度计划》为准。

（6）"设计变更"：指在装修工程实施过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化导致的装修设计内容的修改。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的装修工程设计方案、施工进度、工程质量及材料使用进行监督和检查，并要求乙方接受甲方的合理指导和监督。

（2）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供商铺的原始竣工图纸及必要的现场条件，包括但不限于水电接入点、结构承重墙位置等关键信息，并确保提供资料的真实性和准确性。

（3）甲方有权审核乙方提交的施工设计方案、专项施工方案及重要材料样品，并提出修改意见。甲方对装修工程最终效果有最终决定权，但应以不违反国家强制性标准为前提。

（4）甲方应按照本协议附件《工程量清单》及价格约定，按时足额向乙方支付装修工程款项。甲方支付款项前，有权要求乙方提供符合要求的发票及进度款支付申请。

（5）甲方应配合乙方办理装修工程所需的相关报建手续（如涉及），并承担由此产生的全部费用。甲方应确保乙方施工人员及设备的合法出入施工现场。

（6）甲方有权要求乙方遵守施工现场的安全生产规定，并对乙方施工人员进行安全教育培训。如因乙方原因发生安全事故，甲方有权要求乙方承担全部责任及损失。

（7）装修工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内办理工程移交手续，并配合乙方进行工程资料归档。甲方应按照本协议约定支付工程尾款。

（8）甲方应保证其对商铺拥有合法的装修使用权，并保证装修工程不侵犯任何第三方合法权益。如因甲方原因导致第三方索赔，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的装修施工条件及资料，如甲方未及时提供，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，指派项目经理负责与甲方的沟通协调及现场施工管理，并保证项目经理在施工现场的全程履职。

（3）乙方应严格按照本协议附件《装修设计图纸》、《工程量清单》及施工标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业规范要求。乙方应自行承担施工过程中的质量检测及验收责任。

（4）乙方应严格遵守国家及地方法律法规关于安全生产的规定，制定并实施详细的安全生产专项方案，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行日常安全交底。因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。

（5）乙方应按照本协议约定采购装修材料，材料选用应符合设计要求及环保标准，并应向甲方提供材料样品及产品合格证明文件。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换材料品牌或规格。

（6）乙方应合理编制施工进度计划，并按计划施工。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应立即书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后可顺延工期。因乙方管理不善导致的工期延误，乙方应承担违约责任。

（7）乙方应妥善保管施工现场的甲方财产及装修材料，如有损坏或丢失应承担赔偿责任。装修期间产生的建筑垃圾应由乙方负责及时清运出场，并符合环保要求。

（8）乙方应积极配合甲方及相关部门的监督检查，并按要求提供相关资料。乙方应承担因自身原因导致的工程整改费用。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料及工程保修书。

（9）乙方应保证其施工人员具备合法的从业资格，并购买相应的意外伤害保险。乙方应自行负责施工人员的劳动关系及社会保障事宜，与甲方无关。

（10）乙方应在本协议约定的保修期内，对装修工程出现的非使用不当的质量问题提供维修服务，并承担维修期间的相关费用。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本协议项下商铺装修工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00元），作为预付款；

（2）乙方完成主体结构装修并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币14万元（¥1,400,000.00元）；

（3）乙方提交工程竣工验收报告，并通过甲方及相关部门验收合格后10日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00元），作为进度款；

（4）工程竣工验收合格且乙方提交完整结算资料后30日内，甲方向乙方支付总价款余额的10%，即人民币35万元（¥350,000.00元），作为尾款。

支付条件：乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供符合要求的发票及收款明细。甲方付款前有权核实工程进度及质量，但不得无理拖延支付。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX装修设计工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止。

工程施工期限：

（1）开工日期：乙方应在收到甲方支付的预付款后15日内，正式进场开工，具体开工日期以双方书面确认的开工通知书为准；

（2）竣工日期：自开工之日起180日历天内，乙方应完成所有装修工程内容，并提交竣工验收报告。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，竣工日期相应顺延；

（3）工期延误：乙方因非自身原因导致工期延误，应提前10日书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后可顺延工期。因乙方管理不善导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并按日向甲方支付总价款0.5%的违约金，但累计不超过总价款10%。

甲方义务履行期限：

（1）甲方应在收到乙方开工报告后5日内，提供必要的现场施工条件及原始竣工图纸；

（2）甲方应在约定付款节点前，按照本协议第四条约定及时支付工程款项；

（3）甲方应在收到乙方竣工验收报告后30日内，相关单位进行验收，并书面答复乙方验收结果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付预付款，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，并承担乙方因此产生的融资费用及额外成本。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应承担总价款20%的违约金。

（2）甲方未按约定提供施工条件或资料，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付总价款0.3%的违约金，但累计不超过总价款5%。因甲方原因导致乙方人员或设备窝工，甲方应承担相应损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款0.5%的违约金，并视为验收合格。甲方承担的违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

（4）因甲方原因导致工程变更，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任，并提前10日书面通知乙方。甲方未通知而擅自变更的，乙方有权拒绝执行，由此造成的损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付总价款0.5%的违约金，但累计不超过总价款10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的120%并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合约定标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并解除协议，乙方应支付总价款30%的违约金。

（3）乙方擅自使用不合格材料或更换设计，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，包括但不限于赔偿金、罚款等。若造成甲方财产损失，乙方应足额赔偿。

（5）乙方未按约定提交竣工验收报告或结算资料，每逾期一日，应向甲方支付总价款0.3%的违约金，但累计不超过总价款5%。逾期超过30日，甲方有权单方确认验收结果并支付相应款项。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失、第三方索赔等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过协议总价款的50%。

5.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应立即停止施工并返还甲方已支付款项，并支付协议总价款20%的违约金。解除协议后，双方应就已完成工程进行结算，甲方支付已完成工程价值的70%作为补偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，包括工期顺延期限、费用调整等。协商不成的，可提交至本协议约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。如需延期履行，应在不可抗力消除后5日内书面通知对方，并重新确定履行期限。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方共同认可的行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应本着公平合理的原则进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：除双方明确约定仲裁外，任何一方均有权向协议签订地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼解决争议。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。任何一方故意隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，对方因此遭受的损失有权要求赔偿。

5.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。在任何争议发生时，双方均应首先选择本协议约定的协商、调解或仲裁方式解决；未经对方书面同意，任何一方不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项协议效力：本协议附件，包括但不限于《装修设计图纸》、《工程量清单》、《施工进度计划》、《材料样品确认书》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文存在不一致，以附件为准，但均不得违反法律法规的强制性规定。

4.独立性原则：本协议各条款互为独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效，如某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

6.法律适用与解释：