父母财产继承协议书

父母财产继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三继承财产受托人，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方作为其父亲张老先生生前合法财产的唯一继承人，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就其父亲张老先生名下位于上海市浦东新区世纪大道100号房产的继承事宜，与乙方达成如下协议。甲方法定代表人/负责人为张三本人，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四继承财产受托人，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。乙方作为其母亲李老太生前合法财产的唯一继承人，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就其母亲李老太名下位于广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的继承事宜，与甲方达成如下协议。乙方法定代表人/负责人为李四本人，联系电话

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于双方各自继承的先辈（甲方父亲张老先生、乙方母亲李老太）生前合法拥有的不动产财产，在双方确认各自作为唯一合法继承人的前提下，为明确财产继承、分割及后续处置事宜而签订。协议双方均依据《中华人民共和国民法典》关于继承、财产分割及合同履行的相关规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过协商一致，就相关财产的继承权归属、财产分割方案、继承过程中涉及的费用承担、遗产分配的具体执行等事项达成共识。协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方确认其父亲张老先生于2020年5月15日因病在北京市去世，遗留位于上海市浦东新区世纪大道100号房产一处，房产证号为沪不动产权第XX号，该房产为张老先生婚前财产，无其他债务或权利负担，甲方作为唯一法定继承人依法享有完全继承权。

（2）乙方确认其母亲李老太于2021年8月20日因病在上海市去世，遗留位于广州市天河区珠江新城华夏路10号房产一处，房产证号为粤不动产权第XX号，该房产为李老太与已故配偶共同财产，其中甲方母亲（即李老太配偶）生前享有50%份额，乙方作为李老太唯一法定继承人依法享有50%继承权。

（3）双方经协商一致，确认本协议项下的财产继承分割方案符合双方利益，且不存在其他第三方权利主张或争议。

（4）为避免后续执行纠纷，双方同意通过本协议明确各自权利义务，并在继承过程中共同委托第三方专业机构进行财产评估、过户及资金分配。本协议的签订及履行，旨在为双方后续继承财产的分割、处置及收益分配提供法律保障，确保继承过程的合法性与高效性。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就各自先辈（甲方父亲张老先生、乙方母亲李老太）遗留的不动产财产的继承权归属、财产分割方案、继承过程中涉及的费用承担、遗产分配的具体执行等事宜达成一致，确保继承过程的合法、高效与公平。协议范围具体包括但不限于：（1）上海市浦东新区世纪大道100号房产（沪不动产权第XX号）的继承权归属及分割方案；（2）广州市天河区珠江新城华夏路10号房产（粤不动产权第XX号）的继承权归属及50%份额的分割方案；（3）双方各自继承财产的评估、过户、税务缴纳、资金分配等执行过程中的权利义务划分；（4）继承过程中涉及的律师费、评估费、公证费、诉讼费及其他相关费用的承担方式；（5）因本协议履行可能产生的争议解决方案。本协议旨在为双方继承财产的分割、处置及收益分配提供完整的法律框架和操作指引。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：（1）"不动产财产"指代本协议所涉及的位于上海市浦东新区世纪大道100号和广州市天河区珠江新城华夏路10号的房产；（2）"遗产"指代甲乙双方先辈去世时遗留的、具有合法所有权的财产权益，包括但不限于房产及其附属权益；（3）"唯一继承人"指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，依法享有继承先辈全部或部分遗产权利的自然人，在本协议中指甲方（张三）作为张老先生唯一继承人、乙方（李四）作为李老太唯一继承人；（4）"财产分割方案"指双方在本协议中约定的关于继承财产的分割比例、方式及执行步骤；（5）"执行费用"指在继承财产分割、过户、分配过程中产生的包括但不限于评估费、公证费、律师费、税费、中介费等所有必要支出；（6）"收益分配"指在继承财产（如出租）过程中产生的租金或其他收益的分配方案。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，就其父亲张老先生遗留的上海市浦东新区世纪大道100号房产（沪不动产权第XX号）主张完全继承权，并有权要求乙方配合完成该房产的继承分割手续。

（2）甲方有义务向乙方提供其父亲张老先生生前财产的相关证明文件，包括但不限于死亡证明、房产证、婚前财产证明、无债务证明等，并保证所提供文件的真实性、合法性与完整性。

（3）甲方有权参与上海市浦东新区世纪大道100号房产的评估、过户等继承执行过程，并有权监督相关费用的使用情况。

（4）甲方有义务按照本协议约定承担上海市浦东新区世纪大道100号房产继承过程中与其继承份额相关的部分执行费用，包括但不限于其50%份额对应的评估费、过户税费等。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时将广州市天河区珠江新城华夏路10号房产（粤不动产权第XX号）的50%份额对应的继承收益（如租金）支付至指定账户。

