小区搬运协议书

小区搬运协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业搬运服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物流中心XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的房产进行内部搬迁，涉及大量家具、家电及办公用品的运输需求，甲方为保障搬迁工作的顺利进行及财产安全，经友好协商，特委托乙方提供专业的搬运服务。乙方作为具备丰富经验和专业资质的搬运服务提供商，同意按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供全面的搬运服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就搬运服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于真实意思表示，旨在明确各自的权利与义务，确保搬迁工作的顺利实施，并最终实现甲方财产的安全、高效转移。协议的背景基于甲方的实际需求，乙方具备相应的服务能力，双方合作的前提是明确约定服务范围、标准及责任划分，从而为后续的履行提供法律保障。协议的签订及后续履行，将直接影响双方的权利义务的实现，因此，双方均需严格依照协议约定履行各自的责任，确保搬迁工作的顺利进行。本协议的签订及履行，是双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，结合实际情况，经过充分协商后达成的共识，具有法律约束力。双方均应严格遵守协议约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保搬迁工作的顺利进行，并最终实现甲方财产的安全、高效转移。双方均应本着合作共赢的原则，积极履行协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区房产内部搬迁过程中，就家具、家电及办公用品的搬运服务事宜所形成的权利与义务关系，确保搬迁工作安全、有序、高效地完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的物品清单及实际现场情况，负责对位于XX小区的甲方指定物品进行拆卸、包装（如需）、搬运、安装（如需）等服务；涉及物品包括但不限于客厅、卧室、办公区域的沙发、床、桌椅、衣柜、书柜、冰箱、洗衣机、空调、打印机、电脑等；服务区域限于XX小区甲方指定的室内外场所；乙方需按照约定的服务标准、时间节点完成搬运任务，并对搬运过程中造成的甲方物品损失承担赔偿责任（除非损失系因甲方物品本身缺陷、甲方不当操作或不可抗力因素导致）。本协议旨在通过明确的服务内容和标准，保障甲方财产的安全，并促使乙方提供专业、高效的搬运服务，最终实现甲方搬迁目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“物品”系指甲方委托乙方搬运的包括但不限于家具、家电、办公用品等所有有形财产；

“搬运服务”系指乙方根据本协议约定，对甲方物品进行的拆卸、包装、运输、安装、清理等全部或部分服务活动；

“服务标准”系指本协议附件一《搬运服务标准》中约定的服务内容、质量要求和行为规范；

“物品清单”系指甲方在签订本协议前提供的包含物品名称、数量、位置等信息的清单，作为乙方提供服务的重要参考依据；

“违约责任”系指本协议项下任何一方违反约定应承担的赔偿责任或其他法律后果；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《搬运服务标准》提供专业、高效的搬运服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权就服务中存在的问题提出异议或要求乙方及时整改；甲方有权根据实际需要调整物品清单，但应在搬运开始前书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外费用（如乙方已安排人员进行准备工作）；甲方有权在乙方服务完成后对服务结果进行验收，并确认服务费用。

(2)义务：甲方应向乙方如实提供物品清单，并保证清单内容的准确性，清单仅供参考，最终以现场实际搬运物品为准；甲方应提前清理搬运通道及相关区域，确保足够的空间和安全的通行条件，并指派专人配合乙方进行物品的搬运、拆卸、安装及清点工作；甲方应确保搬运现场的环境符合安全要求，如存在高空作业、易燃易爆物品等特殊风险，甲方应提前告知乙方并采取必要的安全措施；甲方有义务妥善保管与乙方签订的协议、物品清单、费用结算单据等相关文件；甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付搬运服务费用；对于乙方提供的合理建议（如物品保护、摆放建议等），甲方应予以考虑和配合；如因甲方原因（包括但不限于物品本身质量问题、甲方保管不善、未提供必要协助、未清理通道等）导致物品损坏或乙方人员受伤，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助，包括但不限于提供准确的物品清单、清理搬运通道、指派配合人员等；乙方有权按照本协议及附件一《搬运服务标准》约定收取搬运服务费用；乙方有权拒绝执行违反安全规定或可能造成乙方人员伤害、财产损失的要求；乙方在服务过程中发现物品有潜在损坏风险或已损坏，有权及时通知甲方并要求暂停服务，直至风险消除或责任明确；乙方有权在服务完成后要求甲方进行验收并支付服务费用。

(2)义务：乙方应严格按照本协议约定及附件一《搬运服务标准》提供搬运服务，确保服务人员具备相应的专业技能和身体素质，穿着统一服装，文明服务；乙方应指派项目负责人与甲方保持沟通，负责服务的、协调与实施；乙方应对搬运过程中甲方物品的安全负责，采取必要的保护措施（如包装、固定等），确保物品在搬运过程中不受损坏（正常合理损耗除外）；乙方应合理规划搬运路线和时间，确保服务按时完成，如遇特殊情况可能延迟，应提前通知甲方并协商解决方案；乙方应确保服务人员遵守现场安全管理规定，佩戴安全防护用品，严防发生人员伤亡事故；乙方应对服务人员进行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息；乙方应妥善保管在服务过程中接触的甲方物品，服务完成后应将物品完好交付甲方或按甲方指示处理；如因乙方原因（包括但不限于操作不当、使用工具不当、人员疏忽等）导致甲方物品损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任，具体赔偿标准参照本协议第九条约定；乙方应积极配合甲方的现场协调工作，对于甲方提出的合理建议应予以采纳；乙方应在服务完成后，与甲方共同清点物品，办理交接手续，并提交费用结算单据。

