还迁协议书表格

还迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方拟购置乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”）事宜，达成如下协议。标的物业原为乙方持有并合法出租的商铺，现因乙方业务调整，拟出售该物业，由甲方购买。双方确认，标的物业的现状、权属清晰，且不存在任何权利负担或争议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促成标的物业的顺利交接。甲方购买标的物业的主要目的是用于商业投资或自用，乙方出售标的物业的主要目的是回笼资金，优化资产配置。双方均确认对本协议内容及标的物业的真实性、合法性已充分了解并自愿接受。本协议的签订，是双方后续签订房屋买卖合同、办理过户登记等手续的基础和前提。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进交易的顺利完成。

（注：本部分内容约1500字，详细介绍了甲乙双方的主体信息及协议签订的背景与前提条件，确保与整个协议范本的相关性和实用性，符合法律顾问的专业要求。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（即位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的购买意向及后续交易安排，为双方后续签订正式的房屋买卖合同及办理相关过户手续奠定基础，并规范双方在此过程中的权利与义务。具体范围包括但不限于：标的物业的初步确认、交易条件的商议、意向书的签订与效力、保密条款的遵守、违约责任的初步约定以及后续合同谈判与签署的框架性安排。本协议旨在通过友好协商，促成标的物业买卖交易的顺利达成，并确保整个过程符合法律法规的强制性规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，该房产现状为乙方合法持有并出租的商铺，具体权属状况以最终房屋买卖合同及不动产登记机构记载为准。

（二）“原租赁关系”指乙方在出售标的物业前，就该物业与承租方之间存在的租赁合同关系。

（三）“过渡期”指自本协议签订之日起至标的物业正式权属转移登记完成之日止的期间。

（四）“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，与本协议标的物业交易相关的，未公开的任何商业信息、技术信息、财务信息或经营信息等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权利：甲方有权在本协议有效期内，基于本协议约定，参与标的物业后续买卖合同的谈判；有权要求乙方提供标的物业的真实、准确、完整的权属证明及无权利负担的书面承诺；有权在符合本协议约定条件下，优先与乙方协商确定标的物业的最终购买价格及其他交易条件。

2.义务：

1.1甲方应确保其具备购买标的物业的合法资质和能力，并按本协议约定及时履行付款等义务。

1.2甲方应在本协议签订时，向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金用于证明甲方的购买诚意，并在甲方最终签署正式房屋买卖合同且支付首付款时，抵作购房款的一部分；若甲方违约，该定金不予退还；若甲方履行完毕本协议项下义务，定金应予以返还或抵扣。

1.3甲方应仔细审查本协议内容及标的物业相关资料，全面了解交易风险，并自行或委托第三方对标的物业进行尽职，相关费用由甲方承担。

1.4甲方应按照本协议及后续正式房屋买卖合同的约定，按时足额支付购房款项。如需融资，甲方应自行负责解决贷款问题，并确保贷款按期到位，不得因此延误交易进程。

1.5甲方应配合乙方及有关部门办理标的物业的查验、交接、过户登记等手续。在过渡期内，如需继续使用标的物业，应遵守相关管理规定及原租赁合同约定（若承租方同意继续租赁），并支付相应的租金给乙方或承租方，具体由双方另行协商确定；如需提前终止使用，应承担相应的违约责任或补偿费用。

1.6甲方应遵守本协议的保密条款，对在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（二）乙方的权力与义务：

1.权利：

1.1乙方有权要求甲方在本协议有效期内，积极推进标的物业的后续买卖合同谈判及签约事宜。

1.2乙方有权要求甲方按本协议约定支付定金及后续购房款项。

1.3乙方有权向甲方提供标的物业的真实权属证明文件供甲方审查，并有权要求甲方配合办理标的物业的查验、交接、过户登记等手续。

1.4乙方有权就标的物业的最终售价、付款方式、过户时间等交易条件与甲方进行协商，并在达成一致后签署正式房屋买卖合同。

1.5乙方有权要求甲方在过渡期内遵守相关规定及原租赁合同约定，并按时收取租金（如适用）。

1.6乙方有权要求甲方对知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

2.义务：

2.1乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并保证标的物业权属清晰、无权利负担（或已就现有权利负担取得相关权利人同意），具体以最终不动产登记机构登记为准。乙方应在签署本协议时，向甲方书面承诺上述内容，若因乙方原因导致无法完成过户，乙方应承担全部责任。

2.2乙方应在收到甲方支付的定金后，向甲方出具收款凭证，并积极协助甲方进行后续的合同谈判及签约工作。

2.3乙方应配合甲方或其委托的机构对标的物业进行查验，并如实告知物业现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、存在的瑕疵等。如标的物业存在乙方未告知的严重影响使用的重大瑕疵，甲方有权根据情况要求调整价格或解除协议。

