拆迁协议书 产权人

拆迁协议书产权人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋产权人

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋产权，乙方同意将其合法拥有的上述房屋产权出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下拆迁协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方根据XX市城市发展规划及拆迁政策，需对上述房屋进行拆迁补偿，并经评估确认乙方房屋符合拆迁补偿标准。乙方作为房屋产权人，同意配合甲方完成拆迁补偿及相关产权转移手续。双方通过本次协议明确各自的权利义务，确保拆迁补偿过程合法合规，保障双方的合法权益。协议的达成基于以下前提条件：

（1）甲方已取得XX市相关部门核发的拆迁补偿批准文件，并具备完整的资金支付能力；

（2）乙方确认其合法拥有上述房屋产权，且无任何权属纠纷或限制；

（3）双方已对房屋价值达成一致，并明确拆迁补偿款项的支付方式及时间安排；

（4）本协议的履行需符合国家及XX市关于拆迁补偿的法律法规，包括但不限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性规定。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循上述前提条件，任何一方违反前提条件均可能导致协议无效或解除。协议的达成不仅涉及房屋产权的转移，还涉及拆迁补偿款项的支付、手续办理等实质性内容，双方应本着合作共赢的原则，共同推进协议的顺利履行。本协议的签订是双方基于合法合规、公平合理的原则进行的，旨在通过合法途径解决拆迁补偿问题，保障双方的合法权益，避免因拆迁补偿引发的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的支付、房屋产权的转移及相关手续的办理合法、顺利进行。协议范围包括但不限于以下具体内容：（1）拆迁补偿款项的金额确定及支付方式；（2）房屋产权的确认及转移程序；（3）拆迁安置方案的协商与执行；（4）相关税费及手续费的承担方式；（5）违约责任及争议解决机制。双方同意，将严格按照本协议约定履行各自职责，共同推动拆迁补偿工作的完成，保障双方合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：（1）"拆迁补偿款项"：指甲方根据国家及XX市相关拆迁政策，向乙方支付的用于补偿房屋价值、搬迁费用、临时安置补助等所有款项的总称；（2）"房屋产权"：指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋所有权的法律状态；（3）"拆迁安置方案"：指甲方为安置乙方而提供的包括但不限于货币补偿、产权置换等具体方案；（4）"相关税费及手续费"：指在房屋产权转移及拆迁补偿过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、评估费、登记费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：（1）甲方有权要求乙方提供合法的房屋产权证明文件，并有权对房屋进行查验，以确保产权无误；（2）甲方有权根据本协议约定，按时足额向乙方支付拆迁补偿款项；（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋产权转移的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等；（4）甲方有权监督拆迁安置方案的执行情况，确保乙方得到公平合理的安置；（5）甲方应确保其具备完整的资金支付能力，并按照本协议约定履行支付义务。

甲方的义务还包括但不限于：（1）甲方应向乙方提供详细的拆迁补偿方案，并就方案内容与乙方进行充分协商；（2）甲方应按照本协议约定的时间和方式支付拆迁补偿款项，并提供相应的支付凭证；（3）甲方应负责办理房屋产权转移的相关手续，并承担由此产生的所有费用；（4）甲方应确保拆迁补偿过程合法合规，避免因甲方原因导致乙方权益受损。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款项，并有权监督款项的支付情况；（2）乙方有权选择拆迁补偿方式，包括但不限于货币补偿或产权置换，并有权要求甲方提供符合条件的安置方案；（3）乙方有权要求甲方配合办理房屋产权转移的相关手续，并有权监督手续的办理情况；（4）乙方应向甲方提供合法的房屋产权证明文件，并配合甲方完成房屋的查验工作；（5）乙方应确保其提供的房屋产权证明文件真实有效，并配合甲方完成所有必要的手续办理。

乙方的义务还包括但不限于：（1）乙方应积极配合甲方进行房屋的查验工作，并提供必要的协助；（2）乙方应按照本协议约定签署相关文件，并配合甲方完成房屋产权转移手续；（3）乙方应确保其提供的个人信息真实准确，并配合甲方完成相关手续的办理；（4）乙方应遵守国家及XX市关于拆迁补偿的法律法规，不得采取任何非法手段维权；（5）乙方应积极配合甲方进行拆迁安置方案的执行，确保拆迁补偿工作顺利进行。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款项，并有权选择拆迁补偿方式，但应遵守相关法律法规，不得采取任何非法手段维权。乙方应积极配合甲方完成房屋产权转移手续，并确保提供的所有文件和信息真实有效。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次拆迁补偿款项的总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、以及本协议约定的其他所有补偿款项。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部拆迁补偿款项。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋产权人

