拆迁协议书部分无效

拆迁协议书部分无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于20XX年，主要从事房地产开发、销售、租赁及物业管理等业务。近年来，甲方在北京市及全国多个城市积累了丰富的项目开发经验，具有良好的市场信誉和品牌影响力。本次与乙方签订拆迁协议，旨在通过合法合规的方式，对XX项目涉及的拆迁安置房屋进行买卖/租赁/委托服务，以保障项目顺利推进，维护双方合法权益。

甲方在此次合作中，作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：1）对乙方提供的拆迁安置房屋进行审查，确保其符合协议约定的条件；2）按照协议约定支付购房款/租金/服务费用；3）享有拆迁安置房屋的占有、使用及处置权（根据协议性质而定）。同时，甲方义务包括：1）按照协议约定足额支付款项；2）提供必要的身份证明及资金证明；3）配合乙方完成相关手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置房屋有限公司，

地址：中国北京市海淀区中关村大街66号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于拆迁安置房屋经营的企业，成立于20XX年，主要业务涵盖拆迁安置房屋的收购、租赁、委托管理及法律咨询等。公司凭借专业的团队和丰富的市场经验，在拆迁安置领域建立了较高的行业地位。本次与甲方合作，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：1）要求甲方按照协议约定支付购房款/租金/服务费用；2）提供符合协议约定的拆迁安置房屋及相关证明文件；3）享有协议约定的收益权。乙方的义务包括：1）保证所提供房屋的合法性和权属清晰；2）协助甲方办理相关手续；3）按照协议约定履行服务职责。

协议简介：

双方合作背景源于XX项目拆迁安置事宜。XX项目位于北京市XX区，由甲方负责开发建设，项目涉及部分拆迁安置房屋的处置。根据国家及地方相关政策，拆迁安置房屋需通过合法途径进行交易或租赁，以保障拆迁户的合法权益。为推进项目顺利进行，甲方与乙方经友好协商，就拆迁安置房屋的买卖/租赁/委托服务达成一致，特制定本协议。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保交易/租赁/服务过程的合法合规，促进XX项目拆迁安置工作的顺利开展。

协议的签订基于以下前提条件：1）乙方合法拥有协议约定的拆迁安置房屋，并提供完整的权属证明文件；2）甲方具备完全民事行为能力，能够依法履行协议约定的支付义务；3）双方均不存在影响协议履行的法律障碍；4）拆迁安置房屋符合国家及地方相关法律法规的要求。基于上述条件，双方同意以本协议为依据，开展后续合作事宜，并共同遵守协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目涉及的拆迁安置房屋买卖/租赁/委托服务的权利义务，确保相关交易/租赁/服务活动依法、合规、高效地进行，从而保障XX项目的顺利推进及双方合法权益。本协议涉及的特定内容包括但不限于：拆迁安置房屋的权属确认、交易/租赁/服务价格的确定、款项支付方式与期限、房屋交付标准与流程、相关手续的办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容以协议各条款的约定为准。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁安置房屋”系指因XX项目拆迁而涉及的、由乙方合法拥有或有权处置的房屋，包括但不限于房屋本身及其附属设施、土地使用权（根据协议性质确定）等。

2.“购房款/租金/服务费用”系指甲方根据本协议约定应向乙方支付的款项，具体金额及支付方式以协议相关条款为准。

3.“交付”系指乙方按照本协议约定将拆迁安置房屋及其相关文件交付给甲方，并使甲方取得占有、使用权利的行为。

4.“相关手续”系指与拆迁安置房屋交易/租赁/服务相关的登记、备案、过户等行政手续。

5.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：

a.甲方有权对乙方提供的拆迁安置房屋进行实地考察和资料审核，以确保其符合本协议约定的各项条件。

b.甲方有权要求乙方提供与拆迁安置房屋相关的全部权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

c.在支付购房款/租金/服务费用后，甲方有权根据本协议约定取得拆迁安置房屋的占有、使用、收益或处置权（根据协议性质确定）。

d.甲方有权要求乙方协助办理房屋交付及相关手续，但甲方应积极配合提供所需文件及信息。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限足额支付购房款/租金/服务费用。

b.甲方应提供有效的身份证明和支付能力证明，确保付款行为的合法性。

c.甲方应妥善保管乙方提供的拆迁安置房屋及相关文件，并不得擅自改变房屋原状或进行破坏性改造。

d.甲方应积极配合乙方完成房屋交付及相关手续的办理，不得无理拖延或拒绝配合。

e.如甲方需要进一步处分拆迁安置房屋，应事先征得乙方同意，并按照本协议约定或另行协商处理。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费用，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以协助完成拆迁安置房屋的交付及相关手续的办理。