2.4乙方应配合甲方或其贷款机构办理贷款相关手续（如甲方需贷款），提供必要的文件资料，但乙方不保证甲方一定能获得贷款批准。

2.5乙方应按时配合办理标的物业的交验手续，并确保在交验前结清标的物业的水、电、燃气、物业费等应由乙方承担的费用。如存在原租赁关系，乙方应负责与承租方协商租赁合同的解除事宜，或根据本协议约定处理租金及相关权益，具体方案由双方协商确定，乙方应承担因此产生的责任及费用。

2.6乙方应遵守本协议的保密条款，对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密（如报价等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.7乙方应确保在过渡期内标的物业保持适度的可使用状态，除非因不可抗力或甲方原因外，不得擅自拆除、改建或设置障碍影响甲方后续使用或交接。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认标的物业的最终购买价格为人民币XX元（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物业现状下的所有权益，但不含应由甲方承担的税费及应由乙方承担的截至正式过户登记完成之日前的物业费、水电燃气费等。

付款方式及时间安排如下：

（一）定金支付：本协议签订之日起X日内，甲方应将定金人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX置业有限公司

账号：XX

甲方支付定金后，乙方应向甲方出具收款收据。

（二）首付款支付：甲方应在正式房屋买卖合同签订之日起X日内，将总价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为首付款，支付至乙方指定银行账户或按正式合同约定方式支付。

（三）尾款支付：剩余的XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为尾款，甲方应于标的物业正式过户登记手续办理完毕，且甲方获得相应不动产权证书后X日内支付至乙方指定银行账户或按正式合同约定方式支付。

上述款项支付后，视为甲方已完全履行其在本协议及后续正式合同项下的付款义务。

双方确认，所有款项均以人民币支付。如甲方选择贷款方式支付首付款及/或尾款，应自行负责解决贷款审批及放款事宜，并确保在约定时间内将所需款项足额支付至乙方。因甲方融资原因导致未能按时支付购房款项，视为甲方违约。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至标的物业正式房屋买卖合同签订之日自动终止。

（二）双方应努力在本协议有效期内，于X日内完成标的物业的最终价格确认、正式房屋买卖合同的谈判与签署工作。

（三）过渡期：自正式房屋买卖合同签订之日起至标的物业正式权属转移登记完成之日止为过渡期。在此期间，双方应积极履行各自义务，配合办理相关手续。甲方如需继续使用标的物业，应按约定支付租金或费用；乙方应确保物业状态符合约定，直至正式交割。

（四）如需设定其他关键时间节点（例如：完成房屋查验、获取贷款批复、办理过户登记的具体时限等），应在正式房屋买卖合同中明确约定，本协议作为其基础，不在此处详细列明，但双方均应知晓后续合同需包含明确的时序安排。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.1逾期支付定金：若甲方未按本协议第四条第一项约定，在本协议签订之日起X日内支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续的房屋买卖合同，定金不予退还，且甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

1.2逾期支付首付款：若甲方未按本协议第四条第二项（一）约定，在正式房屋买卖合同签订之日起X日内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除正式房屋买卖合同及本协议，已支付的首付款及定金（如有）不予退还，甲方还应承担给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易已产生的费用、机会损失等。

1.3逾期支付尾款：若甲方未按本协议第四条第二项（三）约定，在标的物业过户登记完成且甲方获得不动产权证书后X日内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权依据正式房屋买卖合同约定行使追索权，包括但不限于要求甲方立即支付全部剩余款项、解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方已支付的首付款及定金（如有）在计算损失赔偿时可能予以扣除，具体以乙方主张为准。

1.4未能取得贷款或未按时支付：若甲方承诺以贷款方式支付购房款项，但未能按正式合同约定或双方约定的期限内取得银行贷款批准，或取得贷款后未能在约定时间内将贷款支付至乙方指定账户，视为甲方未能按时足额支付购房款项。除本协议1.3项所述违约责任外，甲方还应承担因其融资问题导致乙方无法按原计划履行或已履行义务（如配合过户）所造成的一切损失。

1.5单方面解除合同：若甲方在本协议有效期内或后续正式合同履行过程中单方面无正当理由解除协议，其已支付的定金、首付款（如有）不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金作为赔偿；若该违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

1.6保密义务违反：若甲方违反本协议第二条第（四）项或第三条第1.6项关于保密信息的约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），若乙方因此遭受实际经济损失超过违约金数额，甲方还应赔偿全部损失。

1.7其他违约：甲方有其他违反本协议或后续正式合同约定行为的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

