独家代理销售协议书

独家代理销售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际商业代理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拥有位于中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层的一处商业地产，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业办公及零售，目前闲置且具备对外出租或出售的可行条件。甲方为提升物业资产价值，扩大市场影响力，寻求通过专业化的代理服务达成租赁或销售目标。

鉴于乙方作为一家具备丰富商业地产代理经验的专业服务机构，拥有广泛的市场资源、专业的营销团队及法律合规背景，能够为甲方提供包括市场分析、客户匹配、谈判撮合、交易流程管理等全方位的独家代理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售/租赁上述商业地产事宜达成如下协议。

本协议的签订背景基于甲方的市场推广需求与乙方的专业服务能力相匹配的前提条件。甲方委托乙方独家代理销售/租赁标的物业，旨在借助乙方的市场渠道及专业能力，在约定期限内以最优条件完成交易，实现资产价值最大化。乙方承诺以勤勉尽责的态度履行代理职责，双方权利义务均以本协议及附件约定为准。本协议的执行将直接影响标的物业的交易结果及双方合作关系，故双方均需严格履行约定内容，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在独家代理销售/租赁标的物业（以下简称“标的物业”）过程中的权利与义务，确保乙方能够利用其专业能力和市场资源，为甲方争取到最优的租赁或销售条件。协议范围包括但不限于：标的物业的市场分析、营销推广、客户接待与筛选、谈判撮合、交易文件准备、交易促成及佣金结算等全过程独家代理服务。具体内容包括，乙方负责制定并执行标的物业的营销方案，包括但不限于线上推广、线下活动、媒体宣传等，并根据市场情况调整策略；乙方有权在授权范围内代表甲方与潜在客户进行沟通和谈判，但重大决策需经甲方书面同意；乙方应定期向甲方汇报工作进展和市场动态，确保甲方对标的物业的租赁或销售情况有充分了解；最终交易达成后，乙方应协助甲方完成交易相关手续的办理，并确保佣金结算的顺利进行。通过本协议的履行，甲乙双方共同努力，旨在实现标的物业在合理时间内以合理价格成功租赁或出售的目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“标的物业”指位于中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层，建筑面积约XX平方米的商业地产；“独家代理”指在协议约定的期限内，乙方是甲方就标的物业租赁或出售事宜的唯一授权代理，甲方不得自行或通过第三方进行同类代理；“代理权限”指乙方在本协议项下被授予的各项权利和执行任务的范围；“营销方案”指乙方为推广标的物业而制定的包括但不限于广告、推广活动、客户渠道等内容的计划；“租赁条件”指标的物业租赁交易中涉及租金、租期、押金、物业管理费等要素的约定；“销售条件”指标的物业出售交易中涉及售价、付款方式、交易税费等要素的约定；“佣金”指乙方根据本协议约定，在成功促成标的物业租赁或销售交易后，从甲方处获得的报酬；“协议期限”指本协议约定的有效时间，自双方签字盖章之日起至代理事项完成之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准提供独家代理服务，并对乙方的代理工作进行检查和监督。

（2）甲方有权对乙方的营销方案提出建议和意见，并要求乙方根据市场反馈进行调整。

（3）甲方有权在乙方提供的服务过程中，要求乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供标的物业的详细资料、配合现场展示等。

（4）甲方有权在代理过程中，根据市场情况调整标的物业的租赁或销售条件，但需提前通知乙方并经乙方书面确认。

（5）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（6）甲方应按照本协议约定，向乙方支付代理佣金，并按时提供必要的结算资料。

（7）甲方应保证提供的标的物业资料真实、准确、完整，并承担因资料虚假导致的法律责任。

（8）甲方应配合乙方处理标的物业租赁或销售过程中的各项手续，包括但不限于签署合同、办理登记等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权在本协议约定的期限内，独家代理销售/租赁标的物业，并享有相应的代理佣金。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的详细资料和必要的协助，以便乙方开展代理工作。

（3）乙方有权根据市场情况和自身专业判断，制定并执行标的物业的营销方案，但需定期向甲方汇报并取得甲方认可。

（4）乙方有权在授权范围内代表甲方与潜在客户进行沟通和谈判，并有权就租赁或销售条件提出建议。

（5）乙方应尽力为甲方争取最优的租赁或销售条件，并应在代理过程中保持高度的专业性和勤勉性。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应在代理过程中，及时向甲方通报市场动态和潜在客户信息，并定期汇报工作进展。

（8）乙方应在成功促成标的物业租赁或销售交易后，按照本协议约定，向甲方收取代理佣金，并按时提供佣金结算报告。

（9）乙方应配合甲方处理标的物业租赁或销售过程中的各项手续，并确保交易顺利完成。

（10）乙方应在代理过程中，遵守相关法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益。

（11）乙方应在本协议履行过程中，保持诚实信用，不得有任何欺诈或不正当竞争行为。

（12）乙方应在本协议约定的期限内，完成标的物业的代理工作，如未能按时完成，应承担相应的违约责任。

（13）乙方应在本协议履行过程中，承担因代理工作而产生的各项费用，包括但不限于营销费用、差旅费用等，除非本协议另有约定。

（14）乙方应在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通和协作，共同推动标的物业的租赁或销售进程。

（15）乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的各项指示和要求，确保代理工作的顺利进行。

（16）乙方应在本协议履行过程中，及时处理客户的咨询和投诉，维护甲方的声誉和形象。

（17）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关的法律法规和行业规范，确保代理工作的合法性和合规性。