c.乙方有权保留拆迁安置房屋的孳息（如租金等），直至甲方支付完毕所有应付款项为止。

d.如因甲方原因导致协议无法履行，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(2)义务：

a.乙方应保证其提供的拆迁安置房屋权属清晰、合法，并有权处分该房屋。

b.乙方应按照本协议约定，将拆迁安置房屋及其相关文件交付给甲方，并确保交付过程符合法律规定。

c.乙方应积极协助甲方办理房屋交付及相关手续，并提供必要的证明文件和指导。

d.乙方应保证所提供房屋的质量和安全，如因房屋本身问题导致甲方受损，乙方应承担相应责任。

e.乙方应保证在协议履行过程中，不会泄露甲方的商业秘密或个人信息，并应采取必要的保密措施。

f.如乙方需要委托第三方处理与拆迁安置房屋相关的事务，应事先征得甲方同意，并告知甲方相关情况。

g.乙方应遵守国家及地方关于拆迁安置房屋交易/租赁/服务的相关法律法规，确保协议的合法合规性。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，拆迁安置房屋的交易/租赁/服务价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含/未包含（根据实际情况选择）房屋本身、附属设施、土地使用权（如适用）等相关费用（根据实际情况明确具体包含内容）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款/租金/服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX拆迁安置房屋有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.若为一次性付款，甲方应在本协议签订之日起XX日内，将全部款项支付至乙方账户。

b.若为分期付款，首期付款人民币XX元（大写：XXXX元整），应在本协议签订之日起XX日内支付；其余款项人民币XX元（大写：XXXX元整），应在XX（时间节点，如房屋交付之日/XX年XX月XX日）前支付。具体分期付款计划详见本协议附件（如有）。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款凭证，并按照本协议约定履行其义务。

5.如遇政府政策调整或市场因素变化导致价格发生变动，双方应另行协商处理，协商不成的，以本协议约定价格为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.拆迁安置房屋的交付期限：乙方应在收到甲方全部购房款/租金/服务费用之日起XX日内，将拆迁安置房屋交付给甲方。交付地点为XX（具体地址），交付时房屋应具备正常使用条件，并完成必要的交接手续。

3.相关手续办理期限：乙方应在房屋交付之日起XX日内，协助甲方办理房屋所有权转移登记/租赁备案等手续。甲方应在收到相关文件后积极配合完成签字盖章等程序。

4.任何一方如需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后可延期，但延期不得超过XX日。若延期超过XX日，守约方有权解除协议并要求违约方承担违约责任。

5.协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，确保协议目标的实现。

第六条违约责任

1.违约金：

a.若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付购房款/租金/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部购房款/租金/服务费用及违约金，给乙方造成的其他损失亦应赔偿。

b.若乙方未按照本协议约定按时交付拆迁安置房屋或交付的房屋不符合约定条件，每逾期一日，应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项及违约金，给甲方造成的其他损失亦应赔偿。

2.赔偿损失：

a.任何一方因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

b.若乙方提供的拆迁安置房屋存在权属纠纷或被查封、扣押等限制性情形，导致甲方无法取得房屋占有、使用权利或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的全部款项。

c.若甲方因使用乙方提供的拆迁安置房屋或接受乙方服务而遭受人身或财产损害的，乙方应承担相应的侵权赔偿责任，但乙方已尽到合理安全保障义务且损害系不可抗力或第三方责任造成的除外。

3.解除协议：

a.出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

(i)一方明确表示或以行为表明不履行协议主要义务；

(ii)一方迟延履行协议主要义务，经催告后在XX日内仍未履行；

(iii)一方违反协议约定，致使协议目的无法实现；

(iv)乙方提供的房屋存在欺诈行为或严重质量问题，经甲方书面通知后XX日内未能纠正；

(v)甲方未按约定支付款项，达到总金额的XX%以上。

b.协议解除后，双方应相互返还已收受的财产，甲方已支付的款项根据违约情况和实际履行情况酌情处理，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.不可抗力免责：

a.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。

b.不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余义务，若履行已无必要或不可能的，则协议自动终止。

5.其他违约情形：

a.双方均应遵守保密义务，任何一方泄露对方商业秘密或敏感信息的，应向对方支付违约金人民币XX元，并承担由此给对方造成的全部损失。

b.任何一方违反协议关于通知、送达等程序性约定的，视为违约，但不影响其他违约责任的追究。

6.法律适用与争议解决期间的违约责任：本协议违约责任条款与争议解决条款具有独立性，即使争议提交仲裁或诉讼，违约责任条款仍可单独适用。守约方在行使诉讼或仲裁权利的同时，有权要求违约方立即停止违约行为并采取补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若双方均发生不可抗力，应各自履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内得以免除。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外（例如，因一方未采取合理预防措施而扩大损失）。

4.协议终止：若不可抗力自发生之日起持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的协议终止，不影响本协议不可抗力条款及争议解决条款的效力。

5.持续观察：本协议各方对不可抗力的认定，应以不可抗力事件发生后，相关政府部门或权威机构的最终认定为准。若无明确认定，应结合事件性质、影响范围及持续时间综合判断。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在重大程序瑕疵外，不得向任何法院提起诉讼或申请撤销。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼：若双方在本协议有效期内未选择仲裁，且未达成其他争议解决方式，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地人民法院/甲方所在地人民法院/协议履行地人民法院（根据实际情况选择并明确）。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.争议解决条款独立性：本协议争议解决条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款；任何一方均不得以其他条款的效力问题为由，对抗本协议争议解决条款的适用。任何一方在本协议履行期间，不得单方面变更争议解决方式，但经双方书面同意除外。

7.通知送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等，应按照本协议“当事人信息”中提供的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，视为有效送达；通过公告送达的，公告期为XX日。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。任何通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方提前终止协议，应承担相应的违约责任。因不可抗力导致协议终止的，按第七条处理。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协