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付前应向乙方提供等额的银行承兑汇票或银行本票，并在票据到账后通知乙方。乙方在收到全部款项前，有权要求甲方提供相应的资金证明或担保措施。支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。如乙方需变更收款账户，应提前X日书面通知甲方，并提供新的账户信息及变更原因说明，甲方核实无误后办理变更手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有拆迁补偿款项支付完毕、房屋产权转移手续办结之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订后X日内，甲乙双方完成房屋查验及补偿方案确认；

（2）协议签订后X日内，甲方向乙方提供拆迁补偿款项支付凭证；

（3）甲方支付全部款项后X日内，乙方配合甲方办理房屋产权转移登记手续；

（4）房屋产权转移登记手续办结后X日内，甲乙双方共同办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、相关文件等；

（5）本协议约定的各项义务履行完毕后X日内，双方办理完所有相关手续的最终确认。

若因不可抗力或政府政策调整导致履行期限延迟，经双方协商一致可相应顺延，但顺延期限最长不超过X日。任何一方未按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。甲方应在本协议生效后X日内向乙方提供拆迁补偿方案的详细说明，并就方案内容进行解释说明，乙方可就方案提出书面意见，甲方应在收到意见后X日内予以答复。双方应在协议签订后X日内完成首次沟通协商，就补偿方案达成初步共识。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（1）甲方违约情形：甲方未按本协议第四条约定支付全部拆迁补偿款项，或支付非足额款项、非指定账户款项，或支付的资金无法兑现（如承兑汇票或本票无效），或拖延履行其他支付义务，均构成甲方违约。

（2）乙方违约情形：乙方未按本协议约定配合提供房屋产权证明文件、签署必要文件、办理产权转移手续，或隐瞒房屋实际权属状况（如存在抵押、查封等限制），或无正当理由拒绝接收合法支付的款项，或拖延履行其他配合义务，均构成乙方违约。

（3）其他违约情形：任何一方违反本协议中关于保密条款、信息提供、手续办理等方面的约定，或因自身过错导致协议目的无法实现，均构成违约。

2.违约责任承担方式

（1）违约金：若甲方未按期足额支付拆迁补偿款项，除应向乙方支付全部拖欠款项外，还应按每日万分之X的标准向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。违约金总额不超过应付未付款项总额的X%。若乙方未按期配合完成房屋产权转移手续，除应继续履行义务外，还应按每日万分之X的标准向甲方支付违约金，直至手续办结之日止，违约金总额不超过因延误造成的实际损失。

（2）赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于：因违约导致的实际损失金额、守约方为实现债权而支出的合理费用（如催告费、律师费、诉讼费等）、以及因违约导致的预期利益损失。守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不应超过违约方在签订协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）合同解除权：若一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除合同后，双方应互负返还义务，甲方应退还已收款项并支付违约金，乙方应返还已取得的财产或提供替代方案。

（4）强制执行：若违约方未按本协议约定履行支付义务，守约方有权向人民法院申请强制执行。执行费用由违约方承担。对于需要办理的手续，若因一方原因导致手续无法完成，该方应承担由此产生的所有责任和费用。

（5）信用影响：违约行为将影响违约方的商业信用和社会评价，守约方有权将违约情况通报给相关信用评估机构或行业协会，违约方应承担由此产生的一切后果。

3.免责情形：因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。若因政府征收政策调整或法律变更导致协议无法履行，双方应根据实际情况协商解决方案，互不承担违约责任，但应合理分配因变更造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应在不可抗力发生后X日内发出。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行义务，并承担在此期间因延迟履行可能给对方造成的直接损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况合理分担，但应避免相互推诿或过度索赔。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于履行期限的调整、损失的分担等。协商不成时，可依照本协议第八条的约定解决争议。不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力，双方仍应继续履行协议中未受影响的义务。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解的方案。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应记录协商过程及结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给协议签订地或争议发生地的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应独立公正地审理争议，并提出调解方案。双方应积极配合调解工作，不得干扰调解过程。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交给XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁庭有权根据事实和法律，独立公正地作出仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁员的费用及仲裁庭为审理争议而支出的其他合理费用。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有法律约束力。胜诉方有权要求法院采取强制执行措施，败诉方应主动履行判决或裁定确定的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址变更应提前X日书面通知对方。所有通知均应以本协议首部列明的地址送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务，原协议对受让人具有约束力。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款意图。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，双方均不得基于本协议主题事项提出任何额外的或不同的主张或抗辩。

6.利益冲突：双方确认