场地入股合作协议书

场地入股合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层的商业场地，该场地具备良好的地理位置、完善的配套设施和较高的商业价值。甲方为拓展业务范围，提升场地运营效益，拟通过股权合作模式引入乙方参与场地投资及运营管理。乙方具备丰富的商业运营经验和资本实力，希望通过股权投资方式获取甲方场地部分权益，并参与场地后续的开发、租赁及管理活动。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就场地入股合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对场地市场前景的共识，以及甲方对乙方运营能力的认可。甲方同意将场地部分股权以入股形式转让给乙方，乙方同意以资金投入并承担相应风险，双方共同成立项目合资公司，按照协议约定享有权利、履行义务，最终实现场地价值最大化。本协议的履行将促进甲方资源与乙方能力的有效结合，为场地长期稳定发展奠定基础，同时为双方带来合理的经济回报。双方确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益，且双方已充分了解协议内容，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定场地进行股权合作的具体事宜，通过甲方提供场地资源、乙方投入资金并参与运营管理的方式，共同设立项目合资公司，实现场地的保值增值和双方的经济效益最大化。本协议范围包括但不限于：场地的股权划分与转让、合资公司的设立与注册、场地开发与改造的决策执行、租赁经营与管理、收益分配机制、风险承担方式以及争议解决程序等。双方同意以本协议为框架，就场地入股合作的全部内容进行详细约定，确保合作过程规范、高效、透明。

第二条定义

1.**场地**：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层的商业物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权（若适用）。

2.**股权合作**：指甲方以场地部分权益作价入股，与乙方共同成立合资公司，乙方以资金形式出资，双方共同享有合资公司股权并承担相应责任。

3.**合资公司**：由甲乙双方按本协议约定出资设立的有限责任公司，依法独立承担法律责任，其运营收益及亏损由股东按股权比例分配或分担。

4.**运营管理**：指合资公司对场地进行租赁招商、物业管理、营销推广等商业活动的全部执行过程。

5.**收益分配**：指合资公司经营产生的净利润，在扣除预留发展基金及双方约定的其他费用后，按股权比例分配给甲乙双方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**场地权益确认**：甲方保证其对本协议项下的场地拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有可能影响合作的权利瑕疵。如因甲方原因引发第三方索赔，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（2）**股权作价与转让**：甲方同意将场地评估价值的XX%作为股权投入合资公司，并配合完成股权变更登记手续。甲方有权在合资公司成立后优先获得场地租赁收益的XX%，具体比例以附件补充。

（3）**合作支持**：甲方需提供场地相关权属证明文件，并配合合资公司办理消防、消防等行政报批手续，确保场地符合商业运营标准。

（4）**决策参与**：甲方作为合资公司股东，享有对重大事项（如对外投资、资产处置等）的表决权，且在同等条件下享有优先决策权。

2.乙方的权力与义务：

（1）**资金投入**：乙方须在本协议生效后XX日内，向合资公司完成XX万元人民币的出资，用于场地改造、装修或运营周转。资金到位后，甲方应提供收款凭证并协助完成验资程序。

（2）**运营主导权**：乙方作为控股方，有权任命合资公司总经理及核心管理团队，制定场地租赁策略，并主导招商活动。甲方不得干预合资公司正常经营，但保留对财务报表的查阅权。

（3）**风险承担**：乙方承担合资公司经营亏损的主要风险，甲方以入股场地价值为限承担有限责任。如出现重大亏损，双方应协商是否追加投资或调整运营方案。

（4）**收益分配权**：乙方按股权比例获取合资公司净利润分配，并有权优先获得场地新增的商业配套经营权（如广告位、餐饮等）。

（5）**信息保密**：乙方应对合作过程中知悉的甲方商业信息（如客户资源、成本结构等）承担保密义务，保密期限为本协议终止后XX年。

（6）**退出机制**：乙方在合作满XX年后，如需退出，可按净资产评估值转让其股权给甲方，甲方应在收到转让请求后XX日内完成收购，收购价格不得低于评估值的XX%。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加场地维护责任划分、违约情形细化等。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，甲方以场地评估价值的XX%作为股权投入合资公司，该股权价值为XX万元人民币。乙方以现金方式出资XX万元人民币，双方合计出资XX万元，各占合资公司股权的XX%和XX%。场地价值评估由双方共同委托具备资质的评估机构进行，评估报告需经双方签字确认。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式将出资款支付至合资公司指定的银行账户。甲方以场地使用权及相关权属证明作为出资，需在合资公司成立后XX日内完成财产权转移手续。

