代理发售协议书

代理发售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。鉴于甲方拟通过公开市场发售其名下位于中国上海市浦东新区XX商业广场的房产项目，为规范发售流程，保障交易安全，甲方特聘请乙方提供专业的代理发售服务。甲方作为委托方，委托乙方全权负责房产项目的发售工作，包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订、资金监管等事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法设立并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业服务机构，拥有丰富的市场操作经验和专业的团队配置。乙方在房地产发售、租赁及交易撮合等领域具备显著的专业能力和市场声誉，曾成功代理多个大型商业及住宅项目的发售工作。鉴于甲方对房产项目发售服务的需求，乙方同意接受甲方的委托，以专业的服务协助甲方完成房产项目的市场推广与销售。双方基于长期合作意向及市场共赢原则，经充分协商，同意就甲方委托乙方提供代理发售服务事宜签订本协议，共同推动房产项目的顺利发售。

在本次合作中，甲方委托乙方作为唯一的代理发售机构，负责制定发售方案、执行市场推广、筛选合格买家、办理相关手续等全流程工作。乙方将严格按照本协议约定及甲方的具体要求履行职责，确保发售过程的合规性与高效性。双方的合作背景基于甲方对专业发售服务的迫切需求，以及乙方在房地产领域的专业资质和市场影响力，双方通过本次合作，旨在实现资源优化配置，保障房产项目的高效变现，并共同维护市场交易的公平与透明。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产项目“XX商业广场”的代理发售服务事宜，确保发售过程符合法律法规及市场规范，实现房产项目的高效、合规变现。具体范围包括：乙方根据甲方要求，负责制定并实施房产项目的整体发售方案，涵盖市场调研、价格策略制定、宣传推广、潜在客户筛选与接待、认购协议签订、购房资格审核、交易资金监管协调、交易流程办理等全部或部分发售环节。乙方需在授权范围内，以甲方名义开展发售工作，并定期向甲方汇报进展，确保发售活动在约定框架内顺利进行，最终促成房产项目成功销售。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“房产项目”指甲方委托乙方发售的位于中国上海市浦东新区XX商业广场的房产，具体范围以甲方提供的房产清单及图纸为准。

（2）“代理发售”指乙方根据本协议约定，代表甲方处理房产项目发售相关事宜的行为。

（3）“发售方案”指乙方为房产项目制定的市场推广、价格、流程等综合计划。

（4）“认购协议”指潜在客户与甲方签订的关于购买房产项目的初步协议。

（5）“交易资金”指购房客户支付的首付款及后续款项，以及甲方收取的其他与交易相关的资金。

（6）“监管账户”指为保障交易安全，由双方共同选定或依法设立的用于接收和管理交易资金的专用账户。

（7）“授权”指甲方授予乙方的在发售活动中的具体权限范围，以本协议及相关书面补充为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权对乙方的发售工作进行全面监督与指导，要求乙方按照本协议及发售方案履行职责；甲方有权审核乙方的市场推广方案、价格策略及重要合同文本；甲方有权根据市场变化调整发售方案，并要求乙方配合执行；甲方有权在乙方的服务不符合约定时，要求其纠正或承担违约责任；甲方有权在乙方的代理权限内，最终决定是否与认购客户签订正式购房合同。

（2）义务：甲方应向乙方提供与房产项目相关的完整、准确资料，包括但不限于房产证、土地使用证、建设工程规划许可证、预售许可证（如适用）、房屋平面图、楼层规划、配套设施说明、价格政策、潜在法律风险提示等，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性；甲方应按照本协议第五条的约定，向乙方支付代理服务费及其他应付款项；甲方应授权乙方在必要情况下，以甲方名义对外签署文件或进行联络；甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传素材和支持；甲方应确保其具备发售房产项目的合法资质，并承担因自身原因导致发售障碍的一切责任；甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通与协调。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权根据本协议约定及市场情况，制定并实施发售方案；乙方有权要求甲方提供必要的发售资料并保证其真实性；乙方有权按照约定收取代理服务费及其他应付款项；乙方有权在授权范围内，代表甲方与潜在客户进行沟通、接待及签订认购协议；乙方有权对市场信息进行收集、分析，并提出专业建议；乙方有权要求甲方及时履行其在本协议项下的义务，如支付费用、提供资料等；在紧急情况下，为维护甲方利益，乙方可在授权范围内采取必要措施，事后应向甲方报告。

（2）义务：乙方应设立专门团队负责甲方的发售项目，投入足够的人力、物力资源；乙方应严格依据本协议约定及发售方案开展代理发售工作，包括市场调研、宣传推广（通过线上、线下等多种渠道）、客户信息收集与筛选、认购活动、接待潜在客户、提供专业咨询、协助办理认购协议签订等；乙方应建立客户信息管理系统，妥善保管客户资料，并对客户信息保密；乙方应定期向甲方提交工作报告，汇报发售进展、市场反馈、费用支出等情况；乙方应在发售过程中，恪守职业道德和行业规范，维护甲方商业信誉；乙方应负责处理发售过程中的客户咨询、投诉，并及时向甲方汇报；乙方应确保所有对外发布的广告、宣传资料内容真实、准确，并符合相关法律法规；乙方应积极促成交易，在授权范围内代表甲方与客户协商认购条件；乙方应配合甲方及金融机构设立和管理监管账户，确保交易资金安全；乙方应对其工作人员的违约行为或侵权行为承担赔偿责任；乙方应在项目发售完成后，及时配合甲方办理相关手续的交接，并整理归档所有发售文件资料。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下所有约定服务的费用，不因发售业绩另行增加。

