垫资代建协议书

垫资代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方拟投资开发XX项目，为加快项目建设进度并确保工程质量和工期，甲方经审慎评估，决定委托乙方进行垫资代建服务。乙方作为具有丰富经验和专业资质的建设工程企业，同意按照本协议约定为甲方提供垫资代建服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对项目建设的共同目标，即通过乙方的垫资代建服务，确保项目按时、按质、按预算完成，同时保障甲方的投资利益。乙方承诺在协议约定的范围内，全面负责项目建设的相关事宜，包括但不限于工程设计、施工、监理、材料采购等，直至项目竣工验收并交付甲方使用。甲方则依据协议约定履行支付义务，并享有对项目建设和运营的监督权。双方的合作以本协议为核心依据，任何一方均应严格履行协议约定的权利与义务，以实现项目建设的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行XX项目（以下简称“本项目”）的垫资代建事宜，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：乙方向甲方提供项目建设所需的全部前期垫资及后续建设资金；乙方负责本项目的整体建设管理，包括但不限于工程规划、设计、施工、监理、材料采购、质量安全管理等；乙方确保项目按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方的要求进行建设，并按时完成项目建设任务，直至项目竣工验收合格并交付甲方使用。甲方负责提供项目所需的相关资料及审批手续，并对项目建设资金进行监督和管理。双方应共同遵守本协议约定，保障项目的顺利推进和完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“垫资代建”是指乙方根据本协议约定，为甲方的项目建设提供全部或部分建设资金，并负责项目的整体建设管理，直至项目竣工验收交付甲方使用的行为。

“项目”是指由甲方投资、乙方代建的XX项目，具体范围以本协议附件一《项目清单》为准。

“竣工验收”是指项目完成后，经相关主管部门验收合格，并取得竣工验收合格证的行为。

“工期”是指本项目从开工之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以双方约定的工期为准。

“工程款”是指甲方按照本协议约定向乙方支付的建设项目相关费用，包括但不限于工程进度款、竣工结算款等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、行业标准进行项目建设，并对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供项目建设的相关资料和报告，包括但不限于工程进度报告、质量检测报告、财务报表等。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付项目款项，并确保资金的及时到位。

（4）甲方应提供项目建设所需的相关资料及审批手续，并积极配合乙方办理相关手续。

（5）甲方应承担项目建设期间的相关税费，包括但不限于土地使用税、印花税等。

（6）甲方应与乙方共同制定项目建设的总体规划和实施方案，并确保项目的顺利推进。

（7）甲方应承担因自身原因导致的项目延误或变更的责任，并承担相应的费用。

（8）甲方应配合乙方进行项目竣工验收，并确保项目验收合格。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取项目款项，并有权要求甲方按照约定支付工程款。

（2）乙方有权要求甲方提供项目建设所需的相关资料及审批手续，并确保资料的完整性和准确性。

（3）乙方应按照本协议约定及国家相关法律法规、行业标准进行项目建设，并确保项目质量和工期。

（4）乙方应全面负责本项目的建设管理，包括但不限于工程规划、设计、施工、监理、材料采购、质量安全管理等。

（5）乙方应定期向甲方提供项目建设的相关资料和报告，包括但不限于工程进度报告、质量检测报告、财务报表等。

（6）乙方应确保项目建设的资金使用合理、规范，并接受甲方的监督和管理。

（7）乙方应承担项目建设期间的相关风险，并确保项目的顺利推进。

（8）乙方应积极配合甲方进行项目竣工验收，并确保项目验收合格。

（9）乙方应确保项目建设的质量和安全，并承担因质量问题或安全事故导致的一切责任和费用。

（10）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并确保项目建设的合法性。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的垫资代建总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本协议项下全部义务所发生的一切费用，具体包括但不限于工程款、管理费、利润、垫资利息等。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。每次付款前，乙方应向甲方提供相应的发票及付款申请资料，甲方审核无误后应在XX日内完成支付。