（6）甲方有义务在本协议签订后10日内，委托具有资质的评估机构对上海市浦东新区世纪大道100号房产进行价值评估，并将评估报告分发给乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，就其母亲李老太遗留的广州市天河区珠江新城华夏路10号房产（粤不动产权第XX号）的50%份额主张继承权，并有权要求甲方配合完成该房产的继承分割手续。

（2）乙方有义务向甲方提供其母亲李老太生前财产的相关证明文件，包括但不限于死亡证明、房产证、婚姻证明、财产分割证明（如有）、无债务证明等，并保证所提供文件的真实性、合法性与完整性。

（3）乙方有权参与广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的评估、过户等继承执行过程，并有权监督相关费用的使用情况。

（4）乙方有义务按照本协议约定承担广州市天河区珠江新城华夏路10号房产继承过程中与其继承份额相关的部分执行费用，包括但不限于其50%份额对应的评估费、过户税费等。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时将广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的50%份额对应的继承收益（如租金）支付至指定账户。

（6）乙方有义务在本协议签订后10日内，与甲方共同选择具有资质的评估机构对广州市天河区珠江新城华夏路10号房产进行价值评估，并将评估报告分发给甲方。

（7）乙方有权要求甲方配合办理广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的50%份额过户手续，并有权要求甲方及时支付其应承担的过户税费。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，就财产分割、执行费用承担等事项向甲方提出合理建议，并有权要求甲方予以配合。

（9）乙方有义务确保其继承份额的权益不受侵害，如因第三方主张权利导致乙方权益受损，有权要求甲方提供法律支持。

（10）乙方有义务在本协议签订后30日内，与甲方共同确定广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的出租方案（如需），并监督出租过程的合法合规性。

（11）乙方有义务按照本协议约定，将广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的出租收益按照50%比例分配至双方指定账户，并有权要求甲方提供相关财务凭证。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，对涉及双方共同利益的财产信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的财产继承主要涉及上海市浦东新区世纪大道100号房产（沪不动产权第XX号）和广州市天河区珠江新城华夏路10号房产（粤不动产权第XX号）的继承分割，不涉及直接的价格支付，但涉及相关执行费用的承担及收益分配。

（1）关于上海市浦东新区世纪大道100号房产的继承执行费用，甲方应承担该房产评估费、甲方50%份额对应的过户税费、甲方应承担的律师费（如需）等费用，具体金额以实际发生额为准，甲方应在收到相关费用账单后15日内支付。乙方应承担该房产评估费、乙方50%份额对应的过户税费、乙方应承担的律师费（如需）等费用，具体金额以实际发生额为准，乙方应在收到相关费用账单后15日内支付。双方应共同委托第三方机构进行费用结算，结算结果经双方确认后支付。

（2）关于广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的继承执行费用，甲方应承担该房产评估费、甲方50%份额对应的过户税费、甲方应承担的律师费（如需）等费用，具体金额以实际发生额为准，甲方应在收到相关费用账单后15日内支付。乙方应承担该房产评估费、乙方50%份额对应的过户税费、乙方应承担的律师费（如需）等费用，具体金额以实际发生额为准，乙方应在收到相关费用账单后15日内支付。双方应共同委托第三方机构进行费用结算，结算结果经双方确认后支付。

（3）关于广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的收益分配，该房产出租后的租金收入在扣除物业费、维修费、税费等必要费用后，双方按照50%比例进行分配，每月结算一次，甲方应在收到租金净额后10日内将其50%份额支付至乙方指定账户。

（4）所有支付均应以人民币形式通过银行转账完成，收款账户信息由双方另行书面确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方完成各自继承财产的分割、过户及收益分配等全部事宜并签署最终确认文件之日终止，预计履行期限为12个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止，如遇特殊情况可经双方书面协商延长。

（2）关键时间节点如下：

a.甲方应在协议签订后10日内提供其父亲张老先生相关财产证明文件；

b.乙方应在协议签订后10日内提供其母亲李老太相关财产证明文件；

c.双方应在协议签订后30日内共同完成广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的评估；

d.双方应在评估报告确认后60日内完成上海市浦东新区世纪大道100号房产的过户手续；

e.双方应在广州市天河区珠江新城华夏路10号房产出租后30日内确定租金分配方案；

f.双方应在每月最后一个工作日完成当月租金的结算与支付。

（3）如任何一方未能按期履行上述义务，应视为违约，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

双方确认，为保障本协议的顺利履行，特约定以下违约责任：

**1.一般违约责任**

任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、过户税费等实际支出。若违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于本协议项下待履行财产价值10%的违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应补足差额。

