葛洲坝黄陂协议书

葛洲坝黄陂协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：葛洲坝集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：廖永远，地址：湖北省宜昌市葛洲坝区葛洲坝路1号。甲方是一家由国务院国有资产监督管理委员会直接监管的大型能源企业，主营业务涵盖水利水电工程投资建设、新能源开发、装备制造、工程咨询及技术服务等领域。甲方在能源行业具有丰富的项目开发经验和技术实力，致力于推动清洁能源产业发展。

甲方在黄陂区拥有部分闲置工业用地及配套厂房，为优化资产配置、促进区域经济发展，甲方拟通过本协议与乙方合作，将相关资产租赁给乙方使用，或委托乙方进行资产运营管理。甲方基于对乙方的信任及双方在相关领域的专业能力互补，同意就黄陂区特定地块的开发利用或资产租赁事宜与乙方达成合作。

甲方联系方式：葛洲坝集团有限公司办公室，联系电话：0-27-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：黄陂区产业投资发展有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：张明华，地址：湖北省武汉市黄陂区前川大道88号。乙方是黄陂区政府重点支持的地方国有企业，主要职责为推动区域产业发展、促进招商引资、优化营商环境。乙方在工业地产开发、租赁运营、产业服务等领域具备丰富的经验，与黄陂区政府及多家知名企业建立了长期合作关系。

乙方基于自身在产业投资及资产运营方面的专业能力，拟通过本协议与甲方合作，承租甲方位于黄陂区的工业用地及厂房，用于特定产业项目的开发或运营；或接受甲方委托，对相关资产进行专业化管理，实现资产保值增值。乙方依托其本地资源优势及市场网络，致力于为甲方提供高效、合规的合作方案，双方合作旨在推动黄陂区产业升级及区域经济协同发展。

乙方联系方式：黄陂区产业投资发展有限公司招商部，联系电话：0-27-XXXXXXX。

协议简介：

本协议由葛洲坝集团有限公司（甲方）与黄陂区产业投资发展有限公司（乙方）共同签订，旨在通过资产租赁或委托运营的方式，实现双方在黄陂区产业开发领域的合作。甲方拥有黄陂区部分闲置工业用地及配套厂房，具备资产出租或委托管理的条件；乙方具备产业投资及资产运营的专业能力，且与黄陂区政府及当地企业保持良好合作关系。双方基于平等互利、协商一致的原则，同意就以下事项达成合作：

（1）若选择资产租赁模式，甲方将依法将指定地块的工业用地及厂房租赁给乙方使用，乙方按照约定支付租金，并负责承租资产的改造、建设及运营管理。双方将根据租赁期限、租金标准、支付方式等具体条款另行约定。

（2）若选择资产委托运营模式，甲方将委托乙方对相关资产进行全权管理，包括但不限于资产维护、招商推广、物业管理等，乙方按照约定收取管理费，并确保资产保值增值。双方将根据委托范围、费用标准、考核机制等具体条款另行约定。

本协议的签订基于双方对合作前景的共识，双方将严格履行协议约定，共同推动合作项目的落地实施。协议内容将结合双方实际需求及市场环境，通过友好协商进一步细化，确保合作符合法律法规及双方利益诉求。双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，为黄陂区产业发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在黄陂区特定地块的资产租赁或委托运营合作中的权利与义务，推动合作项目的顺利实施，实现资产价值的最大化利用及区域产业的协同发展。协议具体范围包括但不限于：