3.付款节点及比例：

（1）本项目开工前，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动资金。

（2）主体工程完成XX%后，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）项目竣工验收合格后，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）项目交付使用后XX日内，甲方应向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.付款滞纳：若甲方未按本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停项目施工，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍未能付清，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

5.乙方应妥善保管项目款项，并定期向甲方提供资金使用报告。甲方有权对乙方的资金使用情况进行监督，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.本项目的预计工期为XX个月，自本项目开工之日起计算。开工日期以乙方收到甲方支付的首期款项且相关施工条件具备之日起计算。实际工期应综合考虑天气、政策变化、不可抗力等客观因素，若因此导致工期延误，经双方协商一致可相应顺延。

3.乙方应严格按照本协议约定及国家相关工期标准施工，确保项目按时完成。若乙方因自身原因导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。工期延误超过XX个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

4.本项目竣工验收应依照国家及地方相关法律法规、行业标准进行。乙方应确保项目竣工验收合格，并负责办理相关验收手续。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及验收资料后XX日内验收。验收合格的，应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应负责整改，并承担由此产生的一切费用，直至验收合格为止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停项目施工，并要求甲方在XX日内一次性付清全部拖欠款项、相应违约金及乙方的实际损失。若甲方仍未能付清，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付合同总价款XX%的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已垫付的工程款、管理费、利润损失、资金利息等；

c.承担乙方为追索欠款所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

（2）若甲方因自身原因导致项目审批、许可等手续延误，致使项目无法按计划开工或推进，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）若甲方无故解除本协议，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第三条第（4）款约定，未能全面负责项目的建设管理，导致项目质量不符合国家及行业标准，或发生重大质量安全事故，乙方应承担全部责任，并应采取有效措施进行整改，整改期间产生的所有费用由乙方承担。若因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失。

（2）若乙方未按本协议第三条第（6）款约定，未能定期向甲方提供项目建设的相关资料和报告，或提供虚假资料，甲方有权要求乙方限期补充或更正，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。若因此导致甲方决策失误或遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（3）若乙方因管理不善或施工质量问题导致项目工期延误，每延误一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。工期延误超过XX个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的所有损失。

（4）若乙方擅自变更工程设计方案或施工方案，未征得甲方书面同意，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此产生的一切责任和费用。

（5）若乙方在项目竣工后未能按时交付使用，或交付的工程存在质量问题需要返工，乙方应承担全部责任，并应负责整改，同时每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。若因此导致甲方无法按时使用项目，甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的所有损失。

（6）若乙方在项目施工过程中发生偷工减料、使用不合格材料等违法行为，导致项目质量或安全出现问题，乙方应承担全部责任，并应无条件返工整改，同时向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的所有损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.**双方共同责任：**

（1）若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均应免除相应责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（2）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行本协议的责任。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.损失承担：不可抗力事件导致一方或双方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方应各自承担因其不可抗力事件所造成的直接损失。任何一方不得因不可抗力事件而要求对方支付违约金或赔偿损失。

5.协商继续履行：在不可抗力事件影响消除后，遭受不可抗力的一方应尽快通知对方，并积极采取措施恢复履行本协议。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或履行方式，直至不可抗力事件影响完全消除。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议的，应提交相关证明材料。若无法提供充分证明，则不适用不可抗力条款。任何一方故意隐瞒或虚构不可抗力事件，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择双方认可的第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一阶段的争议解决程序。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律责任。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。

4.仲裁选择：本协议双方在签订本协议时，可选择将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。选择仲裁的，本条款取代第八条第2款和第3款关于诉讼的约定。

5.争议的专属管辖：本协议项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意，就本协议项下的任何争议，应选择协议签订地或项目所在地法院作为管辖法院，或选择该地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。任何一方在本协议履行过程中就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的，该法院或仲裁机构无权管辖，已进行的程序应予驳回。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让人将取代转让方地位，享有同等权利，承担同等义务，并受本协议约束。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本项目竣工验收合格并交付甲方使用；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应在XX日内完成结算手续，并按照约