**2.具体违约情形及后果**

（1）**甲方违约责任**

a.若甲方未按本协议第四条约定承担其应支付的执行费用（包括评估费、过户税费、律师费等），每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停执行程序，并要求甲方支付相当于应付费用总额20%的违约金。若甲方拒绝支付，乙方有权通过法院强制执行，甲方应承担因此产生的所有费用。

b.若甲方未按本协议第五条第（2）款约定提供其父亲张老先生相关财产证明文件，每逾期一日，应按1000元向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收到的全部款项（如有），并支付相当于本协议项下待履行财产价值10%的违约金。

c.若甲方未按本协议第五条第（2）款约定完成上海市浦东新区世纪大道100号房产的过户手续，每逾期一日，应按房产评估价值千分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，甲方应退还已收到的全部款项（如有），并支付相当于本协议下待履行财产价值20%的违约金。

d.若甲方未按本协议第四条约定支付租金分配款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于应付租金总额20%的违约金。

（2）**乙方违约责任**

a.若乙方未按本协议第四条约定承担其应支付的执行费用（包括评估费、过户税费、律师费等），每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停执行程序，并要求乙方支付相当于应付费用总额20%的违约金。若乙方拒绝支付，甲方有权通过法院强制执行，乙方应承担因此产生的所有费用。

b.若乙方未按本协议第五条第（2）款约定提供其母亲李老太相关财产证明文件，每逾期一日，应按1000元向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收到的全部款项（如有），并支付相当于本协议下待履行财产价值10%的违约金。

c.若乙方未按本协议第五条第（2）款约定完成广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的评估，每逾期一日，应按评估价值千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收到的全部款项（如有），并支付相当于本协议下待履行财产价值10%的违约金。

d.若乙方未按本协议第五条第（2）款约定完成广州市天河区珠江新城华夏路10号房产的过户手续，每逾期一日，应按房产评估价值千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还已收到的全部款项（如有），并支付相当于本协议下待履行财产价值20%的违约金。

e.若乙方未按本协议第四条约定支付租金分配款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于应付租金总额20%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约免责**

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响期间，该方可暂缓履行相关义务，并可根据不可抗力影响程度请求部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行义务。

**4.多重违约责任**

若一方同时存在多项违约行为，应合并承担所有违约责任。守约方有权选择最有利于自身的违约责任追究方式。

**5.违约金的调整**

本协议约定的违约金条款仅为对违约行为的一般性约束，实际违约金数额由双方根据违约情节、造成的实际损失等因素协商确定。如违约金过高或过低，经法院或仲裁机构认定，可予以调整。

双方确认，以上违约责任条款旨在强化协议履行保障，任何一方均应严格遵守。违约行为不仅可能导致经济上的损失，还可能损害双方长期信任关系，故双方应审慎履行本协议各项义务。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、罢工、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障或其他类似无法预见的技术性障碍。

2.责任免除

若因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后的15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等）。经双方确认或根据协议约定，受不可抗力影响的一方可相应免除或部分免除违约责任。

不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商调整协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的不利影响，并在可能情况下采取替代措施继续履行协议。任何一方不得利用不可抗力为由恶意拖延履行或扩大免责范围。

第八条争议解决

1.争议类型

本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。若协商未能在30日内达成一致，双方应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁规则

（1）仲裁地点：上海市；

（2）仲裁语言：中文；

（3）仲裁程序：采用书面审理为主，如双方同意，可进行开庭审理；

（4）仲裁裁决：仲裁庭应依据事实、法律和公平原则作出裁决，裁决书自作出之日起具有法律效力。双方应自觉履行裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择排除

双方确认，除本协议明确约定的仲裁方式外，就本协议项下争议，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的，该方行为将被视为违约，并应承担对方因此产生的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

4.争议前置程序

在仲裁或诉讼程序开始前，双方应穷尽协商解决争议，并应将协商过程及结果记录在案。若一方直接启动仲裁或诉讼，对方有权要求其证明已尽合理协商努力，否则可能承担不利后果。

5.保密条款适用

争议解决过程中涉及的所有信息，包括但不限于仲裁或诉讼文书、证据材料、调解记录等，均应按照本协议“定义”中关于保密的约定执行，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子数据交换方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或行为暗示均不构成有效变更。

3.协议转让

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利