1.甲方将其位于黄陂区的工业用地及配套厂房的租赁或委托运营事宜，按照本协议约定交由乙方实施；

2.乙方根据协议约定，获得相关资产的租赁使用权或委托运营管理权，并负责承租或管理期间的投资、建设、运营及维护等工作；

3.双方就租赁或委托运营的具体条款，包括但不限于租金或管理费标准、支付方式、租赁期限或委托期限、资产改造要求、产业招商目标、违约责任等，进行详细约定；

4.协议履行过程中涉及的法律、行政、税务等事项，由双方根据约定各自承担或协商处理；

5.本协议旨在通过双方的专业合作，促进黄陂区产业项目的落地，优化区域产业结构，并确保合作项目的经济效益与社会效益。

双方同意以本协议为框架，通过附件或补充协议等形式，进一步明确合作细节，确保协议目标的达成。

第二条定义

1.“甲方”指葛洲坝集团有限公司，或其在本协议项下授权的任何实体；

2.“乙方”指黄陂区产业投资发展有限公司，或其在本协议项下授权的任何实体；

3.“合作资产”指本协议项下甲方提供给乙方的工业用地及配套厂房，具体范围以附件一《合作资产清单》为准；

4.“租赁模式”指甲方将合作资产提供给乙方使用，乙方支付租金的运作方式；

5.“委托运营模式”指甲方委托乙方对合作资产进行专业化管理，乙方收取管理费的运作方式；

6.“租赁期限”指乙方承租合作资产的起止时间；

7.“委托期限”指甲方委托乙方管理合作资产的起止时间；

8.“产业招商”指乙方在合作资产内引进符合黄陂区产业发展方向的企业或项目；

9.“资产改造”指乙方为满足产业招商需求，对合作资产进行的装修、改造或升级；

10.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付租金或管理费，并监督乙方对合作资产的使用或管理情况；

1.2甲方有权根据本协议约定，对乙方的运营活动提出指导意见，并要求乙方定期报告合作项目的进展情况；

1.3甲方应按照本协议约定，保证乙方获得合作资产的合法使用权或管理权，并配合乙方办理相关手续；

1.4甲方有权要求乙方按照约定进行资产改造，并监督改造工程的质量与进度；

1.5甲方应保护乙方在合作期间的合法权益，不得无故干涉乙方的正常运营活动；

1.6甲方有权在协议期满后收回合作资产，但应按照约定给予乙方合理的搬迁或过渡支持；

1.7甲方应承担合作资产在交付前的所有税费及杂费，并保证资产符合法定使用条件；

1.8甲方应配合乙方进行产业招商，提供必要的信息支持及政策协调；

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本协议约定，获得合作资产的租赁使用权或委托运营管理权，并依法使用或管理；

2.2乙方有权根据本协议约定，自主开展资产改造、产业招商、物业管理等活动，甲方不得无故干涉；

2.3乙方应按时足额支付租金或管理费，并承担合作期间产生的运营成本及税费；

2.4乙方应按照本协议约定，编制资产改造方案并报甲方批准，确保改造符合产业发展方向及安全标准；

2.5乙方应建立完善的运营管理制度，确保合作资产的安全、整洁及高效利用，并定期向甲方汇报运营情况；

2.6乙方有权在合作期间，根据市场需求调整产业招商策略，并优先引进符合黄陂区重点发展的产业项目；

2.7乙方应维护合作资产的完好，承担日常维修费用，并在资产出现重大问题时报告甲方共同处理；

2.8乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保合作项目的合规性，并承担相应的法律责任；

2.9乙方有权要求甲方在协议期满后提供必要的协助，确保其运营活动的平稳过渡；

2.10乙方应配合甲方进行项目宣传及推广，共同提升合作项目的品牌影响力；

2.11乙方应建立应急预案，应对合作期间可能出现的突发事件，并及时向甲方报告；

2.12乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，不得向任何第三方泄露；

2.13乙方应确保合作期间的安全生产，承担相应的安全责任，并定期进行安全检查；

2.14乙方应建立良好的合作关系，积极与当地政府、企业及社区沟通，共同推动区域产业发展。

第四条价格与支付条件

4.1双方同意，合作模式及对应价格由双方根据市场情况及合作需求，在协议附件中进一步明确。如选择资产租赁模式，价格条款包括但不限于以下内容：

4.1.1租金标准：合作资产的租赁单价及总价，可根据租赁期限、面积、用途等因素约定固定租金、浮动租金或递增/递减租金等模式。具体租金标准以附件二《租赁价格条款》为准。