3.**支付时间**：乙方首期出资XX万元应在本协议签订后XX日内支付，剩余XX万元应在合资公司营业执照取得后XX日内支付。甲方股权作价部分不设分期支付，但需配合完成股权登记的必要流程。所有款项支付均以双方无异议的凭证为结算依据。

4.**价格调整**：如遇政策变动或市场重大变化导致场地价值产生XX%以上波动，双方有权重新评估股权比例，调整出资额，具体方案由股东会决定。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议合作期限为XX年，自合资公司营业执照签发之日起计算。如合作期满前XX日内双方无书面提出终止意向，本协议自动续期XX年。

2.**关键时间节点**：

（1）合资公司设立完成：本协议签订后XX日内，双方应共同完成公司章程拟定及工商注册申请，最迟不超过XX日取得营业执照。

（2）场地交付：合资公司成立后XX日内，甲方需完成场地基础改造并交付合资公司使用，交付时需保证设施完好，并提供完整的使用权证明。

（3）首期收益分配：自场地正式招商运营后第X个会计年度起，每年XX月XX日前完成上一年度收益结算及分配。

（4）重大决策节点：涉及公司增资、减资、合并等事项，应在决策前XX日内形成股东会决议并报备相关部门。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按时完成场地权属转移或提供虚假权属证明，导致合资公司无法注册或运营受阻，应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费等，违约金上限为场地评估价值的XX%。

（2）若甲方擅自处置已入股场地或干扰合资公司正常经营，构成违约，除退还乙方已投入资金及利息外，还需支付违约金XX万元，并承担由此产生的所有法律责任。

（3）甲方承诺的场地优先租赁收益若未能兑现，应按实际差额的XX%向乙方支付违约金，且该义务不因合作终止而免除。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按约定支付出资款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿场地价值评估损失。

（2）乙方如擅自变更合资公司股权或转移其股权利益，应向甲方支付违约金XX万元，并返还非法获利。若该行为损害第三方权益，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）在合作期内，乙方若单方面要求退出且违反协议约定的退出机制，需向甲方支付退出股权价值的XX%作为违约金，并承担合资公司因此产生的经营空窗损失。

3.**共同违约责任**：

（1）如因双方共同过错导致合资公司无法获得政府批准或产生重大诉讼，双方应按责任比例分担损失，且违约方需对另一方承担补偿责任。

（2）任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应赔偿对方违约金XX万元，并承担因此造成的市场损失。

4.**违约金上限**：本协议项下的所有违约金总额不超过合资公司成立时总资产的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。双方确认，违约金条款旨在弥补损失而非惩罚，任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或严重影响本协议的履行。双方确认，不可抗力事件是导致协议无法履行或延迟履行的有效免责事由。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便另一方核实。如未能及时提供证明，视为不可抗力不成立。

3.**责任免除**：不可抗力事件发生后，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且免除范围以不可抗力事件实际造成的后果为限。双方同意，因不可抗力导致的协议暂时不能履行，不影响协议其他条款的效力，待不可抗力消除后应继续履行。

4.**不可抗力期限**：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。协商未果的，协议自动终止，双方按已完成部分的价值结算，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合资公司财产损失，由公司依据法律规定处理，股东不承担额外责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致解决方案。如协商不成，任何一方均有权采取后续争议解决方式。

2.**调解程序**：协商不成的，双方可共同委托XX省XX市具有专业资质的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解失败的，视为未达成协议。

3.**仲裁选择**：如未通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：双方明确约定，除上述仲裁选择外，不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。仲裁裁决作出后，任何一方不得再以相同理由向法院起诉或申请再审。如一方违反仲裁协议，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但需提供充分证据证明仲裁协议无效。

5.**适用法律**：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。邮寄方式以邮戳或快递记录为凭。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.**保密义务**：双方同意对本协议内容、合资公司经营信息、场地商业计划等一切未公开信息承担保密义务。该等保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

4.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。除非本协议另有约定，任何一方不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，达到与原条款相同或最接近的目的。

6.**弃权**：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有书面形式明确放弃。

7.**适用法律与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，提交至第八条约定的争议解决机构。本协议的任何一方均同意接受本协议约定争议解决机构或管辖法院的管辖。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《场地评估报告》、《合资公司章程》、《场地权属证明文件清单》等，均为本协议的附件。本协议附件未列明的事项，由双方另行协商确定。