房屋抵偿协议书

房屋抵偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方的经营范围包括房地产开发、销售、租赁及物业管理等。在本协议签订前，甲方已通过合法途径获得位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号（以下简称“标的房屋”）的所有权，并计划通过本次协议将该房屋抵偿给乙方作为债务清偿的一部分。标的房屋建筑面积约为2000平方米，结构为框架剪力墙结构，地上18层，地下3层，已取得房屋所有权证，证号为沪房地字第XX号。甲方承诺其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权益。

根据双方此前签订的《借款合同》（合同编号：XX），甲方因业务发展需要向乙方借款人民币1亿元，期限为3年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。截至本协议签订之日，甲方尚未偿还的借款本金为8000万元，利息及罚息合计为1200万元。为履行债务清偿义务，经双方协商一致，甲方同意以标的房屋抵偿其对乙方的全部债务。乙方同意接受该房屋作为债务清偿方式，并放弃其他追偿权利。

在本协议生效后，甲方应按照本协议约定的条件和期限将标的房屋的所有权转移给乙方，乙方应配合甲方完成房屋权属变更手续。双方应共同遵守本协议约定的各项条款，确保交易的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1201室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系中国公民，具备完全民事行为能力，无限制民事行为能力或法律禁止从事相关民事活动的情形。乙方在本协议签订前，已与甲方签订《借款合同》，约定向甲方借款人民币1亿元，并按约定支付了本金及利息。截至本协议签订之日，乙方对甲方仍存在8000万元本金及1200万元利息、罚息的债权。

乙方在了解甲方经营状况及财务情况后，经审慎评估，同意接受甲方的标的房屋作为债务清偿方式，并放弃对甲方剩余债务的继续追偿权利。乙方确认标的房屋的现状符合其预期，且不存在任何权利负担或争议。乙方承诺在本协议生效后，积极配合甲方完成房屋权属变更手续，并按照本协议约定的条件接收房屋。

双方此前在商业合作中建立了良好的信任关系，本次债务抵偿协议的签订，旨在通过合法、公平的方式解决债务纠纷，维护双方的合法权益。乙方接受房屋抵偿后，即视为甲方已完全履行其对乙方的债务义务，乙方不得再以任何理由要求甲方偿还剩余债务或主张其他权利。

在本协议履行过程中，双方应本着诚实信用原则，履行各自义务，确保交易的顺利进行。如因不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应协商解决，或按照本协议约定的争议解决方式处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋进行抵偿债务的相关事宜，通过房屋所有权转移的方式清偿甲方对乙方的债务。本协议涉及的具体内容包括：标的房屋的描述、权属状况及交付条件；甲方将房屋所有权转移给乙方的具体流程及双方配合事项；价格及支付条件（虽在本协议中未明确具体金额，但作为抵偿债务的对价已包含在内）；履行期限及违约责任；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。本协议旨在通过合法、合规的途径解决债务纠纷，保障双方的合法权益，并确保交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号，建筑面积约为2000平方米的房屋，不动产权证号为沪房地字第XX号。

（2）"债务"：指甲方根据此前与乙方签订的《借款合同》所负的未偿还款项，包括本金8000万元、利息1200万元及罚息。

（3）"所有权转移"：指甲方将标的房屋的所有权依法变更登记至乙方名下。

（4）"交付"：指甲方完成房屋的物理交付及权属变更手续，使乙方能够实际占有并取得房屋所有权。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受标的房屋作为债务清偿方式，并放弃剩余债权。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋权属变更手续的相关工作，包括提供必要的身份证明及协助办理登记手续。

（3）甲方应保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他第三方权益负担。

（4）甲方应按照本协议约定的时间及条件完成标的房屋的交付，包括但不限于完成房屋的清理、拆除（如存在）及必要的修缮工作，确保房屋交付时处于可交付状态。

（5）甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并保证文件的真实性及合法性。

（6）甲方应配合乙方进行房屋的查验工作，并在查验无误后办理房屋的物理交付手续。

（7）甲方应保证标的房屋在交付前的物业费、水电费等费用已全部结清，避免因甲方原因导致乙方无法正常接收房屋。

（8）如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及条件交付标的房屋，并取得房屋的所有权。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明文件，并核实房屋的实际状况是否符合本协议约定。

（3）乙方应按照本协议约定接受标的房屋作为债务清偿方式，并放弃对甲方剩余债务的继续追偿权利。

（4）乙方应向甲方提供办理房屋权属变更手续所必需的身份证明文件，并积极配合甲方完成相关登记手续。

（5）乙方应在收到甲方通知后及时进行房屋的查验工作，并在查验无误后办理房屋的物理交付手续。

（6）乙方应按照本协议约定支付标的房屋的价款（虽在本协议中未明确具体金额，但作为抵偿债务的对价已包含在内），并配合甲方完成支付手续。

（7）如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证在接收房屋后，按照国家及地方相关规定进行使用，并承担房屋使用过程中的相关费用及责任。