4.1.2支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月/季/年（根据约定）结束后X日内，向甲方支付当期租金。

4.1.3首期支付：乙方应于本协议生效后X日内，支付首期租金，后续租金按约定时间节点支付。

4.1.4税费承担：租赁期间产生的与租金相关的税费，由双方根据法律规定及当地政策约定承担。

如选择资产委托运营模式，价格条款包括但不限于以下内容：

4.1.5管理费标准：根据合作资产的价值、管理难度、运营目标等因素，约定管理费率或固定管理费总额。具体标准以附件二《委托运营费用条款》为准。

4.1.6支付方式：管理费采用银行转账方式支付，甲方应在每月/季/年（根据约定）结束后X日内，向乙方支付当期管理费。

4.1.7首期支付：甲方应于本协议生效后X日内，支付首期管理费，后续管理费按约定时间节点支付。

4.1.8税费承担：委托运营期间产生的与管理费相关的税费，由双方根据法律规定及当地政策约定承担。

4.2任何一方如需调整价格条款，应提前X日书面通知对方，双方友好协商达成一致后方可变更。任何一方单方面拒绝协商或未达成一致，则调整不发生效力。

4.3双方应确保支付账户信息准确有效，任何一方变更支付账户，应提前X日书面通知对方，并承担因信息错误导致的损失。

4.4支付过程中产生的银行手续费等，由承担方根据约定承担。

4.5乙方应提供合规的发票作为收款凭证，甲方应在收到发票及支付通知后X日内完成支付。

4.6如发生政府政策调整、市场行情重大变化等不可归责于任何一方的因素，导致价格条款显失公平，双方可协商调整，协商不成的，可依据本协议争议解决条款处理。

第五条履行期限

5.1本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

5.2本协议的履行期限根据合作模式确定：

5.2.1若选择租赁模式，租赁期限为X年，自协议生效之日起计算。如需续租，双方应在租赁期满前X个月书面协商续租事宜，达成一致后签订补充协议。续租租金标准可在原基础上协商调整。

5.2.2若选择委托运营模式，委托期限为X年，自协议生效之日起计算。如需续签，双方应在委托期满前X个月书面协商续签事宜，达成一致后签订补充协议。续签管理费标准可在原基础上协商调整。

5.3协议履行期间，任何一方可提前X日书面通知对方终止本协议，但需承担相应的违约责任。提前终止不影响协议中已生效条款的效力。

5.4协议项下的各项权利与义务，除明确约定外，均应在本协议约定的期限内履行。双方应积极配合，确保合作项目的顺利推进。

5.5关键时间节点包括但不限于：协议生效日、首期费用支付日、定期费用支付日、资产交付日、资产返还日等，具体时间以附件或补充协议约定为准。

5.6双方应设立专门的联络机制，定期沟通协议履行情况，及时解决出现的问题，确保协议目标的顺利实现。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失及合理支出。

6.2甲方的违约责任：

6.2.1若甲方未按约定交付合作资产，或交付的资产存在权利瑕疵、严重影响乙方使用，应承担延迟交付责任，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总金额X%的违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部费用并支付X%的违约金。

6.2.2若甲方未按时支付应向乙方支付的费用（如管理费、协助费用等），每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付金额X%的违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应支付X%的违约金。

6.2.3若甲方因自身原因导致协议目的无法实现，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2.4甲方违反本协议关于税费承担约定的，由甲方承担补缴责任及非违约方因此支付的滞纳金、罚款等。

6.3乙方的违约责任：

6.3.1若乙方未按约定支付租金或管理费，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付金额X%的违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总金额X%的违约金。甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除违约金。