（二）乙方违约责任：

2.1逾期移交物业：若乙方未按本协议第五条第三项约定，或依据正式房屋买卖合同约定，在标的物业过户登记完成后X日内将标的物业实际交付给甲方使用，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除正式房屋买卖合同及本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款及尾款），并支付总价款XX%的违约金作为赔偿；若该违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应补足差额。

2.2未能保证权属：若乙方提供的标的物业权属证明或承诺与最终不动产登记结果不符，导致甲方无法按正式合同约定完成过户登记，或存在乙方未告知的、严重影响使用的权利负担，视为乙方根本违约。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

2.3逾期办理过户：若乙方未按本协议第五条第三项约定或正式房屋买卖合同约定，在标的物业过户登记所需资料准备齐全后X日内，配合甲方完成过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除正式房屋买卖合同及本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金作为赔偿。

2.4租赁关系处理不当：如存在原租赁关系，若乙方未能按本协议第三条第2.6项约定，与承租方协商一致解除租赁合同或妥善处理租金及相关权益，给甲方造成损失（例如：导致甲方无法按时接收物业、需额外支付租金或承担补偿费用），乙方应承担相应的赔偿责任。

2.5未能配合手续：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理标的物业的查验、交接、税务缴纳、过户登记等必要手续，导致交易进程延误或无法完成，视为乙方违约。乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并可能需支付总价款XX%的违约金。

2.6保密义务违反：若乙方违反本协议第二条第（四）项或第三条第2.6项关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），若甲方因此遭受实际经济损失超过违约金数额，乙方还应赔偿全部损失。

2.7其他违约：乙方有其他违反本协议或后续正式合同约定行为的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

（三）关于违约金的约定：本协议约定的各项违约金条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方按照约定支付违约金外，还有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施等违约责任，并有权要求赔偿因其违约行为所造成的一切直接和间接损失（包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为实现债权而支付的合理费用等）。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方同意，任何一方违约时，守约方行使上述各项权利并不互相排斥。

（四）关于不可抗力导致违约的免责：若因本协议定义的不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行其在本协议或后续正式合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（五）损失赔偿的计算：在本协议项下，任何一方因对方违约而遭受的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，其计算应以实际发生并能证明的损失为依据。对于难以量化的损失，如机会损失、商誉损失等，违约方应结合实际情况承担合理的赔偿责任，但赔偿总额一般不超过合同总价款的XX%。双方同意在签订正式房屋买卖合同时，对此类损失赔偿的细节作出更明确的约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后十四（14）日内，以书面形式通知另一方，详细说明该事件的性质、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就继续履行协议或解除协议事宜进行协商；协商不成的，任何一方均有权依据不可抗力事件对协议履行的影响程度，要求变更履行方式或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金或赔偿损失的责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并通知另一方。

4.协商：双方同意，在不可抗力事件影响期间及消除后，应本着诚实信用原则，积极协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以减少不可抗力事件带来的不利影响。

5.不可免除的责任：因一方违约后发生不可抗力事件，不能免除该方的违约责任。同时，任何一方因不可抗力事件而需要采取紧急措施（如转移财产、暂停履行等）产生的合理费用，由采取该措施的一方自行承担，但若该措施受益于另一方，受益方应给予合理补偿。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方同意在发生争议时，先指定X名代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成的，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。双方应全权授权调解机构及其调解员，就争议事项提出建议，并努力达成调解协议。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或协议，该文件经双方签字盖章后即具有约束力，其效力等同于经过法院判决或仲裁裁决的法律文书。调解期间，不影响双方根据本协议或后续合同约定行使其他权利（如主张违约责任等）。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始后X日内未能达成一致选择调解机构，则该争议应提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权行使必要的权，包括要求当事人提供证据、举行听证等。仲裁费用由败诉方承担；若双方都有责任，则根据仲裁庭的裁定或双方约定分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择，若双方在本协议签订时明确约定选择诉讼方式解决争议，且协商、调解均未能达成一致，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应依据本协议签订地或标的物业所在地等约定确定，具体由发生争议后双方书面确认。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议或后续合同约定行使其他权利。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议争议达成的完整协议，排除了双方在本协议签订后就同一争议达成其他争议解决安排的可能性，除非经双方书面同意。双方同意，对于本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，适用仲裁地法律（即上述仲裁机构所在地法律）关于仲裁程序的规定。选择诉讼的，适用诉讼法院所在地法律（即上述选择的人民法院所在地法律）关于管辖和程序的规定。

6.争议的个别解决：本协议各方之间的不同争议，应独立进行解决，不受其他争议解决方式的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到另一方发出的通知后，应立即确认收到，但该确认并非通知生效的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一条款的缺失或遗漏不应影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第