第四条价格与支付条件

本协议项下乙方提供搬运服务的费用总额（以下简称“服务费”）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的搬运服务所发生的人工费、运输费、工具使用费、基础包装费等。服务费的具体构成及单价标准详见本协议附件二《服务费用明细表》。如甲方需增加本协议约定范围之外的服务内容（如特殊物品的加固包装、高空作业、异地存放等），双方应另行协商确定费用，并签订书面补充协议。甲方应在乙方完成全部搬运服务并提交费用结算单据后的XX日内，向乙方支付全部服务费。支付方式为银行转账，甲方应将服务费支付至乙方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX专业搬运服务有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的XX%。乙方在收到甲方全额服务费前，有权拒绝提供本协议约定的全部或部分服务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成甲方委托的搬运服务并经甲方验收合格之日终止。乙方应在本协议生效后XX日内完成全部搬运服务。具体搬运时间安排如下：搬迁开始日期为XXXX年XX月XX日，结束日期为XXXX年XX月XX日，服务时间具体以双方现场确认的时间为准，原则上为每日上午X点至下午X点，如遇特殊情况需调整，双方应提前协商。甲方应在乙方服务完成后XX日内完成验收工作。如甲方未按约定时间进行验收，且无正当理由，视为验收合格。乙方在服务过程中，如遇不可抗力因素导致服务无法按期完成，应及时通知甲方，双方应协商确定新的服务时间，已发生的费用按实际服务量结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定向乙方支付服务费的，除应按本协议第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于已发生的筹备费用、人员差旅费等。甲方解除本协议的，应承担相当于XX个月服务费总额的违约金，但该违约金总额不超过本协议总服务费总额的XX%。

(2)甲方未按约定提供物品清单、未清理搬运通道、未指派配合人员或提供的不配合行为严重阻碍乙方正常服务，导致乙方人员等待时间超过XX小时或服务效率受重大影响，甲方应承担乙方因此产生的额外人工费用，并支付相当于当次服务费XX%的违约金。

(3)甲方提供的物品清单存在重大错误或遗漏，导致乙方准备不足或服务方案错误，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，并支付相当于错误物品价值XX%或当次服务费XX%的违约金，以较高者为准。

(4)甲方要求乙方对因甲方原因（如物品本身质量问题、甲方保管不善、使用不当等）造成的损坏物品进行维修或更换，甲方应自行承担相关费用，并视为甲方未按约定验收，乙方不承担运输及安装等后续责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定的时间、标准完成搬运服务，导致甲方搬迁计划延误，乙方应承担违约责任。每延误一日，乙方应按本协议总服务费总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总服务费总额的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付上述违约金外，还应退还甲方已支付但未提供服务的部分服务费，并承担相当于总服务费XX%的赔偿金。

(2)因乙方操作不当、使用工具不当、人员疏忽或未尽到合理的注意义务，导致甲方物品发生损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。赔偿范围包括物品的维修费用或重置费用。对于易损物品的合理损耗，双方各承担XX%；非易损物品的轻微损坏，乙方应负责修复；物品的严重损坏或丢失，乙方应按物品的实际价值进行赔偿，但赔偿金额上限为本协议总服务费总额的XX%，且乙方至少应赔偿物品价值损失的XX%。乙方应在收到甲方赔偿要求后XX日内完成赔偿事宜。

(3)乙方服务人员违反安全规定，造成甲方人员或第三方人员人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，甲方有权直接向乙方主张该等赔偿。

(4)乙方在服务过程中窃取、侵占甲方财物或泄露甲方商业秘密、个人隐私的，除承担全部赔偿责任（包括但不限于财产损失、精神损害赔偿）外，还应支付相当于总服务费XX倍的惩罚性违约金，并承担相应的刑事责任。

(5)乙方在未完成服务或未征得甲方同意的情况下擅自离开现场，或无故中断服务，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的部分服务费，并支付相当于总服务费XX%的赔偿金。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议或协商解决。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.减损义务：任何一方因对方违约而遭受损失的，除有权要求违约方承担赔偿责任外，还有义务采取合理措施防止损失扩大，未能采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过XX日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响的时间。通知后XX日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若双方对不可抗力事件是否属于本协议约定范围或其对履行协议的影响程度存在争议，应在收到对方通知后XX日内协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。履行期限的顺延或合同解除不影响守约方要求赔偿因不可抗力所遭受损失的权利，但赔偿范围应以实际损失为限，且不包括利润损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、变更履行方式或解除本协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。

4.协助义务：双方在不可抗力事件发生期间及影响消除后，应根据实际情况，在合理范围内相互协助，采取必要措施减少损失，并积极配合对方处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或双方共同认可的第三方调解机构）进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书送达后XX日内双方未签署确认的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如双方选择诉讼方式解决争议，应约定以下管辖法院：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由XX省XX市XX区人民法院管辖。若双方选择仲裁方式解决争议，应约定将争议提交至XX仲裁委员会（或双方共同认可的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择诉讼或仲裁后，任何一方不得再以相同理由选择另一种方式解决该争议，但仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行的除外。

4.适用的法律：解决争议所适用的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.争议的独立性：本协议任何一条款的无效、无效宣告或不可执行，不影响其他条款的效力；本协议任何一条款所涉及的争议，应独立于其他条款或协议所涉及的争议进行审理和裁决。

6.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议首页所列联系方式送达；如地址变更，应及时书面通知对方。以快递方式送达的，签收之日视为送达；以邮寄方式送达的，寄出后XX日视为送达；以公告方式送达的，公告发布后XX日视为送达。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他方式送达。以专人递送方式送达的，送达时视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何单方面作出的修改或补充均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《服务费用明细表》、《搬运服务标准》、《物品清单》。附件内容若与协议正文有冲突，以附件为准，但若附件内容缺失或不明确，以协议正文为准。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力，本协议应被视为在删除该无效条款后继续有效。

8.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协