（18）乙方应在本协议履行过程中，妥善保管甲方的各项资料和文件，确保信息安全。

（19）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方进行税务申报和缴纳，确保交易合规。

（20）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供市场分析和行业动态报告，帮助甲方了解市场趋势。

（21）乙方应在本协议履行过程中，积极参与甲方的市场推广活动，提升标的物业的市场影响力。

（22）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的商业利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（23）乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的保密协议，不得泄露甲方的商业秘密。

（24）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方进行客户背景，确保交易的合法性和安全性。

（25）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方报告潜在的法律风险，并提出解决方案。

（26）乙方应在本协议履行过程中，保持良好的职业道德和职业素养，维护行业形象。

（27）乙方应在本协议履行过程中，积极推动标的物业的租赁或销售进程，确保交易顺利完成。

（28）乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的各项规章制度，确保代理工作的规范性和高效性。

（29）乙方应在本协议履行过程中，及时解决代理过程中出现的问题，确保合作顺利进行。

（30）乙方应在本协议履行过程中，积极与甲方沟通，建立良好的合作关系，共同推动标的物业的市场价值提升。

第四条价格与支付条件

1.代理佣金：乙方成功促成标的物业租赁或出售交易后，甲方应向乙方支付代理佣金。若标的物业成功租赁，佣金金额为租赁总额的X%；若标的物业成功出售，佣金金额为售出总额的Y%。具体比例由双方在协议签署时协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到佣金后，向甲方提供等额的佣金结算报告及相关的税务发票。

3.支付时间：佣金支付时间约定如下：

（1）租赁交易：在租赁合同正式签署后的X个工作日内支付佣金的X%，剩余X%在租赁期结束后的X个工作日内支付。

（2）出售交易：在售出合同正式签署后的X个工作日内支付佣金的X%，剩余X%在房产过户完成后X个工作日内支付。

4.预付款：本协议生效后X日内，甲方应向乙方支付代理佣金总额的X%作为预付款，用于支付乙方的初步营销费用。预付款在最终佣金支付时抵扣。

5.税费承担：除本协议另有约定外，所有与代理佣金相关的税费均由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.标的物业租赁/出售目标：乙方应在协议有效期内，尽全力促成标的物业的租赁或出售。若在协议期限届满前未能达成交易，双方可协商延长协议期限，但最长不超过XX个月。

3.关键时间节点：

（1）营销启动：乙方应在协议生效后X日内启动标的物业的营销推广工作。

（2）首期报告：乙方应在协议生效后X日内向甲方提交初步营销方案，并每月向甲方汇报市场动态及潜在客户信息。

（3）交易达成：乙方应在有明确交易意向时及时通知甲方，并协助双方完成谈判及交易流程。

（4）佣金结算：乙方应在成功促成交易后，按照第四条约定的时间节点完成佣金结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在协议有效期内自行或通过第三方就标的物业进行租赁或出售，且该交易与乙方代理工作产生关联，甲方应向乙方支付本协议约定的代理佣金总额的X%作为违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按时支付代理佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部佣金及违约金。

（3）甲方提供虚假或误导性标的物业资料，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方在代理过程中获悉的商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在协议有效期内未经甲方书面授权，擅自泄露标的物业的租赁或出售信息给第三方，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担因此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按本协议约定履行代理职责，如未能制定有效的营销方案、未能及时汇报市场动态、未能尽力促成交易等，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内若仍无改善，甲方有权解除本协议并要求乙方支付已支付代理费用的X%作为违约金。

（3）乙方在代理过程中，因重大过失导致交易失败或产生法律纠纷，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对方索赔、诉讼费、律师费等。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任，若造成甲方重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在收取代理佣金后，未能按时提供完整的结算报告及发票，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还佣金及支付违约金。

（6）乙方在代理过程中，恶意损害甲方声誉或从事不正当竞争行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，并承担因此给甲方造成的全部损失。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），若违约行为导致甲方遭受其他损失，违约方应予以赔偿。

5.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已产生的佣金结算按协议约定执行，但已支付的费用不予退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，这些因素导致或严重影响本协议任何一方无法履行或完全履行本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在本协议项下遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应在合理期限内（通常不超过XX日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方延迟履行、部分履行或无法履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经协商未能达成一致处理方案，本协议可予以解除。解除协议时，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算，互不承担违约责任，但已支付的费用（如预付款）的处理方式由双方另行协商确定。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，以该事件发生时当地政府或权威机构出具的证明文件为准。若发生争议，双方应积极提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定一种方式后不得变更：

（1）调解：提交至有管辖权的行业协会或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

（2）仲裁：提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中国的法律和司法程序。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应在争议发生之日起XX日内共同向仲裁委员会提交仲裁申请书及副本。若选择诉讼，应在争议发生之日起XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。逾期未选择的，视为选择诉讼方式。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，也不得因此损害对方的合法权益。

5.专属管辖：双方确认，本协议签订地XX市XX区为争议解决的主要地点，任何争议的解决均应在此地点进行，以减少解决争议的成本和周期。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发出后XX日视为送达。若通过电子邮件以外的电子方式发送，发出时视为送达，但接收方有权要求发送方提供发送成功的证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

5.保密义务：双方对于在本协议履行过程中获悉的对方的商