支付方式如下：

（1）预付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付代理服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），用于乙方启动发售准备工作。

（2）进度款：房产项目完成首批百分之五十（50%）的认购任务后十日内，甲方向乙方支付代理服务费总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

（3）尾款：房产项目完成全部认购任务后十日内，甲方向乙方支付代理服务费总额的剩余百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。若甲方未能按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停履行其在本协议项下的义务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金，甲方亦应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产项目全部认购任务完成之日止，但最短不少于六（6）个月。若协议期满前项目已完成全部认购，本协议自动终止。

协议有效期内，关键时间节点安排如下：

（1）发售方案制定：协议生效后十五日内，乙方应完成初步发售方案并提交甲方审核。

（2）市场推广启动：获得甲方确认后的三十日内，乙方应正式启动市场推广活动。

（3）首次认购活动：市场推广启动后六十日内，乙方应首次集中认购活动。

（4）进度款支付节点：参照第四条约定的时间节点执行。

（5）尾款支付节点：参照第四条约定的时间节点执行。

（6）项目交接：全部认购任务完成后三十日内，乙方应完成所有相关文件资料的整理移交工作。

双方均应按照本协议约定及发售方案中确定的时间节点履行义务，任何一方无正当理由不得擅自变更。如遇不可抗力事件，根据其影响酌情顺延履行期限，但最长不超过不可抗力事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资料提供延迟或瑕疵：甲方未能按约定时间向乙方提供真实、完整、合法的发售资料，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接经济损失，并按每日万分之一（1/10000）的标准向乙方支付违约金，累计违约金不超过代理服务费总额的百分之十（10%）。若因资料虚假或违法导致乙方承担第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）付款延迟：甲方未按第四条约定的时间和金额支付代理服务费，除按第四条约定的违约金标准承担违约责任外，每逾期一日，还应按当日应付未付金额的千分之五（0.5‰）向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用、违约金及乙方已产生并经核实的所有前期投入费用，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（3）无合法授权：甲方授权不明确或撤销乙方授权，给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方直接损失，并支付相当于代理服务费总额百分之五（5%）的违约金。

（4）违反监管要求：若因甲方原因导致交易资金未能进入监管账户或违反其他资金监管规定，给相关方或乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：乙方未能按照本协议第二条约定的范围和标准履行代理发售服务，或工作严重失职、操作不当，导致甲方利益受损（如错过最佳发售时机、发售价格不合理、客户投诉处理失当等），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准应根据违约行为的性质、情节及造成的实际损失确定，但累计赔偿金额原则上不超过已收取代理服务费总额的百分之二十（20%）。

（2）未经授权擅自行动：乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额二倍的违约金。

（3）泄露商业秘密：乙方及其工作人员在服务过程中，泄露甲方或客户的商业秘密或个人隐私，给相关方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿全部损失。

（4）拖延履行：乙方无正当理由未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，或未能完成发售方案中承诺的阶段性目标，每逾期一日，应按每日万分之一（1/10000）的标准向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代理服务费总额的百分之五（5%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的代理服务费，并支付相当于已付款项百分之十（10%）的违约金。

（5）带来不利后果：因乙方原因导致甲方在发售过程中受到政府部门查处、处罚或产生其他负面法律后果，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等，并支付相当于直接损失金额百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）不能履行本协议全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.累计违约责任：本协议项下的各项违约金或赔偿金并非相互排斥，任何一方发生违约行为，均应承担相应的违约责任。若甲方累计支付违约金总额已达到代理服务费总额的百分之二十（20%），甲方有权单方面解除本协议，乙方应在收到解除通知后十日内退还甲方已支付但未提供相应服务的代理服务费，并支付相当于退还款项百分之五（5%）的违约金。

5.争议解决优先：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十条的约定提交仲裁或诉讼解决，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方互不承担违约金或赔偿损失。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，并通知对方。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现（如房产项目因政府征收而无法发售），经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，结算已产生的费用，互不承担违约责任，但有过错方除外。

5.不可免除的责任：因一方违约行为造成的损失，或因不可抗力发生后一方未采取合理措施而导致或扩大的损失，不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应指派授权代表进行，并尝试在协议履行地或双方约定的其他地点进行沟通。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交给协议履行地有管辖权的人民政府相关部门或专业调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依据其内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议履行地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，任何一方亦有权向协议履行地有管辖权的人民人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定中止。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。任何一方在提起诉讼或应诉前，应给予对方合理的书面通知和答辩期，并应尽量通过书面形式陈述事实和理由。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽可能减少争议对双方合作关系的负面影响，并保护商业秘密和客户信息。仲裁或诉讼解决争议时，应以事实为依据，以法律为准绳。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后二十四（24）小时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后七（7）日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后十五（15）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议项下的各条款相互独立，任一条款的无