（9）乙方应妥善保管标的房屋，并在房屋交付后及时办理房屋的物业登记及水电费等费用的交接手续。

（10）如乙方对标的房屋的现状有异议，应在查验期内提出，并要求甲方在合理期限内进行整改。甲方应积极配合乙方完成整改工作，否则乙方有权拒绝接收房屋或要求甲方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的房屋的抵偿价格为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格已包含甲方所有对乙方的债务本金、利息、罚息及所有其他应付费用。乙方同意以接受该房屋作为完全履行其债权的方式，确认该抵偿价格公平合理。

支付条件：甲方无需以货币形式向乙方支付任何款项，但应以合法有效的方式将标的房屋的所有权转移至乙方名下，此行为即视为已履行支付义务。甲方应负责承担办理房屋所有权转移登记所产生的全部税费（包括但不限于契税、印花税、登记费等），并确保乙方能够顺利完成过户手续。自房屋所有权正式登记至乙方名下之日起，标的房屋产生的所有收益（包括但不限于租金、增值等）均归乙方所有，甲方不得再主张任何权利。甲方应在完成房屋物理交付并取得乙方签收的《房屋交接确认书》后10个工作日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的全套文件，并配合乙方办理相关手续直至完成登记。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议的有效期直至标的房屋的所有权正式转移至乙方名下之日止。

履行关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后30日内，完成标的房屋的清理及必要的修缮工作（如有必要，费用由甲方承担），并通知乙方进行查验。

（2）乙方应在收到甲方查验通知后15日内，对标的房屋进行查验，并出具查验意见。如无异议，乙方应在查验结束后5个工作日内签署《房屋交接确认书》。

（3）自乙方签署《房屋交接确认书》之日起30日内，甲方应配合乙方完成标的房屋的所有权转移登记手续。如因客观原因需延长，经双方书面协商一致可顺延，但延长时间不得超过30日。

（4）甲方应在本协议约定的所有权转移登记完成之日起5个工作日内，将房屋钥匙、门禁卡等物品交付给乙方。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定，将标的房屋的所有权转移至乙方名下，或转移后的房屋存在权利瑕疵（非乙方原因造成），甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在合理期限内采取补救措施消除瑕疵，逾期未完成的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还已支付（如有）的全部款项外，还应向乙方支付标的房屋抵偿价格20%的违约金；若乙方因此遭受损失超过违约金的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限完成房屋修缮或交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房屋抵偿价格千分之五的违约金，但累计违约金不超过标的房屋抵偿价格的30%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应按本条第（1）款处理。

（3）甲方在交付房屋时，未能提供本协议约定的权属证明文件，或提供的文件虚假，导致乙方无法办理所有权转移登记，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付（如有）的全部款项，并支付标的房屋抵偿价格30%的违约金；若乙方因此遭受损失，甲方还应赔偿全部损失。

（4）甲方应承担办理房屋所有权转移登记所产生的全部税费，如因甲方原因导致乙方需额外承担税费或因税费问题导致无法完成登记，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限进行房屋查验，或无正当理由拒绝查验，每逾期一日，应向甲方支付标的房屋抵偿价格千分之五的违约金，但累计违约金不超过标的房屋抵偿价格的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应按本条第（1）款处理。

（2）如乙方在查验后无正当理由拒绝签署《房屋交接确认书》，或无正当理由拖延办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付标的房屋抵偿价格千分之五的违约金，但累计违约金不超过标的房屋抵偿价格的10%。

（3）如乙方因自身原因（非甲方原因）导致无法完成房屋所有权转移登记，乙方应自行承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理支出。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中应得的利益。

5.累计违约责任：本协议各项违约金条款可以独立适用，累计计算的总违约金不超过标的房屋抵偿价格的30%。如一方违约行为同时触犯多项违约条款，另一方有权选择最有利于自己的条款执行。

6.解除协议后果：如发生本协议约定的解除情形，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用及责任按实际发生情况处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出；如需较长时间恢复履行，应在合理期限内继续通知对方更新情况。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更协议内容。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应就各自因协议履行所产生或将要产生的费用、收益及责任进行结算，并按照实际履行情况返还已支付或接受的款项及财产。非因双方违约造成的损失，各方应各自承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应选择在中国境内。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件情况决定是否进行书面审理或开庭审理，并可根据需要自行事实、收集证据。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。如一方选择诉讼，另一方在收到诉讼通知后，应积极配合诉讼程序的进行，并应承担相应的诉讼费用（除非法院判决由对方承担）。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，遵循诚实信用原则，并考虑商业惯例和行业惯例。任何一方在争议解决过程中，均不得采取任何骚扰、威胁或损害对方声誉的行为。双方应努力寻求双方均可接受的解决方案，以维护双方的长期合作关系和商业声誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响各方可根据本协议约定提前履行义务的行为。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议适用的法律为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明外，不存在任何其他协议或安排对双方具有约束力。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的