6.3.2若乙方未按约定使用合作资产，或擅自改变资产用途、结构，损害资产价值，应停止违约行为，恢复原状，并承担修复费用。给甲方造成损失的，应赔偿全部损失。

6.3.3若乙方在资产改造过程中违反相关规定，导致安全隐患或无法使用，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担。

6.3.4若乙方违反本协议关于产业招商的约定，未达到约定的招商目标或引进不符合要求的企业，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方调整招商策略或赔偿违约金。

6.3.5若乙方违反本协议关于运营管理的约定，导致安全事故、重大财产损失或严重声誉损害，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议。

6.3.6若乙方违反本协议关于税费承担约定的，由乙方承担补缴责任及非违约方因此支付的滞纳金、罚款等。

6.3.7若乙方泄露甲方商业秘密或知识产权，应立即停止违约行为，赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

6.4违约金的计算标准：本协议项下的违约金标准为合同总金额（租金总额或管理费总额）的X%。合同总金额的确定方式：租赁模式下为约定租金总额；委托运营模式下为约定管理费总额。

6.5当一方违约行为导致协议目的无法实现，或协议无法继续履行时，非违约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议项下最高额度的违约金。解除协议的具体程序及后果，由双方另行协商或依据本协议争议解决条款处理。

6.6若违约方支付违约金后，非违约方认为违约金不足以弥补其实际损失的，非违约方有权进一步要求违约方赔偿全部损失。损失范围包括直接损失、间接损失、合理支出（如诉讼费、律师费等）。

6.7双方应积极采取措施防止违约行为的发生，并在违约行为发生后，及时协商解决，以减少违约带来的损失。任何一方单方面强行解除协议或拒绝协商，应承担相应的违约责任。

6.8本协议项下的违约责任，不影响非违约方根据法律法规及本协议约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

7.4协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或导致协议目的根本无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、资产返还、损失分担等）进行协商处理。

7.5损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。若协议另有约定的，从其约定。双方均应尽到合理的注意义务，但不可抗力导致的直接损失由各自承担。

7.6不可抗力认定：关于不可抗力的认定，双方应本着诚实信用原则协商确定。如对不可抗力是否影响协议履行存在争议，可依据不可抗力发生时有效的法律法规及司法解释，或请求有管辖权的法院或仲裁机构裁决。

7.7不可抗力持续：本协议所称不可抗力自其发生之日起计算，至其影响消除之日止。双方应在不可抗力消除后X日内，书面确认不可抗力状态是否结束。

7.8防范措施：双方应采取必要的防范措施，尽量避免或减轻不可抗力带来的负面影响。任何一方因未采取合理防范措施而扩大损失的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行。

8.2协商不成：若双方在书面通知后X日内未能就争议达成一致解决方案，或任何一方明确表示拒绝协商的，争议应提交仲裁或诉讼解决。

8.3争议解决方式选择：双方同意，将争议提交具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交XX仲裁委员会（根据双方协商结果填写具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

8.4仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；如选择诉讼，诉讼由本协议履行地或侵权行为地（根据争议性质确定）有管辖权的人民法院管辖。双方应书面确认最终选择的争议解决方式及管辖机构。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，但有权采取必要的保全措施。

8.6适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.7仲裁/诉讼费用：若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担；若选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方赔偿其因此支付的合理费用。

8.8专属管辖：双方同意，就本协议项下的任何争议，仅能选择本条约定的仲裁或诉讼方式解决，未经对方书面同意，不得向任何其他机构或个人提起诉讼或仲裁。任何一方就同一争议向非约定机构提起诉讼或仲裁的，该诉讼或仲裁无效。

8.9裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被依法撤销或不予执行。法院判决生效后，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

8.10争议解决的语言：争议解决过程中使用的主要语言为中文简体。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后X日视为送达。邮寄地址变更的通知，参照本条前款规定执行。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

9.4不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何争议，均应以该法律作为裁判依据。

9.6完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议载明的以外，双方不再就合作事宜有任何其他权利或义务。

9.7合同关系